Daniel Lerner

18/12/2025

📉 4 Claves del Mercado Inmobiliario en CABA

Si estás comprando o vendiendo, esto es lo que tenés que saber sobre el último mes:

1️⃣ Oferta en alza: +21% de propiedades publicadas respecto a 2024. El mercado se está llenando de opciones.
2️⃣ Precios recuperándose: No hay saltos bruscos, pero todos los segmentos (1 a 4 ambientes) mostraron subas moderadas.
3️⃣ Valores de referencia: El m² promedio se mantiene firme. Un 2 ambientes ronda los u$s 112.000 y un 3 ambientes los u$s 154.500 (promedios generales).
4️⃣ Estacionalidad: La leve baja de stock mensual es normal para la fecha; el mercado sigue muy activo.

🔎 ¿Querés saber cuánto vale tu propiedad HOY con estos parámetros?

Escribime y avanzamos con una estrategia pensada para lograr tu mejor resultado.



Aviso legal: En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y normas del Código Civil y Comercial, los agentes NO ejercen el corretaje. Todas las operaciones son intermediadas por los corredores colegiados Lucas F. Delgado CPI 6339 / Micaela Pérez CSI 6671.

17/12/2025

¿Tu casa se vende o solo está "decorando" los portales? 🏠🥀

Seamos realistas: Para vender una propiedad hoy, no necesitas magia, ni suerte, ni prender velas. Necesitas una Estrategia Real.

El mercado cambió. El comprador de hoy está informado, compara precios y descarta en segundos lo que está fuera de valor. Si tu estrategia es "publicar y esperar", lamento decirte que solo estás ayudando a que se vendan las casas de tu competencia. 📉

💡 Mi método es claro:
1️⃣ Análisis de mercado real (sin precios inflados que nadie paga).
2️⃣ Marketing agresivo: Fotos pro, Tour 360° y Pauta paga en redes.
3️⃣ Seguimiento constante: Si no hay visitas en un mes, ajustamos el plan.

Cuando las cosas se hacen bien, las propiedades SE VENDEN.

🚀 ¿Querés dejar de esperar y empezar a vender? Escribime "QUIERO VENDER" en los comentarios o por privado y nos ponemos a trabajar hoy mismo.

10/12/2025

¡Oportunidad en Balvanera! 🏙️ Apto Crédito y Profesional.

Si buscás ubicación, luz y versatilidad, este 3 ambientes es para vos. Situado en un piso 12 con orientación norte, tenés sol todo el día. ☀️

Lo mejor de esta propiedad:
📍 Ubicación estratégica: Cerca de subtes H, D, B y zona de facultades.
📏 Espacio ideal: 81 m² totales con balcón al frente.
🛋️ Comodidad: 2 dormitorios, cocina independiente, lavadero y baulera.
✅ Listo para entrar: Apto profesional y crédito.

💰 Valor: 132.000 USD (Expensas: $272.900)

👇 ¿Querés agendar una visita? Comentá "INFO" y te enviamos la ficha completa.

Aviso legal: En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y normas del Código Civil y Comercial, los agentes NO ejercen el corretaje. Todas las operaciones son intermediadas por los corredores colegiados Lucas F. Delgado CPI 6339 / Micaela Pérez CSI 6671.

09/11/2025

💼 Apto profesional | 🏦 Apto crédito
💰 135.000 USD | 81 m² totales
✨ Ubicación, luz y valor en una sola propiedad. 🏙️ Venta departamento 3 ambientes en Balvanera

Excelente ubicación, cerca de subtes 🚇 (líneas H, D, B), universidades 🎓 y hospitales 🏥.

💡 Piso 12 con orientación norte, muy luminoso todo el día 🌞
📏 81,28 m² totales | 73,95 m² cubiertos | 7,33 m² semicubiertos

🛋️ Living-comedor con salida a balcón corrido al frente
🍳 Cocina independiente con lavadero ventilado
🛏️ 2 dormitorios con placard | 🚿 1 baño completo

💼 Apto profesional | 🏦 Apto crédito | 🔒 Baulera propia
🌡️ Aire acondicionado frío/calor | 🚪 Puerta blindada
💰 135.000 USD | Expensas ARS 272.900

09/11/2025

08/11/2025

Finde en la Laguna. Hace 2 años con la@gran sequía se secó toda prácticamente.
Una maravilla

30/10/2025

💡 Vender no es una urgencia. Es una estrategia.

Y en barrios como Colegiales o Belgrano, puede ser la mejor oportunidad del año.

🏠Tu propiedad puede tener más valor del que imaginás, pero solo si sabés cómo leer el mercado y actuar a tiempo.

No se trata de publicar: se trata de planificar, valorar y posicionar.
📲 Escribinos y te mostramos cómo lograr una venta inteligente, con método y visión.



Todas las operaciones son intermediadas por los corredores colegiados Lucas F. Delgado CPI 6339 / Micaela Pérez CSI 6671.

26/10/2025

PRELANZAMIENTO

“Todos sabemos que existe una distancia descomunal entre decir y hacer. A Leandro, el protagonista de esta novela debería alcanzarle con una promesa o un anhelo íntimo para bajarse del tren suicida al que parece haberse subido hace demasiado tiempo. Pero la realidad siempre es otra, y raramente coincide con los deseos.
Jirafas en la calle es una novela sobre la desmesura, sobre los vínculos rotos, sobre el tiempo detenido y el tiempo que corre incesantemente, y quizá, también sobre la posibilidad de hallar algún tipo de ancla. Daniel Lerner no necesita observar a su sombrío antihéroe para ver cómo se resquebraja; apenas le sigue los pasos en su fragilidad, en sus dobleces cotidianos, sin justificarlo, y al mismo tiempo sin entregarlo a los siempre sedientos verdugos de las pasiones.
Está claro, y Lerner nos lo cuenta con exactas dosis de sensibilidad y crudeza, que para Leandro todavía existe alguna chance de redención. El problema es descubrir si se halla en el adusto cielo, o bien en las mieles altisonantes del infierno.” José María Brindisi


Para adquirir este libro en prelanzamiento, ingrese a:

https://caburelibros.ar/product/jirafas-en-la-calle/

24/10/2025

📈 El mercado inmobiliario empieza a moverse de nuevo.

💵Los precios se estabilizan, las consultas aumentan y las oportunidades vuelven a aparecer.

🏠Si tenés una propiedad en Colegiales o Belgrano, este puede ser el momento justo para vender con estrategia y obtener el mejor valor posible.

💻No se trata solo de publicar… se trata de leer el mercado, valorar correctamente y acompañar todo el proceso con datos reales y visión.

💬 Escribinos, estamos para ayudarte.



Todas las operaciones son intermediadas por los corredores colegiados Lucas F. Delgado CPI 6339 / Micaela Pérez CSI 6671.