ZIMA Objektmanagement GmbH

ZIMA Objektmanagement GmbH Wir bieten Ihnen eine professionelle Abwicklung bei der An- und Vermietung von Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie TG-Abstellplätzen an.

❄️ WINTERDIENSTPFLICHT BEI WOHNANLAGEN ❄️Müssen Wohnungseigentümer:innen bei Schneefall aktiv werden? Janet vom ZIMA Obj...
27/09/2023

❄️ WINTERDIENSTPFLICHT BEI WOHNANLAGEN ❄️

Müssen Wohnungseigentümer:innen bei Schneefall aktiv werden? Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg erklärt:

„Im Ortsgebiet müssen Eigentümer:innen von Liegenschaften zwischen 6 und 22 Uhr Gehsteige, Gehwege und Stiegenhäuser innerhalb von 3 Metern entlang ihrer gesamten Liegenschaft von Schnee räumen. Bei Schnee und Glatteis müssen sie diese auch streuen.“ Die Eigentümer haben jedoch die Möglichkeit, die sie treffende Räumpflichten gemäß § 93 StVO und damit auch die Haftung auf eine andere Person (z.B. Hausbetreuungsfirma) zu übertragen.

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💶 VERWALTUNGSHONORAR – WAS IST ÜBLICH? 💶Im Wohnungseigentum gibt es grundsätzlich keine einheitliche Regelung oder geset...
20/09/2023

💶 VERWALTUNGSHONORAR – WAS IST ÜBLICH? 💶

Im Wohnungseigentum gibt es grundsätzlich keine einheitliche Regelung oder gesetzliche Vorgabe für das Honorar der Hausverwaltung. Dieses orientiert sich an den aktuellen Marktgegebenheiten und am Leistungsumfang des jeweiligen Verwalters.

Bzgl. Mietwohnung gibt es jedoch eine Vorgabe - Janet vom Hausverwaltungs-Team in Vorarlberg erklärt:

„Für Mietwohnungen, die dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegen gibt es eine gesetzliche Regelung bzgl. Verwaltungshonorar. Seit 1. November 2022 dürfen EUR 4,23/m² pro Jahr auf den Mieter oder die Mieterin umgelegt werden. Bei Eigentumswohnungen, die dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegen beträgt das jährliche Honorar für Eigentumswohnungen seit 01.04.2023 pauschal EUR 331,68.“

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📆 WANN IST DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG FÄLLIG? 📆Die Abrechnungsperiode für Betriebskosten ist grundsätzlich das Kalende...
13/09/2023

📆 WANN IST DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG FÄLLIG? 📆

Die Abrechnungsperiode für Betriebskosten ist grundsätzlich das Kalenderjahr (01.01. bis 31.12.). Innerhalb von sechs Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode, muss jedem Wohnungseigentümer oder -Eigentümerin eine Abrechnung übersendet werden (also bis 30.06.).

Janet vom Hausverwaltungs-Team in Vorarlberg erklärt dazu: „Ein Aushang im Haus ist nicht erforderlich. Die Wohnungseigentümer können in die Belege einsehen und auf ihre Kosten Kopien anfertigen lassen.“

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🚪TIPPS ZUR WERTERHALTUNG: FENSTER & TÜREN 🚪Einmal jährlich sollten sämtliche beweglichen Beschlagsteile von Fenstern und...
06/09/2023

🚪TIPPS ZUR WERTERHALTUNG: FENSTER & TÜREN 🚪

Einmal jährlich sollten sämtliche beweglichen Beschlagsteile von Fenstern und Türen gereinigt und mit säurefreiem Öl oder Fett geschmiert werden.

„Halbjährlich sollten Sie außerdem die Einstellung Ihrer Eingangstüre überprüfen. Hier gilt: Je enger das Türblatt an der Dichtung aufliegt, desto besser. Zwar schließt die Türe dann etwas härter, sie schützt aber umso effektiver vor Lärm, Winterkälte und Kondensatbildung“, so Janine vom ZIMA-Hausverwaltungsteam in Vorarlberg.
ℹ️ WICHTIG! Eingangstüren sollten immer mehrfach verriegelt sein ➡ Versicherungsschutz.

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ℹ️ ORDENTLICHE VS. AUSSERORDENTLICHE HAUSVERWALTUNG? ℹ️Wie unterscheidet sich die ordentliche Verwaltung von der außeror...
30/08/2023

ℹ️ ORDENTLICHE VS. AUSSERORDENTLICHE HAUSVERWALTUNG? ℹ️

Wie unterscheidet sich die ordentliche Verwaltung von der außerordentlichen Verwaltung? – Das erklärt Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg:

„Bzgl. der ordentlichen Verwaltung ist der Verwalter dazu berechtigt in allen Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung selbst zu entscheiden. Dazu zählen z.B. die ordnungsgemäße Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft, einschließlich baulicher Veränderungen, welche nicht über die Erhaltung hinausgehen sowie die Behebung ernster Schäden des Hauses. Die Bestellung und Auflösung des Verwalters oder auch die Erlassung und Änderung der Hausordnung bedürfen jedoch, auch als Teil der ordentlichen Verwaltung, der Zustimmung der Eigentümer.

Bei der außerordentlichen Verwaltung dürfen alle Veränderungen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft, die über die ordentliche Verwaltung hinausgehen, nur mit Mehrheitsbeschluss durchgeführt werden. Unter solche Veränderungen fallen etwa nützliche Verbesserungen oder sonstige bauliche Veränderungen, die über die Erhaltung hinausgehen - z.B. Installation einer Enthärtungsanlage, Überdachung Eingangsbereich usw.“

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🚰 TIPPS ZUR WERTERHALTUNG: WASSERABLÄUFE 🚰„Selten benutzte Abläufe sollten immer wieder mit Wasser gespült werden, damit...
23/08/2023

🚰 TIPPS ZUR WERTERHALTUNG: WASSERABLÄUFE 🚰

„Selten benutzte Abläufe sollten immer wieder mit Wasser gespült werden, damit der Geruchsverschluss einwandfrei funktioniert“, informiert Janine vom ZIMA-Hausverwaltungsteam in Vorarlberg.

In den Abfluss gehören auf keinen Fall: Abfälle wie Katzenstreu, Hygieneartikel, Zigarettenstummel, Reste von Farben u. Lacken, Speiseöl, Medikamente, usw.

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ℹ️ EIGENTÜMERVERSAMMLUNG: WER, WIE, WANN? ℹ️Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg erklärt, wie oft eine Eig...
16/08/2023

ℹ️ EIGENTÜMERVERSAMMLUNG: WER, WIE, WANN? ℹ️

Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg erklärt, wie oft eine Eigentümerversammlung mindestens stattfinden muss und wer dafür zuständig ist:

„Eine Eigentümerversammlung muss lt. WEG 2002 alle zwei Jahre durch die Hausverwaltung einberufen werden, auch dann, wenn es keine besonderen Besprechungspunkte gibt. Die Einladung hat mindestens zwei Wochen vor der Eigentümerversammlung schriftlich zu erfolgen. Gegenstände zur Beschlussfassung müssen in diesem Zuge bekanntgegeben werden. Zusätzlich muss die Information an einer gut sichtbaren Stelle im Haus ausgehängt werden.“

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❗ GLASBRUCH – WER IST ZUSTÄNDIG? ❗Welche Maßnahmen sind bei Glasbruch in der eigenen Wohnung bzw. welche bei Glasbruch i...
09/08/2023

❗ GLASBRUCH – WER IST ZUSTÄNDIG? ❗

Welche Maßnahmen sind bei Glasbruch in der eigenen Wohnung bzw. welche bei Glasbruch in Allgemeinbereichen der Wohnanlage zu treffen? Das erklärt Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg:

„Die Gebäudeversicherung deckt Glasbruchschäden an den allgemeinen Teilen der Wohnanlage ab, darunter fallen z.B. Stiegenhaus-Fenster. Für Glasbrüche innerhalb der Wohnungseigentumseinheit, also z.B. Wohnungsfenster, ist die Haushaltsversicherung der richtige Ansprechpartner. Es ist ratsam, den Deckungsumfang der eigenen Versicherung zu überprüfen.“

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🚰 TIPPS ZUR WERTERHALTUNG: SANITÄRINSTALLATIONEN 🚰Das Kalt-/Warmwasser-Sperrventil befindet sich im Heizugsunterverteile...
02/08/2023

🚰 TIPPS ZUR WERTERHALTUNG: SANITÄRINSTALLATIONEN 🚰

Das Kalt-/Warmwasser-Sperrventil befindet sich im Heizugsunterverteiler. Die Schieber bzw. Sperrventile sollen immer geöffnet sein und dienen nicht zur Druckregulierung. Schieber, die jahrelang nicht betätigt werden, können „festbacken“ und sind im Ernstfall funktionslos.

„Damit Sie sicherstellen, dass diese funktionieren, sollten diese Schieber einmal jährlich geschlossen und wieder geöffnet werden. Bitte beachten Sie, dass die Absperrventile ab einer Abwesenheit von 3 Tagen zu schließen sind. Sollte es zu einem Leitungswasserschaden kommen, könnte sonst die Versicherung aussteigen“, so Janine vom ZIMA-Hausverwaltungsteam in Vorarlberg.

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ℹ️ WAS IST EINE PARIFIZIERUNG? ℹ️Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg erklärt, was es mit der so genannten...
26/07/2023

ℹ️ WAS IST EINE PARIFIZIERUNG? ℹ️

Janet vom ZIMA Objektmanagement-Team in Vorarlberg erklärt, was es mit der so genannten Parifizierung auf sich hat:

„Die Parifizierung, auch Nutzwertgutachten genannt, regelt die Verteilung der einzelnen Nutzwerte aller Eigentumsobjekte im Verhältnis zum Gesamtnutzwert der Liegenschaft. Zur Berechnung der Betriebskosten wird der Nutzwert der jeweiligen Wohnungen herangezogen. Der Nutzwert ist dabei unter anderem abhängig von der Größe des Objekts. Auch für KFZ-Abstellplätze wird ein eigener Nutzwert als Teil der gesamten Liegenschaft festgesetzt.“

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19/07/2023

🤩 FERTIGGESTELLT: BADGASSE, HOPFGARTEN IM BRIXENTAL 🤩

Das Projekt Badgasse in Hopfgarten im Brixental ist fertiggestellt und die Wohnungen wurden bereits an die neuen Eigentümer:innen übergeben. Wir wünschen viel Freude im neuen Zuhause! 💚

🔑 Wohnungen verfügbar

In den drei noch verfügbaren Wohnungen wurde mit dem finalen Ausbau gestartet: Böden verlegt, die Bäder und WC komplettiert, Türen eingebaut, damit sie sofort bezugsbereit wären, sobald Sie sich für Ihre Traumwohnung entschieden haben.

» Top 11 | 4-Zi | 121 m² Wfl. | 54 m² Terrasse
» Top 13 | 3-Zi | 82 m² Wfl. | 25 m² Terrasse | ZIMA-Wertgarantie
» Top 13 | 3-Zi | 76 m² Wfl. | 23 m² Terrasse | ZIMA-Wertgarantie

👍 RICHTIGE TEMPERATUR UND LUFTFEUCHTIGKEIT? 👍Für ein ideales, angenehmes Raumklima aber auch zur Werterhaltung von Wohnu...
18/07/2023

👍 RICHTIGE TEMPERATUR UND LUFTFEUCHTIGKEIT? 👍

Für ein ideales, angenehmes Raumklima aber auch zur Werterhaltung von Wohnungen ist es wichtig, stets ein Auge auf die Temperatur und Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen zu haben. Dafür eignet sich ein Hygrometer.

Nadja vom Team der ZIMA Objektmanagement in Vorarlberg erklärt: „Je nach Nutzung der Wohnung kann das Lüften der Räume häufiger notwendig sein. Wird z.B. durch Kochen, Duschen, Baden, Wäschetrocknen etc. vermehrt Luftfeuchtigkeit produziert, muss das Lüften mehrmals täglich wiederholt werden. Nur so können Sie Feuchteschäden in Ihrer Wohnung, an Holzböden oder Möbeln sowie Schimmelpilz vermeiden.“

👉 Optimale Luftfeuchtigkeit bzw. Temperatur:
» Wohn- und Arbeitszimmer (Büro): 40-60 % | 20 °C
» Schlafzimmer: 40-60 % | 16-18 °C
» Kinderzimmer: 40-60 % | 20-22 °C
» Küche: 50-60 % | 18 °C
» Badezimmer: 50-70 % | 23 °C
» Keller: 50-65 % | 10-15 °C

➡ zima.at/objektmanagement/

Adresse

Innsbruck
6020

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Dienstag 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Mittwoch 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Donnerstag 08:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Freitag 08:00 - 12:00
13:00 - 15:00

Telefon

+43512348179

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