Agolli Immobilien

05/08/2026

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Braunsberg-Blick

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 50,17 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den herrlichen Ausblick sowie ihre ruhige Lage in Hainburg an der Donau.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Braunsberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen einladenden Empfang.

Das rund 12 m² große Schlafzimmer ist dem ruhigen Hintergarten zugewandt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über eine eigene Absaugung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Vaillant-Gastherme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Highlights auf einen Blick:

- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 1 Kfz Stellplatz
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Küche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte
- Ca. 4,8 m² großer Balkon
- Traumhafter Ausblick auf Braunsberg und Schlossberg
- Ruhiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Absaugung
- Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Beheizung mittels Vaillant-Gastherme

Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen beeindruckenden Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket.

🔑 Wohnfläche: 50m²
🚪 2 Zimmer
🚘 Kfz Stellplatz
📍 Kaufpreis 160.000€

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli 0676 515 4407

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Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

17/07/2026

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Hainburg an der Donau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum mit einem unvergleichlichen Ausblick zu verwirklichen. Genießen Sie den herrlichen Panoramablick über die Donau sowie auf die Donaubrücke – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Grundstück setzt sich aus Bauland, Grünland und einem Waldanteil zusammen und vereint somit naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig vermessen inkl. aller Höhenpunkte und im Grenzkataster eingetragen – ideale Voraussetzungen für eine reibungslose Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus, das sich hervorragend als Gästehaus, Wellnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die Ausstattung umfasst:

- Gasheizung
- Voll ausgestattete Küche
- Wintergarten (konsenslos)
- Großzügigen Balkon
- Gemütliches Wohnzimmer in rustikaler Holzstüberl-Optik
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster

Eckdaten der Liegenschaft:

- Bebauungsdichte: 30 %
- Offene oder gekuppelte Bebauungsweise
- Bauklasse I & II (zulässige Gebäudehöhe bis 8 m)
- Grundstücksbreite ca. 23,8 m
- Ca. 40 m² sind an die Gemeinde abzutreten.
- Garagenbau möglich

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traumhafter Aussicht, hervorragender Infrastruktur und großzügigem Entwicklungspotenzial. Ob als exklusiver Wohnsitz für die Familie oder als langfristige Investition – Liegenschaften in dieser Lage sind äußerst selten am Markt.

Das Sommerhaus befindet sich im Grünland. Da keine Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland („Geb“) vorliegt, sind bauliche Erweiterungen oder Zubauten rechtlich nicht möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eines der schönsten Baugrundstücke in Hainburg an der Donau!

🏡Grundfläche: 2.100m²
🔑Sommerhaus: 50m²
🧱Bebauung 30%
📐offen, gekuppelt
🏗BK I , BK II

📍Kaufpreis: 620.000€

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15/07/2026

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Hainburg an der Donau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Das Haus befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, die bereits mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Holzkamin besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die funktionale Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne, großzügige Walk-in-Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und dadurch zur Senkung der laufenden Energiekosten beiträgt.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse ist mit einem praktischen Rollladensystem ausgestattet und kann dadurch auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden. Zwei Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Hobbywerkstatt – inklusive der vorhandenen Werkzeuge und Geräte – ideale Bedingungen für Heimwerker bietet.

Ein separates Nebengebäude wird derzeit als gemütliches Sommerwohnzimmer genutzt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise.

Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Er begeistert mit einer abwechslungsreichen Pflanzenwelt, einem idyllischen Biotopteich mit Springbrunnen sowie einem gepflegten Gemüsebeet mit Erdbeeren und verschiedenen Gemüsesorten. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen geschützten Rückzugsort, an dem Ruhe, Entspannung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, durchdachte Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis in Erstellung.

🏡Grundfläche: 324m²
🔑Wohnfläche: 84m²
🚪3 Zimmer
🛠Werkstatt
📍Kaufpreis: 275.000€

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Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

In Entsprechung des F**G (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

29/06/2026

19/06/2026

Wohnung mit praktischer Raumgestaltung in Hainburg an der Donau

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte Wohnung in der idyllischen Stadt Hainburg an der Donau, die mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Diese ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine kompakte und kostengünstige Dreizimmerwohnung umzubauen.

Die 61 m² große Wohnung verfügt derzeit über eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, die direkt nebeneinander liegen. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die bisherige Küche könnte anschließend ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, wodurch die Wohnung noch flexibler und zukunftsorientierter wird.

Weitere Highlights der Wohnung:

- Praktischer Abstellraum ideal für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.
- Geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich.
- Getrenntes WC für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre.
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- Komplett möbliert – die Wohnung wird vollständig eingerichtet übergeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Abstellraum befinden sich hochwertige Möbel aus massivem Holz, die durch ihre Langlebigkeit, Stabilität und zeitlose Optik überzeugen.
- Kellerabteil

Diese charmante Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnlösung legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – mit dem Vorteil einer bereits vollständig und hochwertig eingerichteten Wohnung!

🔑 Wohnfläche: 61m²
🚪 2 oder 3 Zimmer
📍Kaufpreis 180.000€

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10/06/2026

Eigentumswohnung mit privater Garage in Hainburg an der Donau

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in der idyllischen Stadt Hainburg an der Donau. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Auf rund 63 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, die harmonisch in den Wohnraum integriert ist und ein modernes, offenes Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers: Durch die Errichtung einer Trennwand kann ein weiterer Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, geschaffen werden. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein längerer Gang, der sich ideal für die Platzierung eines großen Kleiderschranks oder zusätzlicher Stauraumlösungen eignet.

Highlights der Wohnung:

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Separates WC für mehr Komfort im Alltag
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Langer Verbindungsbereich zwischen Wohn- und Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
Komplett eingerichtet und sofort bezugsbereit
Praktische freistehende Einzelgarage
Garage im Kaufpreis inkludiert
Diese charmante Immobilie vereint eine attraktive Lage, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit wenigen kosmetischen Anpassungen lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und ist anschließend sofort bezugsfertig.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau.

🔑 Wohnfläche: 63m²
🚪 2 oder 3 Zimmer
🚘 Garage

📍Kaufpreis 165.000€

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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

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Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

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29/05/2026

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Petronell-Carnuntum und wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas Liebe wieder zum Strahlen gebracht zu werden.

Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und viele besondere Details. Teilweise verflieste Böden sowie schöne Holzböden verleihen dem Zuhause eine warme und heimelige Atmosphäre.

Die Massivholzküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Holzkamine. Vor allem der zentral platzierte Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und wird durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche ergänzt.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Potenzial:
Eine gemütliche Terrasse, zahlreiche Nebenräume sowie eine außergewöhnlich hohe Garageneinfahrt eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für größere Fahrzeuge, Werkstätten oder Hobbyprojekte.

Der Garten lädt dazu ein, sich seinen persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Insgesamt bietet dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die den Charme eines Bauernhauses schätzen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese Immobilie eignet sich ideal als leistbarer Einstieg ins Eigenheim und bietet die seltene Möglichkeit, mit überschaubarem Budget den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.

🏡 Grundfläche: 437m²
🔑 Wohnfläche: 88m²
🚪 3 Zimmer
🛠 Werkstatt
🚘 Garage

📍Kaufpreis 170.000€

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12/05/2026

🏡 Wichtige Frist für Immobilienkäufer: Nutzen Sie die Gebührenbefreiung!

Wer in Österreich Eigentum zur Eigennutzung erwirbt, spart aktuell die 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr. Aber Achtung: Diese Befreiung endet am 30. Juni 2026.

Sichern Sie sich diesen finanziellen Vorteil rechtzeitig vor Ablauf der Frist. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zu finden und Ihre Kaufnebenkosten zu optimieren!

Jetzt beraten lassen:

📞 0676 515 44 07
🌐 www.agolli-immobilien.at