Diego Magdalena Realtor

11/09/2026

Unidad de dos dormitoiros de 47,06 m² totales en muy buen estado de conservación y desocupada para posesión inmediata.

Disposición al frente con balcón, orientación Oeste y expensas reducidas por la baja densidad del edificio.

Distribución y Funcionalidad Espacial

Área Social: Sector de estar-comedor integrado con salida directa a un balcón al frente de 4,18 m², lo que asegura una excelente luminosidad natural y ventilación cruzada continua.
Cocina integrada, equipada con amoblamientos e integrada de forma eficiente al espacio principal.

Área Íntima: Se compone de 2 dormitorios de distribución funcional; el principal de dimensiones amplias y un segundo dormitorio adaptable como espacio de trabajo, estudio o dormitorio secundario. Dispone de 1 baño completo en muy buen estado.

Características del Edificio: Emplazado en un 2.º piso por escalera dentro de un desarrollo de baja densidad habitacional (planta baja y 3 pisos, con solo 2 unidades por planta), lo que permite un entorno tranquilo y menores costos fijos de mantenimiento (expensas reducidas).

Ubicación y Entorno Urbano
Emplazamiento: Ubicado en 1 de Mayo 2511 (esquina Ocampo), en un sector residencial consolidado del macrocentro de Rosario.

Conectividad y Servicios: Acceso rápido a arterias principales como Bv. 27 de Febrero, cercanía a la Ciudad Universitaria (La Siberia), espacios verdes (Plaza Ernesto “Che” Guevara) y red de transporte público. Zona de demanda locativa constante para perfil inversor.

Ficha Técnica Resumida
Superficie Total: 47,06 m² (42,88 m² cubiertos / 4,18 m² semicubiertos de balcón)
Tipología y Disposición: 3 ambientes (2 dormitorios, 1 baño completo), al frente en 2.º piso por escalera
Orientación y Antigüedad: Oeste | 17 años de antigüedad

Estado y Disponibilidad: Muy buen estado de conservación, propiedad desocupada (posesión o alquiler inmediato)

Condiciones Jurídico-Comerciales: Apto crédito bancario y apto para mascotas.

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Diego Magdalena Realtor
C.I. Mat. N° 2541
La diferencia entre poner en venta y vender una propiedad

11/09/2026

Ubicado a metros de Bv. Oroño y Amenábar, este inmueble de hormigón armado ofrece una solución funcional y de alta durabilidad para empresas de servicios, logística liviana o centros de distribución que priorizan la conectividad y la optimización operativa en Rosario.

Características Principales
Superficie de terreno: 92 m²

Superficie cubierta total: 183 m² distribuidos en dos plantas completas.

Estructura: Hormigón armado con losa apta para cargas pesadas.

Conectividad: Ubicación estratégica con acceso rápido a arterias principales de la ciudad.

Distribución y Ambientes
Planta Baja (Sector Operativo): Espacio libre de depósito equipado con portón de ingreso de gran altura, apto para el ingreso de vehículos utilitarios. Incluye sector de servicios y núcleo de escalera en hormigón.

Planta Alta (Sector Administrativo): Oficinas comerciales luminosas con ventanales corridos al frente y subdivisiones funcionales listas para operar.

Sanitarios: 2 baños distribuidos estratégicamente para el personal y visitas.

Características Especiales
Versatilidad constructiva: Losa estructural diseñada para soporte de peso y exigencias operativas.

Potencial para inversores: Cuenta con planos y permiso aprobado para el desarrollo residencial de 2 dúplex, ofreciendo una alternativa clara de revalorización o resguardo patrimonial.

Ubicación y Entorno
Emplazado en Pasaje Dorado 2287, en un entorno de alta demanda comercial y excelente accesibilidad dentro de la ciudad, facilitando la distribución y el movimiento operativo diario.

Beneficios para el Comprador
Optimización total de la superficie del lote sin espacio desaprovechado.

Inmueble listo para comenzar a operar o adaptar de forma inmediata a la actividad comercial.

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Diego Magdalena Realtor
C.I. Mat. N° 2541
La diferencia entre poner en venta y vender una propiedad.

31/08/2026

15/08/2026

Departamento 2 dormitorios 1 de mayo y Ocampo

15/08/2026

11/08/2026

Timbúes está absorbiendo más de U$S 1.500 millones en inversiones portuarias e industriales. Las gigantes del agro (Molinos, ACA, LDC) ya están expandiendo sus plantas, impulsadas por el RIGI, y generando un shock de empleo formal de alto poder adquisitivo (con salarios iniciales de $2.7M).

Donde hay empleo corporativo y expansión industrial, hay una demanda habitacional explosiva.

Presentamos "Don Alberto": 9 hectáreas estratégicas sobre Ruta Nacional 11, a solo 1.500 metros del centro de Timbúes, listas para suplir este déficit urbano.

El preproyecto arroja mas de 180 lotes residenciales.
Los números del negocio son claros:
📊 Proyección de rentabilidad estructurada: potencial de salida de 180 lotes vs. un costo de entrada equivalente a 47 lotes.
💧 Factibilidad de agua potable, gas, cloacas y electricidad.
🚜 Terreno alto, no inundable.

Este no es un loteo recreativo. Es una pieza clave para absorber el crecimiento del polo agroexportador más grande del mundo.

¿Venís a la Expo Real Estate (12 y 13 de agosto en el Hilton Puerto Madero)? Nos vemos ahí para analizar los números finos.

Hacé clic abajo o envianos un WhatsApp para agendar una reunión privada.

Diego Magdalena C.I. Mat. COCIR 2541
📲 341 6926644

07/08/2026

Comprar tierra en La Rinconada no es solo adquirir un lote; es asegurar el patrimonio y la calidad de vida que tu familia merece en el entorno más exclusivo al norte de Rosario. Un terreno consolidado, listo para proyectar el hogar que imaginas con la seguridad y el nivel de amenities que solo este masterplan ofrece. Excelente lote de 1.000 m2 (25m x 40m) muy bien ubicado, no perimetral.
Analizamos cada variable para que tomes una decisión inteligente.
Contactanos y conversemos sobre tu próximo gran paso.
Whatsapp: 341 6926644
C.I. Diego Magdalena Mat. 2541

04/08/2026

Inverti en ladrillos hoy.
Comprar bien no es cuestión de suerte, es matemática y análisis de mercado. En un contexto cambiante, un departamento bien ubicado en Rosario no es un gasto: es un activo que se defiende solo.
Si el inmueble ideal para tu objetivo no está en mi cartera propia, lo busco, lo vemos y lo negociamos en conjunto con colegas de confianza.

¿Hablamos de números claros? Escribime y lo analizamos sin compromiso.

24/07/2026

¿Alguna vez imaginaste despertarte acá? 🌿✨ Vivir en Roldán no es cambiar de casa; es elegir otra calidad de tiempo, de espacio y de aire. Desarrollos como el de Aurea combinan diseño, naturaleza y la tranquilidad que tu familia se merece, sin resignar cercanía. Si estás evaluando dar el salto a un lote o un emprendimiento en pozo en la zona, hagámoslo con estrategia. Analizamos cada variable para que tu decisión sea tan sólida como rentable. 📲 Escribime por DM o tocá el link en bio para coordinar una asesoría inmobiliaria privada.