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Wir sind Ihr kompetenten Partner für Immobiliendienstleistungen.

Seit unserer Gründung im Jahr 2020 hat sich unser Unternehmen auf die Bereiche Handel, Vermietung, Verwaltung von Ferienimmobilien, Vermittlung und Beratung spezialisiert.

05/06/2026

Eine Wendeltreppe, eine Dachterrasse, und der Punkt, an dem das Wort "Aussicht" plötzlich Sinn ergibt.

Fleischmanngasse 6: Erstbezug mitten im 4. Bezirk, mit Dachgeschoss-Tops und Außenflächen, die in Wien zur Seltenheit werden.

Kommentier "fleischmann" und wir schicken dir den direkten Link per DM.

05/06/2026

Einziehen und sofort loslegen. 🔑

Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 9. OG des Q Tower in Wien-Erdberg, mit Süd-Balkon und Blick über die Stadt.

🏙️ 45 m², 9. OG, Süd-Balkon mit Skyline-Blick
⚡ Energieklasse A++
🌐 Internet inklusive, sofort beziehbar
🏋️ Fitness, Coworking-Lounge und Dachterrasse im Haus

Ideal für Expats und Wochenpendler. Möchtest du die Unterlagen? Kommentier „qtower“ und wir schicken dir alles per DM. 📩

Eigene Immobilie? Kommentier „bewertung“ für eine gratis Einschätzung.

04/06/2026

FMA-KIM-V 2026: Die Verordnung, die den Wiener Immobilienmarkt neu sortiert hat.

Max. 40 % Netto-Einkommen für die Rate. Kein Spielraum nach oben. Das heißt konkret:

📌 €2.000 netto → Kaufpreis bis ~€207.000 → 1100/1110 territory
📌 €3.000 netto → bis ~€310.000 → 70 m² in 1160, aber nur 50 m² in 1180
📌 €4.000 netto → bis ~€413.000 → erst ab hier wird 1190 Döbling realistisch

Unsere Vermittlungen in 1180 Währing zeigen: 3-Zimmer-Wohnungen starten bei €530.000. Um das zu finanzieren, braucht ein Haushalt Netto von mind. €5.100 — oder erheblich mehr Eigenkapital als die KIM-V-Pflicht-10 %.

Laut OeNB-Daten Q1/2026 stabilisieren sich Wiener Preise. Für Käufer mit solider EK-Basis öffnen sich echte Verhandlungsfenster, die 2024 noch geschlossen waren.

Welcher Bezirk passt zu deiner Finanzierungsgrenze? Wir rechnen es durch.

👉 Mehr Infos: https://vires.at

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04/06/2026

Daten statt Bauchgefühl: Die KIM-V (FMA) legt fest — max. 40 % Nettoeinkommen für die Kreditrate, mind. 20 % Eigenkapital. Was das konkret für Wien 2026 bedeutet:

Bei ~2.800 € Netto-Haushaltseinkommen: 1220 Wien (Donaustadt) noch erreichbar — 70 m²-Wohnung bei ~4.500 €/m², Kreditrate ca. 1.100 €/Monat.

Bei ~3.500 € Netto: 1160 Wien (Ottakring) rückt in Reichweite — Preise aktuell ~5.200 €/m² laut IMMOunited Q1 2026.

Unter 2.500 € Netto? Laut Bank Austria Wohnbarometer 2026 ist Eigentumsbildung in Wien ohne substanzielles Zusatzeigenkapital für Einzelhaushalte kaum darstellbar.

Drei Käufer-Anfragen allein im Mai 2026 bei Vires: Alle drei mussten den Wunschbezirk anpassen — nicht wegen der Preise, sondern wegen der KIM-V-Kreditrate.

👉 Mehr Infos: https://vires.at

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03/06/2026

Über den Dächern von Favoriten.

Diese DG-Maisonette in der Alpengasse 4 verbindet Ruhe, Licht und Weitblick auf 80 m².

• 2 Zimmer auf zwei Ebenen
• Wohnbereich ca. 22 m² mit Echtholzboden
• Offene Küche ca. 13 m²
• Terrasse ca. 22 m² auf Galerie-Ebene
• Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche

Lust auf eine Besichtigung? Schreib uns eine DM.

Du willst wissen, was deine eigene Immobilie wert ist? Kommentiere „bewertung“ und du bekommst deine kostenlose Einschätzung.

Vires Real Solutions, vires.at

02/06/2026

Neubau 1040.

Fleischmanngasse 6: ein kompaktes Projekt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und der Sorte Lage, die ihre Bewohner selten wieder hergeben.

Du willst die Details vorm offiziellen Verkaufsstart? Kommentier "fleischmann" und du bekommst den direkten Link per DM.

#1040

02/06/2026

§ 5 LBG in der Kreditpraxis — und warum er über deinen Eigenkapitalbedarf entscheidet. 🏛️

Wir begleiten Käufer in 1180 und 1190 Wien bei Zinshaustransaktionen und sehen es immer wieder: Zwei Banken, dasselbe Objekt, aber ein Unterschied von €400.000–500.000 im Belehnwert. Der Grund liegt nicht im Kaufpreis — sondern in der Bewertungsmethode.

Laut OeNB Immobilienpreisbericht Q1 2026 liegen Zinshaus-Kaufpreise in Wien bei durchschnittlich €3.100/m² NF. Der bankfähige Ertragswert bei MRG-gebundenen Altbauten ist jedoch strukturell tiefer — weil Banken nach § 5 LBG die nachhaltige Miete kapitalisieren, nicht die erzielte Marktmiete nach Sanierung.

Wer das vor dem Anbot weiß, plant Eigenkapital realistisch — statt zwei Wochen vor Signing die Finanzierung neu aufzusetzen.

Vires begleitet dich mit Marktzahlen statt Bauchgefühl — von der ersten Besichtigung bis zur Bankeinreichung.

👉 Mehr Infos: https://vires.at

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02/06/2026

Der Energieausweis ist das erste Dokument, das du anschauen solltest — und das letzte, an das die meisten denken.

HWB unter 100 ist gut, Klasse F oder G bedeutet ab 2027 echte Sanierungspflicht. Das verändert den realen Wert der Wohnung sofort.

Kommentiere „bewertung" und wir schauen uns deine Wohnung kostenlos an.

02/06/2026

Daten statt Bauchgefühl: § 5 LBG — und warum Wiener Banken 2026 beim Zinshaus umdenken.

Wer ein Zinshaus in 1180 Wien finanzieren will, erlebt das zunehmend: Die Bank berechnet nicht mehr den Sachwert, sondern den Ertragswert nach § 5 LBG. Warum? Weil unter der KIM-V (FMA-Verordnung, in Kraft seit 2022) Kreditinstitute bei Anlageimmobilien strengere Bewertungsmaßstäbe anlegen müssen.

Das Ergebnis in der Praxis: Liegt der Sachwert bei €2,8 Mio., kann der Ertragswert bei Altmieter-Bestand nur €2,1 Mio. erreichen — ein Gap von 25 %. Bei banküblichen 70 % LTV für Anlageimmobilien bedeutet das eine Kreditreduktion von rund €490.000.

OeNB-Daten Q1 2026 bestätigen: Zinshauspreise in Wien stagnieren, Mietrenditen ziehen leicht an. Genau das veranlasst Banken, den Ertragswert als konservativere Bewertungsbasis heranzuziehen.

Für Käufer und Investoren gilt: Den Ertragswert vor der Finanzierungsanfrage kennen — sonst droht eine kostspielige Überraschung.

👉 Mehr Infos: https://vires.at

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Adresse

Seitenstettengasse 5/37
Vienna
1010

Telefon

+4367762853498

Webseite

http://vires.at/

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