Heinen de la Torre

Heinen de la Torre Desarrollamos nuestra actividad en la ciudad de Bs. As. y Zona Norte de GBA. Ventas y Alquileres de A fines de los ‘70 se formó el Departamento Agropecuario.

HEINEN de la TORRE Propiedades es una empresa inmobiliaria fundada en 1955 por el matrimonio León Heinen y María W. de la Torre, iniciando sus actividades en la zona de Belgrano de la Ciudad de Buenos Aires. En esos años el mercado inmobiliario de la Zona Norte de la Ciudad comenzó a desarrollarse, con mayor énfasis en las décadas del ’60 y ‘70, y esa expansión abarcó también a Barrio Norte, Paler

mo, Belgrano, Colegiales, Núñez, Saavedra y Villa Urquiza. La construcción de edificios en propiedad horizontal tuvo un impulso muy importante en los años ’70 y esa actividad fue encarada por la Compañía a través de los “Consorcios de Construcción al Costo” tomando a su cargo la venta de las unidades y la administración de la obra hasta su finalización y escritura a cada uno de los compradores. De esa manera se vendieron y administraron más de 70.000 m2 de construcción. Hoy la actividad de la Compañía se extiende principalmente a la Ciudad de Buenos Aires y a la Zona Norte del Gran Buenos Aires, desde Vicente López hasta Pilar y Zárate, con especialización también en Barrios Cerrados, Countries y Clubes de Campo. Un párrafo aparte merece la actividad de la Compañía en el mercado inmobiliario agropecuario. Se vendieron o arrendaron muchos campos en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Entre Ríos, Corrientes, Santa Fé, Catamarca y Santiago del Estero. De la mano de los avances tecnológicos en 2006 se diseñó y desarrolló un modelo de granja de cría intensiva de cerdos como sistema integrado para convertir granos de maíz en carne porcina. La primera granja construida y puesta en funcionamiento para 300 madres inaugurada en 2007 es hoy modelo de producción biosegura. Otras granjas fueron desarrolladas posteriormente con similar éxito. La Consultoría ha sido y es actualmente una actividad en sí misma. La experiencia adquirida después de muchos años de trabajo nos es requerida por empresas, corporaciones, desarrolladores e inversores que se interesan en el mercado inmobiliario. En estos primeros 58 años nuestra actividad tuvo sus altos y sus bajos, como el país que nos contiene y al que hemos acompañado, en las buenas y en las malas. Hoy seguimos trabajando junto a las nuevas generaciones con la misma determinación y tesón con que los fundadores iniciaron nuestra historia, basados en las mismas premisas que nos inculcaron y nos guían: LA HONRADEZ, LA DEDICACIÓN y EL PROFESIONALISMO, en ese orden. Cordialmente

Alejandro Heinen de la Torre
Director General

¡SE BUSCA HOGAR!
27/06/2014

¡SE BUSCA HOGAR!

20/05/2014

Excelente depto de 3 ambientes desarrollado en dos plantas en Edificio PB Livng-comedor, cocina, espacio para lavarropa, toilette, balcon terraza, parrilla. PA 2 dormitorios y un baño completo.- EXPENSAS $ 1100.- Cochera subterranea. El condominio tiene canchas de tennis, pileta semi-olimpica con am...

20/05/2014

Sup. Terreno: 800 m2 Sup. Cubierta: 165 m2 Sup. S/Cubierta: 75 m2 Antigüedad: 8 Expensas: 1800 Disposición: frente Estado: bueno Luminosidad: luminoso Vista: abierta Orientación: BLANK

20/05/2014

Sup. Terreno: 1000 m2 Sup. Cubierta: 350 m2 Antigüedad: 7 Expensas: 1500 Disposición: frente Estado: muy bueno Luminosidad: muy luminoso Vista: abierta Orientación: SE

http://www.heinendelatorre.com.ar/propiedad.php?i=NTE4
20/05/2014

http://www.heinendelatorre.com.ar/propiedad.php?i=NTE4

Departamento de 3 ambientes en excelente estado. Cuenta con hall, estar con expansión a balcón con parrilla y vista a jardines y pileta, cocina con lavadero incorporado, dormitorio en suite con vestidor, segundo dormitorio y baño completo. Calefacción por piso radiante. Aire acondicionado en los 3 a…

20/05/2014
08/05/2014

¿HONORARIO o COMISIÓN DEL CORREDOR INMOBILIARIO?
por Alejandro Heinen de la Torre

Cuando un cliente con el que estoy tratando un negocio me pregunta ¿cuál es su comisión? siempre le respondo que yo no cobro comisión. Ante la sorpresa completo la frase: yo percibo honorarios por un servicio profesional que presto y sólo DESPUÉS de prestarlo.

La diferencia entre honorario y comisión es abismal y hace al concepto con el que uno encara la profesión de Martillero Público o Corredor Inmobiliario.

La comisión la percibe alguien que está en el medio de un negocio, pero no es parte de él, o sólo tiene un "dato" interesante o abrió alguna puerta. Por lo general quien percibe una comisión no asume responsabilidad si algo no sale bien.

Muy por el contrario, el honorario es la retribución por un servicio profesional que se presta a requerimiento de uno o más clientes.

Quien percibe un honorario se involucra en el negocio y lo conduce para que las cosas se hagan bien hasta el final.

¿Alguien le pregunta a un abogado cuál es su comisión por defenderlo en un juicio? ¿O a un médico qué comisión le va a cobrar por curarlo? No, ¿verdad?

08/05/2014

¿CÓMO ELEGIR UN BUEN OPERADOR INMOBILIARIO?

En primerísimo lugar considere solo aquellos que están matriculados en el Colegio Profesional correspondiente. Si un Corredor Inmobiliario no está matriculado infringe la primera Ley que le cabe respetar: no puede ejercer la profesión si no tiene título habilitante. Y si infringe esta primera Ley, cabe suponer sin demasiadas dudas, que también infringirá otras.
La matriculación exige someterse al control de la actividad por el Colegio respectivo y es también el lugar adónde Ud. puede llevar su queja o demanda frente al mal desempeño. Las sanciones son severas y pueden llegar hasta la inhabilitación.

En segundo lugar considere la trayectoria, el profesionalismo que demuestra, la experiencia y el conocimiento del mètier.

Exhibir oficinas fashion y autos de alta gama no garantizan necesariamente conocimientos y profesionalismo. Ud. no elije al cirujano que lo va a operar porque tiene un consultorio espectacular sino porque le inspira confianza su entrenamiento, su trayectoria, sus conocimientos y el profesionalismo con que se desenvuelve, para poner la vida en sus manos.

Elija a su Corredor inmobiliario con el mismo criterio que aplica para seleccionar a un abogado, a un médico, a un contador o a un arquitecto. Todos son profesionales, pero algunos son más profesionales que otros.

Una cosa más: nunca elija a un profesional de la rama que sea porque "le cobra barato" o directamente no le cobra. El entrenamiento, el conocimiento y la experiencia son caras de adquirir y exigen años de esfuerzo, dedicación y estudio. Y eso no es gratis.

30/04/2014

¿QUE ES EL "VERAZ"?

El “Veraz” es el nombre genérico que se le da un informe expedido por una empresa privada que se llamaba ORGANIZACIÓN VERAZ S.A., hoy EQUIFAX VERAZ, acerca de la situación financiera de una persona física o jurídica que figure en la base de datos del sistema financiero argentino. Se usa para calificar crediticiamente y evaluar el riesgo.
Claro que también se cometen errores u omisiones que pueden perjudicar y mucho a las personas. El más común es la falta de actualización de algunos informes, lo que provoca, por ejemplo, que una persona aparezca teniendo un crédito en default o un cheque rechazado cuando en realidad ya pagó sus deudas y es rechazado como solicitante.

Ver mas info en nuestro sitio:

30/04/2014

¿CONVIENE CERTIFICAR LAS FIRMAS DE UN CONTRATO DE LOCACIÓN?

Definitivamente si, aun asumiendo el costo que tiene. Si las firmas están certificadas por escribano publico se gana tiempo en la eventual ejecución judicial del contrato porque se evita el paso judicial de ratificar las firmas puestas en un contrato.

Dados los tiempos judiciales cualquier ahorro en ese sentido es bienvenido.

17/04/2014

¿CRÉDITO = AHORRO ANTICIPADO?

La respuesta a esta preguntita no tiene nada que ver con las definiciones tradicionales, sabihondas y académicas que se ven en informes, libros, simposios y sanedrines económicos.

¿Qué es un crédito para el tipo común, de a pié, que viaja en bondi y que los domingos raviolea en lo de la vieja?

Un crédito no es ni más ni menos que un AHORRO ANTICIPADO.

Veamos.

Hace un calor de mil demonios. Juan, Susana y dos hijos viven en el último piso de un edificio y Febo cocina sin piedad la losa del techo. Viven en un horno, literal. El ventilador del techo mueve aire caliente.

Juan decide que necesitan un aire acondicionado. Nada fashion, uno para poner en la ventana. O a lo mejor uno de esos que vienen separados y que no se necesita hacer un agujero enorme en la pared. Valen como $.5.000 mas la instalación.

Piensa en cuánto puede ahorrar por mes si hace alguna horita extra más los pesitos que junta ella trabajando medio día. Como $.500 podemos juntar, piensa. Se imagina ponerlos en una lata y cuando junte unos $.6.000 van a ir con el dinero a comprarlo y listo.

Ya lo tiene decidido y lo habla con su mujer. Claro, hay que esperar más de un año, pero cuando llegue ese verano el calor será historia.

Escenario 1:

Juan y Susana tienen que esperar más de un año para ahorrar lo necesario para acceder al dichoso aparatito.
Al cabo del año juntaron el dinero pero el split vale ahora $.6.500, gracias a la inflación.

Escenario 2:

Juan y Susana van al banco donde le depositan el sueldo a él, porque ella trabaja en negro, y preguntan por un crédito personal a descontar por planilla. Se lo darían en el acto a devolver en 36 cuotas. Para el banco riesgo casi 0, tasa baja.
Van a la casa de electrodomésticos y averiguan que se lo financian con recibo de sueldo y DNI, pero más caro que el banco. Claro, riesgo alto tasa alta.
Vuelven al banco, obtienen el crédito y compran al contado el acondicionador; encima logran un descuento del 10% por pago con la tarjeta que el banco le dio a Juan por su cuenta sueldo.
En definitiva lo que Juan y Susana pudieron hacer fue invertir las cosas: aquél viejo “primero ahorramos y cuando juntamos lo necesario compramos lo que queremos” de nuestros abuelos pasó al “compramos ahora, tenemos lo que queremos y ahorramos para pagarlo”. Así de simple.

¿Y porqué así de simple? Por el crédito. Sin ese pequeño artilugio de siete letras Juan y Susana hubieran seguido en el horno mucho tiempo.

Además, los $.500 que Juan y Susana iban metiendo cada mes en la lata salían del circuito para ir al "canuto". En cambio los $.6.000 que el banco le acreditó en la cuenta a Juan, con los que pagó el aire acondicionado volvieron inmediatamente al circuito, al sistema, y permitieron que la rueda siga girando. El banco le anticipó los ahorros que Juan y Susana hubieran juntado en más de un año.

Crédito = Ahorro Anticipado, ni más ni menos. Un combustible de primera para mover la rueda de cualquier economía.

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Lago Escondido Suite 118/Nordelta
Tigre
1670

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