Immo-hoch2

Hochwertige Immobilien verdienen eine hochwertige Vermarktung! ✨ Persönlich begleitet von Immo-Hoch2 – modern, diskret und professionell. 🏡

22/06/2026

🏡 Modernes Neubauhaus mit Bergblick in Klagenfurt-Wölfnitz! ⛰️

🔑 Kaufpreis: 860.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 140 m²
🌳 Grundstücksfläche: ca. 500 m²
🛋️ Zimmer: 4
🏗️ Zustand: neuwertig (Baujahr 2023)
🔥 Heizung: Luftwärmepumpe

Besondere Highlights:
🏠 Offener Wohn- und Küchenbereich mit modernem Wohnambiente
🌞 Großzügige Terrasse mit ca. 36 m²
⛰️ Schöner Grün-, Berg- und Fernblick
🪵 Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
🛠️ Maßangefertigte Einbaumöbel vom Vorraum bis zum Schlafzimmer
🚿 Badezimmer mit Fenster und Dusche + zusätzliches WC
🏡 Ausgebauter Wohnkeller mit Fußbodenheizung
📦 Abstellraum, Keller und Garage bieten viel Stauraum
💡 Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
✨ Modernes Wohnen mit Komfort, Qualität und Stil

Lage:
📍 Ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Wölfnitz
🌳 Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur gut erreichbar
🚗 Schnelle Anbindung an das Klagenfurter Stadtzentrum
⛰️ Wohnen im Grünen mit herrlichem Bergblick

👩‍💼 Haben Sie Interesse? Noch Fragen?

Besuchen Sie den Link in meiner Bio für mehr Informationen!

20/06/2026

🏡 Warum Immobilienkäufe oft emotional entschieden werden

Beim Immobilienkauf spielen Zahlen eine wichtige Rolle – aber oft entscheidet am Ende auch das Gefühl. ✨

Viele Menschen merken bereits bei der Besichtigung:
„Hier könnte ich mich zuhause fühlen.“

Dabei beeinflussen oft kleine Dinge die Entscheidung:
✔️ Licht & Atmosphäre
✔️ Raumgefühl
✔️ Gerüche & Geräusche
✔️ Ausblick & Umgebung
✔️ Das persönliche Bauchgefühl

Deshalb werden Immobilien selten nur rational bewertet. Neben Lage, Preis und Ausstattung geht es häufig auch darum, ob sich ein Ort „richtig“ anfühlt. 🤍

Gerade diese emotionale Verbindung macht Immobilien so besonders – denn gekauft wird oft nicht nur eine Wohnung, sondern ein zukünftiges Zuhause. 🏡

19/06/2026

Immobilienverkauf: Der erste Eindruck entscheidet 💫

Eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie kann den Verkaufserfolg und oft auch den erzielbaren Preis maßgeblich beeinflussen. 📸

Achten Sie besonders auf:
• hochwertige & helle Fotos
• eine realistische Preisbewertung
• eine gepflegte und aufgeräumte Immobilie
• viel Licht & eine angenehme Atmosphäre bei Besichtigungen ✨

Schon kleine Details können einen großen Unterschied machen:
Frisch gelüftete Räume, Tageslicht und ein ordentlicher Gesamteindruck sorgen oft dafür, dass sich Interessenten wohler fühlen. 🏠

Eine professionelle Vorbereitung hilft außerdem dabei, teure Fehler, lange Vermarktungszeiten und unnötige Preisverhandlungen zu vermeiden. 📊

Gerne unterstützen wir Sie persönlich und diskret bei der Bewertung und optimalen Präsentation Ihrer Immobilie.

Hinweis: Wir sind keine Steuerberater und übernehmen keine Gewähr – bitte lassen Sie sich rechtlich und steuerlich beraten. 🤝

18/06/2026

🔥 VERKAUFT! 🔥
- nach der 1. Besichtigung! 🚀

📍Ebenes Baugrundstück in Schiefling am Wörthersee

🏢 Ich freue mich sehr, dass wir dieses sonnige Baugrundstück mit Bergblick, Seenähe & vielseitigem Potenzial erfolgreich nach der 1. Besichtigung verkaufen konnten.

❤️ Danke für die großartige Zusammenarbeit.

🏠 Unsere Expertise – Ihr Erfolg im Immobilienverkauf!

👉 Besuchen Sie den Link in der Bio für weitere Informationen.

✨ Haben Sie rechtliche Fragen oder möchten Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

17/06/2026

🏡 Modernes Familienzuhause nahe Klagenfurt

🔑 Kaufpreis: 420.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 110 m²
🛋️ Zimmer: 4
🏗️ Zustand: neuwertig
🔥 Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
🛣️ Lage: Ruhige & familienfreundliche Wohnlage südlich von Klagenfurt

Besondere Highlights:
🏠 Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Terrassenzugang
🍽️ Moderne Küche mit offenem Wohnkonzept
🛁 Badezimmer mit Badewanne & Dusche + Gäste-WC
🌿 Zwei Terrassen & kleiner Gartenbereich
🪵 Hochwertige Parkett- & Fliesenböden
🏢 Neuwertige Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise
🚗 Garage, Carport & zusätzliche Stellplätze
💡 Elektrische Raffstores & moderne Ausstattung
🔥 Komfortables Wohnen mit viel Licht & angenehmer Atmosphäre
🎨 Ideal für Familien, Paare oder Pendler

Lage:
📍 Ruhige Wohnlage in Aich/Köttmannsdorf nahe Klagenfurt
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten schnell erreichbar
🚗 Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar
🌊 Nähe zum Wörthersee & Rauschelesee
🌳 Wohnen mit Ruhe, Natur & hoher Lebensqualität

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15/06/2026

🏡 Kernsaniertes Wohnjuwel mit Stil in Top-Lage Klagenfurts

🔑 Kaufpreis: 299.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 102 m²
🛋️ Zimmer: 3
🏗️ Zustand: hochwertig kernsaniert
🔥 Heizung: Fernwärme
🛣️ Lage: Zentrale Wohnlage am Bahnhof & an der Koralmbahn

Besondere Highlights:
🏠 Großzügige offene Wohnküche mit modernem Essbereich
🍽️ Heller Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung
🚿 Separates Badezimmer & WC für mehr Komfort
🪵 Hochwertige Kernsanierung mit stilvoller Ausstattung
🌄 Verglaste Loggia mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
🏢 3. Obergeschoss mit Lift
📦 Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
💡 Schallschutzfenster für angenehme Ruhe trotz zentraler Lage
🔥 Fußbodenheizung im Badezimmer
🎨 Ideal für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum

Lage:
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Ärzte schnell erreichbar
🚆 Direkte Nähe zum Bahnhof & zur Koralmbahn
🚗 Gute Verkehrsanbindung & schnelle Erreichbarkeit
🌳 Wohnen mit Komfort, Flexibilität & urbaner Lebensqualität

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14/06/2026

Wieder erfolgreich ein Zuhause vermittelt! ✨

Vielen Dank an meine großartigen Verkäufer für das entgegengebrachte Vertrauen – ich freue mich sehr, euch bei diesem wichtigen Schritt begleitet zu haben! 🤝💛

13/06/2026

🏡 Warum die Lage noch immer der wichtigste Faktor ist

Nicht nur die Immobilie selbst entscheidet über den Wert – sondern vor allem die Lage. 📍

Dabei unterscheidet man zwischen:
✔️ Makrolage = Stadt, Region & Infrastruktur
✔️ Mikrolage = direkte Umgebung, Ruhe, Sonne, Nachbarn oder Verkehr

Zwei ähnliche Wohnungen können dadurch völlig unterschiedlich wahrgenommen und bewertet werden. 📊

Denn oft entscheidet nicht nur die Wohnfläche, sondern das tägliche Lebensgefühl:
Wie schnell erreicht man Einkaufsmöglichkeiten?
Ist die Umgebung ruhig?
Gibt es Natur, Schulen oder gute Verkehrsanbindungen?

Gerade deshalb bleibt die Lage einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf – heute genauso wie langfristig. 🌿

Adresse

Hauptstraße 163
Pörtschach Am Wörthersee
9210

Telefon

+436602800129

Webseite

http://www.immo-hoch2.at/, https://www.instagram.com/ariane.barrasch_immohoch2/, https://www.linkedin.com/in/ariane-barr

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