Huber Immobilien

10/05/2026

29/04/2026

Viele Eigentümer starten den Verkauf mit guten Absichten – unterschätzen aber, wie schnell Fehler beim Immobilienverkauf Zeit, Geld und Sicherheit kosten können.

In meinem ersten persönlichen Video spreche ich über drei Bereiche, die beim Verkauf besonders wichtig sind:

✅ der richtige Startpreis
✅ die passenden Käufergruppen
✅ eine saubere rechtliche und organisatorische Vorbereitung

Ein guter Immobilienverkauf beginnt nicht erst mit dem Inserat – sondern mit Klarheit.

Wenn Sie über einen Verkauf in Freistadt oder Umgebung nachdenken, holen Sie sich gerne zuerst eine professionelle Einschätzung.

Huber Immobilien
Immobilienverkauf mit Strategie
Freistadt & Umgebung

🌐 www.huber-immobilien.at

29/04/2026

🏡 **Altbauwohnung in der Freistädter Altstadt – Wohnen, Arbeiten oder Investieren?**

Mitten in der historischen Altstadt von Freistadt wartet eine Immobilie, die mehr kann als Standard. ✨

Diese charmante Altbauwohnung innerhalb der Stadtmauer bietet rund **81 m²**, **hohe Räume** und viel Potenzial für Menschen mit Vision.

Besonders spannend:
Sie eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch für **gewerbliche Nutzung** oder als **interessante Anlageimmobilie**.

✅ Altstadtlage mit Charakter
✅ hohe Räume & großzügige Raumstruktur
✅ viel Gestaltungspotenzial
✅ Wohnen | Arbeiten | Investieren
✅ seltene Lage mit besonderer Atmosphäre

Gerade solche Immobilien sind nicht für jeden gedacht – aber für die Richtigen oft besonders spannend.

📞 Interesse an einer Besichtigung?
**0664 450 90 58**
🌐 **[www.immohuber.at](http://www.immohuber.at)**

💬 Was sehen Sie hier eher: **Wohnen, Arbeiten oder Investment?**



https://youtube.com/shorts/mrONiixKZdU?feature=share

Altbauwohnung in der Freistädter Altstadt | Wohnen, Arbeiten oder Investieren

27/04/2026

Gut verkauft. Und später geklagt.

Viele Eigentümer glauben, mit dem Verkauf sei alles erledigt.

Vertrag unterschrieben.
Übergabe erfolgt.
Thema abgeschlossen.

Doch genau hier beginnt oft der Denkfehler.

Denn Haftungs- und Klagsthemen werden selten während der Vermarktung spürbar.
Finanziell schlagend werden sie meist erst **nach dem Verkauf**.

Zum Beispiel dann, wenn sich später herausstellt, dass:

📌 Angaben nicht vollständig waren
📌 Unterlagen fehlen
📌 Genehmigungen nicht vorliegen
📌 Mängel anders dargestellt wurden, als sie tatsächlich sind
📌 Belastungen, Nutzungseinschränkungen oder frühere Schäden nicht sauber offengelegt wurden

Viele Privatverkäufer wissen gar nicht, wo die größten Gefahren liegen.

Sie sagen:
„Das wird schon passen.“
„Der Notar schaut sich das eh an.“
„Das war schon immer so.“
„Davon habe ich nichts gewusst.“
„Das ist alles genehmigt.“
„Der Keller ist trocken.“

Genau solche Aussagen können später teuer werden.

Typische Fallstricke sind zum Beispiel:

– falsche m²-Angaben
– fehlende Unterlagen zu Wohnungseigentum oder Protokollen
– nicht bewilligte Aus-, Zu- oder Umbauten
– Feuchtigkeit, Schimmel oder frühere Wassereintritte
– bauliche Abweichungen von der Bewilligung
– nicht offengelegte Dienstbarkeiten, Lasten oder Rechte Dritter
– unrichtige Aussagen im Inserat, Exposé, E-Mail oder bei Besichtigungen

Was viele unterschätzen:

**Unwissenheit schützt nicht vor Haftung.**

Ein Verkauf kann auf den ersten Blick erfolgreich wirken –
und trotzdem später rechtliche oder finanzielle Folgen nach sich ziehen.

Mögliche Konsequenzen:

⚠️ Preisminderung
⚠️ Schadenersatzforderungen
⚠️ Gutachten, Anwälte und Verfahren
⚠️ Vergleichszahlungen
⚠️ im schweren Fall sogar Rückabwicklung oder massive Folgekosten

Ein guter Verkauf ist nicht nur ein Verkauf zu einem guten Preis.
Ein guter Verkauf ist auch **rechtlich und inhaltlich sauber vorbereitet**.

Gut verkauft allein reicht nicht.
Sicher verkauft ist das eigentliche Ziel.

Wenn Sie dazu Fragen haben, schreiben Sie uns einfach „Haftung“ per Direktnachricht.

22/04/2026

**Altbaucharme in der Freistädter Altstadt – nur 160.000 €** 🏛️

**81 m², rund 3 Meter hohe Räume und jede Menge Potenzial** – mitten in der historischen Altstadt von Freistadt wartet diese besondere Eigentumswohnung auf Menschen mit Blick für Charakter, Atmosphäre und Möglichkeiten.

Ob als **stilvolle Stadtwohnung**, **repräsentativer Unternehmensstandort** oder **interessante Anlageimmobilie**:
Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich.

Was sie besonders macht:
✨ Lage innerhalb der historischen Stadtmauer
✨ klassischer Altbau mit hohen Räumen
✨ vielseitige Nutzung: **Wohnen | Arbeiten | Investieren**
✨ attraktiver Kaufpreis von **nur 160.000 €**
✨ spannendes Entwicklungspotenzial mit viel Gestaltungsspielraum

Gerade solche Immobilien sind selten:
nicht glatt, nicht austauschbar – sondern mit **Geschichte, Charakter und Zukunft**.

Wenn Sie das Besondere suchen oder jemanden kennen, für den diese Altbauwohnung spannend sein könnte, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

📩 Schreiben Sie uns einfach direkt
oder kommentieren Sie mit **„INFO“** für mehr Details.

14/04/2026

Geprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus.

Viele Eigentümer glauben, möglichst viele Besichtigungen seien automatisch ein gutes Zeichen.

In der Praxis ist oft das Gegenteil der Fall.

Denn viele Termine bedeuten nicht automatisch viele echte Kaufinteressenten.
Oft kommen Menschen, die nur vergleichen, neugierig sind oder noch gar nicht konkret entscheidungsfähig sind.

Das kostet nicht nur Zeit und Nerven.
Es bedeutet auch, dass fremde Personen Zugang zu Ihrer Immobilie und zu sensiblen Informationen erhalten.

Was viele unterschätzen:

👉 Nicht die Anzahl der Besichtigungen bringt Sicherheit.
👉 Entscheidend ist die Qualität der Interessenten.

Ein professioneller Verkauf beginnt deshalb nicht erst bei der Besichtigung, sondern bereits bei der Vorauswahl.

📌 Besteht echtes Interesse?
📌 Passt die Immobilie überhaupt?
📌 Ist eine Finanzierung realistisch?
📌 Ist der Termin tatsächlich sinnvoll?

Wer seine Immobilie verkauft, sollte nicht möglichst viele Menschen hineinlassen.
Sondern die richtigen.

👉 Geprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus.

Wenn Sie dazu Fragen haben, schreiben Sie uns einfach „Käufer“ per Direktnachricht.

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Hauptplatz 17, 4240 Freistadt
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08/04/2026

Diese Wohnung in Perg konnte ich in nur 7 Wochen verkaufen. 🏡

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75 m², schöner Fernsicht und viel Potenzial zeigt, worauf es im heutigen Immobilienverkauf wirklich ankommt:

Nicht nur online stellen.
Nicht nur Daten aufzählen.
Sondern eine Immobilie so präsentieren, dass Interesse, Vertrauen und Emotion entstehen.

Genau das war hier der entscheidende Unterschied.

Ein leistbarer Einstieg ins Eigentum, ein gepflegter Zustand, ein wohnliches Ambiente und das richtige Gespür in der Vermarktung haben dafür gesorgt, dass diese Wohnung in nur 7 Wochen erfolgreich verkauft werden konnte.

Sie möchten Ihre Immobilie in Perg oder Umgebung ebenfalls professionell, hochwertig und mit dem richtigen Gefühl verkaufen?

Dann schreiben Sie mir einfach „VERKAUF“ in die Kommentare oder senden Sie mir eine Nachricht.

07/04/2026

Haftungsrisiken können Sie viel Geld kosten.

Viele Eigentümer denken, problematisch wird es erst beim Vertrag.

Doch die eigentlichen Risiken entstehen oft schon davor.

Zum Beispiel dann, wenn im Verkauf Aussagen getroffen werden wie:

📌 „Alles genehmigt.“
📌 „Der Keller ist trocken.“
📌 „Das wird schon passen.“

Was harmlos klingt, kann später teuer werden.

Typische Haftungsfallen sind:

🏠 fehlende Genehmigungen
📏 falsche Flächenangaben
📄 nicht offengelegte Belastungen
💧 Feuchtigkeit oder Wasserschäden
💬 ungenaue Angaben im Inserat oder bei Besichtigungen

Was viele nicht wissen:

⚠️ Auch Unwissenheit schützt nicht vor den Folgen.

Die möglichen Konsequenzen:

💸 Preisminderung
⚖️ Schadenersatz
🧾 Gutachten und Verfahren
🔁 im schweren Fall sogar eine Rückabwicklung

👉 Wer professionell vorbereitet verkauft, schützt nicht nur die Vermarktung, sondern oft auch sich selbst.

Wenn Sie dazu Fragen haben, senden Sie uns gerne eine Nachricht.

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26/03/2026

Viele Eigentümer verlieren beim Immobilienverkauf Geld – ohne es zu merken.

Die meisten Privatverkäufer machen immer dieselben 3 Fehler.

Und diese kosten oft mehr Geld, als jede Maklerprovision.

Fehler 1:
Zu hoch starten – und am Ende unter Wert verkaufen.

Viele glauben, man braucht beim Immobilienverkauf einen Verhandlungsspielraum wie beim Autokauf.
Die Realität zeigt etwas anderes:
Ein falscher Startpreis führt oft dazu, dass Immobilien am Ende sogar unter ihrem eigentlichen Marktwert verkauft werden.

Fehler 2:
Unwissenheit bei rechtlichen Themen – mit echten Haftungsrisiken.

Schon kleine Ungenauigkeiten oder fehlende Angaben können später zu erheblichen Problemen führen.
Was viele nicht wissen:
Als Verkäufer haften Sie für Ihre Aussagen – oft auch noch nach dem Verkauf.

Fehler 3:
Die Immobilie jedem zeigen – aber nicht den richtigen Käufern.

Viele Besichtigungen bedeuten nicht automatisch einen Käufer.
Ohne Vorqualifizierung entstehen Zeitverlust, Stress und im schlimmsten Fall sogar Sicherheitsrisiken.

Was viele unterschätzen:
Nicht der Markt entscheidet über den Erfolg.

Sondern die richtige Strategie.

Wer beim Verkauf die richtigen Entscheidungen trifft,
verkauft sicherer, schneller – und zum bestmöglichen Preis.

Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen:
Lassen Sie uns unverbindlich darüber sprechen, wie Sie typische Fehler vermeiden.

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26/03/2026

Der marktgerechte Preis entscheidet über 80 % des Verkaufserfolgs.

Viele Eigentümer unterschätzen einen entscheidenden Punkt:

👉 Der Preis ist nicht nur ein Faktor.
👉 Er ist der zentrale Hebel im gesamten Verkaufsprozess.

Warum?

Käufer sind heute bestens informiert. Sie vergleichen, recherchieren und kennen den Markt.

👉 Überteuerte Immobilien werden sofort erkannt – und ignoriert.

Was viele nicht wissen:

Die besten Verkaufschancen entstehen in den ersten 4–8 Wochen.

In dieser Phase:

• sind alle Suchagenten aktiv
• beobachten Käufer den Markt besonders intensiv
• entsteht die höchste Nachfrage

👉 Und genau hier entscheidet der Einstiegspreis.

Ein marktgerechter Preis sorgt für:

• maximale Aufmerksamkeit
• echte Nachfrage
• klare Positionierung

➡️ und damit für den bestmöglichen Verkaufspreis.

Die beigefügte Grafik zeigt reale Marktverläufe:

👉 Bereits 5–10 % über Marktpreis führen zu:

• längerer Vermarktung
• sinkender Nachfrage
• und oft deutlich schlechteren Ergebnissen

👉 In vielen Fällen sogar bis zu 20–25 % unter dem möglichen Verkaufspreis

Wenn Sie aktuell über einen Verkauf nachdenken:
Der richtige Start entscheidet über das gesamte Ergebnis.

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