17/07/2015
Wunderschönes, modernes Wohnhaus in ruhiger und sonniger Panoramalage Nahe dem Skilift
Wohnen am Dreiländereck
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen schöne, moderne Liegenschaft in ruhiger Sonnen-Hochplateaulage mit herrlichem Panorama auf die umliegende Bergwelt im Ortsteil Seltschach am Dreiländereck (ca. 50 m von der Liftstation entfernt).
Lage: Dreiländereck - Seltschach
Seltschach ist in die Marktgemeinde Arnoldstein eingebunden. Im sonnigen Süden Österreichs, in direkter Nachbarschaft zu Italien und Slowenien befindet sich die Marktgemeinde Arnoldstein mit ihren vielen Besonderheiten als Drei-Länder-Gemeinde. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, etc. sind in Kürze zu erreichen.
Das Dreiländereck bietet für sportlich begeisterte ein vielfältiges Freizeitangebot (Schipisten, Wanderwege, Mountainbike-Routen, etc.). Das Gailtal bietet zahlreiche Ausflugsziele für die ganze Familie. In ca. 15 Autominuten erreicht man die Stadt Villach, die Autobahnauffahrt in Richtung Italien, Salzburg und Wien/Graz sowie den Grenzübergang nach Slowenien (Wurzenpass).
Verkehrsanbindung:
- Anschluss an die A2 Südautobahn Richtung Wien und Italien
- Anschluss an die B83 Kärntner Straße, die Gailtalbundesstraße und den Gailtalzubringer
- Direkte Verbindung über die Wurzenpaß-Bundesstraße nach SlowenienDirekte Verbindung über die Wurzenpaß Bundesstraße nach Slowenien
- In 15 km Entfernung Autobahnkreuz Villach (A10 Tauernautobahn, A2 Südautobahn, A11 Karawankenautobahn)
Distanzen:
- Villach - 23 km
- Faaker See - 26 km
- Ossiacher See und Gerlitzen - 37 km
- Verditz - 45 km
Baujahr: 2005
Bauweise: Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
Grundfläche: Ca. 1.321 m²
Wohnfläche: Ca. 200 m²
Keller: ca. 100 m²
Aufgrund der Hanglage erstreckt sich der Keller größtenteils im Souterrain und entwickelt sich zum Erdgeschoss mit eigenem Eingangsbereich. Dieses Geschoss ist zu 70 % bewohnbar.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit schöner, großer Diele, Abstellraum, Büro- bzw. Gästezimmer, Gästebad samt Dusche, Handwaschbecken und WC, Abstellraum; von der Diele aus gelangt man in das von Tageslicht durchflutete Wohnzimmer mit Galerie, dessen Herzstück ein schöner gemauerter Kachelofen ist; angrenzend befindet sich der Wintergarten mit Ausgang auf die schöne Süd-Westterrasse und in den Garten. Von der Diele gelangt man ebenfalls ins schöne Esszimmer mit angrenzender openspace Wohnküche samt Speisekammer und Ausgang auf die reizende West-Terrasse mit Esstisch.
Obergeschoss: ….. über einen sehr schönen, großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Schlafgeschoss mit offener Galerie, in welcher der Computer-Bürobereich situiert ist. Es befinden sich drei sehr großzügige Schlafräume, von welchem das Masterbedroom über einen Balkon und ein großes Ankleidezimmer verfügt. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine gemeinsame, überdachte Terrasse.
Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig und birgt so manch ausgeklügeltes architektonisches Highlight. Hier hat man viel Platz zum Wellnessen! Das Bad ist mit WC, großer Dusche, Badewanne und einem Doppelhandwaschbecken samt Wäschewurfschacht ausgestattet und verfügt über eine beheizte Sitzbank und ein zusätzliches, schönes Dachflächenfenster, sodass man bei einem romantischen, abendlichen Genuss- oder Relaxbad direkt in den Sternenhimmel blicken kann.
Kellergeschoss: Von der Diele gelangt man in das darunterliegende Geschoss, das mit eigenem Eingangsbereich zu 70 % bewohnbar ist und als Kellergeschoss bezeichnet wird.
Großzügiger Stiegenabgang, Vorraum, Waschküche mit Wäschewurfschacht, großes Zimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden), Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC, großer Hobby-Fitnessraum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann; Sauna, Hobbyraum, Heiztechnikraum
Böden: Marmorböden im Vorraum und in der Küche, Fliesenböden in den Nasszellen sowie im Wohnkeller, Lärchendielen Natur im Wintergarten und Wohnzimmer,
Parkettböden in den Schlafzimmer, Galerie, Schrankraum, Esszimmer, Abstellraum, Frühstücksterrasse (überdacht) nach Osten
Asphalt & Granit: Außenbereich, Sonnenterrasse im Westen
Heizung: Zentrale Ölheizung und Kachelofen im Wohnbereich (Kamin)
EG & OG: Fußboden- und Wandheizung kombiniert
Keller: Wandheizkörper und Fußbodenheizung
Fenster: Rollläden von Hella samt Insektenschutz
Dach: Satteldach mit einer Tondacheindeckung
Zustand: Sehr gut!
Pkw: Garagengebäude mit 1 Garage und einem Carport (das auch leicht zu einer Garage umfunktioniert werden kann). Es sind ausreichend Freistellplätze am Eigengrund vorhanden.
Sonstiges: Zentrale Staubsaugeranlage u. Regenwasseraufbereitung für WC, Waschmaschine und Gebrauchwasser
Anschlüsse: Wasser – Kanal – Strom – Telefon – Internet
Erschließung: Die Erschließung erfolgt auf der Nordseite durch die Seltschacher Gemeindestraße. Der Anschluss an die gemeindliche Kanalisationsanlage erfolgte an der Südseite des Grundstückes.
Mit der Wasserversorgungsanlage ist die Liegenschaft über die Nordseite verbunden.
Energiekennzahl: HWB 64 kWh/(m²a)
Kaufpreis: € 525.000,-- inkl. Mobiliar
