Wie sind die Öffnungszeiten?

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Hausbesitzerbund

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Address: Naglergasse 50, Graz, 8010, AT
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Wir sind Euer Ansprechpartner in allen Miet- und Wohnrechtsfragen in der Steiermark 🏘️ 💬 Kleiner Auszug aus unserem breitgefächerten Repertoire?

Als Interessensvertretung aller steirischen Haus-, Grund- und Immobilienbesitzer liefern unsere Experten fundierte Hilfe bei allen Wohnrechtsfragen. Damit Vermieter stets auf der sicheren Seite bleiben, bieten wir Mitgliedern geprüfte Mietverträge zum kostenlosen Download an. Mit unseren bewährten Mieterchecks überprüfen wir potenzielle Mieter auf Ihre Zahlungsverlässlichkeit hin. Außerdem finden

Mitglieder mehr als 100 Formulare auf unserer Webseite. Sie können sich von erfahrenen Juristen zu wohnrechtlichen Fragen beraten lassen oder auf unser Partnernetzwerk zurückgreifen, indem wir Experten verschiedenster Spezialgebiete vermitteln.

03/06/2026

ONLINE SEMINAR: Fehler und Fallen bei der Vermietung
Montag, 15. Juni 2026 (13:00–15:00 Uhr) Online (via Zoom)
Rechtssicherheit statt kostspieliger Fehlentscheidungen

Das österreichische Mietrecht zählt zu den komplexesten Rechtsmaterien überhaupt.
Wann haftet der Vermieter für eine defekte Therme? Unter welchen Voraussetzungen sind Zuschläge oder Abschläge beim Richtwertmietzins zulässig? Wann besteht tatsächlich ein Anspruch auf Mietzinsminderung – und welche Mängel reichen dafür aus? Wie belastbar ist der Kündigungsschutz in der Praxis wirklich?
Zwischen Gesetzestext und gerichtlicher Realität bestehen oftmals erhebliche Unterschiede. Genau dort entstehen jene juristischen Stolperfallen, die Vermieter, Hausverwalter, Makler und Bauträger teuer zu stehen kommen können.

Teilnehmer erhalten einen fundierten Überblick über aktuelle Problemstellungen des Mietrechts sowie zahlreiche Hinweise auf die jüngste Rechtsprechung und deren praktische Auswirkungen.

Ihr Vorteil:
- Vermeidung kostspieliger Fehler
- Mehr Rechtssicherheit im Vermietungsalltag
- Praxisnahe Lösungen statt bloßer Theorie
- Aktuelle Judikatur verständlich aufbereitet
- Rechtssicherheit statt Rechtsunsicherheit
- Mit diesem Seminar wird Mietrecht endlich verständlich, spannend und umsetzbar!

Ihr Referent:
Mag. Christoph Kothbauer

Der Schwerpunkt seiner Arbeit liegt in einer ausgedehnten Lehr- und Vortragstätigkeit (unter anderem für die FHW, die Universität Wien, die ÖVI-Akademie, die ARS, die WKO, die MANZ-Rechtsakademie sowie im Rahmen von Firmenschulungen und Inhouse-Seminaren), flankiert von wissenschaftlichen Publikationen und Fachbeiträgen (unter anderem für die Edition ÖVI sowie die Verlage MANZ und Linde) sowie Gutachten und Stellungnahmen.

Seminargebühren
Die Seminargebühren betragen € 169,- pro Person zzgl. Mehrwertsteuer.
Im Preis enthalten sind die reichhaltigen Unterlagen und Judikaturbeilagen.
Nach der Anmeldung erhalten Sie zur Bestätigung die Rechnung, welche vor Beginn des Seminars fällig ist. Zugangsdaten & Unterlagen erhalten Sie am Veranstaltungstag.

Anmeldung
https://www.liegenschaftsverwaltung.at/seminare/details/2026-06-15-fehler-und-fallen-bei-der-vermietung

02/06/2026

Haben Sie die Abrechnung schon auf dem Radar? ⚠️

Der 30. Juni 2026 rückt näher — und für Vermieter, Wohnungseigentümer und Hausverwaltungen bedeutet das: jetzt handeln.

An diesem Datum laufen gleich mehrere gesetzliche Fristen ab:

📋 Vermieter müssen ihren Mietern die Betriebskostenabrechnung für das vergangene Jahr gelegt haben — das gilt im vollen MRG-Anwendungsbereich, und bei entsprechender Vereinbarung auch außerhalb.

🏢 Wohnungseigentümer haben bis zu diesem Tag Anspruch auf die Jahresabrechnung der Bewirtschaftungskosten von ihrer Hausverwaltung.

🔥 Heizkostenabrechnung — entspricht die Abrechnungsperiode dem Kalenderjahr, ist auch sie bis spätestens 30.06.2026 zu legen.

Wer diese Fristen versäumt, riskiert, dass die Legung der Abrechnung gerichtlich erzwungen werden kann — verbunden mit Ordnungsstrafen.

Kennen Sie jemanden, den das betrifft? Teilen Sie diesen Beitrag gerne! 👇

28/05/2026

Wussten Sie, dass Ihre Mitgliedschaft eine kostenlose Rechtsberatung zu Miet- und Wohnrecht beinhaltet – und zwar OHNE Kontingent? 🏠

Egal ob Frage zum Mietvertrag, Streit mit dem Vermieter oder Unsicherheiten bei der Betriebskostenabrechnung: Wir sind für Sie da – telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserer Verbandskanzlei in der Naglergasse 50 in Graz.

Ihre Anfrage wird üblicherweise binnen weniger Tage bearbeitet. Wenn Sie lieber persönlich sprechen möchten, vergeben wir innerhalb einer Woche einen Termin – und nehmen uns dabei ausreichend Zeit für alles, was Sie beschäftigt. 🤝

Das Besondere: Es gibt kein Limit. Probleme lassen sich nicht auf eine bestimmte Anzahl Beratungen deckeln. Solange Fragen offen sind, sind wir an Ihrer Seite – auch für Rückfragen oder Folgetermine.

Haben Sie schon einmal unsere Rechtsberatung genutzt? Wie war Ihre Erfahrung? Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung! 💬

27/05/2026

Dachkontrolle, laute Nachbarn und die 30-Grad-Grenze im Sommer: Ihr fragt, wir antworten! 👆

In unserer täglichen Beratungspraxis tauchen immer wieder knifflige Fragen rund um das Wohnungseigentums- und Mietrecht auf. Für unseren großen Mai-Rückblick haben wir eure brennendsten Fragen gesammelt und rechtlich genau unter die Lupe genommen.

Ein kleiner Einblick in die Themen:

🏠 Dach & PV-Anlage: Darf die Hausverwaltung eine jährliche Dachprüfung verlangen und wie werden Reinigungskosten für PV-Anlagen verrechnet

🌳 Garten & Balkon: Wer haftet für herabfallende Blumenkästen, wer zahlt den Baumschnitt und darf man einfach eine Sandkiste auf der Allgemeinwiese aufstellen?

🌤 Sommer & Hitze: Was gilt bei der Montage von Klimaanlagen oder Markisen und ab wann müssen Vermieter wegen Hitze in der Wohnung aktiv werden?

😬 Ärger mit Lärm: Muss die Hausverwaltung eigentlich einschreiten, wenn der Nachbar auf dem Balkon lärmt?

Die Antworten auf all diese Fragen und viele wertvolle Tipps (z.B. zur Baumschutzverordnung Graz oder zur Zustimmungsfiktion) findet ihr ab sofort in unserem vollen Beitrag auf der Website!

Den Link zum Nachlesen gibt es hier:
👉 www.hausbesitzer.at/fragen-aus-der-beratungspraxis-mai/

26/05/2026

Wussten Sie, dass Sie als Vermieter Verwaltungskosten verrechnen dürfen — auch wenn Sie Ihre Liegenschaft selbst verwalten? 🏠

Ab 01.04.2026 gilt: Die Verwaltungskostenpauschale beträgt nun € 4,50 je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr. 2025 waren es noch € 4,47 — eine kleine, aber feine Anpassung.

Was steckt dahinter? Der Betrag nach § 22 MRG deckt pauschal ALLE Verwaltungsauslagen ab: Gerichtskosten, Bankspesen, Porti, Fahrtspesen, Wohnungsbesichtigungen, Hauskontrollen und vieles mehr.

Das Besondere: Sie müssen keine konkreten Ausgaben nachweisen. Der Betrag gebührt Ihnen unabhängig davon, ob ein externer Verwalter bestellt ist oder nicht. 💡

Verwalten Sie Ihre Immobilie selbst und haben diese Position bisher nie verrechnet? Dann wird es höchste Zeit, das nachzuholen!

Was denken Sie — kennen Sie diese Möglichkeit bereits? Teilen Sie diesen Beitrag gern mit anderen Vermieterinnen und Vermietern. 👇

21/05/2026

Haben Sie bei einer Wohnungsübergabe schon einmal erlebt, dass plötzlich ALLES an den Schäden strittig war? 🏠

Als Vermieter stehen Sie dann vor einem echten Problem: Ohne schriftliche Dokumentation ist es kaum möglich, Ihre Schadenersatzansprüche durchzusetzen.

Das Zauberwort heißt Übergabeprotokoll. Am besten als fixer Bestandteil des Mietvertrags – ergänzt durch aussagekräftige Fotos vom Zustand der Wohnung: Wände, Böden, Fenster, Türen, Heizkörper und alle mitvermieteten Geräte.

Und dasselbe gilt bei der Rückgabe: Ein detailliertes Rückgabeprotokoll schützt beide Seiten – und schafft Fairness. 📋✅

Was denken Sie – erstellen Sie bei der Wohnungsübergabe bereits ein schriftliches Protokoll?

20/05/2026

Du willst dein Zuhause fit für die Zukunft machen und dabei bares Geld sparen? 💰👇

Die Sanierungsförderung 2026 in der Steiermark ist da! Das Land Steiermark ergänzt die Bundesförderung perfekt und schließt wichtige Lücken. Das bedeutet für dich: Maximale Zuschüsse für dein Projekt!

Die Highlights im Überblick:

🔥 Kesseltausch im Fokus: Starke Bundesförderung für klimafreundliche Heizsysteme.

💶 Bis zu 20.000 € Zuschuss: Für thermische Sanierungen (bis zu 40 % der Kosten).

💚 Steiermark-Bonus: Das Land fördert im Q1/2026 speziell den Heizungstausch, den der Bund nicht abdeckt. Ab Q2 kommt zudem der neue, vereinfachte „Sanierungspass“!

(Hinweis: Die Landesförderung gilt meist für Gebäude ab 30 Jahren. Details gibt's auf www.verwaltung.steiermark.at)

Du willst keine Updates und Förder-Tipps verpassen? Schau einfach auf unserer Seite vorbei! Wir halten euch hier laufend mit mehr Infos wie diesen auf dem aktuellen Stand.

👉 www.hausbesitzer.at

19/05/2026

Dürfen Vermieter eigentlich einfach alle Kosten als „Betriebskosten" weiterverrechnen?

Die kurze Antwort: Nein. Und das hängt davon ab, welcher Teil des Mietrechtsgesetzes für Ihr Mietverhältnis gilt.

Im Vollanwendungsbereich sind die verrechenbaren Betriebskosten gesetzlich abschließend aufgezählt — Wasser, Strom, Kanal und ähnliche laufende Kosten des Hausbetriebs. Mehr darf nicht auf den Mieter abgewälzt werden.

Im Teil- oder Nichtanwendungsbereich hingegen können Vermieter und Mieter die Betriebskosten im Mietvertrag frei vereinbaren — was mehr Flexibilität, aber auch mehr Aufmerksamkeit beim Vertragsabschluss bedeutet.

Besonders wichtig: Die Rücklage im Wohnungseigentum — also Ansparungen für künftige Erhaltungsarbeiten — ist niemals eine Betriebskostenposition. Diese darf nie auf den Mieter umgelegt werden.

Kennen Sie Ihren Mietvertrag genau genug? 🏠📋

14/05/2026

Wann darf die Miete erhöht werden – und wann NICHT? 🤔

Seit 2026 gelten im österreichischen Mietrecht neue Spielregeln, die viele noch nicht auf dem Radar haben. Zwei Punkte betreffen Wohnungsmietverträge im MRG-Bereich direkt:

Wertsicherungsklauseln mit Schwellenwert laufen jetzt anders: Mietzinsanpassungen sind nur mehr zum 1. April zulässig – und auch nur dann, wenn der Schwellenwert zu diesem Zeitpunkt bereits überschritten wurde. Passiert das erst im Mai? Dann heißt es warten bis zum nächsten Jahr. 📋

Außerdem wurde die Mindestbefristung auf fünf Jahre angehoben. Drei-Jahres-Verträge sind künftig ausschließlich Nichtunternehmern vorbehalten. Wer das nicht prüft, riskiert unwirksame Klauseln im Vertrag.

Steht bei Ihnen bald eine Verlängerung oder ein neuer Vertragsabschluss an? Dann lohnt sich ein genauer Blick – am besten VOR der Unterschrift. 🔍

Teilen Sie das gerne, wenn Sie jemanden kennen, der Mietwohnungen hat oder verwaltet!

12/05/2026

€ 9,30 pro Quadratmeter – das ist der neue steirische Richtwert. Aber was dahinter steckt, lohnt sich zu wissen. 🏠

Seit 01.04.2026 gilt er: der angehobene Richtwertmietzins für die Steiermark. Klingt nach Fortschritt – ist es aber nur bedingt.

Die Anhebung beträgt genau 1 Prozent. Mehr lässt die Mietpreisbremse im preisgeschützten Vollanwendungsbereich heuer nicht zu. Die Vorjahresinflation von 3,55 Prozent geht damit zu einem Gutteil verloren. Die Inflation der Jahre 2023 und 2024? Findet GAR KEINE Berücksichtigung.

Immerhin: Nach drei Jahren Pause sollen die Richtwerte nun wieder jährlich angepasst werden. Allerdings ist die Erhöhung für 2027 schon jetzt mit maximal 2 Prozent gedeckelt – bei einer aktuell geschätzten Inflation von 3,3 Prozent (Statistik Austria, April 2026) ist also auch nächstes Jahr wieder mit einem realen Verlust zu rechnen. 📉

Für alle Vermieter im MRG-Bereich: Diese Zahlen sind die Grundlage für Ihre Mietzinsberechnung – es zahlt sich aus, den genauen Anwendungsbereich zu kennen.

Was denken Sie – ist die Mietpreisbremse sinnvoll oder schadet sie langfristig?

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Immobilien