05/11/2025
In der hochfrequentierten St.-Veiter-Straße in Klagenfurt gelangt dieses vielseitige Zinshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine lukrative Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit insgesamt drei Wohnungen in den Obergeschossen – eine ideale Mischung für Anleger, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial suchen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Geschäftsfläche mit großen Fensterfronten und bester Sichtbarkeit. Die Geschäftsfläche verfügt über einen Schauraum, ein anschließendes Büro, sowie einen Lagerraum. Die Gesamtfläche der Geschäftsfläche beträgt ca. 70 m².
1. Obergeschoss:
Das erste OG verfügt über eine großzügige Wohnung, die das gesamte Geschoss einnimmt – ideal für eine sichere Vermietung. Die Wohnung verfügt über ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche, sowie zwei weitere Räume. Insgesamt sind hier ca. 68 m² Wohnraum geboten.
2. Obergeschoss:
Das zweite OG wird geteilt in zwei kompakte Wohnungen, zur optimalen Nutzung des vorhandenen Wohnraums. Die erste Wohnung ist eine Garconniere mit anschließender Kochnische, sowie anschließendem Badezimmer, aufgeteilt auf ca. 25 m².
Wohnung drei teilt sich auf insgesamt vier Räume auf. Der Küchen- und Essbereich (bereits mit Küche inkl. E-Geräten ausgestattet) grenzt an ein großzügiges Schlafzimmer. Die Wohnung wird abgerundet durch ein getrenntes WC, sowie ein Badezimmer.
Dieses Zinshaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in den Wohn- und Geschäftsmarkt in Klagenfurt zu investieren.
Das Zinshaus überzeugt durch seine zentral gelegene Adresse, die sowohl für Geschäftstreibende als auch für Mieter attraktiv ist. Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
