Fa. Attessa GmbH

10/09/2026

Danke an die WKO und an das WIFI 🤩

Weiterbildung ist keine Einbildung ☝️

Schadensmanagement für die Versicherungsagenten aus Niederösterreich

Danke für Euer Vertrauen!

03/09/2026

📸 Sie ist da! Fotoverständiger ist ab sofort online. 🎉

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🎤 Befund einfach diktieren statt tippen
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14/08/2026

🏗️ Kaufüberprüfung & Endabnahme – kleine Ursachen können große Schäden verursachen! 🔍

Beim Kauf einer Immobilie oder bei der Fertigstellung eines Bauvorhabens ist eine fachgerechte Überprüfung bzw. Endabnahme besonders wichtig. 🏠✅

Denn oftmals sind es scheinbar kleine Mängel oder unscheinbare Ursachen, die später zu erheblichen Schäden und hohen Kosten führen können. 💧⚠️

Dabei sollte eines ganz klar im Vordergrund stehen:

👉 Bei einer Kaufüberprüfung oder Endabnahme geht es nicht darum, einen Verursacher zu suchen oder jemanden an den Pranger zu stellen.

Vielmehr geht es darum, den tatsächlichen Zustand sachlich und fachlich zu beurteilen, mögliche Schwachstellen frühzeitig zu erkennen und gemeinsam Lösungen zu finden. 🤝

Eine professionelle Überprüfung schafft damit eine wichtige Grundlage für ein faires und konstruktives Miteinander zwischen Bauherren, Käufern, ausführenden Unternehmen und allen weiteren Beteiligten.

🔎 Erkennen statt übersehen.
🤝 Gemeinsam lösen statt Schuldige suchen.
🛠️ Beheben statt später teuer sanieren.

Denn je früher ein Problem erkannt wird, desto einfacher lässt es sich in vielen Fällen lösen – und desto besser können größere Folgeschäden vermieden werden.

Eine sorgfältige Kaufüberprüfung oder Endabnahme ist daher keine Suche nach Fehlern – sondern eine Investition in Sicherheit, Qualität und ein gemeinsames gutes Ergebnis. 🏡💪

10/08/2026

🏠 Was steckt eigentlich hinter einem Riss in der Fassade? 🔍

Von außen sieht man zunächst nur Risse, Ablösungen oder feuchte Stellen am Sockel. Doch die entscheidende Frage für den Bau-Sachverständigen lautet:

👉 Wo liegt die tatsächliche Ursache?

Bei einem aktuellen Schadensfall wurde Attessa als Bau-Sachverständiger mit der Untersuchung eines beschädigten Fassaden- und Sockelbereichs beauftragt.

Bereits bei der ersten Besichtigung waren Schäden, lockere Putzschichten und Hinweise auf Feuchtigkeit erkennbar. Um die Ursache genauer beurteilen zu können, wurde anschließend eine Bauteilöffnung durchgeführt.

🔨 Und dabei zeigte sich: Hinter der fertigen Fassade lagen gleich mehrere Problemstellen.

Unter anderem wurden festgestellt:
🔹 eine nicht ausreichende bzw. nicht vollflächige Verklebung der Sockeldämmplatten
🔹 nicht fachgerecht geschlossene Fugen zwischen den Dämmplatten
🔹 teilweise fehlende Haftung zwischen Armierungsschicht und Dämmplatte
🔹 ein unzureichender Feuchtigkeitsschutz im Sockelbereich
🔹 mangelhafte Fensterbankanschlüsse

💧 Besonders relevant war der Sockelbereich:

Aufgrund des vorgefundenen Aufbaus ist davon auszugehen, dass Feuchtigkeit im erd- bzw. schotterberührten Bereich aufgenommen und kapillar nach oben transportiert wird.
Ablösungen, Blasenbildungen und Durchfeuchtungserscheinungen können damit in Zusammenhang stehen.

❌ Einfach Risse zuspachteln?

In diesem Fall wäre das zu kurz gedacht.
Aufgrund der festgestellten Mängel im darunterliegenden Fassadenaufbau wurde empfohlen, vor einzelnen Reparaturen ein gesamtheitliches Sanierungskonzept für den Fassaden- und Sockelbereich zu erstellen.

💡 Genau das ist die Aufgabe eines Bau-Sachverständigen:

Nicht nur den sichtbaren Schaden betrachten, sondern den Aufbau untersuchen, Ursachen nachvollziehbar dokumentieren und damit eine fundierte Grundlage für die weitere Sanierung schaffen.

👷‍♂️ Attessa GmbH
Sachverständigenbüro für Wasser-, Schimmel- & Bauschäden
Christian Bäunard – EU-zert. Bau-Sachverständiger & allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Versicherungswesen
📞 0732 944 603 | 📧 [email protected] | 🌐 www.attessa.at

23/07/2026

Meine wohl kürzeste Immobilienbegutachtung – ganze 7,5 Minuten! 🏡⏱️

Heute wurde ich von einem sympathischen jungen Pärchen beauftragt, die Immobilie ihres Traumhauses vor dem Kauf zu begutachten.

Doch diese Begutachtung war schneller vorbei, als ich es je erlebt habe: Nach gerade einmal 7,5 Minuten war der Termin beendet.

Der Grund? Der Verkäufer verweigerte die Besichtigung des Einfamilienhauses mit der Begründung, er habe es „nicht nötig, dass man ihm die Fehler aufzeigt“. Uns wurde lediglich ein Teil der Garage gezeigt.

Bereits dort konnten wir massive Feuchtigkeitsaufzüge feststellen, die auf eine fehlende oder mangelhafte Abdichtung hindeuten. Eine weitere Prüfung des Gebäudes wurde vom Verkäufer jedoch nicht zugelassen.

Für meine Kunden war die Entscheidung damit schnell gefallen: Transparenz ist die Grundlage für Vertrauen – und wer nichts zu verbergen hat, lässt eine fachgerechte Begutachtung zu.

Am Ende hat sich das junge Pärchen gegen diese Immobilie entschieden und wird sich nun auf die Suche nach einem anderen, passenden Zuhause machen.

Mein Rat an alle Immobilienkäufer: Lassen Sie eine Immobilie vor dem Kauf immer unabhängig prüfen. Manchmal spart eine kurze Besichtigung viel Geld, Ärger und schlaflose Nächte.

13/07/2026

🚨 Versteckte Baumängel? Wir schauen genau hin! 🏠🔍

Nicht jeder Schaden ist auf den ersten Blick sichtbar – doch genau darin liegt unsere Stärke. 💪

Bei einer aktuellen Begutachtung konnten wir unter anderem folgende Mängel feststellen:
🔹 Risse an Fensteröffnungen
🔹 Fehlerhafte Anschlüsse an der Glasüberdachung
🔹 Massive Feuchtigkeitsschäden im Holzriegelbau
🔹 Falsch ausgeführte Fassadenanschlüsse
🔹 Zu lange Fensterbänke mit Schäden an der Fassade

Besonders alarmierend: Bei einer Bauteilöffnung wurde eine Holzfeuchtigkeit von 48 % gemessen – der zulässige Richtwert liegt bei 15 %. Das Holz war bereits irreparabel geschädigt. 🌧️🪵⚠️

✅ Unser Ziel ist nicht nur, Schäden zu dokumentieren, sondern vor allem die Ursache zu finden. Denn nur eine fachgerechte Ursachenanalyse verhindert teure Folgeschäden.

👷‍♂️ Ob Feuchtigkeit, Schimmel oder Baumängel – wir unterstützen Sie mit unabhängigen Gutachten, modernster Messtechnik und langjähriger Erfahrung.

📞 Sie vermuten einen Baumangel oder Feuchtigkeitsschaden?

Kontaktieren Sie uns – wir schaffen Klarheit.

🏡🔎

09/07/2026

🏗️🔍 Qualität beginnt nicht erst am Ende – sondern bereits bei der Ausführung! 🏡

Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sollte bereits während der Errichtung fachlich begleitet und überprüft werden – nicht erst nach Fertigstellung. ✅

Bei einer von uns beauftragten Zwischenprüfung nach der Verklebung der Dämmplatten zeigte sich leider das Gegenteil: Zahlreiche Ausführungsfehler wurden festgestellt. Das Ergebnis? Eine Sanierung der Sanierung. ⚠️

Dabei handelt es sich nicht um komplizierte Details oder technisch außergewöhnliche Herausforderungen, sondern um die grundlegenden Anforderungen einer fachgerechten WDVS-Montage – und genau diese wurden leider nicht eingehalten.

Unter anderem wurden folgende Mängel festgestellt:

❌ Zu große Plattenfugen
❌ Zu kleine Dämmplatten
❌ Kreuzfugen
❌ Fehlende Haftung der Kompribänder
❌ Fehlende Haftung der Anputzleisten
❌ Fehlerhafte Verklebung der Dämmplatten
❌ Fehlende Schlagregensicherheit im Bereich des Sockelanschlusses

💡 Unser Fazit:
Eine baubegleitende Qualitätskontrolle spart Geld, Zeit und Nerven. 💶⏱️

Wer Mängel frühzeitig erkennt, verhindert teure Nacharbeiten und sorgt für eine dauerhaft funktionierende Gebäudehülle. Eine laufende Begleitung ist keine zusätzliche Ausgabe, sondern eine Investition, die sich mehrfach bezahlt macht. ✔️

📞 Lassen Sie Ihr Bauvorhaben nicht dem Zufall über – wir begleiten Ihr Projekt mit unabhängiger Fachkompetenz und sorgen dafür, dass Qualität von Anfang an stimmt.

25/06/2026

Heute im WIFI Mistelbach ☀️

Weiterbildung „Schadensmanagement“ für die Versicherungsagenten.

Denn wer nichts weiß, muss alles glauben! 😅

Danke an die WKO für Euer Vertrauen!

10/06/2026

Mir fehlen die Worte … 😳

Oft habe ich mit lustigen Leuten zu tun, ab und zu auch mit anderen … 🙄

Aber was hier bei einem Wasserschaden als „technische Trocknung“ durchgeführt wurde, ist schon eine besondere Liga. 👍

Bevor eine technische Trocknung überhaupt gestartet werden darf, müssen sämtliche schimmelbehafteten Bauteile fachgerecht entfernt werden.

Warum❓

Weil durch die Luftbewegung und den Unterdruck während der Trocknung massive Mengen an Schimmelsporen verteilt werden können. Damit wird aus einem lokalen Schaden schnell ein Gesundheits- und Sanierungsproblem für ganze Wohnbereiche.

Laut Schimmelleitfaden des Bundesministeriums handelt es sich hier eindeutig um einen Schimmelschaden der Kategorie 3️⃣

Das bedeutet:

⚠️ umfangreicher mikrobieller Befall
⚠️ erhöhte gesundheitliche Relevanz
⚠️ Sanierung nur unter entsprechenden Schutz- und Abschottungsmaßnahmen

Stattdessen wurden hier einfach Trocknungsgeräte aufgestellt und eingeschaltet …

Manche glauben offenbar:
„Hauptsache das Gerät läuft.“

Nein.

Eine technische Trocknung ersetzt keine fachgerechte Schimmelsanierung.

Solche Fehler können erhebliche gesundheitliche Folgen verursachen und die gesamte Schadenssituation massiv verschlimmern.

Genau deshalb braucht es Fachwissen, Messungen, Sanierungskonzepte und ein Verständnis für Bauphysik und Mikrobiologie — und nicht nur Verlängerungskabel und Trocknungsgeräte.

02/06/2026

🔍🏠 Lecksuche am Flachdach – eine Aufgabe für echte Profis! 💪

Undichte Stellen auf Flachdächern aufzuspüren ist oft wie die Suche nach der Nadel im Heuhaufen 🧩💧. Genau deshalb funktioniert eine erfolgreiche Leckortung nur im Zusammenspiel mit erfahrenen Fachleuten und modernster Technik.

In diesem Fall durften wir gemeinsam mit der Hofer GmbH aus Wels zusammenarbeiten 🤝.

Besonders bedanken möchten wir uns bei Zouhar Wolfgang und seinem top ausgebildeten Team 👷‍♂️👏.

Euer Fachwissen, eure Erfahrung und eure professionelle Unterstützung machen den Unterschied! 🙌

Danke für die großartige Zusammenarbeit! 🚧🔧