16/04/2025
Neu im Portfolio: 1140 Wien-Nähe Schönbrunn: Architektengestaltet – oberster Stock – Südterrasse – ab 01.07.2025
Wohnfläche: 77m2
3 Zimmer
Bruttomiete € 1.290
(Energiekosten nicht inkludiert)
Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus Nähe Schönbrunn. Sie wurde vor zwei Jahren von Architekten durchgreifend saniert und sorgfältig neu gestaltet. Wohnräume, Küche, Bad, Fenster, Elektrik, alle Leitungen, sowie Böden inkl. Estrich wurden komplett erneuert.
Ein Highlight stellt der ca. 31m2 große Wohnsalon dar, der früher einem Künstler als Atelier diente.
Dieser ließ den 3,65m hohen, sehr hellen Raum zusätzlich mit einem Dachschrägfenster ausstatten, um beste Lichtverhältnisse für seine Arbeit zu erreichen. Nicht zuletzt dieser Umstand verleiht dem Raum ein besonderes Flair.
Vom Wohnsalon begehbar ist die vollausgestattete neue Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse von rund 5m2, diese bietet einen sehr schönen Ausblick.
Ein Hinweis: Bis 30.06.2025 ist die Wohnung noch vermietet.
Besichtigungstermine können bereits vorgemerkt werden.
Die Fotos zeigen die Wohnung vor der jetzigen Vermietung.
Der für alle Bewohner zur Verfügung stehende weitläufige Garten der Liegenschaft weist einen schönen Altbaumbestand auf. Der Wohnsalon, ein Zimmer, sowie die Küche sind zur Gänze in diesen ruhig gelegenen Garten orientiert.
Raumaufteilung und Ausstattung :
– Vorraum, ca. 7,5m2
– großzügiger Wohnsalon (ca. 31 m2)
– 2 weitere Zimmer, ca. 15m2 und 11 m2,
– Küche, ca.7m2, vollausgestattet, mit Fenster, vom Wohnsalon zu begehen
– Badezimmer mit Dusche
– getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken
Einige Details zur Ausstattung:
– neuwertige Isolierglasfenster
– Fußbodenheizung
– Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC
– schöne Parkettböden in sämtlichen Zimmern
– Verkabelung für schnelle Internetanbindung
– neuwertige komplett ausgestattete Küche, inklusive Geschirrspüler und Mikrowelle
– Wandtresor (Wertheim) im Wohnsalon
Von sämtlichen Räumen der Wohnung bietet sich ein schöner, weitläufiger Ausblick.
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Ein großes Kellerabteil (ca. 7m2) ist der Wohnung zugeordnet.
Energieausweis: HWB 71,88 kWh/m2.a
fGEE: 1,25
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Bildungs- und
Kultureinrichtungen sind rasch zu erreichen.
In ca. 7-9 Minuten gelangt man zu Fuß zum Schloss Schönbrunn mit seinem beliebten Schlosspark,
attraktiv für Kulturinteressierte, Spaziergeher und Jogger.
Die U4 Station Hietzing ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, von dort ist das Zentrum Wiens mit der U-Bahn nur ca. 12 Minuten entfernt.
Konditionen:
886,36 € Miete netto
88,64 € 10%Ust
975,– € brutto
315,– € Bk brutto
1.290,– € Gesamtmiete
Heizung und Stromkosten sind hier nicht inkludiert.
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
