AVIAS GmbH - агенство недвижимости в г.Вена, Австрия.

AVIAS GmbH - агенство недвижимости в г.Вена, Австрия. Мы найдем для Вас недвижимость в Вене согласно Ваших п?

АРЕНДА - Эксклюзивная новая 4х комн кв в 19-м районе⬇⬇⬇Эта 4-комнатная квартира общей площадью около 101 м2 расположена ...
01/03/2023

АРЕНДА - Эксклюзивная новая 4х комн кв в 19-м районе⬇⬇⬇

Эта 4-комнатная квартира общей площадью около 101 м2 расположена на 1-м этаже 4-этажного нового здания прямо напротив здания церкви😍
С утра можно неспеша выпить чашечку ароматного кофе на веранде и с красивым видом🥰
В доме эта квартира имеет ориентацию с запада на юго-восток и имеет следующую планировку:

✅центральная прихожая
✅гостиная/столовая с выходом на веранду (ок. 9 м2) + лоджия (ок. 3,7 м2) и встроенная полностью оборудованная открытая кухня
✅3 дополнительные комнаты
✅2 ванные комнаты, одна с ванной и умывальником, другая с душем и умывальником
✅1 отдельный туалет
✅1 кладовая

В квартире паркетные полы и внешние жалюзи во всех комнатах.

Кухня полностью оборудована.

К этой квартире также относится подвальное помещение площадью около 5 м2. В подвале также есть общая прачечная и помещение для хранения велосипедов. Под лестницей в подъезде есть место для детских колясок.

Квартира оборудована кабельным подключением и центральным отоплением (газ).

Гаражное место может быть арендовано дополнительно и будет стоить EUR 120.00 вкл. НДС в месяц.

ИЩИТЕ КВАРТИРУ В АРЕНДУ? НАПИШИТЕ МНЕ🙌🤗

И НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО ❤, мне будет приятно))

ПРОДАЖА - Эксклюзивная 3-комн кварт в 19м районе⬇⬇⬇✅большой балкон, площадью 12 м² , ориентированный на юг              ...
24/02/2023

ПРОДАЖА - Эксклюзивная 3-комн кварт в 19м районе⬇⬇⬇

✅большой балкон, площадью 12 м² , ориентированный на юг

✅Первое заселение

✅новострой - высокое качество строительства.

✅ В саду есть места для барбекю

✅ в подвале - частный винный погреб с отдельными шкафчиками для всех квартир

✅уютная гостиная для веселых вечеров

✅ этой фантастической квартире прилагается собственное большое подземное парковочное место.

Приходите и посмотрите на эту высококачественную квартиру своими глазами😍

Вы не пожалеете‼️ Понравилась квартира - поставьте ❤️

ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРЕ

2-й этаж с лифтом
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2022
ПЛОЩАДЬ: Приблизительно 86,18 м²
БАЛКОН: прибл. 12 м²
КОМНАТЫ: 3
МЕБЕЛЬ: Ванная комната
Есть подключение стиральной машины
ВАННАЯ: ванна, туалет, тропический душ и умывальник
WC: 2 с раковиной для рук
Высота потолков: около 2,60 м
ОТОПЛЕНИЕ: газовое - теплый пол
Помещение для хранения колясок и велосипедов: Да

ОБОРУДОВАНИЕ: Дубовый паркетный пол, плитка в ванной и туалете, розетка на балконе, свет на балконе, домофон, 3-слойные стеклопакеты, электронное внешнее затенение (жалюзи).

ТРАНСПОРТ: Трамвайные линии 37 и 38 всего в нескольких минутах ходьбы от отеля.

ИНФРАСТРУКТУРА: многочисленные магазины и пабы для повседневной жизни находятся в непосредственной близости.

#маклервена #риелторвена #недвижимостьвена #недвижимость #инвестиции #нашиввене #нашивезде #австриявена🇦🇹 #Вена #покупкажилья #русскоговорящиеввене #українціувідні #украинцыввене #маклервена
#купитьквартируввене #купитьжильевена #квартираввене #квартиравена #покупкаквартиры #недвижимостьзарубежом #покупканедвижимости #купитьнедвижимость #недвижимостьзаграницей #купитьнедвижимостьвевропе #квартиравевропе #квартираввене #покупкажилья #покупкаквартиры #купитьквартируввене

АРЕНДА! 1 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ВОЗЛЕ БЕЛЬВЕДЕРА И БОТАНИЧЕСКОГО САДАС ВИДОМ НА ТИХИЙ,ЗЕЛЕНЫЙ ВНУТРЕННИЙ ДВОР.3ий район. ПО...
11/07/2022

АРЕНДА! 1 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ВОЗЛЕ БЕЛЬВЕДЕРА И БОТАНИЧЕСКОГО САДА
С ВИДОМ НА ТИХИЙ,ЗЕЛЕНЫЙ ВНУТРЕННИЙ ДВОР.

3ий район. ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА!

Полностью меблированная квартира с одной спальней, отдельной кухней, большой ванной комнатой и просторным балконом.

Эта квартира имеет прекрасное расположение!

Квартира расположена в 3-м посольском районе Вены и имеет очень хорошее транспортное сообщение! Трамвайные остановки (Rennweg) №71 и №0, а также S-Bahn находятся в непосредственной близости от квартиры, поэтому вы сможете быстро добраться до центра города, Пратера, аэропорта или главного железнодорожного вокзала.

Ботанический сад находится прямо за углом, а Бельведер - в 5 минутах ходьбы.

Все магазины для повседневных нужд находятся в непосредственной близости! Пекарни, кафе, супермаркеты и аптеки находятся неподалеку.
Состоит из:
- Прихожая с гардеробом,
- Полностью меблированная кухня,
- Ванная комната с туалетом, раковиной, ванной и стиральной машиной,
- Комната со шкафом, диваном-кроватью, столом и выходом на балкон.
Вид из окна также фантастический! Вы можете сидеть на просторном балконе и любоваться природой.

Цена 700е.
Дополнительно отопление и вода(65е) и свет по счетчику.

ИНТЕРЕСНО? НАПИШИ МНЕ

Аренда меблированной квартиры во 2м районе.               Отличное месторасположение -между Аугартеном и Дунаем.        ...
02/05/2022

Аренда меблированной квартиры во 2м районе. Отличное месторасположение -между Аугартеном и Дунаем. Заинтересовало?напишите мне, и я отвечу на все вопросы🤗 #арендавена #жильёвена #снятьквартиру #квартиравена #риелторвена #недвижимость

КАК ПОЛУЧИТЬ КАУЦИОН В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ ОБРАТНО, ВОЗВРАЩАЯ КВАРТИРУ АРЕНДОДАТЕЛЮ? В каком состоянии надо возвращать квартир...
22/02/2022

КАК ПОЛУЧИТЬ КАУЦИОН В ПОЛНОМ ОБЬЕМЕ ОБРАТНО, ВОЗВРАЩАЯ КВАРТИРУ АРЕНДОДАТЕЛЮ?
В каком состоянии надо возвращать квартиру, чтобы из залога не вычли деньги?
Нужно ли делать косметический ремонт? Красить стены?
Столько вопросов, что голова кругом🤯

Сейчас помогу разобраться✅️
Сохраняйте в закладки 📥и не забудьте про ❤

Итак, вы решили съехать с квартиры и думаете в каком же состоянии ее нужно вернуть?
Первое, что надо сделать – это еще раз прочитать свой договор аренды, там могут быть прописаны условия возврата. Если же таковые не прописаны или Вы все еще сомневаетесь, то расскажу про самые спорные случаи

❇️ Окрашивание стен
Опять же, зависит от договора аренды. Если в договоре нет пункта о косметическом ремонте, то арендатор не обязан проводить свежую покраску. Однако, если оговорка действует, тогда он не может избежать перекраски стен.
Кстати, жильцы могут свободно выбирать цвет своей квартиры. Если они въехали в квартиру, окрашенную в белый цвет, а затем перекрасили ее в пастельно-зеленый, они не обязаны восстанавливать первоначальный цвет при выезде.
Существует исключение, если арендатор окрасил свою стену в яркий, например, черный или красный. В этом случае при выезде арендатора можно обязать вернуть обратно белый или сдержанный пастельный цвет стен. Арендаторы также должны перекрашивать стены, если их дети увековечили себя каракулями или росписью😅

❇️Просверлить отверстия в стене
Многие арендаторы считают, что они должны, по крайней мере, заделать просверленные отверстия. Но и здесь у арендаторов, как правило, нет особых обязательств. Отверстия в стене нормального размера - например, для навешивания шкафов или картин - арендатор не обязан устранять - они являются частью нормального износа.
Ситуация меняется только в том случае, если в стене имеется особенно большое количество отверстий. Это может произойти, например, если в двух небольших комнатах находится более 100 отверстий🙈Однако не существует точных правил относительно того, сколько отверстий разрешается сверлить, прежде чем их снова придется закрывать.
Продолжение в карусели 🎠🎠

ЧТО СПИСАТЬ С НАЛОГОВ ЕСЛИ ВЫ РАБОТАЕТЕ НА УДАЛЕНКЕ?Конечно пандемия значительно повлияла на всех нас, в том числе и на ...
17/02/2022

ЧТО СПИСАТЬ С НАЛОГОВ ЕСЛИ ВЫ РАБОТАЕТЕ НА УДАЛЕНКЕ?

Конечно пандемия значительно повлияла на всех нас, в том числе и на способ нашей работы🤯 Многие перешли на удалёнку и сделали из своих квартир Home – office🏡
Многие мечтают, что это все вскоре закончится и 5го марта мы ждем, как манну небесную, а некоторые уже привыкли и нашли в хоум-офисе даже преимущества.
Я могу вам рассказать про одно из них…

Дальше полезный контент🤗 сохраняйте📥 и ставьте ❤это мотивирует меня делиться полезностями дальше

Итак, если вы работаете из дома и у вас есть обустроенный кабинет, мы можете списать с доходов следующие расходы:

❇️Аренда

❇️Коммунальные (отопление, освещение, страхование и т.д.)

❇️ Проценты по кредиту

❇️Амортизация

Неплохо, да? НО‼️ Необходимым условием является то, что вы используете это помещение почти исключительно в профессиональных целях и что оно является центром вашей деловой деятельности.

Мой бухгалтер сказал, что достаточно плана квартиры с выделенным кабинетом и фоток, подтверждающих обустройство кабинета.📸

Также вместе с кабинетом можно списать и стоимость мебели и рабочее оборудование, например, компьютер👨‍💻
➡️вы можете в течение нескольких лет вычитать из своих налогов расходы на покупку компьютера, используемого в деловых целях, как расходы, связанные с получением дохода. Однако, если же компьютер используется в частном порядке у себя дома, то вам разрешается списать только 40% от стоимости приобретения.

#Советотмаклера Домашний офис может принести экономию на налогах. Однако вам я рекомендую получить консультацию у бухгалтера, т к возможно вам понадобятся дополнительные документы от арендодателя.

Напишите мне, про что ещё вам интересно почитать ❓️

ХОТИТЕ ЧТОБЫ ВАШ РЕБЁНОК УЧИЛСЯ В VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL?     Тогда снимите эту светлую тихую,уютную 4х комнатную к...
14/02/2022

ХОТИТЕ ЧТОБЫ ВАШ РЕБЁНОК УЧИЛСЯ В VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL?

Тогда снимите эту светлую тихую,уютную 4х комнатную квартиру в 5 минутах ходьбы от VISchool и Ваши шансы попасть сюда(с пропиской в 22м районе )сразу улучшаться🤗

Отличное расположение:
✅5 минут пешком до Дуная
✅6 минут пешком от метро Alte Donau
✅7 минут пешком до метро Kagran

Место, где город встречается с природой 🌞отлично подходит,если нагрянет очередной локдаун и/или Home office.

1 отдельная кухня
2 туалета
3 спальни и зал
Хороший вид из окон и возможность припарковать два автомобиля возле дома.

Интересно?напишите мне и я с радостью покажу вам эту классную квартиру вживую🥰

ЧТО СПИСАТЬ С НАЛОГОВ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ?Прошел год, а значит пора подавать декларацию о доходах и вспоминать все возможные ра...
09/02/2022

ЧТО СПИСАТЬ С НАЛОГОВ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ?
Прошел год, а значит пора подавать декларацию о доходах и вспоминать все возможные расходы, чтобы их списать, и таким образом уменьшить налогооблагаемую прибыль.🤯
Хотите расскажу, что можно списать при переезде на новое место жительство?🤗

Итак, полезный контент ниже‼️ сохраняйте📥 и ставьте❤ это мотивирует меня делиться полезностями дальше

Найти квартиру, упаковать коробки, перевезти их и снова распаковать - такой переезд обычно означает большой стресс. И расходы…

Но арендаторы могут хотя бы частично вычесть их из своих налогов.🤩

Предпосылкой для этого является сдача старой квартиры и необходимость переезда по работе‼️
Например, потому что кто-то меняет работодателя или перевод по работе в другое место.

Налоговая служба также признает необоснованно долгий проезд на работу в качестве причины для переезда. Однако с тем ограничением, что для работы на полный рабочий день время в пути до работы и обратно составляет два часа. 🤔Я, например знаю одного нотариуса, который переехал из Вены в Кремс и каждый день ездит на работу – обратно в Вену😅

Частные переезды, например, к месту жительства нового партнера, как правило, не оплачиваются😿

Если все требования соблюдены, арендаторы могут вычесть из своих налогов следующие статьи расходов при переезде:
❇️Упаковка и транспортные расходы
❇️Стоимость работ по разборке или сборке мебели вручную
❇️Транспортные расходы на поиск и переезд в новое жилье
❇️Расходы агента по недвижимости на поиск жилья на новом месте работы
❇️Расходы на аренду старой квартиры после переезда в течение срока для расторжения договора (Kündigungsfrist)

‼️Не забывайте: Арендаторы должны обязательно сохранять все квитанции и счета, связанные с переездом. В некоторых случаях налоговая инспекция запрашивает документы для проверки.

Напишите Да/нет -интересно ли вам узнать, что можно списать с доходов, если вы работаете в Home- office?

Очень  светлая, уютная квартира, которая предлагает высокое качество жизни в самом сердце совершенно нового и современно...
07/02/2022

Очень светлая, уютная квартира, которая предлагает высокое качество жизни в самом сердце совершенно нового и современного квартала Бельведер Сити ("QBC").
Жизнь здесь подарит вам хорошее настроение на каждый день.
- Новый современный дом (построен в 2018 году)
- 11-й этаж
- Прекрасный вид из окон на всю Вену
- Большая лоджия (13 м²)
- Напольное отопление
- Главный железнодорожный вокзал находится в нескольких минутах ходьбы.
- Фитнес-зал прямо в доме
- общая комната для праздников
- большое подвальное помещение
Если вы хотите жить в центре города и в то же время наслаждаться природой рядом, это правильный выбор для вас!
В непосредственной близости:
- Бельведер
- Швейцарский сад (парк Schweizengarten)
- Ботанический сад
И, конечно, все важные магазины для ваших повседневных нужд находятся в нескольких минутах ходьбы.
Прекрасное транспортное сообщение позволяет свободно передвигаться как на общественном транспорте, так и на автомобиле.

Заинтересовало? не ждите долго - напишите мне и я, с радостью покажу вам эту квартиру вживую😉

КАК ОТЫСКАТЬ ЖЕМЧУЖИНУ В ОКЕАНЕ НЕДВИЖИМОСТИ?        многие из вас проводят N- количество дней или часов в поиске подход...
02/02/2022

КАК ОТЫСКАТЬ ЖЕМЧУЖИНУ В ОКЕАНЕ НЕДВИЖИМОСТИ?   

    многие из вас проводят N- количество дней или часов в поиске подходящей недвижимости и теряются в количестве обьявлений или упускают хорошее предложение, думая «А вдруг будет что то еще лучше?»🤔
Что же делать еще, кроме мониторинга известных сайтов, чтобы определиться с покупкой и точно знать стоит она своих денег или нет?

Не забудьте про ❤ и сохранить на будущее 📥  Итак,

❇️ возьмите за правило проезжать через районы потенциальной покупки с целью изучения местности.

❇️собирайте информацию о районах ( подробнее можно посмотреть у меня в вечных сторис) и  о недвижимости, которая выставляется на продажу в них.

❇️ обратитесь к риелтору😇, который подберет квартиры в выбранной Вами локации.

❇️начните осматривать их

❇️получите верное представление о цене на недвижимость и ее состоянии, осмотрев предложеные варианты. 

❇️ обращайте внимание в каком состоянии находиться дом и подьезд.

❇️ выбрав 2-3 подходящих варианта, необходимо принимать решение о покупке.  

‼️Если же отложить последний этап даже на несколько недель, то необходимо начинать поиски заново🤯, так как хорошие варианты  ищете не только вы🙉

💜Из собственного опыта, могу  сказать, что важную роль в поисках и подборе недвижимости играет все таки хороший маклер, так как он подбирает Вам обьекты, один из которых станет Вашим новым домом🏡
Вы со мной согласны?

С НОВЫМ ГОДОМ!!нет, я не ошиблась😅 С 31 января на 1 февраля-китайский новый год!🥳 А в новом году принято строить планы н...
31/01/2022

С НОВЫМ ГОДОМ!!
нет, я не ошиблась😅

С 31 января на 1 февраля-китайский новый год!🥳

А в новом году принято строить планы на будущее. В новом  китайском году хочу ещё больше читать и развиваться 👩‍🎓

Вот мой ТОП 5 КНИГ ПРО ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ:

Сохраняйте пост 📥 и спасибо за ваши ❤

1️⃣ «Искусство заключать сделки»
Автор: Дональд Трамп.

Книга принадлежит авторству миллионера и по совместительству одного из президентов США,
Дональд Трамп рассказывает о собственном опыте построения бизнес-империи и о том, как достичь успеха на рынке недвижимости. К инсайтам автора однозначно стоит прислушаться, ведь он заработал в этой индустрии миллионы долларов.   

2️⃣ "Инвестиции в недвижимость"
Автор: Роберт Кийосаки

Кийосаки — автор популярных во всем мире книг и по совместительству инвестор и предприниматель. Представленная книга — квинтэссенция личного профессионального опыта автора и его команды.

3️⃣ «Разумный инвестор»
Автор: Бэнджамин Грэм. 

Миллиардер Уоррен Баффет не раз подчеркивал, что добиться такого оглушительного финансового успеха ему во многом помогла именно эта книга Грэма.

4️⃣ "Правила инвестирования"
Уоррен Баффетт, Джереми Миллер

Книга - возможность понять образ мыслей и философию инвестирования великого предпринимателя Уоренна Баффета и его союзника Джереми Миллера.    

5️⃣Как разбогатеть на недвижимости в свободное время"
Самми, Доусон

Книга Майка Самми не для тех, кто хочет разбогатеть за один день. Речь в этой книге о том, что можно заработать себе состояние в свободное от работы время, не увольняясь со своей официальной работы.

Честно скажу я в этот список входят не только то, что я уже прочитала, но и парочка того, что планирую.
Но я обязательно сделаю это в этом году💪
А вы любите читать? Напишите,  что интересного вы недавно прочитали ?

КВАРТИРА SOUTERREIN -ЧТО ЖЕ ЭТО?Термин Souterrain происходит от французского (sous-terrain = под землей) и обозначает кв...
26/01/2022

КВАРТИРА SOUTERREIN -ЧТО ЖЕ ЭТО?
Термин Souterrain происходит от французского (sous-terrain = под землей) и обозначает квартиру, расположенную в подвале или погребе, но имеющую окна дневного света и вход со стороны улицы. Попросту можно сказать-квартира на цокольном этаже🧱

Обычно, чтобы попасть в такую квартиру, нужно спуститься на несколько ступенек с уровня улицы.

Но какова жизнь в подвальной квартире?🤔

Поскольку квартиры, расположенные всего на несколько сантиметров ниже уровня земли, уже определены как подвалы, подвальные квартиры могут быть очень разными.

Помимо выгодной цены, квартиры в подвале имеют и другие преимущества:

✅Приятный микроклимат в помещении: летом комнаты не так сильно нагреваются, зимой меньше охлаждаются благодаря близости к земле.

✅Легкий доступ: Доступ в подвальные квартиры относительно прост. Попасть внутрь обычно можно по небольшой лестнице, поэтому комнаты также подходят для пожилых людей или людей, испытывающих трудности при ходьбе.

✅Терраса возможна: В подвальных квартирах также часто есть собственные террасы, так что и здесь жильцы не в невыгодном положении.

🥰Только посмотрев такую квартиру лично, вы сможете сложить собственное впечатление и судить о качестве жизни и на цокольном этаже.

А вы рассматриваете данный тип квартиры для себя? Напишите в коментариях Да✅/нет❌

Adresse

Австрия, г. Вена
Innere Stadt

Öffnungszeiten

Montag 07:00 - 19:00
Dienstag 07:00 - 19:00
Mittwoch 07:00 - 19:00
Donnerstag 07:00 - 19:00
Freitag 07:00 - 19:00
Samstag 07:00 - 19:00
Sonntag 07:00 - 19:00

Telefon

+436781223375

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von AVIAS GmbH - агенство недвижимости в г.Вена, Австрия. erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Teilen