Hoffmann Gudehus Immobilien

15/04/2026

🏡 Wohnen, wo andere nur Balkon haben 😉
3-Zimmer-Gartenwohnung mit 170 m² Terrasse & 80 m² Garten
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt nicht nur mit perfektem Schnitt und hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit extrem viel Platz im Freien – Grillen, Sonnen, Plantschbecken oder gleich ein Pool? Alles möglich! 🌞🏊‍♂️
Der 27 m² große Wohn-Essbereich mit moderner Küche ist das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer haben ebenfalls direkten Gartenzugang (ja, sogar morgens barfuß ins Grüne 🌿).
Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche & WM-Anschluss, WC separat mit Fenster – weil Komfort zählt.
📍 Bonuspunkt: Direkt über dem Spar-Supermarkt – der Weg zum Abendessen war noch nie so kurz 🛒😄
✨ Highlights:
✔ 80 m² Garten + 170 m² Terrasse
✔ Pool erlaubt
✔ 2 Autoabstellplätze
✔ Kellerabteil mit Strom
✔ Befristet auf 5 Jahre
✔ Bezug ab 01.03.2026
💶 Miete: € 1.449,14 inkl. BK, HK & 2 Stellplätzen
🔌 zzgl. Strom
👉 Alle Details & Fotos hier:
🔗 Link zum Inserat: https://shorturl.at/mFUU3

15/04/2026

✨ Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick zur Miete! ✨
Diese perfekt geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit durchdachtem Grundriss und viel Wohnkomfort. 🏡
🌿 Highlights:
• Großzügiger Wohn-Essbereich (24 m²) mit moderner Küchenzeile
• Sonniger Süd-West-Balkon (14 m²) mit herrlicher Fernsicht
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Stilvolles Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC & WM-Anschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• 2 Autoabstellplätze inklusive 🚗🚗
• Sofort beziehbar!
📍 Raumaufteilung:
Vorraum | Schlafzimmer | Wohn-Essbereich mit Küche | Badezimmer | Balkon | Kellerabteil
💰 Kosten:
Miete: 943,88 € (inkl. BK, HK & 2 Stellplätze)
Kaution: 2.900 €
Vertragserrichtung: 360 €
📆 Befristung: 5 Jahre
📞 Besichtigungen jederzeit möglich!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📱 0699 10 244 473
📧 [email protected]

03/04/2026

01/04/2026

27/03/2026

🏡 Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zu vermieten!
In begehrter Lage in der Heinrichstraße wartet diese ca. 56 m² große Erdgeschosswohnung auf neue Mieter. ✨
Die Wohnung wurde teilsaniert und präsentiert sich in top gepflegtem Zustand: neues Bad, erneuerte Elektrik und Böden sowie eine Küche mit neuen Geräten. Frisch ausgemalt – einfach einziehen und wohlfühlen!
💡 Aufteilung:
Vorraum
Modernes Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Küche mit neuen Geräten
Großzügiges Wohnzimmer (~29 m²)
Ruhiges Schlafzimmer (~18 m²)
Perfekt für Singles oder Paare, die eine leistbare Altbauwohnung in guter Lage suchen.
📅 Ab sofort verfügbar | Befristung: 5 Jahre
💶 Kosten:
Miete: 665,50 € inkl. BK & MwSt. (zzgl. HK & Strom)
Kaution: 2.000 €
📞 Besichtigungen jederzeit möglich!
Kontakt:
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📱 0699 10 24 44 73
📧 [email protected]

26/03/2026

🏡 Attraktive Anlegerwohnung mit Garten & Potenzial! 🌿💰
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Carport ist unbefristet vermietet und bietet eine ideale Gelegenheit für eine sichere und langfristige Geldanlage.
✨ Das erwartet Sie:
Durchdachte Raumaufteilung – alle Räume zentral begehbar
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse & privatem Garten 🌳
Solide Bausubstanz – umfassend saniert (A-Sanierung)

💶 Ihre Vorteile als Investor:
Sofortige Einnahmen: aktuell € 456,31 netto/Monat
Deutliches Mietsteigerungspotenzial ab Juli 2026:
➡️ € 592,65 netto/Monat (+ Wertsicherung!)
Langfristige, zuverlässige Mieter sorgen für stabile Erträge

📍 Raumaufteilung:
Vorraum | Wohnzimmer | Wohnküche | 2 Schlafzimmer | Bad mit Wanne | Abstellraum | Terrasse + Garten

🔑 Highlights auf einen Blick:
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ Garten & Terrasse als starkes Vermietungsargument
✔ Attraktive Rendite + Wertsteigerungspotenzial

📩 Unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📱 0699 10 24 44 73
✉️ [email protected]

24/03/2026

Haus online – aber niemand meldet sich?

Oft liegt es nicht am Haus selbst, sondern am Preis, an der Präsentation oder der Strategie.

Ich schaue mir Ihr Haus kostenlos und unverbindlich an und sage Ihnen ehrlich, woran es liegt.

Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an:
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📱 0699 10 24 44 73
✉️ [email protected]

02/03/2026

Erstbezug: Exklusives Penthouse in Eggenberg
Dieses außergewöhnliche Penthouse in Graz vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf 115 m² Wohnfläche, zzgl. 12 m² Balkon und 40 m² Dachterrasse.
Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront und traumhafter Fernsicht. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Raumplanung schaffen eine perfekte Balance aus Eleganz & Funktionalität.
🍽️ Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden zuhause.
🌅 Die Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit Weitblick ausklingen zu lassen.
🛏️ Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Raumaufteilung:
▪️großer Wohn- Essbereich
▪️ 3 Schlafzimmer
▪️ 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
▪️ 2 WCs
▪️ Galerie
▪️ Balkon & Terrasse
Highlights:
✔️ Erstbezug
✔️ Hochwertige Ausstattung
✔️ Klimaanlage
✔️ Große Fensterflächen & Fernblick
✔️ Top-Infrastruktur & perfekte Öffi-Anbindung
✔️ Großer Fahrradraum
💶 Miete: 2.390,00 € inkl. BK & MwSt. (zzgl. HK, Strom etc.)
💰 Kaution: 7.200 €
📅 Befristung: 5 Jahre
Ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen – urbanes Wohnen kombiniert mit Ruhe, Weitblick & exklusivem Komfort.
📩 Unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📱 0699 10 24 44 73
✉️ [email protected]

23/02/2026

Erstbezug: Exklusives Penthouse in Eggenberg

Dieses außergewöhnliche Penthouse in Graz vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf 115 m² Wohnfläche, zzgl. 12 m² Balkon und 40 m² Dachterrasse.
Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront und traumhafter Fernsicht. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Raumplanung schaffen eine perfekte Balance aus Eleganz & Funktionalität.
🍽️ Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden zuhause.
🌅 Die Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit Weitblick ausklingen zu lassen.
🛏️ Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Raumaufteilung:
▪️ 3 Schlafzimmer
▪️ 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
▪️ 2 WCs
▪️ Galerie
▪️ Balkon & Terrasse
Highlights:
✔️ Erstbezug
✔️ Hochwertige Ausstattung
✔️ Klimaanlage
✔️ Große Fensterflächen & Fernblick
✔️ Top-Infrastruktur & perfekte Öffi-Anbindung
✔️ Großer Fahrradraum
💶 Miete: 2.390,00 € inkl. BK & MwSt. (zzgl. HK, Strom etc.)
💰 Kaution: 7.200 €
📅 Befristung: 5 Jahre
Ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen – urbanes Wohnen kombiniert mit Ruhe, Weitblick & exklusivem Komfort.
📩 Unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.
Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📱 0699 10 24 44 73
✉️ [email protected]

03/02/2026

✨ Klein, fein & richtig cool bleiben ✨
Diese charmante Maisonette im 2. OG ist perfekt für Studierende, die ihr eigenes Cozy-Home suchen 🏡
🔹 ca. 40 m² auf 2 Ebenen
🔹 Küche mit Platz für den Esstisch 🍝📚
🔹 Bad mit Dusche & WC 🚿
🔹 Schlafzimmer im OG – erreichbar über Holzstiege
🔹 Hochwertiger geölter Holzboden 🌿
🔹 Klimaanlage – kein Schwitzen im Sommer! ❄️
🔹 Ideal für Personen unter 1,80 m
🔹 5 Jahre befristet
Einziehen, wohlfühlen, studieren – und auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahren 😎
weitere Informationen unter: https://shorturl.at/iFwIq

30/01/2026

🌿 Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. 🌿
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-St. Peter bietet alles, was entspanntes Wohnen ausmacht:
🏡 ca. 72 m² Wohnfläche
🌱 88 m² Eigengarten
🚗 Carport-Stellplatz inklusive
Das Herzstück ist die großzügige, helle Wohnküche – offen, einladend und mit direktem Zugang in den Garten. Perfekt für gemeinsames Kochen, Leben & Genießen 💛
🛏 2 Schlafzimmer
🛁 Badezimmer mit Dusche
🚻 WC separat
📦 Abstellraum & Kellerabteil
📍 Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Schulen, Nahversorgung & Öffis.
🐾 Haustiere willkommen (keine Hunde)
📅 ab sofort verfügbar | befristet auf 5 Jahre
💶 Miete: € 1.299,78 inkl. HK & Parkplatz
🔐 Kaution: € 3.900,–
📩 Interesse?
Unverbindliche Besichtigung jederzeit möglich!
👉 Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
📞 0699 10 24 44 73
✉️ [email protected]