ImmoTeam Zöchmeister

18/08/2015

Haushaltsgründer aufgepasst: wer plant einen Haushalt zu gründen kann sich darauf etwa einstellen, dass etwa 30% des Einkommens für das Wohnen samt Nebenkosten gebraucht wird. Eine Studie in der Bundesrepublik hat dies nun ergeben. Jungfamilien können damit etwas kalkulieren und Ihre Budgets besser planen. Also merken: Ein Drittel braucht das Wohnen...

18/08/2015

Wer sein Vermögen in Betongeld anlegen will muss Vorsicht walten lassen? Eine Studie räumt mit diesem Punkt auf und zeigt: langfristig ist Vermögenssicherung in Boden und Immobilien immer gut. Zumindest ist dies so in Deutschland. Wobei die Renditen und Entwicklungen uneiheitlich sind. Regional führt Bayern die Wertsteigerungen an. Viel Potential findet sich vor allem in Dresden und Leipzig. Wer besonders geschickt investieren will, legt sein Geld in 70m² Wohnungen an. Kleinere Wohneinheiten werden immer gefragter - dem demografischen Wandel sei Dank!
http://immovation-blog.de/2015/07/immobilien-stabile-wertentwicklung-bis-mindestens-2030/

Wer in Deutschland eine Immobilie kauft, kann sich freuen: In 75% der deutschen Kreise und Städte ist mit stabiler Wertentwicklung bis min. 2030 zu rechnen.

18/08/2015

Die besten Hochhäuser der Welt wurden gekürt. In der Region Australien und Asien wurde dieses Mal eine "Pflanze" zum schönsten Hochhaus. Der CapitaGreen steht in Singapur und wurde einer Pflanze nachemfpunden. Insgesamt zeigt der Turm, welche Möglichkeiten Begrünung bieten. So steht am Dach ein Sky Forest, der Frischluft durch Schächte ins Innere leitet. Insgesamt sind 55 % der Fassade begrünt.
Auch der europäische Gewinner prahlt mit seiner begrünten Fläche. In Mailand wurde der Bosco Capitale als Gewinner erkoren. Er bietet eine Grünfläche so groß wie etwa auf einem Hektar Wald. Luft wird dadurch gereinigt und Lärm gemindert.
Im Nahen Osten ist in Abu Dabi der Der Burj Mohammed Bin Rashid Tower Sieger. Vor allem seine glatte und somit reinigunsarme Oberfläche zeichnen den größten Turm der Stadt aus.
Zusammenfassend zeigt sich, dass Architektur viel bewirken kann und die Nachhaltigkeit sowie die Symbolik der Gebäude für den urbanen Charakter immer wichtiger werden.
http://derstandard.at/2000020818841/Die-besten-Hochhaeuser-der-Welt

Vor kurzem wurden die besten Hochhäuser in vier Regionen prämiert. Der Fokus liegt dabei immer mehr auf Nachhaltigkeit

17/08/2015

Immobilie trifft auf Mobilität! Auch unser Bedürfnis nach Mobilität beeinflusst die Wohnentscheidung. Auf dem ersten Blick scheint es logisch: Wohnen im Zentrum ist teurer als das Leben an der Peripherie. Doch kommt man deshalb im Zentrum ohne PKW aus so wandelt sich die Kostengeschichte. Laut VCÖ kommt so eine Familie nach 4 Jahrzehnten um 30 % billiger davon, wenn sie im Zentrum der Stadt Salzburg lebt verglichen mit einer identen 30 Kilometer entfernt wohnenden Familie. Darauf basierend forder der Verkehrsclub eine Neuordnung der Wohnbauförderung: keine Zersiedlungsförderung mehr sondern zentrumsnahen Wohnbau fördern. Brachflächen in Siedlungen sollen umgewidmet werden und periphere Gründe tendentiell wieder vitalisiert werden. Zudem sind in den urbanen Zentren neue Mobilitätskonzepte zu fördern: Stichwort "Carsharing". So ist es begrüßenswert lt. VCÖ anstelle der Verpflichtung für PKW-Stellplätze Car und Bike-Sharing Plätze zur Verfügung zu stellen.
http://derstandard.at/2000020750522/Wie-Wohnen-die-Mobilitaet-beeinflusst

VCÖ will Entwicklung vom Energiesparhaus zum "Verkehrssparhaus"

17/08/2015

Private Mieten heizen der Inflation ein! Zwischen Juli 2014 und Juli 2015 stiegen die Mietpreise um 4,8 % an. Vergleicht man die Nettomieten zwischen 2010 und 2015 so lässt sich ein Anstieg bis zu 20 % nachweisen. Dabei sind die Anstiege bei privaten Mieten am höchsten, wobei auch jene von Gemeindewohnungen und Genossenschaftswohnungen im zweistelligen Bereich anstiegen. Entscheidend ist aber wie lange ich miete. Bei einer Mietdauer über 30 Jahre werden die Kosten pro m² stark reduziert (4,60€ vs. 7,80€). Bei langfristigen Verträgen zeigt sich dann auch, dass die privaten Verträge günstiger sind als jene von Genossenschaften oder Gemeindewohnungen. Ab einer Laufzeit von 20 Jahren beginnen sich die Kostenvorteile von Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen im Vergleich zu den privaten Verträgen zu kippen.
Zusammenfassend: die Mietpreise steigen über der Inflation. Die Forderung nach mehr Wohnraum scheint in dem Fokus nur logisch.
http://derstandard.at/2000020747661/Mieten-steigen-ueberproportional

Private Nettomieten stiegen in vier Jahren um 20,9 Prozent – Je länger der Mietvertrag läuft, desto niedriger ist die Miete

10/08/2015

Sexappeal durch dicken Sparstrumpf: Sparen macht sexy. Eine Studie der Forsa hat nun ergeben, dass jeder zweite zwischen 18 und 29 Sparen als sexy empfindet. Weiters hat die Studie ergeben, dass ein gemeinsamer finanzieller Polster zur engeren Bindung führe. Gemeinsame Projekte können damit eingegangen und verwirklicht werden. Wer hingegen zu locker und leichtfertig mit Geld umgeht hat schlechte Karten im Liebesspiel.
Also Finanzwissen und Buchhalter werden wieder in.

03/08/2015

Kriegsschauplatz Balkon: was ist erlaubt? Grundsätzlich ist das Grillen möglich. Aber es muss darauf geachtet werden, dass die Rauchentwicklung im erträglichen Maß bleibt und Brandgefahr eingedämmt ist. Ein anderer Streitpunkt besteht bei Lärm. Hier ist die Regel einfach: nach 22:00 Uhr sollte lautes Toben unterlassen werden.
Einfache Regeln, die das über- und untereinander einfacher gestalten.
http://derstandard.at/2000019797070/Streitfall-Balkon-Was-erlaubt-ist-was-nicht

Feierabend, sommerliche Temperaturen, ein eigener Balkon – die Entspannung kommt mitunter trotzdem zu kurz, wenn der Nachbar stört

29/07/2015

Zweckbindung der Wohnbauförderung?
Ein Großteil der 3 Mrd. Euro für den Wohnbau stammen vom Bund. ÖGB-Präsident Foglar fordert die Zweckbindung. Nun gibt es Stimmen, diese Bindung führe nicht automatisch zu einer Besserung der Finanzierung von leistbaren Wohneinheiten. Wichtig seien hingegen mehr Transparenz und eine Bedarfsevaluierung. Die Aufhebung der Bindung führte letztlich dazu, dass Gelder zum Teil auch in die Ski WM nach Schladming verschoben wurden. Vor allem Niederösterreich wehrt sich gegen die Bindung. Es ist davon auszugehen, dass die Bindung, sollte sie eingeführt werden, teuer abgekauft wird.

29/07/2015

Der Wohnbau bleibt ein Problemfeld. Trotz dem günstigen Zinsumfeld bleibt die Nachfrage nach Wohnbaukrediten lt. S-Bausparkasse gedämpft. Es bleibt laut Experten ein Missverhältnis zwischen Nachfrage nach leistbarem Wohnen und den Bauvorhaben. Vor allem in Wien bleibt diese Lücke eklatant. Zwar wurde für Herbst eine Initiative in Kooperation mit der Europäischen Investitionsbank angekündigt, die Fortschritte bei der Planung bleiben bescheiden. Es zeigt sich also, dass das Thema Wohnen und somit ein grundlegendes menschliches Bedürfnis weiterhin politisch brisant bleibt.
Ihre Meinung ist gefragt: Lösung durch staatliche Planung oder weniger Regulierung?

23/07/2015

Kommunikation unter Nachbarn: Wie kommunizieren Sie mit Ihren Nachbarn. Durch die zunehmende Annonymität zwischen Nachbarn kommt es zu abstrusen Formen der Kommunikation. Anstelle des offenen Gespräches oder unverbindlichen Vorstellungen kommt es zum regelrechten Post-It-Krieg. Daher unser Tipp: probieren Sie etwas Neues aus, suchen Sie das persönliche Gespräch und lernen Sie Ihre Umgebung besser kennen. Es lohnt sich

23/07/2015

Wo die Touristen gerne Immobilien kaufen: das hat eine Studie basierend auf Daten von willhaben und immounited untersucht.
Hier findet sich bundeslandbezogen das Ergebnis:
In Tirol: vor allem Kitzbühel und Eben am Achensee sind im Ausland gefragt. Deutschland und die Schweiz sind dabei führende auswärtige Käufer.
In Kärnten: kaufen hauptsächlich Österreicher, aber auch Deutsche und Italiener. Gefragt sind die Regionen rund um Pörtschach, Velden und St. Kanzian.
Das Burgenland bleibt unter Ausländern noch ein Geheimtipp. Hier kaufen fast nur Herr und Frau Österreicher (die gefragten Gemeinden: Mörbisch, Podersdorf und Neusiedl am See).
In Niederösterreich haben wir ein ähnliches Bild. Es bleibt fest in österreichischer Hand (Baden, Krems, Dürnstein und Spitz sehr gefragt).
Salzburg: nachgefragt wird vor allem in Stadt Salzburg und Zell am See. Hier tummeln sich viele Nationalitäten. Ausländische Käufer kommen allerdings vor allem aus Deutschland, UK und den Niederlanden.
St. Wolfgang, Bad Ischl und Gmunden - richtig, wir sind in Oberösterreich - werden von Deutschen, Briten und Franzosen nachgefragt.
In der Steiermark führen ausländische Käufer ebenso die Deutschen die Hitliste an. Daneben sind Tschechen und Ungarn noch stärker vertreten.
Vorarlberg wird in Deutschland nachgefragt, aber auch in den Niederlanden und Liechtensteiner kaufen gerne Immobilien des Ländles.
Insgesamt bleiben aber in allen Bundesländer die Österreichischen Käufer die führende Käuferschicht. Ein wachsender Auslandsmarkt wird vor allem durch die Briten gebildet. Führend kommt ausländisches Kapital aber weiterhin aus Deutschland.
http://immobilien.diepresse.com/home/oesterreich/4781404/Tourismusorte-ziehen-internationale-Kaeufer-an?_vl_backlink=/home/index.do

Willhaben-Analyse: Deutsche als stärkste ausländische Käufergruppe

20/07/2015

Wem trauen Herr und Frau ÖsterreicherIn Ihre Wohnung an? Einer Umfrage zufolge vertrauen nur 6 Prozent den Schwiegereltern. Die eigenen Eltern sind dazu bei 27 Prozent auserwählt in Abwesenheit die eigenen vier Wände zu hüten. Ausgeprägt ist auch das Vertrauen an Bekannte und Kinder mit 17-16 Prozent.
http://immobilien.diepresse.com/home/oesterreich/4778461/Urlaubszeit_Eltern-als-beliebteste-Wohnungshuter?_vl_backlink=/home/oesterreich/index.do