20/09/2026
🏡 Wohnen und Gewerbe - mehr als nur ein Zuhause - mit mehreren Wohneinheiten in Obernberg am Inn - VP € 329.000,-
Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als großzügiges Zuhause, sondern kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen, Arbeiten, Generationen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Mit rund 294 m2 Wohnfläche und insgesamt 455 m2 Nutzfläche, bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.
Denkbar wäre beispielsweise:
1 Einheit im zweiten Obergeschoß
2 Wohneinheiten im ersten Obergeschoß
ebenerdig wäre ein kleines Geschäftslokal möglich
Für große Familien:
es ist viel Platz für mehrere Generationen, gleichzeitig die Möglichkeit private Bereiche voneinander zu trennen
Für Wohnen und Vermieten:
eine Einheit für sich selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten
Für Investoren:
Die vorhandene Größe und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eröffnen interessante Perspektiven für ein individuelles Nutzungskonzept
Ein im Original erhaltener, alter Gewölbekeller ist ein besonderes Detail der Immobilie.
Trotz der zentralen Lage des historischen Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, eigenen Garten, sowie der dazugehörigen Terrasse. Das Haus bewahrt zahlreiche historische Details und wurde gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl an moderne Wohnstandards angepasst (Fernwärmeheizung - Geothermie, Kaltdach und Dacherneuerung einschließlich historischer Fassade).
Man verbindet hier historische Architektur, großzügige Flächen und Wohnkomfort an einem besonderen Standort in Obernberg am Inn. Ein Marktflecken mit Kunst und Kulinarik und ganz toller Infrastruktur und der schönen Lage am Inn mit dem angrenzenden Bayern und dem Bäderdreieck. (Bad Füssing, Bad Birnbach und Therme Geinberg)
https://www.immo-lackner.at/objekt/16912696?from=1629400
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Wohnfläche: ca. 294 m²
Nutzfläche: ca. 455 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer
4 WCs
6 Abstellräume
Garten und Terrasse
historischer Gewölbekeller
ehemalige Garage / großzügiger Hobbybereich
Sauna
repräsentative Stuckfassade
Kachelofen und Schwedenofen
Fernwärmeanschluss (Geothermie)
Dach wurde 1998 erneuert
Nutzung: Wohnen und Gewerbe
HWB: 66 kWh/m²a, Energieklasse C
fGEE: 1,06, Energieklasse C
Kaufpreis: € 329.000,--
🔑 Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!
