Panthera IMMO, Gaweinstal (2026)

08/06/2017

Baugrund in Ruhelage - Klosterneuburg/Kierling!

Achtung Bauträger!!!

In großartiger und absoluter Naturruhelage befindet sich ein ca. 1582 m² großes Baugrundstück plus ca. 987 m² Wiesengrund, in leichter Hanglage.

Eine Straßenbreite von ca. 37.5 m und die derzeitige Grundstücksteilung ermöglicht Ihnen, EIN, ZWEI, oder sogar VIER WOHNEINHEITEN zu bauen.

ACHTUNG!!! Bei einer neuerlichen Grundstücksteilung wären sogar 6 WOHNEINHEITEN möglich. (Teilungsentwurf auf Anfrage).

Baubestimmungen: Offene BW, 3m seitl. od. halbe Gebäudeh., 5m Vorgarten, Höhe 5/7 m.

Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal

KP 780 000.-

Achtung!!!! Sie brauchen nicht soooooooooooo ein großes Grundstück?

KAUFEN SIE NUR EINE HÄLFTE!!!!!!!!

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer unter, Tel.: 0664/94 96 182, gerne zu Verfügung

08/06/2017

Dieses alte Bauernhaus wurde so um die Jahrhundertwende erbaut. Im Hauptgebäude befindet sich rechts eine kleine Wohneinheit mit zwei Zimmer, Küche, Bad und WC. Im linken Teil sind zwei Ställe untergebracht, dieser würde sich aber genauso als Wohnraum adaptieren lassen. Auffällig sind auch die zwei Toreinfahrten, so konnten die Fahrzeuge früher einfach durchfahren.

Das angrenzende gemauerte Gebäude wurde hauptsächlich als Kuh- und Schweinstall verwendet. Oberhalb befinden sich dann die Futterkammer und der Heuboden. An der Rückseite des Grundstückes stehen zwei große Hallen, eine nur aus Holz gebaut und ca. 140 m² groß, die zweite gemauert und ca. 120 m² groß. Das Grundstück bietet natürlich auch von hinten eine Zufahrt über eine asphaltierte Strasse und Einfahrt zu den zwei Hallen und eine direkt aufs Grundstück. In der Mitte des Grundes stehen noch zwei kleine Gebäude mit Gewölbe, auf einer Seite auch ein Weinkeller! Dieses Anwesen bietet sehr viel Platz für Hobbys.

Beheizt wurde das Wohngebäude mit Einzelöfen, es bietet sich aber eine Möglichkeit, Heizhaus in eine der Nebengebäude unter zu bringen. Ebenso ist Gasanschluß möglich (liegt auf Strasse vor dem Haus).

Natürlich ist die gesamte Anlage sanierungsbedürftig, jedoch gerade aus diesem Grund kann man hier seine eigenen Ideen walten lassen und sich seine eigene Oase gestalten!

Die Gemeinde verfügt über eine kleine Infrastruktur, es gibt ein paar Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der tollen Lage ist es für Naturliebhaber wunderschön in den Weinbergen. Am Kellerberg finden immer tolle Veranstaltungen statt. Mit den Bussen gelangen Sie Richtung Gänserndorf oder nach Dürnkrut mit Schnellbahnanbindung.

HWB: 518,3 kWh/m²a

Klasse: G

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage.

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 217 oder Fr.Dietrich, Tel.: 0676/43 09 218, gerne zur Verfügung.

08/06/2017

Diese Wohnung, in der neu (2015) errichteten kleinen Wohnanlage liegt im 1. Stock und DG und bietet ca. 84 m² Wohnfläche mit sehr guter Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Modernste Niedrigenergiebauweise in Ziegelmassiv mit Wohnraumlüftung garantiert tolles Raumklima und niedrige Heizkosten.

Vom Eingang der Wohnung gelangt man in das Vorzimmer, wo auch ein Gäste WC installiert ist, anschließend ist das sehr große Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz und Ausgang auf den großen Balkon (ca. 6 m²). Ein Abstellraum ist vorhanden. Vom Wohnzimmer ist der Treppenaufgang in das obere Geschoß, wo ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein WC, sowie 2 weitere geräumige Zimmer zur Verfügung stehen.

Ein Parkplatz im Hof und ein Kellerabteil sind im Mietpreis ebenfalls inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung mit eigenem Wärmezähler. Telefonanschluss für schnelles Internet vorbereitet. Energieausweis vorhanden, HWB ref = 22,26 kWh/m²/a

Die Miete von € 956,00 inkludiert Betriebskosten und Mwst.

Miete € 720,00

BK € 143,00

Ust € 93,00

Heizung pauschal € 33,00 (Wärmezähler)

Kaution € 5.000,00 Provision 2 BMM

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre, selbstverständlich mit Option auf Verlängerung, abgeschlossen.

Haustiere erlaubt

Enzersfeld bietet eine gute, funktionierende Infrastruktur wie Einkauf, Kindergarten, Volksschule, Arzt uvm. und rasche Anbindung zur S1 und A5 (ca. 2 min. mit PKW) das Einkaufszentrum G3 ist in ca. 10 min. mit dem PKW erreichbar. Nähere Informationen unter: http://www.enzersfeld.at/

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 217 oder Fr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 218, gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.panthera-immo.at

08/06/2017

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 714 m² großen Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg erbaut und bietet ca. 160 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Küche, WC, Waschraum, Abstellraum und 2 Zimmer, die zusammengelegt wurden, um einen großen Wohn und Essbereich zu schaffen.

Im Obergeschoß stehen Vorraum, WC, Bad mit Wanne und Fenster, begehbarer Schrank und 4 Zimmer zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich der Technikraum, Garage und einige gut nutzbare Räume. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme, alternativ kann mit einem Festbrennstoffkessel beheizt werden. Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz : HWB-ref = 245 kWh/m²/a

Ein Highlight ist der sehr große, überdachte Pool im schönen, großen gepflegten Garten. Die Überdachung des Pools wurde 2014 neu gemacht.

Eine jährliche Pachtgebühr in Höhe von € 10,36 / m² ist an den Stift Klosterneuburg zu bezahlen.

Langenzersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Nähere Informationen unter: http://www.langenzersdorf.gv.at/

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 217 oder Fr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 218, gerne zur Verfügung.

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08/06/2017

Die Wohnung befindet sich in einem neu fertiggestellten Dachausbau (2016) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses und ist somit neuwertig!

Sie bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche Vorraum, Bad, WC und 2 Zimmer. Eine komplett eingerichtete, offene Küche (Mass – Tischlerarbeit) ist in das Wohnzimmer integriert. Alle baulichen Maßnahmen wurden hochwertig erstellt. Vorraum, Bad, WC mit Feinsteinzug, Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkettdielen ausgestattet, uvm.

Ein echtes Highlight ist die große (ca. 31 m²) hofseitig, ruhig gelegene Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz: HWB-ref = 40,8 kWh/m²/a Ein Kamin z.B. für den Anschluss eines Schwedenofens ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone ca. 2 min. vom Hauptplatz und ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt. Die sehr gute Infrastruktur der Stadt Korneuburg steht somit nahe zur Verfügung. Nähere Informationen unter: http://www.korneuburg.gv.at/

Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre abgeschlossen, Option Verlängerung ist gegeben und erwünscht.

Die Gesamtmiete beträgt € 849,00 inkl. BK und Steuer. € 20,00 Akontozahlung für die Heizung monatlich. Bei Mietvertragsabschluss sind 4 BMM Kaution, 2 BMM Provision.

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 217 oder Fr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 218, gerne zur Verfügung.

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08/06/2017

Diese Wohnung befindet sich in einem 2006 erbautem Gebäude und bietet auf 2 Ebenen ca. 86 m² Wohnfläche und auf der 3. Ebene eine große Loggia (ca. 20 m²) und davor einen begrünten Dachgarten mit ca. 25 m².

In der Eingangsebene befinden sich ein zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum und ein WC. In der 2. Ebene ist befinden sich der großzügige Wohnraum mit Glasfront und tollem Ausblick über Wien, eine geräumige Küche mit Verbindung zum Wohnraum und der Essbereich. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet z.B. Parkettböden, elektrisch betriebener Sonnenschutz und Rollläden mit Windsensoren uvm. Vom Wohnraum gelangt man in die 3. Ebene wo Loggia und Terrasse eine Oase der Ruhe garantieren. Auch hier ist der Ausblick vom Kahlenberg weg über ganz Wien gegeben.

Zur Wohnung gehören auch ein Parkplatz in der hauseigenen Garage und ein großes Kellerabteil. Weiters sind ein gemeinschaftlicher Partyraum, Fahrradabstellraum usw. nutzbar.

Die Beheizung des Objektes erfolgt mit Fernwärme. Das Objekt wurde als Niedrigenergiehaus erstellt,Energieklasse A/B. Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz : HWB-ref = 44,22 kWh/m²/a

In naher Umgebung befindet sich beste Infrastruktur und sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel .

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08/06/2017

Dieses Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 475 m².

Das Haus ist in den leichten Hang gebaut wodurch der ebene Zugang vom Eingang gegeben ist und das untere Geschoß freistehend mit ebenem Ausgang zum schönen, gepflegten Garten liegt.

Im oberen Bereich stehen Vorraum, WC, eine große offene Küche mit geräumigem Essplatz, das schöne Wohnzimmer mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse (ca. 12 m²) und ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung.

Im unteren Bereich befinden sich, vom zentralen Vorraum zugängig, 3 Zimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Schrankraum und der Ausgang in den Garten.

Unter dem Carport befindet sich ein Kellerraum. Eine Holzgartenhütte ist auch vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gas-Zentralheizung oder alternativ mit holzbefeuerten Öfen. Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Das Haus liegt in Super Ruhelage am Stadtrand von Wien mit unverbaubarem vis a vis, trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe und leicht zu Fuß erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 217 oder Fr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 218, gerne zur Verfügung.

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08/06/2017

Nähe U3 Rochusgasse!

Die ca.65m² große Mietwohnung teilt sich in 3 Zimmer zental begehbar, dadurch auch WG geeignet, Küche, Vorraum, Bad mit Wanne und WC.

Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Holzfenster mit Jalousien

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, Wärmeschutzfassade. 3 Stock mit Lift

Mietdauer 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

HWB 25,77 kWh

Beste Infrastruktur!

4 BMM Kaution

Gesamtmiete inkl.BK € 790,-

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer , Tel.: 0664/58 88 764 gerne zur Verfügung.

08/06/2017

In der Biraghigasse, Weinrothergasse befindet sich das 1962 erbaute Haus, in der sich die neu sanierte, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet.

Die Wohnung mit zirka. 54 m² plus 3 m² Balkon, ausgerichtet in den begrünten Innenhof lässt einem das Herz höher schlagen.

Alle Leitungen neu, Gaszentralheizung neu, Badezimmer neu, WC neu, Eingangstüre neu, Nassräume verfließt und in den Wohnräumen wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt.

FERTIG ZUM EINZIEHEN!!!

RUHE UND AUSSICHT GENIEßEN!!!

Die Hauswaschküche, sowie ein zugeteiltes 8m² großes Kellerabteil mit Fenster stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Lokale, Spitäler und sogar die Volkshochschule in unmittelbarer Umgebung.

Bequem in die Innenstadt: In ca. 5 Gehminuten bei der Straßenbahnlinie 62 und ein Stückchen weiter auch die Linie 60.

BK inkl. Instandhaltung: 187.-

KP: 229 000.-

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

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Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer unter, Tel.: 0664/94 96 182, gerne zu Verfügung.

08/06/2017

Diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage und trotzdem nahe dem Zentrum bietet höchste Wohnqualität. Der großzügig angelegte Wohnbau (Baujahr 2016) bietet auch Behindertengerechte Ausstattung, wie Zugang zum Aufzug als auch in der Wohnung.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet auf ca. 107 m² Vorraum, ein Bad mit Wanne und WC, ein extra WC, 4 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und 2 Terrassen (mit ca. 15m² und 11 m²) Eine Besonderheit ist, das es sich bei dieser Wohnung um 2 zusammengeführte Wohneinheiten handelt. Daher sind 2 getrennte Eingänge vorhanden, die es ermöglichen Privat und Geschäft zu verbinden und trotzdem getrennt zu halten. Die Wohnungsstruktur ist generell hochwertig, so sind z.B. die Zimmer mit hochwertigen Echtholzböden und alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Weiters stehen 2 große Kellerabteile zur Verfügung. Es existieren auch 2 Parkplätze in der Hausgarage die um je € 15.000,00 angekauft werden können.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung die mit Pellets betrieben wird. Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz : HWB-ref = 33,7 kWh/m²/a Energieklasse A

Die hervorragende Infrastruktur von Mistelbach ist naheliegend. z.B. Bahnhof und Zentrum sind in ca. 5 min. zu Fuß erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 217 oder Fr. Dietrich, Tel.: 0676/43 09 218, gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.panthera-immo.at

08/06/2017

Nettes Landhaus für Sofortbezug

Beworben wird hier ein Landhaus in guter Lage und ebenso guter Infrastruktur.

Das Haus wurde 1951 auf einem ca. 1248m² großen Grundstück errichtet und hat in etwa 85m² Wohnraum.

Wenn man das Hauptgebäude betritt hat man zwei Zimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Kabinett, ein Badezimmer und WC.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Neben dem Hauptgebäude steht auch ein nützliches Nebengebäude auf dem Grundstück das Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte bietet.

Am hinteren Teil der Immobilie ist noch ein separat begehbarer Raum der als Gästezimmer, Büro etc. genutzt werden kann.

Im Garten findet man zwischen den Obstbäumen die nötige Ruhe um den Alltagsstress vergessen zu können.

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe ebendieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Dietrich, Tel.: 0664/306 1 304 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.panthera-immo.at

Panthera IMMO

08/06/2017

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