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Wir sind Ihr kompetenten Partner für Immobiliendienstleistungen.

Seit unserer Gründung im Jahr 2020 hat sich unser Unternehmen auf die Bereiche Handel, Vermietung, Verwaltung von Ferienimmobilien, Vermittlung und Beratung spezialisiert.

25/09/2026

Markt im Wandel: Nach dem Zinsanstieg 2022 bis 2023 normalisiert sich der Wiener Immobilienmarkt. Die Preise werden stabiler, der Neubau sinkt, und Käufer können wieder planbar finanzieren.

Als Orientierung für die 3. Landstraße: Das Vires Marktmodell (Stand Jun 2026) weist für den 3. Bezirk aktuell 6.049 €/m² aus. Das ist eine Einordnung des Marktes, keine Prognose.

Drei Kräfte prägen die Lage:

1. Zinsnormalisierung: Sie stützt die Nachfrage wieder. Wer die Rate kalkulieren kann, entscheidet sich eher für einen Kauf.

2. Sinkende Baugenehmigungen: Weniger Neubau bedeutet Angebotsverknappung. Gerade in gefragten Lagen wie der Landstraße bleibt das Angebot überschaubar.

3. Off-Market: Die besten Deals laufen ohne Portale. Wer nur dort sucht, sieht einen Teil des Marktes nicht.

Eine ruhigere Marktphase ist für Käufer die Chance, genauer hinzuschauen und Objekte zu finden, die nie öffentlich inseriert werden.

👉 Mehr Infos: https://viennaunlisted.vires.at

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13/09/2026

Zwei Wohnungen, gleicher Grundriss, gleiche Quadratmeterzahl, und trotzdem liegt zwischen den Angebotspreisen oft ein sechsstelliger Unterschied. Was auf den ersten Blick identisch wirkt, unterscheidet sich in der Praxis durch Lage, Stockwerk und Ausrichtung: Ein Erdgeschoß zur lauten Straße bewertet der Markt anders als ein lichtdurchflutetes Hochparterre im ruhigen Innenhof. In der 3. Landstraße zeigt sich das besonders deutlich. Dem Vires Marktmodell zufolge liegt die Preisspanne für den Bezirk aktuell bei 425.000 €, ein Wert, der die Bandbreite zwischen Bestlage und Durchschnittslage klar widerspiegelt. Wer hier kauft, sollte nicht nur auf den Quadratmeterpreis schauen. Drei Punkte gehören vor jeder Besichtigung geklärt: Ist der Energieausweis aktuell? Sind die Betriebskosten transparent aufgeschlüsselt? Und wie steht es um die Rücklagen der Hausgemeinschaft? Diese Fragen entscheiden oft mehr über den tatsächlichen Wert einer Immobilie als die Lage allein.

👉 Mehr Infos: https://vires.at

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07/09/2026

Eine Scheidung wird selten öffentlich verhandelt, und die gemeinsame Immobilie meist auch nicht. Im 9. Bezirk sehen wir immer wieder denselben Ablauf: Bevor der Aufteilungsvergleich vor Gericht unterschrieben wird, einigen sich die Ex-Partner still auf einen Käufer, oft aus dem eigenen Netzwerk. Ein öffentliches Inserat würde Neugierde, Besichtigungstourismus und unnötige Verzögerung bedeuten, genau das wollen beide Seiten vermeiden. Das Vires Marktmodell verortet die Preisspanne für eine gepflegte Wohnung in dieser Lage bei rund 518.000 €, eine Zahl, die selten in einem Exposé auftaucht, weil es gar keines gibt. Wer sich in so einer Situation befindet, profitiert von einer diskreten Bewertung und einem stillen Käuferkreis statt einer öffentlichen Vermarktung. 👉 Mehr Infos: https://viennaunlisted.vires.at

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04/09/2026

Nach der Zinswende 2022 und 2023 kommt der Wiener Immobilienmarkt in ruhigeres Fahrwasser. Die scharfen Ausschläge der vergangenen Jahre weichen einer Normalisierung: Preise stabilisieren sich, Finanzierungen werden wieder planbar, Käufer kalkulieren mit klareren Rahmenbedingungen statt mit Unsicherheit. Im Vires Marktmodell liegt der Marktpreis für die 1. Innere Stadt aktuell bei 12.137 €/m², ein Wert, der die Sonderstellung des Bezirks im Gesamtbild unterstreicht.

Drei Kräfte prägen diese Marktphase: Erstens stützt die Zinsnormalisierung die Nachfrage wieder, weil Finanzierungskosten berechenbarer werden. Zweitens sinken die Baugenehmigungen spürbar, wodurch sich das ohnehin knappe Angebot in zentralen Lagen weiter verknappt. Drittens verschiebt sich ein wachsender Teil der besten Deals ins Off-Market-Segment, fernab von Portalen und öffentlichen Inseraten, wo Eigentümer diskret und Käufer mit echtem Zugang verhandeln.

Wer die 1. Innere Stadt langfristig im Blick hat, sollte diese Phase verstehen, statt nur auf Schlagzeilen zu reagieren. Hintergrund und Daten zum Vires Marktmodell: https://viennaunlisted.vires.at

👉 Mehr Infos: https://viennaunlisted.vires.at

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03/09/2026

Neue Zwangsversteigerung in 1010 Innere Stadt

Eigentumswohnung mit hohem Marktwert-Indikator — das geringste Gebot liegt deutlich unter dem gerichtlichen Schätzwert.
Versteigerungstermin am 2026-10-22 (in 51 Tagen).

Alle Details, Lage und Einordnung: https://versteigerungen.vires.at/objekte/eigentumswohnung-1010-wien-74e1324a
Kein Objekt verpassen — kostenlosen Suchagenten anlegen: https://versteigerungen.vires.at/suchagent

Marktwert-Indikator = eigene, modellbasierte Einordnung, kein Gutachten. Quelle: amtliche Ediktsdatei der österreichischen Justiz.

31/08/2026

Neue Zwangsversteigerung in 1120 Meidling

Zinshaus mit hohem Marktwert-Indikator — das geringste Gebot liegt deutlich unter dem gerichtlichen Schätzwert.
Versteigerungstermin am 2026-10-05 (in 39 Tagen).

Alle Details, Lage und Einordnung: https://versteigerungen.vires.at/objekte/zinshaus-1120-wien-14e2326v
Kein Objekt verpassen — kostenlosen Suchagenten anlegen: https://versteigerungen.vires.at/suchagent

Marktwert-Indikator = eigene, modellbasierte Einordnung, kein Gutachten. Quelle: amtliche Ediktsdatei der österreichischen Justiz.

31/08/2026

Neue Zwangsversteigerung in 1040 Wieden

Zinshaus mit hohem Marktwert-Indikator — das geringste Gebot liegt deutlich unter dem gerichtlichen Schätzwert.
Versteigerungstermin am 2026-10-22 (in 57 Tagen).

Alle Details, Lage und Einordnung: https://versteigerungen.vires.at/objekte/zinshaus-1040-wien-74e9424p
Kein Objekt verpassen — kostenlosen Suchagenten anlegen: https://versteigerungen.vires.at/suchagent

Marktwert-Indikator = eigene, modellbasierte Einordnung, kein Gutachten. Quelle: amtliche Ediktsdatei der österreichischen Justiz.

31/08/2026

Neue Zwangsversteigerung in 1130 Hietzing

Zinshaus mit hohem Marktwert-Indikator — das geringste Gebot liegt deutlich unter dem gerichtlichen Schätzwert.
Versteigerungstermin am 2026-10-21 (in 55 Tagen).

Alle Details, Lage und Einordnung: https://versteigerungen.vires.at/objekte/zinshaus-1130-wien-4e423v
Kein Objekt verpassen — kostenlosen Suchagenten anlegen: https://versteigerungen.vires.at/suchagent

Marktwert-Indikator = eigene, modellbasierte Einordnung, kein Gutachten. Quelle: amtliche Ediktsdatei der österreichischen Justiz.

29/08/2026

Kommt ein Maklervertrag ohne persönliches Treffen zustande (Mail, Telefon, online), hast du 14 Tage Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen. Klärt dich der Makler nicht richtig auf, verlängert sich das auf zwölf Monate.

💬 Kommentiere "bewertung" und du erhältst deine kostenlose Immobilienbewertung per DM – ob Wertfrage oder Verkaufsgedanke.

27/08/2026

Neue Zwangsversteigerung in 6353 Ellmau

Eigentumswohnung mit hohem Marktwert-Indikator — das geringste Gebot liegt deutlich unter dem gerichtlichen Schätzwert.
Versteigerungstermin am 2026-10-01 (in 37 Tagen).

Alle Details, Lage und Einordnung: https://versteigerungen.vires.at/objekte/eigentumswohnung-6353-ellmau-10e1326x
Kein Objekt verpassen — kostenlosen Suchagenten anlegen: https://versteigerungen.vires.at/suchagent

Marktwert-Indikator = eigene, modellbasierte Einordnung, kein Gutachten. Quelle: amtliche Ediktsdatei der österreichischen Justiz.

Adresse

Seitenstettengasse 5/37
Vienna
1010

Telefon

+4367762853498

Webseite

http://vires.at/

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