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Wohnung kaufen Wien? Alle Inserate + Preisanalyse kostenlos auf → flatly.at

13/03/2026

Bezirk-Scorecard: Nach 21 Tagen Datenanalyse — welcher Bezirk gewinnt am meisten?

Wir haben 6.087 Inserate in 10 Kategorien verglichen: Miete, Kauf €/m², €1.000/Mo, Schnäppchen, Single, WG, Familien-Kauf, Rendite, Eigenkapital und €200k-Budget.

Der Gewinner: 🏆 Rudolfsheim-Fünfhaus (15. Bezirk) — 7× in den Top 5!

Günstig kaufen, günstig mieten, beste WG-Preise, gute Rendite, schnelles Eigenkapital, familienfreundlich. Der ultimative Allrounder.

Das komplette Ranking:
🥇 Rudolfsheim 7×
🥈 Meidling 6× · Brigittenau 6×
#4 Simmering 5×
#5 Favoriten 4× · Ottakring 4× · Floridsdorf 4×

Und wer war nie in den Top 5?
Innere Stadt, Leopoldstadt, Landstraße, Wieden, Josefstadt, Hernals, Döbling. Zu teuer für alles.

Überrascht euch das Ergebnis? 👇
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12/03/2026

Anleger-Check: Wo lohnt sich eine Vorsorgewohnung in Wien?

6.087 Inserate analysiert. Brutto-Mietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis.

Die Spanne: 5,6% in Favoriten bis 2,5% in Hietzing. Ab 4% gilt als solide Anlage.

📈 Beste Rendite:
#1 Favoriten 5,6% (Miete €1.118/Mo · Kauf €239k)
#2 Brigittenau 5,3% (Miete €1.350/Mo · Kauf €303k)
#3 Rudolfsheim 5,2% (Miete €1.175/Mo · Kauf €273k)
#4 Mariahilf 5,0% (Miete €1.990/Mo · Kauf €476k)
#5 Donaustadt 4,9% (Miete €1.449/Mo · Kauf €355k)

📉 Schlechteste:
#21 Neubau 3,3% · #22 Liesing 3,0% · #23 Hietzing 2,5%

Überraschung: Mariahilf auf Platz 4 mit 5,0% — eine Toplage mit Top-Rendite. Hohe Mieten kompensieren den Kaufpreis.
Hietzing: Teuer kaufen, moderat vermieten. Für Anleger uninteressant.

Wien Durchschnitt: 3,9% — knapp unter der 4%-Schwelle.
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11/03/2026

Eigenkapital-Check: Wie lange musst du sparen, bevor du kaufen kannst?

4.908 Kauf-Inserate analysiert.
Bei 25% Eigenkapital (20% Anzahlung + 5% Kaufnebenkosten) und einer Sparrate von €500/Monat:
Favoriten: €60k Eigenkapital, 10 Jahre sparen.
Hietzing: €187k Eigenkapital, 31 Jahre sparen.

💰 Am schnellsten:
Favoriten 10 J. (€60k) · Rudolfsheim 11 J. (€68k) · Simmering 12 J. (€70k) · Brigittenau 13 J. (€76k) · Ottakring 14 J. (€82k)
🔥 Am längsten:
Alsergrund 20 J. (€121k) · Wieden 22 J. (€130k) · Döbling 23 J. (€138k) · Innere Stadt 29 J. (€175k) · Hietzing 31 J. (€187k)
31 Jahre sparen.

Das heißt: Wenn du mit 25 anfängst, kannst du dir mit 56 eine Anzahlung in Hietzing leisten.
Wenn du dann noch einen Kredit bekommst.

Bei €1.000/Mo Sparrate halbieren sich die Zeiten. Aber auch dann: Hietzing braucht 15 Jahre.

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10/03/2026

WG-Check: Was kostet ein Zimmer in Wien?

769 Miet-Inserate analysiert (2+ Zimmer). Wir haben die Gesamtmiete durch die Zimmeranzahl geteilt — so siehst du, was ein WG-Zimmer im Schnitt kostet.

€467/Zimmer in Rudolfsheim vs €845 in der Inneren Stadt — fast doppelt so teuer.

🎓 Günstigste WG-Bezirke:
Rudolfsheim €467 · Liesing €471 · Simmering €472 · Floridsdorf €480 · Meidling €484

🔥 Teuerste:
Neubau €667 · Mariahilf €674 · Döbling €675 · Leopoldstadt €795 · Innere Stadt €845

Wien Median: €567/Zimmer/Monat.

Überraschung: Donaustadt (€658/Zi) ist teurer als Ottakring (€514/Zi) — der Neubau-Aufschlag trifft auch WGs.

Wo wohnst du in einer WG? 👇

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09/03/2026

Ein Bezirk weiter, tausende Euro gespart.

Wir haben 11 Nachbar-Bezirke verglichen: Was sparst du beim Kauf, wenn du einen Bezirk weiter ziehst?

Die größten Ersparnisse:

🏆 Leopoldstadt → Brigittenau: -46%! €4.386/m² weniger.
Bei einer 60m² Wohnung sparst du €263.000.
📉 Innere Stadt → Landstraße: -40%, €5.114/m² weniger
📉 Landstraße → Simmering: -35%, €2.756/m² weniger
📉 Wieden → Margareten: -26%, €2.119/m² weniger
📉 Hietzing → Penzing: -26%, €2.025/m² weniger

Aber nicht überall lohnt es sich:
Josefstadt → Hernals: Nur -3% Unterschied.
Da kann man auch bleiben.

Tipp: Schau dir immer den Nachbar-Bezirk an bevor du kaufst. Oft liegt die gleiche U-Bahn Station 200 Meter weiter — aber der m²-Preis ist 30% niedriger.

👉 https://www.flatly.at?utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_campaign=day18_nachbar

08/03/2026

Kauf-Ranking Wien: Was kostet der Quadratmeter in allen 23 Bezirken?

4.908 Kauf-Inserate analysiert. Die Spanne: €4.672/m² in Favoriten bis €12.946/m² in der Inneren Stadt — Faktor 2,8x.

💰 Top 5 günstigste:
#1 Favoriten €4.672/m²
#2 Rudolfsheim €4.972/m²
#3 Simmering €5.075/m²
#4 Brigittenau €5.130/m²
#5 Ottakring €5.641/m²

🔥 Top 5 teuerste:
#19 Hietzing €7.697/m²
#20 Landstraße €7.832/m²
#21 Wieden €8.073/m²
#22 Leopoldstadt €9.516/m²
#23 Innere Stadt €12.946/m²
Wien Gesamt Median: €6.231/m²

Überraschung: Donaustadt (€6.067) ist teurer als Margareten (€5.954) und Mariahilf (€5.984) — trotz Stadtrandlage. Der Neubau-Aufschlag schlägt zu.

In welchem Bezirk liegt dein Traumviertel? 👇
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06/03/2026

€200.000 Budget: Was bekommst du in Wien?

345 Kauf-Inserate im Budget €180k–220k analysiert. Die Unterschiede sind enorm:

Im Alsergrund bekommst du 59m² mit 2 Zimmern.
In Wieden: 30m² mit 1 Zimmer. Halb so viel Platz, gleicher Preis.

💰 Meiste m² für €200k:
Alsergrund 59m² · Liesing 59m² · Floridsdorf 58m² · Meidling 56m² · Brigittenau 48m²

📉 Wenigste m²:
Mariahilf 37m² · Penzing 36m² · Neubau 35m² · Landstraße 32m² · Wieden 30m²Und was bringt mehr Budget?

Die Leiter:
€150k → 39m² · €200k → 42m² · €250k → 46m² · €300k → 51m² · €400k → 62m² · €500k → 70m²

Erst ab €500k bekommst du im Wien-Schnitt 3 Zimmer.Überraschung: Alsergrund (9.) liefert die meisten m² — ein Premium-Bezirk schlägt Simmering und Favoriten!

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04/03/2026

Single-Check: Was kostet eine kleine Wohnung in Wien?

346 Miet-Inserate analysiert: 1-2 Zimmer, bis 50m² — ideal für Singles und Berufseinsteiger.

Die Spanne: €735 in Meidling bis €1.261 in der Inneren Stadt. Und in der Inneren Stadt bekommst du dafür weniger Platz (32m²) als überall sonst.

💰 Günstigste Single-Bezirke:
Meidling €735 (39m²) · Penzing €770 (39m²) · Floridsdorf €787 (40m²) · Rudolfsheim €795 (40m²) · Hietzing €800 (42m²)
🔥 Teuerste:
Margareten €999 · Donaustadt €1.015 · Neubau €1.050 · Josefstadt €1.125 · Innere Stadt €1.261

Die Überraschungen:
Hietzing auf Platz 5 der günstigsten — €800 für 42m² im noblen 13. Bezirk. Mehr Platz als in der Inneren Stadt, für 37% weniger.
Donaustadt €1.015 trotz Stadtrand — der Neubau-Aufschlag macht's teurer als Meidling, Penzing oder Rudolfsheim.

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03/03/2026

Mieten oder Kaufen in Wien? Wir haben nachgerechnet.
6.087 Inserate analysiert. Kredit-Annahme: 80% finanziert, 3,5% Zinsen, 25 Jahre Laufzeit.

Ergebnis: Nur in 4 von 23 Bezirken ist der Kredit günstiger als die Miete.

💰 KAUFEN lohnt sich in:
Favoriten: Kredit €957 vs Miete €1.115 — du sparst €158/Mo
Brigittenau: Kredit €1.214 vs Miete €1.349 — du sparst €135/Mo
Mariahilf: Kredit €1.904 vs Miete €1.945 — knapp günstiger
Donaustadt: Kredit €1.423 vs Miete €1.429 — praktisch gleich

🏠 MIETEN ist billiger in 19 Bezirken:
Hietzing: Kredit €3.000 vs Miete €1.590 — fast doppelt so teuer (+89%)
Liesing: +58% Aufpreis beim Kaufen
Penzing: +48% · Neubau: +46% · Alsergrund: +43%

Natürlich: Kaufen baut Eigentum auf, Miete ist weg. Aber rein monatlich? Wien ist aktuell ein Mieter-Markt.

Was sagt ihr: Mieten oder Kaufen? 👇
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02/03/2026

Wie viel vom Gehalt frisst die Miete in Wien?

1.179 Miet-Inserate analysiert, verglichen mit dem Ø Netto-Monatsgehalt von €2.500.

Die Faustregel sagt: Miete sollte maximal 30% vom Netto sein. Kein einziger Bezirk in Wien schafft das.

Leistbarste Bezirke: Simmering 38% (€949) · Liesing 38% (€946) · Ottakring 40% (€1.000)

Teuerste Bezirke: Döbling 75% (€1.866) · Mariahilf 80% (€1.990) · Innere Stadt 97% (€2.437)

97% in der Inneren Stadt. Das heißt: Von €2.500 Netto bleiben €63 für alles andere — Essen, Transport, Leben.

Selbst im günstigsten Bezirk zahlst du 38%. Wien ist offiziell zu teuer zum Mieten.

Die Frage ist nicht ob, sondern wo du am wenigsten draufzahlst.
👉 https://www.flatly.at?utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_campaign=day13_gehalt_miete

01/03/2026

Wie viele Jahresgehälter kostet eine Wohnung in Wien?

Wir haben 4.908 Kauf-Inserate analysiert und mit dem Ø Netto-Jahresgehalt in Wien (€30.000) verglichen.

Das Ergebnis ist ernüchternd:
In Favoriten arbeitest du 8 Jahre für eine Eigentumswohnung.
In Hietzing: 25 Jahre. Dein ganzes Berufsleben.
💰 Am schnellsten abbezahlt: Favoriten (8 J.) · Simmering (9 J.) · Rudolfsheim (9 J.)
🔥 Am längsten: Döbling (18 J.) · Innere Stadt (23 J.) · Hietzing (25 J.)

Wien Durchschnitt: 13,4 Jahre — ein halbes Berufsleben nur für die Wohnung.

Und das ist der Median-Kaufpreis, nicht das teuerste Angebot.

In welchem Bezirk suchst du? 👇
👉 https://www.flatly.at?utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_campaign=day12_gehalt

Adresse

Vienna

Webseite

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