Treffer & Co - Die Immobilienexperten

Treffer & Co - Die Immobilienexperten Immobilienunternehmen aus Kufstein, gegründet 2020. Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen im Tiroler Unterland. Hausverwaltung. seriös.

Vermarktung von Neubauprojekten für Bauträger. Immobilienbewertung. Ihr regionaler Makler
zuverlässig. professionell.

🏡 Ein Haus kaufen, aber kein Grundstück dazu — das klingt erst einmal verkehrt.Bei diesem Tiny House ist genau das der P...
25/09/2026

🏡 Ein Haus kaufen, aber kein Grundstück dazu — das klingt erst einmal verkehrt.

Bei diesem Tiny House ist genau das der Punkt. 27 Quadratmeter auf einer Ebene: Küche mit Essplatz, ein Erker zum Sitzen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum. Massiv aus Holz, außen behandelte Fichte. Möbliert übergeben, so wie auf den Bildern.

Der Reiz ist klar — du bist nicht an eine Lage gebunden. Die Frage dahinter aber auch: Wo darf so ein Haus stehen? Das hängt am konkreten Grundstück, und wir würden das an deiner Stelle vor dem Kauf mit der Gemeinde durchgehen. Unsere Einschätzung ersetzt keine Rechtsberatung.

🔥 Geheizt wird mit einem Klimagerät, dazu gibt es einen Scheitholzofen
👀 Auf der Detailseite findest du einen virtuellen Rundgang

Derzeit steht das Haus im Tiroler Unterland und kann besichtigt werden.

Fotos digital bearbeitet.

Alle Informationen zum Objekt: https://treffer.immo/detailansicht/4145-einzigartig-tiny-haus-ohne-grundstueck/

Könntest du dir das vorstellen — oder fehlt dir da etwas?

🏡 Nach 20 Wochen unterschrieben: das Einfamilienhaus in Ebbs.Vermarktungsbeginn war der 27. April, der Kaufvertrag kam a...
24/09/2026

🏡 Nach 20 Wochen unterschrieben: das Einfamilienhaus in Ebbs.

Vermarktungsbeginn war der 27. April, der Kaufvertrag kam am 15. September. Dazwischen liegen 51 Anfragen und 10 Besichtigungstermine — und über 600 einzelne Maßnahmen, die in unserem System dokumentiert sind: Anfragen, Exposéversand, Mails, Telefonate, Terminkoordination, Rückfragen.

Wir schreiben das, weil die Frage oft kommt: Was passiert eigentlich zwischen Auftrag und Unterschrift? Das hier ist die Antwort, an einem konkreten Fall.

Wie lange würdest du für deinen Hausverkauf einplanen?

🏡 Bei einer Neubauwohnung im Erdgeschoss ist der Garten meistens ein Streifen Rasen. Hier sind es 109 Quadratmeter.Top 4...
23/09/2026

🏡 Bei einer Neubauwohnung im Erdgeschoss ist der Garten meistens ein Streifen Rasen. Hier sind es 109 Quadratmeter.

Top 4 im "Wohnen im Konrad" in Niederndorf hat 78 Quadratmeter auf drei Zimmer. 31 davon gehen allein auf den offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen — und der führt über eine Terrasse mit 14 Quadratmetern ins Grüne.

Auf dem ersten Bild siehst du, was zur Wohnung gehört. Wir haben es eingezeichnet, weil man sich aus Zahlen schwer eine Fläche vorstellt.

🛏️ Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Vorraum
🌿 Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
❄️ Free Cooling sorgt im Sommer für angenehmere Temperaturen
🛗 Personenlift, barrierefrei bis in die Tiefgarage

Die Anlage ist noch im Bau, fertig wird sie Anfang 2028. HWB 37 kWh/(m²a), Klasse B · fGEE 0,67, Klasse A+

Alle Informationen zur Wohnung: https://treffer.immo/detailansicht/4285-top-4-3-zimmer-gartenwohnung/

Interesse? Melde dich, dann gehen wir die Unterlagen mit dir durch.

Was macht eine Hausverwaltung eigentlich im März? Oder im Oktober?Die Frage klingt harmlos, aber sie erklärt einiges. Di...
21/09/2026

Was macht eine Hausverwaltung eigentlich im März? Oder im Oktober?

Die Frage klingt harmlos, aber sie erklärt einiges. Die Jahresabrechnung etwa ist nicht im Jänner fertig, weil wir erst anfangen können, wenn alle Belege des Vorjahres und die Verbrauchsablesung vorliegen — und die kommen von Energieversorgern, Handwerkern, Versicherungen und Messdienstleistern. Fertig sein muss sie bis Ende Juni.

Die Eigentümerversammlungen verteilen sich vom Frühjahr bis in den Herbst. Im Sommer, wenn die Abrechnung steht, passen wir Vorschreibungen an und gehen die Liegenschaften ab — vieles sieht man erst, wenn man davorsteht. Im Herbst kommen neue Verwaltungen dazu, das zieht sich meist bis ins neue Jahr.

Und daneben läuft immer alles andere: Schäden, Rückfragen, Wartungen und Prüfungen, die laufende Buchhaltung.

Rund 20 Liegenschaften, etwa 350 Einheiten.

Erreichbarkeit, Geschwindigkeit oder die Abrechnung — worauf legt ihr bei der Hausverwaltung am meisten Wert?

🏔️ Manchmal ist es die Aussicht, die eine Wohnung besonders macht. Hier steht man auf der Terrasse und hat die Festung a...
18/09/2026

🏔️ Manchmal ist es die Aussicht, die eine Wohnung besonders macht. Hier steht man auf der Terrasse und hat die Festung auf Augenhöhe, darunter die Dächer der Stadt.

Das Penthouse kommt demnächst zur Vermietung. Innen ist der Landhausstil durchgezogen — offener Kamin in weißem Putz, breite Eichendielen, eine gemütliche Fensterbank aus Holz übers Eck, im Esszimmer Balken an der Decke.

Fertig sind wir noch nicht: Die Unterlagen entstehen gerade, die Detailseite ist noch nicht online. Sobald sie steht, melden wir uns hier.

Ausstattung oder Terrasse — was wäre dir bei einem Penthouse wichtiger?

🏡 Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf? Drei ehrliche Zahlen aus Wörgl.8 Wochen. 13 Wochen. 52 Wochen — alle drei Wohnun...
16/09/2026

🏡 Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf? Drei ehrliche Zahlen aus Wörgl.

8 Wochen. 13 Wochen. 52 Wochen — alle drei Wohnungen sind vermittelt.

📍 Helle 2-Zimmer mit Balkon, ca. 57 m² — rund 8 Wochen
📍 Wohnung mit Bergblick, ca. 79 m² — rund 13 Wochen
📍 Erstbezug nach Sanierung, ca. 85 m² — rund 52 Wochen

Der Ausreißer nach oben ist keiner. Diese Wohnung war ab der Bauphase am Markt, nicht erst ab Fertigstellung — auf dem Foto steht das Gerüst noch. Wer vom Plan weg verkauft, verkauft über einen längeren Zeitraum. Das ist kein Nachteil, es ist eine andere Rechnung.

Die Dauer hängt weniger am Objekt als am Zeitpunkt, zu dem es an den Markt geht.

Wie lange würdest du für deine Wohnung einplanen?

🛋️ Dieselbe Immobilie, einmal ohne den Zufall.Zwei Autos, eine Maschine, Unkraut in den Fugen — nichts davon gehört zur ...
14/09/2026

🛋️ Dieselbe Immobilie, einmal ohne den Zufall.

Zwei Autos, eine Maschine, Unkraut in den Fugen — nichts davon gehört zur Immobilie, alles war am Tag der Aufnahme zufällig da. Beim Rasen ist es dasselbe: frisch verlegt schaut ein Garten nach Baustelle aus, nach einem Sommer nicht mehr.

Wir lassen solche Bilder von einer künstlichen Intelligenz nachbearbeiten und schreiben immer dazu, wenn wir es getan haben. Am Zustand ändern wir nichts — ein Riss bleibt ein Riss.

Was ist dir bei Inseratfotos lieber — mit technischer Unterstützung oder das Original?

📐 Was ist eigentlich der Verkehrswert?Neu bei uns: „Frag den Treffer". Eine Frage, eine Antwort — und zwar die, die wir ...
12/09/2026

📐 Was ist eigentlich der Verkehrswert?

Neu bei uns: „Frag den Treffer". Eine Frage, eine Antwort — und zwar die, die wir im Erstgespräch tatsächlich bekommen.

Der Verkehrswert ist kein Marketingbegriff, sondern eine klare Definition in der Immobilienbewertung. Seit 1992 steht sie in Österreich im Gesetz.

§ 2 Liegenschaftsbewertungsgesetz: „Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann."

Drei Wörter tragen den Satz:
✔️ Üblicherweise – nicht der Ausreißer nach oben und nicht der nach unten
✔️ Redlich – ohne Zwangslage, ohne Verwandtschaft, ohne Druck
✔️ Erzielt werden kann – nicht das, was sich jemand wünscht

Und ein Satz, der regelmäßig für Stille sorgt: Persönliche Vorlieben bleiben außer Betracht. Auch die des Eigentümers. Die selbst verlegte Terrasse, die Küche nach Maß, dreißig Jahre Erinnerung — all das ist real. In den Verkehrswert geht es nur ein, soweit ein fremder Käufer dafür bezahlt.

Drei Verfahren sieht das Gesetz vor:
🔎 Vergleichswertverfahren – tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Das übliche Verfahren bei Eigentumswohnungen.
💶 Ertragswertverfahren – der Reinertrag, kapitalisiert. Für Zinshäuser, Gewerbeflächen und Anlageobjekte.
🧱 Sachwertverfahren – Bodenwert plus Bauwert. Für Einfamilienhäuser und alles, wofür es kaum Vergleiche gibt.

Oft werden mehrere kombiniert.

Was ausdrücklich kein Verkehrswert ist: der Angebotspreis im Inserat. Der ist eine Absicht, kein Ergebnis.

Welchen Begriff sollen wir als Nächstes erklären? Schreib ihn in die Kommentare — die nächste Folge macht daraus einen Beitrag.

Liegenschaftsbewertungsgesetz, BGBl. Nr. 150/1992. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.

🏡 Erstbezug nach Kernsanierung: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Niederndorf, ab sofort zu mieten.103 m² auf 2,5 Zimmer heißt...
11/09/2026

🏡 Erstbezug nach Kernsanierung: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in Niederndorf, ab sofort zu mieten.

103 m² auf 2,5 Zimmer heißt: großzügig geschnittene Räume statt vieler kleiner. Dazu ca. 60 m² teilweise überdachte Terrasse und ca. 30 m² eigene Rasenfläche. Die Überdachung macht dabei den Unterschied — sie verwandelt die Terrasse in einen Platz, den man auch nutzt, wenn die Sonne einmal nicht scheint.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, elektrisch bedienbare Raffstores in allen Wohnräumen, Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler, vorbereitete Ladeinfrastruktur. Im Haus gibt es nur eine weitere Wohneinheit, zwei Stellplätze liegen direkt vor der Wohnung.

Eine der Aufnahmen ist digital bearbeitet.

Miete und alle Details: https://treffer.immo/detailansicht/4899-erstbezug-einzigartige-25-zimmer-gartenwohnung/

Was wäre euch wichtiger — mehr Zimmer oder größere Räume?

🔑 Sieben Schritte bis zur Unterschrift. Und sieben Stellen, an denen es rechtlich eng wird.Wir werden oft gefragt, was e...
10/09/2026

🔑 Sieben Schritte bis zur Unterschrift. Und sieben Stellen, an denen es rechtlich eng wird.

Wir werden oft gefragt, was ein Makler eigentlich den ganzen Tag macht. Die ehrliche Antwort: Der Ablauf ist nicht das Schwierige. Das Schwierige steckt im Detail.

1️⃣ Unterlagen – Grundbuchsauszug, Plan, Nutzwertgutachten, Energieausweis, Betriebskosten. Im C-Blatt stehen Dienstbarkeiten, Wegerechte und Pfandrechte. Wer sie erst beim Notartermin entdeckt, verhandelt von vorne.
2️⃣ Preis – Bewertung nach Lage, Zustand und tatsächlichen Abschlüssen. Was überhaupt mitverkauft wird, ergibt sich aus dem Nutzwertgutachten nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
3️⃣ Aufbereitung – Fotos, Grundriss, Exposé, 360-Grad-Rundgang. Und der Abgleich, den kaum jemand von sich aus verlangt: Stimmt der Bestand mit der Baubewilligung überein?
4️⃣ Vermarktung – Portale, eigene Kanäle, Suchprofile. Was angeboten werden darf, hängt an der Widmung. In Tirol ist Freizeitwohnsitz keine Nebenfrage.
5️⃣ Besichtigung – Termine, Vorauswahl, Rückmeldung. Was bei einer Besichtigung zugesagt wird, gilt später als zugesichert.
6️⃣ Vertrag – über Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung, Grundbuch. Eigentümer wird man mit der Eintragung, nicht mit der Unterschrift.
7️⃣ Übergabe – Zählerstände, Schlüssel, Protokoll.

Der teuerste Fehler entsteht fast nie beim Verhandeln. Er entsteht dort, wo etwas übersehen wurde.

Bei welchem Schritt würdest du dir professionelle Hilfe wünschen — als Käufer oder als Verkäufer?

Grundlagen: Wohnungseigentumsgesetz 2002, Tiroler Bauordnung 2022, Tiroler Raumordnungsgesetz 2022. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

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Jägergasse 2
Kufstein
6330

Telefon

+436763831400

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