02/09/2023
«La Aguadita» es un conjunto inmobiliario ubicado en San Marcos Sierras y enmarcada dentro la gran área abrazada por los ríos San Marcos y Quilpo, que se lo puede ver y escuchar a tan sólo 700 metros, «La Aguadita » ofrece la oportunidad de ser propietario de un espacio en donde puedes establecer tu lugar especial en el mundo.
Estructura inmobiliaria:
Este conjunto inmobiliario está compuesto por 24 terrenos independientes y un espacio común que en gran parte mide no menos de 12m de ancho con el propósito de además de usarse como camino de ingreso y salida de cada terreno, permita instalar los servicios requeridos en cada terreno.
En la página web https://laaguadita.com/ se puede ver la ubicación en Google Maps, planos, fotos y las vías de contacto con los propietarios para solicitar más información, precios y formas de pago.
Este privilegiado lugar está caracterizado por su entorno natural a cielo abierto, contamos con Títulos Perfectos de Propiedad y todas las tareas técnicas en cuanto a la planimetría para el trámite de subdivisión que se encuentra en su etapa administrativa final, estudios de Títulos, legales, técnicos geológicos, ambientales, arquitectónicos, de ingeniería y paisajísticos fueron realizados y asesorados por los mejores profesionales técnicos, legales y notariales de la zona y cumplen las reglamentaciones técnicas y leyes vigentes, y están disponibles para los inversores.
Acceso al servicio de agua:
Disponemos de un sistema de distribución de agua provista por camiones municipales que mediante un “Tanque Embudo” y un sistema de mangueras para que cada domicilio pueda recibir los 12.000 litros de agua potable que la Municipalidad brinda a un costo de $5.600.
Éste espacio común, que es propiedad privada en condominio de cada propietario en este conjunto inmobiliario, dispone de dos sectores destinados a perforaciones de agua conforme al estudio técnico geoeléctrico realizado, una ya está construida para abastecer 10 viviendas y la otra se está coordinando entre los vecinos que serán sus propietarios pues todas las obras las abonan conjuntamente entre los vecinos en calidad de mejoras que al permitir el acceso cada vez a mas servicios aumentan el valor inmobiliario que fue abonado al comprar, y estimula al inversor pues ese incremento en el valor inmobiliario es significativo financieramente.
Acceso a la energía eléctrica:
En cuanto a la energía eléctrica, como las actuales tecnologías accesibles permiten hacer un balance positivo entre los costos de conectarse a la red eléctrica a favor de implementar energías alternativas, los actuales propietarios instalaron sistemas de energía alternativa, de todos modos en un futuro se puede cambiar de opinión y conectarse a la red eléctrica sin inconvenientes pues el camino que circula por el sector frentista de cada terreno mide 12 metros con el propósito de poder instalar cualquier servicio futuro, como fibra óptica, gas, etc.
Espacios comunes, administración y gastos de mantenimiento:
Lo invitamos a conocer e invertir en este bello conjunto inmobiliario, que asume ese formato legal en la subdivisión justamente para encuadrar en un formato que implica un mínimo de gastos impositivos y administrativos, como la creación de un consorcio u otra asociación civil, simplemente requiere que un convenio de convivencia entre los propietarios que establezca los parámetros esenciales para la tranquilidad, responsabilidades y derechos en cuanto al uso de las cosas comunes, respeto entre los vecinos que no limite el derecho de propiedad, y que designe por simple mayoría de propietarios a una persona cumpla las funciones de administrador de los espacios comunes y todos le aportamos una cuota para cubrir los gastos de mantenimiento que actualmente es de $5.000.
Seguridad:
Para ingresar al campo donde se encuentran los terrenos se debe circular por un camino de 600 metros de uso exclusivo como servidumbre de paso, eso en sí detiene a cualquier persona mal intencionada pues queda muy expuesta, por allí se ingresa y sale, además el vecino más próximo al ingreso colocó cámaras de seguridad conectadas a Internet que si advierten movimiento o un vehículo ingresando o saliendo le toman una foto. Estamos construyendo una amable comunidad en la que conjuntamente los vecinos nos cuidamos, el vendedor vive en el lugar y acostumbra prestar atención al ingreso de personas extrañas y sus acciones, así también el peón que realiza el mantenimiento de caminos presta atención a cualquier persona ajena.
Los vecinos acostumbran a dejar materiales y elementos de construcción en sus terrenos sin que nadie los toque.
Naturaleza, Paz y Privacidad:
La Aguadita posee todas las características de una reserva natural en donde la flora, la fauna y el estilo y calidad de vida pausada, tranquila e íntima son respetadas absolutamente.
El estilo de vida que promovemos está comprometido con el respeto por la diversidad que la madre tierra en este lugar tan especial y único nos ha regalado generosamente.
Desde distintos puntos de La Aguadita se puede observar el Cerro Uritorco, el Dique de Cruz del Eje, las sierras Grandes, el Río Quilpo, la Pampa de Olaen, permitiendo una buena vista desde el norte hacia el sur de gran parte del Valle de Punilla, lo que otorga amplias posibilidades a la explotación turística; se puede observar el monte nativo en excelente estado de conservación, se lo mantiene extensamente controlado y cuidado, y además existe la expresa prohibición de todo tipo de caza de fauna silvestre.
Entorno Turístico:
Al encontrarse en el extremo norte del Valle de Punilla, a muy corta distancia de la localidad de San Marcos Sierras, zona de turismo alternativo, y tan cercano a las localidades de Capilla del Monte, dominada tanto por la temática central del Cerro Uritorco, Los Terrones y Ongamira, como por el turismo de aventura, y en las proximidades de La Cumbre, referente de segmentos de alto poder adquisitivo, especialmente de Provincia de Buenos Aires y Capital Federal (confirmado por el interés de empresas de transporte de pasajeros como General Urquiza que cuentan con frecuencias diarias directas desde y hacia Buenos Aires) lo que le permite mantener una vinculación que lo hace potencialmente apto para el desarrollo de emprendimientos turísticos acordes a los requerimientos de los segmentos más altos. Ello indudablemente permitiría elevar los valores de mercado del inmueble en caso de contar con infraestructura adecuada para responder a estas exigencias.
https://laaguadita.com/
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