Alexander Zettl - scope living

Startseite
österreich
Graz
Alexander Zettl - scope living

Wir sind scope living:
🏡 Bauträger
🏡 Projektentwickler
🏡 Berater für Immobilieninvestment

Ihre Vorteile bei uns:
✅ Kostenloses Erstgespräch:
Ihr erstes Beratungsgespräch mit Scope Living ist unverbindlich und kostenlos.
✅ Direkter Kontakt:
Unser Geschäftsführer Alexander Zettl ist immer für Ihre Fragen und Anliegen persönlich erreichbar.
✅ Schnelle Abwicklung:
Dank unserem großen Netzwerk können wir Ihren Wohnungskauf schnell und einfach abwickeln.
✅ Unbürokratisch & flexibel:
Wir reagieren schnell auf Ihre Anfragen und kümmern uns um die einfachste und beste Lösung.
✅ Keine Maklerprovision:
Wenn Sie von Scope Living eine Immobilie kaufen, bezahlen Sie keine Maklergebühren.
✅ Hilfe bei Finanzierung:
Wenn Sie möchten, erstellen wir für Sie ein passendes Finanzierungskonzept.

25/08/2026

So schützt du dich bei Angst vor Mietnomaden ⬇️

Hält dich die Angst vom Immobilienkauf ab?

Mietnomaden sind statistisch selten. Trotzdem kann ein einziger Problemfall teuer und nervenaufreibend werden. Deshalb arbeite ich bei der Mieterauswahl, mit einer festen Checkliste:

✅ Selbstauskunft einholen
✅ Vorvermieter kontaktieren
✅ Einkommensnachweise prüfen
✅ Bonität checken

… sind nur Teile der Möglichkeiten.

Als groben Richtwert nutze ich beim Einkommen z. B. mindestens das Dreifache der Kaltmiete.

Und das sind längst nicht alle Möglichkeiten, dein Risiko zusätzlich zu reduzieren.

💡 100 % Sicherheit gibt es beim Vermieten nie. Aber Angst ist kein Risikomanagement. Wissen, Vorbereitung und eine konsequente Mieterauswahl schon.

👇 Welche Sorge hält dich noch vom Immobilienkauf ab? Schreib sie in die Kommentare.

📲 Schick den Beitrag jemandem, der eigentlich eine Wohnung kaufen möchte, aber aus Angst vor problematischen Mietern noch zögert.

❤️ Like den Beitrag und folge mir für mehr konkretes Wissen rund um Immobilien & Kapitalanlage.

24/08/2026

Oft wird gemeinsam gekauft und man merkt erst Jahre später, welcher Gestaltungsspielraum damit verschenkt wurde.

Denn bei einer Kapitalanlage ist nicht nur entscheidend, was du kaufst, sondern auch wie du kaufst.

Kauft nur ein Ehepartner, kann nach Ablauf der steuerlichen Frist je nach individueller Situation ein Verkauf innerhalb der Ehe interessant werden.

Dadurch können sich Möglichkeiten ergeben:

💰 Eigenkapital aus der Immobilie freisetzen
📉 eine neue Abschreibungsbasis schaffen
🏠 Kapital für die nächste Immobilie verfügbar machen
💶 unter den gesetzlichen Voraussetzungen Vorteile bei der Grunderwerbsteuer nutzen

Der entscheidende Punkt:
Die Eigentumsstruktur planst du vor dem Kauf nicht dann, wenn du sie Jahre später brauchst.

Natürlich ist das keine Pauschallösung. Finanzierung, Steuern, Vermögenssituation und eure langfristige Strategie müssen zusammenpassen.

🇩🇪 Wichtig: Dieses Beispiel bezieht sich auf Deutschland.

💬 Du überlegst, in eine Kapitalanlage zu investieren? Kommentiere „PRÜFEN“ und wir schauen uns gemeinsam an, welche Kapitalanlage zu deiner Situation passt.

23/08/2026

Du sparst dich arm. Fang an zu investieren.

- Du wartest auf bessere Zinsen.
- Auf niedrigere Preise.
- Auf mehr Eigenkapital.
- Auf den perfekten Zeitpunkt.

Und während du wartest, verliert dein Geld an Kaufkraft. Assets werden teurer. Und deine verbleibende Investitionszeit wird kürzer.

Sparen fühlt sich sicher an.

Aber Geld einfach nur liegen zu lassen, ist keine langfristige Investmentstrategie. Denn dein größter Vorteil beim Vermögensaufbau ist nicht dein Einkommen. Es ist Zeit.

Mit 30 kannst du 30 Jahre investieren.
Mit 40 kannst du die verlorenen 10 Jahre nicht nachkaufen.

Und genau deshalb ist ewiges Warten so teuer.

Du musst nicht perfekt starten.
Du musst nicht den Tiefpunkt erwischen.
Und du musst auch nicht morgen irgendeine Immobilie kaufen.

Aber du solltest verstehen:

Nicht zu investieren ist auch eine Entscheidung.

Und sie hat einen Preis.

Das Video zeigt, was aus einem langfristigen Immobilieninvestment in Berlin historisch geworden wäre, da wir auch Kapitalanlageimmobilien in Berlin verkaufen.

✉️ Schreib mir gern in den Kommentare, aus welchen Gründen du investierst oder warum du den Schritt noch nicht gemacht hast.

⏭️ Schick das jemandem, der seit Jahren sagt:
„Ich warte noch ein bisschen.“

🙏 Folge mir, wenn du Vermögen nicht nur sparen, sondern aufbauen willst.

**Kurz zur Datengrundlage des Videos: Berliner Immobilienpreisentwicklung nach GREIX; Mietentwicklung nach IBB/Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Modellannahme: 3,5 % Bruttoanfangsrendite, pauschal 15 % Abschlag auf Mieten für Leerstand/Instandhaltung, keine Wiederanlage der Mieten. Historische Entwicklung ≠ zukünftige Rendite.

22/08/2026

Was bringt dir eine Paketstation auf deinem Grundstück? 📦💰

Je nach Betreiber, Standort und Größe können grob 80–150 € Miete pro Monat drin sein – also etwa 960–1.800 € zusätzlich im Jahr.

Deine Immobilie macht –100 € Cashflow im Monat? Paketstation bringt +100 €? Aus negativem Cashflow wird plötzlich ±0.

Und genau darum geht’s: Oft gibt es Flächen an deiner Immobilie, die dir zusätzliches Geld erwirtschaften können.

📦 Paketstation
🏧 Automaten
🚗 Stellplatz
📢 Werbefläche
📦 Lagerfläche

🤙 Folge mir, für mehr rund um Immobilien.

✉️ Schreibe in den Kommentaren, was du auf dein Grundstück stellen würdest, um zusätzlich Geld zu generieren.

21/08/2026

Als Vermieter erfährst du vom Tod eines Mieters meist völlig unerwartet. Und dann stellt sich schnell die Frage: Was passiert jetzt mit der Wohnung und der offenen Miete?

Viele Vermieter kennen ihre Rechte in dieser Situation nicht. Dabei kann genau das teuer werden.

Das Wichtigste auf einen Blick:

→ Der Mietvertrag endet durch den Tod nicht automatisch.
→ Angehörige können unter bestimmten Voraussetzungen in den Mietvertrag eintreten.
→ Lebte der Mieter allein, wird das Mietverhältnis grundsätzlich über Erben bzw. Nachlass/Verlassenschaft abgewickelt.
→ Als Vermieter hast du unter bestimmten Voraussetzungen besondere Kündigungsmöglichkeiten.

So sicherst du dich ab:

✅ Sofort klären, wer in den Mietvertrag eintritt bzw. wer die Erben sind
✅ Kündigungsmöglichkeit und Fristen umgehend prüfen
✅ Offene Mieten und sonstige Forderungen dokumentieren
✅ Kaution nicht vorschnell freigeben, solange berechtigte Ansprüche offen sind
✅ Erben unbekannt? Zuständige Stelle für Nachlass bzw. Verlassenschaft kontaktieren

Achtung: Schlagen die Erben das Erbe aus und ist im Nachlass bzw. in der Verlassenschaft nichts mehr vorhanden, kann es passieren, dass du auf offenen Forderungen sitzen bleibst.

Deshalb gilt: Schnell reagieren. Ansprüche sichern. Rechtslage kennen.

🇩🇪 Deutschland: insbesondere §§ 563, 564 BGB
🇦🇹 Österreich: insbesondere § 14 MRG und § 1116a ABGB

📌 Speichere dir den Beitrag – vielleicht brauchst du ihn irgendwann.

📤 Schick ihn an jemanden weiter, der selbst vermietet.

👉 Folge mir für mehr Wissen rund um Immobilien.

Hinweis: Allgemeine Information, keine individuelle Rechtsberatung.

20/08/2026

Du willst bei deiner Immobilie möglichst wenig monatlich an die Bank zahlen? 💰

Dann klingt 1 % Tilgung erstmal ziemlich attraktiv.

Aber schau dir an, was das bei 400.000 € Kredit und 4 % Zinsen wirklich bedeutet:

1 % Tilgung
→ 1.667 € Rate
→ ca. 41 Jahre
→ ca. 406.000 € Zinsen

2 % Tilgung
→ 2.000 € Rate
→ ca. 28 Jahre
→ ca. 260.000 € Zinsen

3 % Tilgung
→ 2.333 € Rate
→ ca. 22 Jahre
→ ca. 194.000 € Zinsen

🤯 Bei 1 % Tilgung zahlst du also für 400.000 € Kredit nochmal rund 400.000 € nur an Zinsen.

Heftig, oder?

Trotzdem kann eine niedrige Tilgung bei einer Kapitalanlage sinnvoll sein.

Denn wenn du statt 2.333 € nur 1.667 € an die Bank zahlst, bleiben dir jeden Monat rund 666 € mehr Cash.

Und jetzt kommt die entscheidende Frage:

Was machst du mit diesen 666 €?

Verkonsumierst du sie → höhere Tilgung kann sinnvoller sein.

Investierst du sie und erzielst damit eine attraktive Rendite → dann kann die niedrige Tilgung plötzlich sehr interessant werden.

👉 Was würdest DU machen: 1 %, 2 % oder 3 % tilgen?

Schreib deine Meinung in die Kommentare! 👇

19/08/2026

1️⃣ Finde heraus, was der Verkäufer wirklich will.

„Was ist dem Verkäufer neben dem Preis wichtig?“

👉 Will er schnell verkaufen?
→ „Ich biete 310.000 € und kann sofort verbindlich zusagen.“

👉 Will er noch in der Wohnung bleiben?
→ „310.000 € dafür bin ich bei der Übergabe flexibel.“

💡 Gib ihm etwas, das für ihn wertvoll ist, dich aber wenig kostet.

2️⃣ Starte tief – aber immer mit Begründung.

Inseriert: 350.000 €
Ziel: 320.000 €

Einstieg z. B.:
„Ich biete 300.000 €, da ich noch Investitionen einplanen muss.“

Warum das wirkt:
Menschen akzeptieren Preise leichter, wenn sie eine Begründung bekommen.

Und wichtig: 300.000 € werden zum Anker.

Ab jetzt verhandelt ihr nach oben nicht von 350.000 € nach unten.

3️⃣ Senke deine Schritte – ohne deine Grenze zu nennen.

300.000 € → 310.000 € → 315.000 € → 317.500 €

Die Schritte werden kleiner.

Signal: Die Grenze ist nah.

Darum wirkt:
„Bei 317.500 € ist Schluss.“ viel stärker als eine früh genannte Schmerzgrenze.

Wichtig:
Verhandeln heißt nicht gewinnen, sondern Interessen verstehen.

Der beste Deal entsteht dort, wo beide Seiten unterschiedlich bewerten.

👇 Dein bester Verhandlungstrick? Welchen Satz hast du schon mal erfolgreich benutzt? Schreib ihn in die Kommentare.

📌 Speichern für die nächste Kaufverhandlung.

10/06/2026

Klar — etwas lockerer und lustiger:

Kaufvertrag unterschreiben – aber bitte ohne Anzug, Parkplatzsuche und Notartermin-Stress. 😄

Die meisten wissen gar nicht, dass du Kaufverträge heute digital unterfertigen kannst – bequem von zuhause, unfrisiert beim Kaffee oder auch irgendwo am anderen Ende der Welt. ☕🌍

Mit Lösungen wie geht das in wenigen Minuten digital und flexibel.

Immobilien kaufen wird dadurch nicht weniger wichtig – aber definitiv entspannter.

Schon mal einen Vertrag digital unterschrieben?

Schreib mir deine Erfahrungen in den Kommentaren!

02/06/2026

Was denkt ihr das die Sanierung kostet fuer diesen 64m2 Altbau?

Schreibs in die Kommentare. 😊

25/05/2026

Viele Menschen würden gerne in Immobilien investieren.

Nicht jeder möchte sich aber mit Finanzierung, Mietersuche oder Verwaltung beschäftigen.

Deshalb begleiten wir Anleger von der Finanzierung über den Ankauf bis hin zur Vermietung und Verwaltung.

🏙️ Fokus: Berlin

✅ ab 30.000 € Eigenkapital

✅ Finanzierung wird organisiert

✅ Vermietung wird organisiert

✅ Verwaltung wird organisiert

Zusätzlich können Gewinne aus privat gehaltenen deutschen Immobilien nach aktueller Gesetzeslage nach mehr als 10 Jahren Haltedauer steuerfrei sein.*

Die Frage ist:

Würdest du grundsätzlich in Berliner Immobilien investieren, wenn du dich um den Großteil der Arbeit nicht kümmern müsstest?

👇 Schreib “BERLIN” in die Kommentare oder sende mir eine Nachricht.

*Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen und der jeweils geltenden Gesetzeslage ab.

Adresse

Sackstraße 10
Graz
8010

Webseite

https://scope-living.com/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Alexander Zettl - scope living erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.