christina_malzer_raumplanung

Name: christina_malzer_raumplanung
Address: Gassnerweg 11, Bad Ischl, 4820, AT
Telephone: +436503815248

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13/11/2023

Liebe Freund:innen, geschätzte Kund:innen,

ob es eine Achtel-, Viertel- oder Halbe-Pause wird, kann ich derzeit noch nicht beantworten.

Eine Brustkrebsdiagnose bremst mich ein, weshalb meine volle Konzentration auf meine Gesundheit gerichtet ist. Christoph und ich haben daher auch unseren c-quadrat-malzer Bürostandort im Gassnerweg geschlossen. Über meine Dienstleistungen des Ingenieurbüros für Raumplanung und Immobilien halte ich Sie zum gegebenen Zeitpunkt am Laufenden.

Danke für das kollegiale und freundschaftliche Miteinander, Florian Daxner, dem ich in Abstimmung mit meinen Kund:innen, die aktuellen Aufträge zur Weiterbearbeitung übergeben habe.

Veränderungen kommen nicht immer freiwillig – aber sie kommen – und sie gehen auch wieder! In diesem Sinne,

herzlichst

Christina

29/09/2023

Diese vier Wände haben ihre Eigentümer gewechselt und dazu kann ich nur herzlich gratulieren und viel Freude mit dem neuen Wohnreich wünschen. 🤝✍️ Sich noch rechtzeitig vor Beginn des 2024er Jahres, in dem Bad Ischl zu Europas Kulturhauptstadt wird, inmitten des Salzkammerguts ein Anlageobjekt wie dieses zu sichern, ist jedenfalls eine wunderbare Entscheidung. 🙌 💐

www.christina-malzer.at

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28/09/2023

Um sich ein feines Wohneigentum 🏠 zu schaffen und zudem ein großzügiges Gesamtpaket zu erhalten, eignet sich diese Wohnung im Bad Ischler Stadtteil Reiterndorf perfekt. ✅ Sie wohnen auf rund 68 Quadratmetern im Dachgeschoß eines Hauses mit nur zwei weiteren Wohneinheiten. Neben einem eigenen Gartenanteil 🌳 sind eine PKW Garage 🚙 und ein Kellerabteil ebenso Bestandteil Ihres Eigentums. Die Lage lädt ein, die Natur des Salzkammergutes in vollen Zügen zu genießen und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten 🛒 sowie die nächste Schule fußläufig erreichbar.

https://www.christina-malzer.at/objektdetail/12580285?from=1063014

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21/09/2023

UNTERNEHMER*INNEN aufgepasst! ❗Zu mietende Gewerbeflächen 💻 in Bad Goisern und Bad Ischl sind derzeit in Aufbereitung. Alle Details und Informationen stehen in Kürze zur Verfügung. www.christina-malzer.at

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20/09/2023

Ein Grundstück mit Seltenheitswert! 🤩 Dieser Bauplatz im Ischler Stadtteil Sulzbach, vereint die ruhige Lage der dörflichen Struktur 🏡 mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. So liegen Lebensmittelhandel und Drogerie 🛒, Schnellladestationen für E-Autos und Tankstelle 🚘 in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Bad Ischl erreichen Sie in 10 Minuten, die herrliche Natur des Salzkammergutes 🚣🏻‍♀️ beginnt vor Ihrer Haustüre.

https://www.christina-malzer.at/objektdetail/12531025?from=1063014

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18/09/2023

Reduziertes Wohnen – Tiny Häuser

Der Trend zu Tiny Häusern 🏡 hat in den letzten Jahren erheblich an Popularität gewonnen und spiegelt eine Veränderung in der Art und Weise wider, wie Menschen über Wohnen und Lebensstil nachdenken 🤔 . Es geht weniger um den Besitz von Dingen und mehr um die Schaffung von Lebensräumen, die den individuellen Bedürfnissen und Werten entsprechen.

Bei stationären Tiny Häusern handelt es sich um (Wohn)Gebäude, weshalb eine entsprechende Baugenehmigung natürlich notwendig ist. Die wichtigsten Grundlagen dazu sind im Baurecht und im Raumordnungsgesetz § 👨‍🎓 des jeweiligen Bundeslandes festgehalten.

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28/07/2023

Mit dem Kauf dieser zwei Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe von Bad Ischl, sind Ihnen zwei wunderbare Details gewiss. Sie parken ihr Fahrzeug 🅿️ bequem in der hauseigenen Tiefgarage und erreichen die Wohnung über den Lift. An heißen Sommertagen ⛱️ ist der Sprung in die kühlende Ischl 🌊nur wenige Meter entfernt. Ob Sie diese Wohnung als Anlegerobjekt erwerben, oder ab Ende 2023 selber bewohnen, liegt in Ihrem Ermessen. Mit dem aktuellen Mieter wäre Ihnen eine fortlaufende Vermietung und sofortige Mieteinnahmen sicher.

https://www.christina-malzer.at/objektdetail/12703486?from=1063353

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26/07/2023

Umnutzung bestehender land- und forstwirtschaftlicher Gebäude im Grünland

Die Neu- bzw. Umnutzung von 👨🏻‍🌾 landwirtschaftlichen Gebäuden im Grünland gemäß § 30 Abs. 6 Oö. Raumordnungsgesetz bietet eine Vielzahl von Chancen, die sowohl ökonomische als auch ökologische und soziale Vorteile 👍🏻 mit sich bringen. Diese Transformation ermöglicht eine sinnvolle Neugestaltung der genutzten Landschaft und trägt dazu bei, den wachsenden Anforderungen unserer Gesellschaft gerecht zu werden.
Durch die Sanierung und Nutzung dieser bestehenden Strukturen 🏠 wird zudem die Notwendigkeit für neue 🏗️ Bauvorhaben reduziert, was den Flächenverbrauch einschränkt und neue Bodenversiegelung hintanstellt.

Im Rahmen meiner Verfahrensbegleitung entstehen so bei einem bestehenden Vierkanthof im Hausruckviertel neue und vielfältige Nutzungen:

- 4 Wohneinheiten
- Tierarztpraxis
- Büroräumlichkeiten
- Betriebliche Nutzung für kleinen Handwerksbetrieb

Insgesamt bringt die Umnutzung von landwirtschaftlichen Gebäuden im Grünland ein enormes Potenzial für die nachhaltige Entwicklung von ländlichen Gebieten, so auch besonders im Salzkammergut.

Bei Fragen zu Umnutzungen und Abwägung der Möglichkeiten stehe ich gerne zur Verfügung.

https://www.christina-malzer.at/ingenieurbuero

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13/07/2023

Um sich ein feines Wohneigentum 🏠 zu schaffen und zudem ein großzügiges Gesamtpaket zu erhalten, eignet sich dieses Wohnung im Bad Ischler Stadtteil Reiterndorf perfekt. ✅ Sie wohnen auf rund 68 Quadratmetern im Dachgeschoß eines Hauses mit nur zwei weiteren Wohneinheiten. Neben einem eigenen Gartenanteil 🌳 sind eine PKW Garage 🚙 und ein Kellerabteil ebenso Bestandteil Ihres Eigentums. Die Lage lädt ein, die Natur des Salzkammergutes in vollen Zügen zu genießen und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten 🛒 sowie die nächste Schule fußläufig erreichbar.

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10/07/2023

Heute 35°C – es wird heiß SONNE ☀️☀️🥵

Für uns ein herrlicher Sommertag, ABER … auch die jährliche Durchschnittstemperatur steigt!

Klimastreifen sind eine visuelle Darstellung des Klimawandels. Sie bestehen aus farbigen Streifen, die die jährlichen Temperaturabweichungen vom Durchschnitt über einen bestimmten Zeitraum zeigen. Die Farben repräsentieren dabei unterschiedliche Temperaturen, wobei wärmere Temperaturen durch wärmere Farben wie Rot und kühlere Temperaturen durch kühlere Farben wie Blau dargestellt werden. Der Verlauf von blauen (kühleren) zu roten (wärmeren) Streifen stellt den langfristigen Anstieg der globalen Temperaturen von 1768 (links) bis jetzt dar.
Für die adaptierte lokale Darstellung kann auf https://showyourstripes.info/ der gewünschte Ort ausgewählt werden – für Österreich kann Wien, Kremsmünster oder Innsbruck ausgewählt werden.

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05/07/2023

Das oft historische Ortsbild 🏰 ist von unschätzbarem Wert und verdient es, geschützt zu werden. Es repräsentiert die einzigartige Identität und Geschichte eines Ortes und ist ein Spiegelbild der Kultur 🎭, des Erbes und der Traditionen einer Gemeinschaft. Insgesamt ist das Ortsbild ein wertvolles Gut, das die Identität einer Gemeinde prägt, das soziale Leben bereichert, wirtschaftliche Chancen bietet und nachhaltige Stadtentwicklung fördert. Stadtentwicklung ist ein lebendiges Tool, das tägliche Betreuung braucht und mir als Raumplanerin ein großes persönliches Anliegen ist.

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26/06/2023

NEBENKOSTEN bei Kauf einer Immobilie

In Österreich fallen beim Kauf einer Immobilie ergänzend zum reinen Kaufpreis sogenannte Nebenkosten an.

Die wichtigsten Nebenkosten sind ⚠️

Die GRUNDERWERBSTEUER ist eine einmalige Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien anfällt. Sie beträgt im Allgemeinen 3,5 % der Bemessungsgrundlage.

GERICHTSGEBÜHREN: Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch wird eine Eintragungsgebühr fällig. Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises.

Die ERRICHTUNGSKOSTEN des Kaufvertrages betragen in der Regel zwischen 1 % und 3 % des Kaufpreises zuzüglich Steuern und Barauslagen.

VERMITTLUNGSPROVISION: Nehmen Sie bei Ihrer Wohnraumsuche oder Ihrem Immobilienverkauf die Leistungen einer:s Immobilienmaklerin:s in Anspruch, verrechnet diese:r im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von max. 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

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Adresse

Gassnerweg 11
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Webseite

https://www.christina-malzer.at/

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