08/01/2026
📢 ¿Cuándo se puede iniciar un juicio de desalojo?
Si estás alquilando o tenés un inmueble en renta, entender este proceso es clave para evitar sorpresas. Acá te explicamos cuándo la ley permite comenzar un desalojo y qué situaciones lo habilitan.
1️⃣ Falta de pago del alquiler: es la causa más común. Incluye no solo el alquiler mensual, sino también los accesorios del canon locativo (expensas, ABL, seguros).
La ley exige 2 meses de mora, pero si en el contrato se pacta 1 mes, se puede iniciar antes. También aplica si la mora no es consecutiva (si está pactado).
2️⃣ Vencimiento del contrato: si terminó el plazo y el inquilino no entrega el inmueble, el propietario puede iniciar el proceso. Incluso si estuvo al día con los pagos: se llama ocupación extemporánea.
En ese caso, además, puede corresponder un juicio por daños y perjuicios por usar la propiedad fuera del plazo.
3️⃣Cesión o sublocación no permitida: si el contrato prohíbe subalquilar o ceder la locación (como sucede en la mayoría de los casos) y el inquilino igual lo hace, también habilita el desalojo.
4️⃣ Incumplimientos pactados en el contrato: con el DNU 70/23, existe libertad contractual total. Hoy se pueden pactar depósitos, pagos adelantados y cláusulas específicas que luego pueden ser causales de desalojo si se incumplen.
🧾 Clave para evitar problemas: un contrato claro y bien redactado es tu mejor herramienta. Un error en el contrato puede complicar todo el proceso.
📲 ¿Tenés dudas sobre un contrato o un conflicto de alquiler? Escribinos y te acompañamos paso a paso para proteger tus derechos y tomar decisiones seguras.
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