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💎 Gewerbe+Wohnen in Feldkirchen bei Graz 💎Familienhaus mit ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 907m² Gewerbegrund (Widmung: GG...
16/07/2024

💎 Gewerbe+Wohnen in Feldkirchen bei Graz 💎

Familienhaus mit ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 907m² Gewerbegrund (Widmung: GG 0,2 - 1,5) in Feldkirchen bei Graz

Highlights:
➡️ 8x4m Salzwasserpool
➡️ Sauna
➡️ Doppelcarport
➡️ Werkstatt
➡️ Partyheuriger

Das Haus wurde 2002 komplett um- und ausgebaut.

Mehr Details unter immoterra.at (Link in Bio)

Wir verkaufen: Generalsanierte Wohnung in Graz-Eggenberg mit perfekter Öffi-Anbindung 🏙️🚎Perfekte Wohnung für eine 2er-W...
14/07/2024

Wir verkaufen: Generalsanierte Wohnung in Graz-Eggenberg mit perfekter Öffi-Anbindung 🏙️🚎

Perfekte Wohnung für eine 2er-WG:

➡️ 2 Zimmer, Küche, Bad + WC

➡️ Wohnfläche: ca. 61,74m²

➡️ Kellerabteil: ca. 9 m²

➡️ Vorzüge: zentrale Lage direkt mit Strassenbahnhaltestelle vor dem Haus, gegenüber von FH-Joanneum Eggenberg

➡️ Generalsaniert: 2024

➡️ Heizung: Fernwärme - Zentralheizung

➡️ Heizwärmebedarf: HWB: 73,24; f GEE: 1,51

Die Wohnung steht zum Verkauf und Besichtigungen sind jederzeit (auch am Wochenende) möglich.

🏢✨ Gewerbeobjekt zur Miete - Ihre neue Geschäftsadresse mit vielfältigen Möglichkeiten! ✨🏢Sie suchen die perfekte Gewerb...
10/09/2023

🏢✨ Gewerbeobjekt zur Miete - Ihre neue Geschäftsadresse mit vielfältigen Möglichkeiten! ✨🏢

Sie suchen die perfekte Gewerbeimmobilie? Wir haben sie gefunden!

Fläche:
🏢Halle: ca. 435,48m²
🗃️Büros: ca. 109,06m² (auf 4 Räume aufgeteilt)

Sie haben die Wahl! Diese großzügige Halle und die top-modernen Büros können getrennt gemietet werden.

Vorzüge:
🌟 Beheizte Halle mit LKW-Zufahrt und 2 Einfahrtstoren (5m und 4m breit)
🌟 Neu renovierte Büros mit LED Beleuchtung und Waschbecken
🌟 Grundrissänderungen nach Absprache möglich
🌟 Parkplätze direkt vor der Halle
🌟 Energiesparend: Energieausweis D - 128,6 kWh/m²a (Halle); D- 112 kWh/m²a (Büros), C- 1,20 fGEE (Büros)
🌟 Lage: Nur wenige Fahrminuten von der Süd-Autobahn-Abfahrt Laßnitzhöhe (ca. 5 Fahrminuten) entfernt.

Die Betriebsliegenschaft, errichtet in Ziegelmassivbauweise und Betonelementen, wurde stetig modernisiert.

Gewerbeoptionen:
Dank Widmung I1 (Industriegebiet 1) sind zahlreiche Gewerbenutzungen möglich. Die Halle kann bei Bedarf unterteilt werden. Elektrische Garagentore (5m und 4m breit) ermöglichen einfachen Zugang. Die beheizte Halle erlaubt sensible Lagerung.

Modern und repräsentativ:
Die Büros sind frisch renoviert, genauso wie die Fassade. Große Fenster und Innen-Glastüren sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen professionellen Eindruck.

Sicherheit und Zugang:
Der Gewerbepark ist durch ein großes, elektrisches Einfahrtstor gesichert. Per Handysteuerung erhalten Sie rund um die Uhr Zugang. Ausreichend Platz für LKW-Verkehr ist vorhanden.

Kosten:
In den Betriebskosten sind Betriebskosten, Heizkosten, Gebäudeversicherung und Schneeräumung enthalten.

Büros:
Mietpreis €7 pro m² (zzgl. BK und Ust.)

Halle:
Mietpreis €6 pro m² (zzgl. BK und Ust.)

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Unternehmen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, wir sind flexibel - auch am Wochenende. 📞🏢

🏢✨ Gewerbeobjekt zur Miete - Ihre neue Geschäftsadresse mit vielfältigen Möglichkeiten! ✨🏢Sie suchen die perfekte Gewerb...
10/09/2023

🏢✨ Gewerbeobjekt zur Miete - Ihre neue Geschäftsadresse mit vielfältigen Möglichkeiten! ✨🏢

Sie suchen die perfekte Gewerbeimmobilie? Wir haben sie gefunden!

Fläche:
🏢Halle: ca. 435,48m²
🗃️Büros: ca. 109,06m² (auf 4 Räume aufgeteilt)

Sie haben die Wahl! Diese großzügige Halle und die top-modernen Büros können getrennt gemietet werden.

Vorzüge:
🌟 Beheizte Halle mit LKW-Zufahrt und 2 Einfahrtstoren (5m und 4m breit)
🌟 Neu renovierte Büros mit LED Beleuchtung und Waschbecken
🌟 Grundrissänderungen nach Absprache möglich
🌟 Parkplätze direkt vor der Halle
🌟 Energiesparend: Energieausweis D - 128,6 kWh/m²a (Halle); D- 112 kWh/m²a (Büros), C- 1,20 fGEE (Büros)
🌟 Lage: Nur wenige Fahrminuten von der Süd-Autobahn-Abfahrt Laßnitzhöhe (ca. 5 Fahrminuten) entfernt.

Die Betriebsliegenschaft, errichtet in Ziegelmassivbauweise und Betonelementen, wurde stetig modernisiert.

Gewerbeoptionen:
Dank Widmung I1 (Industriegebiet 1) sind zahlreiche Gewerbenutzungen möglich. Die Halle kann bei Bedarf unterteilt werden. Elektrische Garagentore (5m und 4m breit) ermöglichen einfachen Zugang. Die beheizte Halle erlaubt sensible Lagerung.

Modern und repräsentativ:
Die Büros sind frisch renoviert, genauso wie die Fassade. Große Fenster und Innen-Glastüren sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen professionellen Eindruck.

Sicherheit und Zugang:
Der Gewerbepark ist durch ein großes, elektrisches Einfahrtstor gesichert. Per Handysteuerung erhalten Sie rund um die Uhr Zugang. Ausreichend Platz für LKW-Verkehr ist vorhanden.

Kosten:
In den Betriebskosten sind Betriebskosten, Heizkosten, Gebäudeversicherung und Schneeräumung enthalten.

Büros:
Mietpreis €7 pro m² (zzgl. BK und Ust.)

Halle:
Mietpreis €6 pro m² (zzgl. BK und Ust.)

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Unternehmen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, wir sind flexibel - auch am Wochenende. 📞🏢

10/09/2023
🏠✨ Exklusives Neubauprojekt in Graz - Ein Zuhause der Extraklasse! ✨🏠Inmitten einer verträumten Seitengasse, ganz in der...
31/07/2023

🏠✨ Exklusives Neubauprojekt in Graz - Ein Zuhause der Extraklasse! ✨🏠

Inmitten einer verträumten Seitengasse, ganz in der Nähe des ORF-Parks in Graz, entsteht eine wahre Wohnperle. 🏠
Nur fünf Wohneinheiten bieten Ihnen hier die Chance, Ihr persönliches Traumdomizil zu finden – und das Beste: Jede Einheit verspricht einzigartige Vorzüge! ✨

Sie haben die Wahl zwischen einer idyllischen Wohlfühloase mit Eigengarten, einer großzügigen Terrasse, oder einem weitläufigen Balkon, die Ihnen harmonische Stunden unter freiem Himmel garantieren.

HIER DIE HIGHLIGHTS:
➡️ Im Kaufpreis ist für Sie bereits ein geräumiges Kellerabteil inbegriffen.
➡️ Die effiziente Fußbodenheizung, befeuert durch umweltfreundliche Fernwärme, verspricht angenehme Wärme in den kalten Monaten.
➡️ Dank der innovativen Ytong-Ziegel (40cm) sowie der Betonbauweise, dürfen Sie sich auf niedrige Heizkosten freuen – und das ganz ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz.
➡️ Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoß.
➡️ Ihre neuen vier Wände sind außerdem mit elektrischen Raffstores und einem Fliegengitter in jedem Wohnraum ausgestattet.
➡️ Das edle Parkett, mit 3mm Stärke, unterstreicht den hochwertigen Charakter Ihres Zuhauses.

Aber das ist noch nicht alles! Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stromanschluss für den Tiefgaragenparkplatz, sodass Sie problemlos eine Wallbox für Ihr Elektroauto installieren können. Eine zukunftsfähige Lösung für umweltbewusste Mobilität direkt vor Ihrer Haustür!

Die Fertigstellung ist für Oktober 2023 geplant und die Schlüsselübergabe ist für November 2023 vorgesehen – ein frühes Weihnachtsgeschenk für Ihr neues Kapitel des Lebens.

Kaufpreis: EUR 435.000.-

Ich lade Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um sich von diesem Juwel persönlich zu überzeugen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer: 0664 2021481. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Gosch. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen! 🌟🔑🏡

🏢💰🔢 Wie berechnet man die monatlichen Kreditraten für die Finanzierung einer Wohnung? 🏠💸💭Sie träumen von einer eigenen W...
27/06/2023

🏢💰🔢 Wie berechnet man die monatlichen Kreditraten für die Finanzierung einer Wohnung? 🏠💸💭

Sie träumen von einer eigenen Wohnung, aber fragen sich, wie hoch die monatliche Kreditrate sein wird?

Keine Sorge, unser exklusiver Finanzierungspartner hat Musterberechnungen zur Verfügung gestellt, damit das Thema Immobilienfinanzierung verständlicher wird. ☺️

👈 Mit Swipe nach links finden Sie Musterberechnungen von aktuellen Neubauprojekten.

Und hier die Finanzierungsschritte:

Schritt 1️⃣: Legen Sie den Kreditbetrag fest. Zunächst müssen Sie den Betrag bestimmen, den Sie für die Finanzierung Ihrer Wohnung benötigen. Dies ist die Summe, die Sie von der Bank leihen.

Schritt 2️⃣: Ermitteln Sie den Zinssatz. Der Zinssatz spielt eine entscheidende Rolle für die Höhe Ihrer monatlichen Raten.

Schritt 3️⃣: Wählen Sie die Laufzeit. Die Laufzeit des Kredits bestimmt, über welchen Zeitraum Sie monatliche Raten zahlen müssen. Hierbei ist es wichtig, einen Kompromiss zu finden, der Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.

Schritt 4️⃣: Bestimmen Sie die Tilgungsmethode. Es gibt verschiedene Methoden, um den Kredit zurückzuzahlen. Eine häufig verwendete Methode ist die Annuität, bei der Sie jeden Monat eine gleichbleibende Rate zahlen, die aus Zinsen und Tilgung besteht.

Schritt 5️⃣: Konsultieren Sie einen Finanzierungsberater. Es kann äußerst hilfreich sein, sich mit einem Experten auszutauschen, der Sie bei Ihrer individuellen Situation unterstützt. Ein Finanzierungsberater kann Ihnen helfen, die besten Konditionen zu finden und Ihre Fragen zur Kreditfinanzierung zu beantworten.

Wenn Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht, sich an mich oder einen Finanzierungsberater zu wenden. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Viel Erfolg bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums! 🌟🏡✨

21/03/2023

Zentrumsnahe Lage mit Blick ins Grüne. 😍

In Voitsberg sind noch 10 von insgesamt 34 Neubauwohnungen verfügbar. 🏘️

💥 Kaufpreis ab € 208.700,-
💥 niedrige Betriebskosten
💥 Fernwärme & Fußbodenheizung
💥 große Balkone (mind. 21m²)
💥 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert

Da die Wohnungen bereits fertiggestellt wurden, sind Besichtigungen jederzeit möglich.

Einfach eine DM hinterlassen oder anrufen: 0664 2021481

Auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Nähe von Leibnitz?! 🏠🤩Bereits im Mai 2023 kann der Traum vom Leben im Ei...
09/03/2023

Auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Nähe von Leibnitz?! 🏠🤩

Bereits im Mai 2023 kann der Traum vom Leben im Eigenheim realisiert werden ➡️ im Mai/Juni ist das Einfamilienhaus belagsfertig und die Schlüsselübergabe erfolgt nach Absprache.

Hier die Highlights dieser Traumimmobilie:
✨ ca. 144m² Wohnfläche (5 Zimmer)
✨ 400m² Grundstücksfläche & 173m² Eigengarten
✨ 6,5 kWp Photovoltaikanlage
✨ 2 Carportplätze mit Leerverrohrung für eine nachträglich angebrachte Wallbox
✨ Ziegelmassivbauweise mit 16cm Vollwärmeschutz
✨ Seitengassenlage mit Süd-Ausrichtung
✨ Decken- und Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe zum Kühlen und Heizen
✨ Heizwärmebedarf: C à 53 kWh/m²a; A+ à fGEE 0,65

Außerdem wird das Haus mit einer exklusiven Ausstattung übergeben:
💎 Bereits betonierte Deckenspots
💎 elektrische Rollos
💎 Fliegengitter
💎 3-Schichtverglasung bei den Kunststofffenstern
💎 Eingangstüre mit Fingerprint

Kaufpreis belagsfertig: € 419.990.-

Die Immobilie entsteht in Heimschuh, ca. 9km von der Autobahnabfahrt Gralla-Leibnitz entfernt.

Der Bau ist schon sehr weit fortgeschritten, weshalb Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich sind!

▶️ Einfach eine PN oder Email 📨 schicken und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wie hoch wäre die monatliche Kreditrate, wenn ich heute einen Kredit von 100.000 EUR für meine Traumimmobilie aufnehmen ...
27/02/2023

Wie hoch wäre die monatliche Kreditrate, wenn ich heute einen Kredit von 100.000 EUR für meine Traumimmobilie aufnehmen müsste? 🤔

Unser exklusiver Finanzierungspartner der REALfinanz Baufinanzierungsberatung GmbH stellt uns mit dem monatlichen Marktspiegel die aktuellen Finanzierungskonditionen zur Verfügung. 🤓

Mit Swipe nach links ⬅️ finden Sie die Finanzierungskonditionen für Immobilien im Februar 2023. 🏠

Wichtig:
▶ Berechnung bezieht sich auf einen Kreditbetrag von 100.000 EUR
▶ Stand: 19.02.2023
▶ Je nach Bonitätskriterien können sich Änderungen ergeben
▶ Die Finanzierungsnebengebühren, die Eintragung der Hypotheken im Grundbuch sind bereits in den angegebenen Raten enthalten.
▶ Die Kontoführungsgebühr ist nicht berücksichtigt, da bankseitig unterschiedliche Gebühren verrechnet werden.

Den aktuellen Marktspiegel und wichtige Informationen rund um die Finanzierung von Immobilien finden Sie auf der neuen Finanzierungsseite auf unserer Website (Link in der Bio). 💻📊

Adresse

Plüddemanngasse 77
Graz
8010

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