EML Immobilienmanagement GmbH

28/07/2023

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Die Waldluft Apartments in Heidenreichstein bieten kostenfreies WLAN, einen Garten und eine Terrasse.

17/02/2022

16.02.2022

Ein Lagezuschlag zum Richtwert ist gemäß § 16 Abs 4 MRG nur dann zulässig, wenn die Liegenschaft, auf der sich die Wohnung befindet, eine Lage aufweist, die besser ist als die durchschnittliche Lage (§ 2 Abs 3 RichtWG) und wenn die für den Lagezuschlag maßgebenden Umstände dem Mieter in Schriftform bis spätestens bei Zustandekommen des Mietvertrags ausdrücklich bekanntgegeben worden sind (§ 16 Abs 4 MRG). Nach ständiger Rechtsprechung ist an die Bekanntgabeobliegenheit nach § 16 Abs 4 MRG kein allzu strenger Maßstab anzulegen, sodass die schlagwortartige Umschreibung der die Lage beeinflussenden Faktoren genügt. Es reicht aus, wenn im Mietvertrag schlagwortartig entsprechende, den Wohnwert des Hauses beeinflussende Kriterien angeführt werden.

In einem rezent zu beurteilenden Rechtsprechungsfall (5 Ob 143/21x) wurde seitens der Vermieterin im Sinne des § 16 Abs 4 MRG für eine Wohnung in Wien 18 in der Nähe des Türkenschanzparks unter anderem auch darauf hingewiesen, dass zu Fuß der erste Bezirk in zehn Minuten sowie motorisiert der Hauptbahnhof und auch der Flughafen Wien-Schwechat innerhalb von zehn bis 15 Minuten erreichbar seien. Sie müssen es nicht nachprüfen – das geht sich nicht aus (es sei denn, Sie heißen auf der Fußstrecke Eliud Kipchoge und denken sich auf der Fahrtstrecke das Verkehrsaufkommen und die StVO weg). Und auch die Einschätzung, dass sich von der Nähe des Türkenschanzparks aus die Bahnhöfe Wien Praterstern und Wien Mitte in Fußweite befänden, drängt sich für Menschen ohne einschlägige Jakobswegerfahrungen nicht gerade auf.

Dass die Hinweise auf die den Lagezuschlag maßgebenden Umstände (teilweise) unzutreffend sind, macht aber aus Sicht des OGH nichts aus. Ob nämlich die von der Vermieterin als zuschlagsbegründend angesehenen Kriterien auch tatsächlich vorliegen und einen Lagezuschlag rechtfertigen, sei für das Formalerfordernis der Bekanntgabe nach § 16 Abs 4 MRG nicht relevant. Das sei vielmehr eine Frage der materiellen Berechtigung des Lagezuschlags und erst im weiteren Mietzinsüberprüfungsverfahren zu klären. Fraglich bleibt, ob einer derartigen – im Kern durchaus richtigen – Beurteilung sogar auch dann noch zugestimmt werden kann, wenn die genannten Umstände samt und sonders unzutreffend sind, weil ja damit der eigentliche Sinn dieser Regelung, nämlich dem Mieter die tatsächlichen Vorzüge der Wohnumgebung zu kommunizieren und ihm damit eine Überprüfbarkeit der Berechtigung eines Lagezuschlags zu ermöglichen, ad absurdum geführt würde.

Lesen Sie hierzu mehr in unserem heutigen Newsletter (Infos und Anmeldung unter www.kothbauer.co.at).

04/07/2021

Ferienappartements in Heidenreichstein/NÖ/Waldviertel

04/07/2021

Ferienappartements in Litschau/NÖ/Waldviertel

30/06/2021

28/10/2020

25/06/2020

UPDATE: schon vermietet!

Zwei provisionsfreie Appartements in Podersdorf am See/Burgenland entweder für die Saison oder ganzjährig zu vermieten!

Podersdorf am See/Burgenland: berühmt für seine ausgezeichneten Weine, tolle Fahrradwege, Surfen und Kiten, Reiten, Boot fahren sowie jeglicher Wassersport, laufen uvm.
Podersdorf am See ist der einzige Ort am Neusiedlersee der direkt am See liegt! Erkunden Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Nationalpark. Genießen Sie die tollen Sonnenuntergänge direkt am See!

Unsere Appartements liegen nur wenige Meter vom Strandbad Süd entfernt. Hier können Sie Ihre wohlverdiente Auszeit genießen! Ein paar Meter entfernt haben Sie einen kleinen Supermarkt!

Unsere Appartements liegen in einem modernen Neubau und sind mit allem Komfort ausgestattet. Großzügige Dusche, Fußbodenheizung, WLAN, kleine Terrasse, elektrische Rollos, Insektenschutz, komplett eingerichtete Küche inkl. Geschirrspüler, komfortables Boxspringbett, Kabel TV inkl. möglichen Zugang zu Netflix usw. und natürlich darf eine Klimaanlage nicht fehlen!
Lassen Sie die Fotos unseres liebevoll errichteten Appartements für sich selber sprechen!

Größe des Appartement 1 35,70 m² + Terrasse
Größe des Appartement 2 36,88 m² + Terrasse

Saison von 15 April bis 15 Oktober

Miete für Appartement 1:
für Saisonmieter Euro 650,00 brutto ohne Gas, Strom und Wasser.
für Ganzjahresmieter Euro 450,00 brutto ohne Gas, Strom und Wasser.

Miete für Appartement 2:
für Saisonmieter Euro 670,00 brutto ohne Gas, Strom und Wasser.
für Ganzjahresmieter Euro 460,00 brutto ohne Gas, Strom und Wasser.

Betriebskosten werden nach Verbrauch verrechnet (Internet, Kabel TV sind in der Miete inkludiert).

Kaution: Euro 2.000,00

Packen Sie Ihren Koffer und genießen Sie!

Kontakt: Elisabeth Lebenbauer
E-Mail [email protected]
Telefon +43 676 841 509 800

06/04/2020