Alexander Krapfenbauer REMAX Favorit

16/08/2025

Was ist nun wirklich Luxus? 🤔
Bestimmt eigentlich jeder für sich selbst, aber es gibt auch offizielle Kriterien…

☀️Mythos Immobilien...ich schreibe für einen Freund……
👉Heute erreicht uns das Thema:✨"LUXUSIMMOBILIEN"✨sind von Immobilienkrisen unabhängig.

☀️Dieser Mythos ist grundsätzlich nicht falsch.☀️

Die Frage ist nur was ist denn wirklich Luxus. Es gibt diese ganz besonderen Immobilien, wo wirklich alles perfekt ist. Lage, Lage, Lage, Ausstattung, Grundriss usw. Doch viele Abgeber sehen in ihrer eigenen Immobilie schon die Luxusimmobilie, wo aber oft ein oder mehre Kriterien nicht passen und dann sind wir bereits nicht mehr im Luxus.

In Zahlen sind wir beim echten Luxus in Österreich bei ca. 130 Immobilien-Kauftransaktionen pro Jahr……. das ist fast nichts (Gesamtmarktdurchschnitt der letzten Jahre: ca. 130.000 Transaktionen/Jahr).

Oft wird auch die 1 Million als Kaufpreis als Grenze gesehen. Da ist die Rechnung noch einfacher. Im Schnitt der letzten Jahre sind nur zwischen 0.8% und 1,2% aller Immobilien-Kauftransaktionen in Österreich über eine Million Euro, also so rund 1.300 /Jahr. (Quelle: Grundbuch) Wenn man aktuell auf willhaben .at (die größte Immobilienplattform) geht und die Mieten rausrechnet, so sind knapp 66.000 Immobilien im Angebot. Davon kosten 7.700 über 1 Million Euro, also für rund 11,5% aller Immobilien will man mehr als eine Million Euro Kaufpreis haben. Das bedeutet, wenn im Jahr nur rund bei 1% aller Immobilien wirklich über 1 Million erzielt wird, dann haben wir einen 10-Jahresbedarf im Regal liegen!

Ein Grund dafür ist, die im Juli ausgelaufene und durch eine Empfehlung ersetzte sogenannte KIM- Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) der Finanzmarktaufsicht. Damit waren Immobilien im unteren Preissegment noch halbwegs gut finanzierbar. Durch die Empfehlung wird’s auch nicht besser.

So hoffe ich für Sie, dass Ihre zum Verkauf stehende Millionenimmobilie eine „echte“ Luxusimmobilie ist. Dann sind Sie auf der Sonnenseite des noch immer stark eingetrübten Immobilienmarktes in Österreich.

FORTSETZUNG folgt......

Hier gehts zu unserem neuesten RE/MAX DCI News Beitrag:
https://www.remax.at/de/ib/remax-dynamic-stockerau/news/mythos-immobilien-ich-schreibe-fuer-einen-freund-heute-erreicht-uns-das-thema-luxusimmobilien-sind-von-immobilienkrisen-unabhaengig

11/05/2025

Heute sagen wir 𝗗𝗔𝗡𝗞𝗘 an alle Mütter, denn sie schaffen mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie schaffen ein Zuhause. Ob erstes Kinderzimmer, Familienküche oder gemütlicher Garten – Immobilien erzählen Lebensgeschichten. Und Mamas sind oft die Heldinnen darin. 👩‍👧‍👦 🏡 ❤️

𝗪𝗶𝗿 𝘄ü𝗻𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝘄𝘂𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀𝗰𝗵ö𝗻𝗲𝗻 𝗠𝘂𝘁𝘁𝗲𝗿𝘁𝗮𝗴!
Und falls Sie gerade auf der Suche nach einem neuen Kapitel für Ihre Familie sind – wir begleiten Sie gern. 🤝 www.remax.at/immobilien/immobilien-suchen

08/05/2025

In dieser geräumigen Doppelhaushälfte erfreuen sich ab sofort die neuen Bewohner an der Sauna, dem Partyraum, dem großzügigen Garten und weiteren Besonderheiten.

Erfolgreich vermietet mit .wick76

05/05/2025

Erfolgreich verkauft!

Dieser stilvolle, einzigartige Dachterrassentraum hat rechtzeitig zum Start in die Sommersaison seinen neuen Besitzer gefunden! ☀️🥂🔑

18/04/2025

Der Energieausweis umfasst den energetischen Zustand einer Immobilie übersichtlich und steckbriefartig.
Er ist durch das Energie-Ausweis-Vorlage-Gesetz vorgeschrieben. Neben allgemeinen Informationen zum Gebäude wie dem Baujahr, werden auch die verwendeten Heizmittel aufgelistet, beispielsweise Öl, Gas oder Hackschnitzel.

Weiters werden die Energie-Kennwerte einer Immobilie ermittelt und dargestellt. Wie bei Haushaltsgeräten gibt es eine Einteilung in Energieeffizienzklassen von A++ bis H.

Beim Inserat der Immobilie sind heizwärmebedarf (HWB) oder der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) anzugeben. Bei Kaufabschluss muss der Energieausweis dem neuen Eigentümer übergeben werden.

04/04/2025

Der Begriff „Immobilie“ ist vom lateinischen Wort „immobilis“ abgeleitet und bedeutet so viel wie „unbeweglich“. Damit sind also Sachgüter gemeint, die sich nicht verrücken lassen.

Neben Wohnobjekten umfasst der Begriff auch andere Bauwerke (wie Industrieobjekte, Gewerbe- oder Sonderimmobilien) und Grundstücke.

Als Liegenschaft wird im Allgemeinen ein Grundstück ohne Bebauung, ein bebautes Grundstück hingegen als Anwesen bezeichnet.

Durch die starke Werterhaltungstendenz von Immobilien können diese häufig als Sicherheit bei Krediten oder anderen Verträgen gelten.
Die Werterhaltung macht Immobilien auch als sichere Geldanlagen interessant.

28/03/2025

Der Grundbuchauszug ist eine vollständige Kopie der Grundbucheintragungen eines Grundstücks. Grundbuchauszüge werden nötig, wenn z.B vor einem Verkauf einer Immobilie die Kaufinteressenten Informationen erhalten möchten oder wenn bei einer Beleihungsprüfung die Beleihungsunterlagen zusammengestellt werden. Der Grundbuchauszug ist für Privatpersonen mit einem schriftlichen Antrag beim zuständigen Bezirksgericht, oder über das Internet gegen Gebühr einsehbar.

14/03/2025

Und die nächste Wohnung ist unglaublich schnell, reibungslos und zufriedenstellend für alle Beteiligten verkauft worden - diesmal in Form eines Gemeinschaftsgeschäftes innerhalb unseres großartigen RE/MAX Netzwerks 🙏🏼🥂

14/03/2025

🏠🧐 Ein Überblick:

➡️ Ermittlung des Marktwertpreises der Immobilie

➡️ Erstellung eines Exposés

➡️ Bewerbung der Immobilie in Online-Portalen Tageszeitungen, auf der eigenen Webseite etc.

➡️ Organisation und Koordination von Immobilienbesichtigungen

➡️ Durchführung der Verkaufsverhandlungen

➡️ Vorbereitung des Kaufvertrags und Abstimmung mit dem Käufer

➡️ Teilnahme bei der notariellen Beurkundung

➡️ Übergabe der Immobilie nach erfolgreichem Immobilienverkauf

13/03/2025

Auch wir sind auf der diesjährigen Wiener Immobilienmesse vertreten 🙌🏼 Wer kommt uns besuchen? 🧐 ihr findet mich am Samstag von 10:00 - 14:00 beim RE/MAX Messestand 🤩