14/10/2014
Sin precio inmobiliario de equilibrio
Luego de más de dos años y medio de caída de la actividad inmobiliaria no existe aun un consenso claro en cuanto al valor de los inmuebles. Sin embargo en el VIII Congreso de Valores Inmobiliarios algunos brokers reconocieron una caída promedio del orden del 25 %.
Existe consenso dentro del ámbito inmobiliario que se atraviesa el período de mayor contracción de la actividad de compraventas de los últimos treinta años. Al menos con respecto a la venta de unidades usadas las voces son unánimes. Sin embargo, donde no hay acuerdo, al menos público, es en como han reaccionado los valores ante semejante ajuste de la actividad.
Sobre este punto, al hablar de valores de cotización y precios de concreción, las opiniones de brokers y operadores inmobiliarios denotan, en general, la adopción de una postura o justificación previa que los limita a aceptar públicamente una eventual reducción de las cotizaciones a contramano de los mecanismos de ajuste de mercado ligados a la “Ley de Oferta y Demanda”, que por otra parte siempre se esgrime que debe ser la única a considerar a la hora de tasar un inmueble.
Así, el VIII Seminario de Valores Inmobiliarios, organizado por Reporte Inmobiliario, fue un reflejo del contrapunto y debate que dentro del seno del sector inmobiliario se da en estos días a la hora de fijar y adoptar una postura con relación a las tasaciones.
Ausencia de endeudamiento, valores más bajos que otras ciudades de Latam y la expectativa de una recuperación de la economía en 2016, son entre otros los fundamentos esgrimidos a la hora de justificar la actitud de una oferta que se resiste a reducir sus pretensiones de precio, aunque dichos postulados la dejen hoy fuera de lo que podría considerarse como una verdadera participación en el mercado.
Sin embargo, por otra parte, el piso histórico de la renta por alquiler, un 72 % de pérdida de valor del peso frente al dólar en los últimos tres años y la caída de los valores de reposición medidos en dólares, son los estandartes que enarbola la demanda inversora para no avalar las cotizaciones solicitadas.
Resulta evidente que frente a la caída histórica de compraventas, el mercado no ha hallado un nuevo punto de intersección entre los intereses de la oferta y los de la demanda que se materialice en un nuevo precio de equilibrio que provoque la recuperación del número de escrituraciones.
Sin embargo, algunos brokers como Dina Crusizio de L. J. Ramos y Ariel Champanier de Remax, dejaron en claro que los precios en los cuales habían cerrado operaciones se ubicaron entre un 20 a un 25 % por debajo de los máximos vigentes antes de las restricciones cambiarias. En ambos casos, también la posición de ambas empresas fue la de no mantener en cartera ni captar nuevas propiedades en los que no se aceptara un valor más ajustado para su real participación en el mercado.
El mercado, como se suele repetir, es el que dará la última palabra y hoy está hablando en un lenguaje contundente sobre caída de cantidades y apenas balbuceando en lo que respecta a precios.
© ReporteInmobiliario - martes 14 de octubre de 2014
