Hausbesitzerbund

24/09/2026

Immer am Laufenden bleiben! 📬 Sabine Forjan, leitende Juristin beim Hausbesitzerbund Steiermark, verrät's: Unser Mitgliedermagazin „Haus und Eigentum" erscheint 11x jährlich – gedruckt zum Schmökern oder als e-Paper in der neuen App. 📱

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22/09/2026

WG-Vermietung Teil 4/4: Mehrere Hauptmietverträge über einzelne Zimmer

Teil 4, der Abschluss unserer WG-Serie: Mehrere Hauptmietverträge über einzelne Zimmer 🚪

Bei diesem – früher sehr verbreiteten – Modell schließen Sie mit jeder Person einen eigenen Hauptmietvertrag über ein Zimmer zur Alleinbenützung, während Bad, WC und Küche gemeinsam genutzt werden.

Der Vorteil: Jeder Vertrag ist unabhängig, ein Mieterwechsel oder auch Leerstand einzelner Zimmer ist jederzeit ohne Zustimmung der anderen möglich. 🔄

Der wichtige Nachteil: Verfügt nicht jedes Zimmer über eine eigene Toilette, kann die Wohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes in die niedrigste Ausstattungskategorie D fallen – mit entsprechend geringem Mietzins.

Das war unsere Serie zu den WG-Vertragsmodellen – welches war für Sie das Interessanteste?

18/09/2026

Eigentum bringt Verantwortung.
Und gerade jetzt ist aktuelles Wissen wichtiger denn je.

Was müssen Eigentümer, Vermieter und Hausverwalter aktuell wissen? Wo besteht Handlungsbedarf – und welche Entwicklungen sollte man keinesfalls übersehen?

Beim Wohnrechtstag 2026 bringen unsere Experten Sie kompakt, verständlich und praxisnah auf den neuesten Stand.
15. Oktober 2026 | 17:00 Uhr
📍Steiermarkhof in Graz oder 💻 online via Zoom

Im Fokus stehen Themen, die in der Praxis wirklich zählen:
🔑 Wertsicherung
💶 Steuer-Update
🔥 Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten
🏢 Aktuelle Verwaltungspraxis

Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund Steiermark lädt Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter sowie Hausverwalter herzlich zu dieser kostenfreien Informationsveranstaltung ein.
Unsere Experten vor Ort:
Rechtsanwalt Dr. Alexander Klein
Steuerberater Dr. Stefan Drawetz
Wohnrechtsexperte Mag (FH) Hannes Kruplak

✨ Nutzen Sie die Gelegenheit, Klarheit zu gewinnen, Fragen zu klären und rechtlich auf dem neuesten Stand zu bleiben.
👉 Jetzt kostenlos anmelden und Ihren Platz sichern!
www.hausbesitzer.at

17/09/2026

Befristung von Mietverträgen – Teil 2
Achtung: Eine Befristung ist nicht einfach so zulässig! Wohnungs-Mietverträge müssen mind. 3 Jahre befristet werden. Juristin Sabine Forjan erklärt die wichtigsten Grenzen.

15/09/2026

WG-Vermietung Teil 3/4: Gemeinsamer Hauptmietvertrag mit mehreren Personen

Teil 3 unserer WG-Serie: Ein gemeinsamer Hauptmietvertrag für alle 📝

Bei diesem Modell unterschreiben alle WG-Mitglieder gemeinsam einen einzigen Mietvertrag mit Ihnen.

Der Vorteil: Mehrere Mietzinsschuldner sorgen für zusätzliche Sicherheit – grundsätzlich haften alle solidarisch für die gesamte Miete. Und: Ein Mieterwechsel funktioniert nur mit Ihrer Zustimmung, wodurch Sie ein gewisses Mitspracherecht behalten. 👍

Der Haken: Wollen nicht alle gleichzeitig ausziehen, wird ein Mieterwechsel schnell kompliziert – es braucht dann einen komplett neuen Vertrag mit allen „alten" und „neuen" Mietern.

Kennen Sie diese Situation aus Ihrer eigenen Vermietungspraxis?

10/09/2026

Ein unbefristeter Mietvertrag bietet scheinbar mehr Sicherheit – in der Praxis kann er sich aber als Nachteil erweisen.

Denn: Einen unbefristeten Mietvertrag kann man nur gerichtlich und aus einem wichtigen Grund kündigen. Das Problem dabei liegt oft nicht am Kündigungsgrund selbst, sondern an dessen Beweisbarkeit.

Ein typischer Fall aus der Praxis:

• Offener Mietzins lässt sich einfach belegen – klarer Kündigungsgrund.
• Wiederholte nächtliche Ruhestörung ist ohne Tonaufzeichnungen oder Protokolle kaum nachweisbar.
• Fehlt der Beweis, wird die Klage abgewiesen – und der Vermieter bleibt auf den Prozesskosten sitzen.

Ein befristeter Mietvertrag löst dieses Problem nicht grundsätzlich, bringt aber einen entscheidenden Vorteil: ein klar definiertes Ablaufdatum. Läuft die Befristung ab, endet das Mietverhältnis, ohne dass ein Kündigungsgrund bewiesen werden muss.

Unsere Juristin Sabine Forjan ordnet das Thema im Video rechtlich ein.

Setzen Sie in Ihrer Vermietungspraxis eher auf befristete oder unbefristete Verträge? Wir freuen uns auf Ihre Erfahrungen in den Kommentaren.

08/09/2026

WG-Vermietung Teil 2/4: Hauptmietvertrag mit einer Person + Untervermietung

Teil 2 unserer WG-Serie: Der Hauptmietvertrag mit Untervermietung 🔑

Bei diesem Modell schließen Sie nur mit einer Person einen Mietvertrag. Diese Person sucht sich dann selbst ihre Mitbewohner:innen und vermietet an sie unter.

Der große Vorteil für Sie: Ein Mieterwechsel innerhalb der WG bedeutet für Sie keinerlei Aufwand – darum kümmert sich der Hauptmieter. Und: Er schuldet Ihnen immer den vollen Mietzins, unabhängig davon, wie viele Zimmer aktuell vermietet sind. 💶

Der Nachteil: Sie haben keinen Einfluss darauf, wer als Untermieter einzieht – und mancher Mieter scheut dieses finanzielle Risiko.

Passt dieses Modell zu Ihrer Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Meinung!

03/09/2026

03/09/2026

Wohnung gekauft und Sie wollen vermieten? Oder gibt's Ärger mit Miteigentümern oder der Hausverwaltung? Unsere Juristin Sabine Forjan zeigt, wie wir Sie dabei unterstützen. 🏠

01/09/2026

WG-Vermietung Teil 1/4: Welche Vertragsmodelle gibt es?

Der Herbst bringt wieder viele Studierende in die Städte – und mit ihnen die Frage: Wie vermiete ich am besten an eine Wohngemeinschaft? 🏠

Ab heute starten wir eine neue Serie für Sie: Wir stellen die drei gängigsten Vertragsmodelle bei WG-Vermietungen vor – von der Untervermietung über den gemeinsamen Hauptmietvertrag bis zu mehreren Einzelverträgen.

Jedes Modell hat seine eigenen Vor- und Nachteile, und die für Sie passende Variante hängt von Ihrer individuellen Situation ab. 📋

In den kommenden Wochen nehmen wir jede Variante genau unter die Lupe.

Welche Erfahrungen haben Sie bereits mit WG-Vermietungen gemacht? Wir sind gespannt auf Ihre Kommentare!