Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 08:00 - 17:00 Dienstag 08:00 - 17:00 Mittwoch 08:00 - 17:00 Donnerstag 08:00 - 17:00 Freitag 08:00 - 13:00

traumimmobilien.at, Südbahnweg 47, Krumpendorf am Wörthersee (2026)

23/07/2025

KUSCHELWOHNUNG MIT LOGGIA IN KLAGENFURT

Sie suchen eine kleine Wohnung in Klagenfurt, die nicht zu viel kosten soll? Eine Wohnung mit geringen Betriebskosten? Eine Wohnung, wo Sie ihre Koffer packen und sofort einziehen können? Diese helle Wohnung ist optimal geeignet für Singles, Mutter mit Kind oder als Starterwohnung für ein Pärchen. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder auch vermieten. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+ Preis: kleine Wohnung zum erschwinglichen Preis
+ Loggia: mit Blick auf die Berge der Karawanken
+ Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten)
+ Viel Licht: die Wohnung liegt im 6. Stock und ist nach Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+ Raumaufteilung: gute Raumaufteilung
+ Möblierung: die Wohnung wird unmöbliert verkauft
+ Parken: kostenfreie, schattige Parkplätze direkt vor der Haustüre
+ Shopping: Spar und Billa sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
+ Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

VERMIETUNG
Diese Wohnung ist auf Grund der Größe sehr leicht zu vermieten. Die Wohnung war zuletzt um € 509,- monatlich vermietet. Die Nettomiete betrug zirka € 325,- pro Monat bzw. € 3.900,- pro Jahr. Auf den Kaufpreis gerechnet ist dies ein Nettoertrag von zirka 4,1%.

ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 30,83 m²
* Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Loggia
* Badezimmer: mit Badewanne und WC
* Möblierung: keine
* Gebäude: das Haus hat 7 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock.
* Lift: ja
* Heizungsart: Fernwärme
* Zustand Wohnung: Küche und Fliesen in der Küche müssen erneuert werden
* Baujahr Gebäude: 1976
* Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
* Kaufpreis: € 95.000,-

MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: € 84,40 (€ 2,73 pro m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 18,40 (€ 0,60 pro m² Wohnnutzfläche)
* Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 15-04-12-17, Mail: [email protected].

23/07/2025

ZWEI ZIMMER WOHNUNG IN TOP-LAGE MIT SÜDBALKON NÄHE PARKBAD KRUMPENDORF
Sie wollten schon immer einmal in Krumpendorf wohnen? Möglichst in der Nähe vom Wörthersee? Hier haben sie die Möglichkeit eine kleine, 2 Zimmer Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu erwerben. Senden sie mir ihre Kontaktdaten zu und vereinbaren sie einen Verliebungstermin.

NUTZUNG
Diese Wohnung können sie als Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Im Falle einer Nutzung als Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz wird von der Gemeinde Krumpendorf eine Zweitwohnsitzabgabe von € 23,60 monatlich vorgeschrieben.

HIGHLIGHTS
+ Top- Lage: Pamperlallee, direkt beim Wörthersee
+ Wörthersee Parkbad: mit dem Parkbad haben sie eines der schönsten Familienbäder am Wörthersee nur wenige Meter entfernt
+ Wörthersee Direktzugang: Über die Berthastraße können sie auch direkt und kostenfrei, neben der Marina Krumpendorf "alt" in den Wörthersee baden gehen
+ Licht: die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr hell und freundlich
+ Raumaufteilung: genug Platz für Singles, Pärchen oder Eltern mit Kind
+ Parken: KFZ- Stellplatz im Innenhof
+ Grün: Pamperlallee Umgebung
+ Shopping: Billa, Interspar & Trafik sind im Stadtzentrum von Krumpendorf. Hofer in Pörtschach oder Klagenfurt.

ECKDATEN
* Gesamtfläche: 61,03 m²
* Wohnfläche: 48,34 m²
* Balkon: 12,69 m²
* Keller: keiner
* Zimmer: Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Küche, Wohnzimmer
* Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Möblierung: die Wohnung wird möbliert übergeben
* Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
* Lift: nein
* Heizungsart: Elektroheizung
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Stand Reparaturrücklage: € 34.314,- Guthaben per 31.12.2024
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen

KOSTEN
* Kaufpreis: € 159.000,-
* Betriebskosten: € 95,72 monatlich (€ 1,98/m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 49,87 monatlich (€ 1,03/m² Wohnnutzfläche)

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 15-04-12-17, Mail: [email protected].

23/05/2025

Die Zukunft des Hausbaus?

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23/10/2024

NÄHE POLSTERTEICH - VIEL PLATZ - 6 ZIMMER + GROSSER KELLER
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit viel Platz? Auf 2 Ebenen haben sie insgesemmt 6 Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im geräumigen, beheizten Keller 4 weitere Räume. Das Haus wird derzeit noch ausgeräumt und neu ausgemalt. Anschließend können sie ihre Sachen packen und einziehen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+ Wasser: der Wörthersee ist in 8 Minuten erreichbar (Strandbad Maiernigg & Strandbad Klagenfurt)
+ Licht: helle, freundliche Räume
+ Grün: umgeben von Wäldern und Wiesen
+ Groß: mit 213 m² haben Sie genug Platz für die Umsetzung Ihre Träume
+ Frischluft: große Terrasse und Garten
+ Ruhelage: das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße
+ Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnsitz
+ Einkaufen: in wenigen Minuten sind Billa, Eurospar und Penny Markt erreichbar

ECKDATEN
* Grundstück: 433 m²
* Gesamtfläche: ca. 213 m²
* Wohnfläche: ca. 135 m²
* Keller: ca. 78 m²
* Zimmer: 6 Zimmer
* Badezimmer Erdegeschoss: mit Badewanne, Dusche und Bidet
* Badezimmer Obergeschoss: mit Badewanne, Dusche und WC
* Seperates WC: im Erdgeschoss
* Möblierung: Küche, Bad
* Terrasse: ca. 40 m²
* Heizung: Zentralheizung Flüssiggas + Kamin
* Baujahr: 2002
* Bezug: ab sofort

KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

23/10/2024

TRAUMHAFTE 5 ZIMMER WARTEN AUF SIE
Sie suchen eine Wohnung in Neubaustandard mit 5 Zimmern? Ein Balkon wäre ganz nett? Parken vor der Haustüre bzw. ein Tiefgaragenplatz sollte nicht zu weit weg sein? Sie wollen nicht weit weg vom Stadtzentrum wohnen? Dann haben das richtige Objekt für Sie im Stadtzentrum von St. Veit. Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Hier haben Sie auch genug Platz um Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+ Zustand: Neubaustandard nach Sanierung
+ Top-Preis: € 1.998,-/m² Wohnnutzfläche
+ Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten)
+ Viel Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Sie hat große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
+ Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern
+ Möblierung: die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die neue Einbauküche und Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert
+ Parken: öffentliche Parkplätze vor der Haustüre. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Details der Stadt St. Veit senden wir Ihnen gerne zu.
+ Shopping: Spar, Lidl und Hofer befinden sich in direkter Umgebung
+ Stadtzentrum: in wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt von St. Veit

ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 134,64 m²
* Balkon: 1 m²
* Zimmer: Vorraum, Küche, WC, Bad, 5 Zimmer
* Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
* Toiletten: zwei Toiletten (separate Toilette + Toilette im Bad)
* Möblierung: neue Einbauküche und Badezimmermöblierung
* Sonnenschutz: Fensterrollos aussen
* Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
* Heizungsart: Fernwärme
* Zustand Wohnung: neuwertig
* Baujahr Gebäude: 1956
* Sanierung: 2024
* Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
* Kaufpreis: € 249.000,-

MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: € 169,40 (€ 1,25 pro m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 141,39 (€ 1,06 pro m² Wohnnutzfläche)
* Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

23/10/2024

WOHNEN, WO DER WÖRTHERSEE ZU HAUSE IST
Sie wollten schon immer einmal wohnen, wo andere Urlaub machen? Den Wörthersee zum Greifen nahe? Sie brauchen viel Platz für eine große Familie? Sie wollen Wohnen und Arbeiten verbinden? Dann könnte diese Immobilie für Sie passen. Dieses Haus liegt in ruhiger Lage von Reifnitz am Wörthersee und bietet viel Platz und einen großen Garten! Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+ Wasser: der Wörthersee liegt zu ihren Füßen
+ Baden: in 2 Minuten sind Sie im Strandbad Reifnitz
+ Reifnitz: kleine Gemeinde mit viel Wasser, Wald und Bergen
+ Parken: Garagenstellplatz
+ Frischluft: Terrasse und großer Garten
+ Ruhelage: das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße
+ Nutzung: auch als Zweitwohnsitz möglich
+ Einkaufen: Billa in 700 Metern Entfernung, Klagenfurt

ECKDATEN
* Grundstück: 1.062 m²
* Wohnfläche: ca. 160 m²
* Keller inkl. Garage: ca. 80 m²
* Zimmer: Vorraum, Küche, Bad, 2 Toiletten und 6 Zimmer
* Terrasse: ca. 50 m²
* Balkon: ca. 7 m²
* Garage: ca. 19 m² für 1 PKW
* Möblierung: Teilmöbliert
* Heizung: Zentralheizung Öl
* Baujahr: 1994
* Letzte Sanierung: 2020
* Bezug: nach Vereinbarung

KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

30/08/2024

TOP-OBJEKT - 2 ZIMMER WOHNUNG - DIREKT AM WÖRTHERSEE

Sie wollten schon immer einmal eine Wohnung am Wörthersee besitzen? Direkt am Wasser mit großer Liegewiese und Badesteg? Sie haben ein Boot und suchen einen Bootsanlegeplatz? Dann könnte diese besondere Immobilie für Sie passen. Diese Wohnung liegt in einem der schönsten Häuser, direkt am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+ Wörthersee: hier wohnen Sie direkt am Ufer des Wörthersees
+ Baden: große Liegewiese und Badesteg
+ Segeln: hier haben Sie die Möglichkeit einen Bootsanlegeplatz anzumieten (gilt nur für Wohnungseigentümer des Hauses)
+ Krumpendorf: ist einer der begehrtesten Wohnorte in Kärnten
+ Modern: Haus mit moderner Architektur
+ Parken: ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert
+ Frischluft: Terrasse, Garten, Liegewiese & Bootssteg
+ Ruhelage: das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße
+ Nutzung: auch als Zweitwohnsitz möglich
+ Einkaufen: die Supermärkte Spar und Billa sind wenige Minuten entfernt

ECKDATEN
* Grundstück: 2.315 m²
* Wohnfläche: 59,93 m²
* Zimmer: Vorraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
* Terrasse: 14,52 m²
* Garten: 31,16 m²
* Kellerabteil: 5,35 m²
* Tiefgaragenstellplatz: für 1 PKW
* Möblierung: Küche
* Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
* Baujahr: 2004
* Bezug: ab sofort

KOSTEN
* Kaufpreis: VERKAUFT

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

30/08/2024

5 MINUTEN BIS KLAGENFURT - HAUS IN GRÜNER UMGEBUNG

Sie sind auf der Suche nach einem Ferienhaus im Grünen? Sie suchen ein Haus für sich und Ihre Familie? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Sie wollen in der Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee wohnen? Dann könnte dieses Objekt vielleicht für Sie passen. Senden Sie mir Ihre Anfrage zu und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+ Lage: grüne Umgebung
+ Klagenfurt: in 5 Minuten erreichbar
+ Wörthersee: in 12 Minuten sind Sie im Strandbad Maiernigg
+ Berge: Blick auf die Karawanken
+ Nebengebäude: Scheune
+ Shopping: SPAR ist in direkter Umgebung, viele weitere Geschäfte sind in Klagenfurt

ECKDATEN
* Grundstücksfläche: 1.705 m²
* Wohnfläche: zirka 95 m²
* Terrasse: zirka 15 m²
* Nebengebäude: Scheune mit zirka 15 m²
* Zimmer: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer
* Badezimmer: mit Dusche
* Toiletten: 1
* Heizungsart: Holz und Elektro
* Zustand: sanierungsbedürftig
* Baujahr: 1967, das Haus wurde 2003 saniert
* Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert
* Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
* Kaufpreis: € 199.900,-

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

07/07/2023

** SEELE BAUMELN LASSEN - BAUERNHOF IN WÖRTHERSEE UMGEBUNG **

15/05/2023

KAUFEN * EINZIEHEN * GLÜCKLICH SEIN * 91 M² WOHNFLÄCHE

Sie sind auf der Suche nach einer leistbaren Wohnung, in die sie sofort einziehen können? Eine Wohnung die genügend Platz für eine Familie hat? Eine Wohnung, bei der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen können? Sie wollen in kurzer Zeit im Stadtzentrum sein? Dann sind Sie hier genau richtig. Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+ Licht: helle Wohnung mit 3 Zimmern
+ Viel Platz: 91 m² mit guter Raumaufteilung
+ Grün: Wielandpark und Helmut-Zilk-Park
+ Nutzung: Familienwohnung oder Wohnen & Arbeiten zu Hause
+ Shopping: Viktor Adler Markt, Favoritenstraße in wenigen Minuten erreichbar
+ Wasser: Hallenbad Amalienbad
+ Verkehrsanbindung: U1 Keplerplatz in 4 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Hauptbahnhof: ist in wenigen Minuten erreichbar

ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 91,23 m²
* Zimmer: 3
* Badezimmer: mit Dusche
* Toiletten: 1
* Keller: ca. 4,5 m²
* Möblierung: nach Vereinbarung
* Heizung: Gas Zentralheizung
* Stockwerk: 2. Stock
* Lift: ja
* Baujahr: 1967
* Bezug: nach Vereinbarung

KOSTEN
* Kaufpreis: € 349.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 1% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ruhollah Ghiami, Immobilienberater, 1160 Wien, Kirchstetterngasse 43, Tel: 0043 (660) 400-24-00, Mail: [email protected].

15/05/2023

BAUERNHOF IN TRAUMHAFTER LAGE IN KÄRNTEN

Sie waren schon immer auf der Suche nach einem Bauernhof mit Charakter? Mit genug Platz zum Wohnen? Genug Platz für eine Tierhaltung? Hier haben sie eine einmalige Chance solch einen Bauernhof in traumhafter Lage zu erwerben.

DIE GRUNDSTÜCKE TEILEN SICH IN 3 BEREICHE AUF
Bauernhof (11,7 Hektar): hier steht der Bauernhof und Stadel. Dahinter erstrecken sich Weideflächen und ein großes Waldgrundstück. In dem Waldgrundstück befinden sich die 10 Quellen.
Weidegrundstück (0,5 Hektar): nur wenige Meter vom Bauernhof entfernt befindet sich dieses eingezäunte Grundstück dass sich zum Beispiel für die Pferdehaltung optimal eignet. Dieses Grundstück liegt direkt an einem Bach.
Grundstücke am Fluss (1,9 Hektar): hier gibt es genug Wasser und Wiesenflächen für die Tierhaltung. Bei einem Teil der Grundstücke besteht die Möglichkeit diese in Bauland umwidmen zu lassen. Vorgespräche wurden bereits geführt.

VERPACHTUNG
Derzeit sind die Weideflächen der 3 Bereiche an einen Bauern verpachtet. Mit Kauf des Bauernhofes wird dieser Vertrag aufgelöst und alle Flächen stehen ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

OBJEKTDATEN
+ Grundstücksgröße: 141.398 m²
+ Bauernhaus Wohnfläche: zirka 225 m² auf 3 Ebenen
+ Stadel: zirka 90 m² verbaute Fläche, 2 Ebenen

WIDMUNG LAUT GRUNDBUCH
+ Baufläche: 211 m²
+ Gärten: 205 m²
+ Wald: 102.472 m²
+ Landwirtschaft: 38.510 m²

ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
Bei Bedarf können ab Oktober voraussichtlich Weideflächen dazu gepachtet werden.

WASSERRECHT
Zum Bauernhof gehören 10 Quellen.

KOSTEN
* Kaufpreis (A): € 700.000,- (ohne die Grundstücke am Fluss)
* Kaufpreis (B): € 1,000.000,- (mit den zusätzlichen Grundstücken am Fluss)

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater Kärnten, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

15/05/2023

2 ZIMMER WOHNUNG IN WAIDMANNSDORF

Waidmannsdorf zählt zu einer der beliebtesten Gegenden in Klagenfurt, speziell die Umgebung der Universität und vom Lakeside Science & Technology Park. Die Nachfrage übertrifft bei Weitem das Angebot. Hier wohnen Sie zwischen dem Stadtzentrum von Klagenfurt und dem Wörthersee. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung.

HIGHLIGHTS
+ Lage: Waidmannsdorf, nur wenige Minuten von der Universität entfernt
+ Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Süden ausgerichtet
+ Raumaufteilung: perfekt aufgeteilte Zimmer
+ Luft: auf der Loggia genießen sie den grünen Innenhof
+ Wasser: Strandbad Klagenfurt (8 Minuten mit dem Fahrrad)
+ Studium: Universität Klagenfurt (3 Minuten mit dem Fahrrad
+ Altstadt: City Arkaden und die Geschäfte im Zentrum von Klagenfurt mit italienischem Flair
+ Shoppen: Interspar und Hofer liegen fast vor der Haustüre
+ Parken: Parkplätze sind vor dem Haus und auf der Straße verfügbar
+ Vermietung: diese Wohnung eignet sich auch perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung.

ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: 50,25 m²
* Loggia (in der Wohnnutzfläche inkludiert): 5,64 m²
* Keller: 1,84 m²
* Zimmer: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohnküche
* Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Toilette: separat
* Möblierung: unmöbliert
* Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
* Lift: ja
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Zustand Haus: gepflegt
* Baujahr: 1971
* Zustand Wohnung: gut
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen

KOSTEN
* Kaufpreis (VB): € 159.900,-
* Betriebskosten: € 93,35 monatlich (€ 1,85/m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 51,98 monatlich (€ 1,03/m² Wohnnutzfläche)
* Heizkosten/Warmwasser: werden je nach Verbrauch verrechnet. Derzeit wird ein Betrag von € 82,18 über die monatlichen Betriebskosten verrechnet.

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Immobilienberater, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: [email protected].

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23/07/2025

23/07/2025

23/05/2025

23/10/2024

23/10/2024

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