DIE MAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

22/06/2026

🏡✨Breitenlee – Eigentum auf Baurechtsgrund – Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies!

Dieses im Jahr 2008 errichtete Objekt überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung 🌿🚆

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 optimal geschnittene Zimmer. Der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses– mit großen Fensterfronten, viel Tageslicht und direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem idyllischen Garten ☀️🍽️

Die moderne Küche mit Side-by-Side Kühlschrank fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und schafft den perfekten Ort für gemeinsame Stunden 👨‍🍳✨

🛏️ Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug
🛁 Bad mit Badewanne + separates Gäste-WC für Komfort
🧥 Praktischer Schrankraum
📦 Großzügiger Keller (ca. 28 m²) inkl. Waschbereich

❄️ Klimaanlagen in allen Zimmern sorgen für angenehmes Raumklima
🪟 Außenjalousien & Sonnenschutz für Effizienz und Komfort
🪵 Fliesen- & Parkettböden für ein hochwertiges Wohngefühl

🌴 Outdoor-Highlight:
Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse, Pool, Gartenhütte und vielen Details ist eine echte Wohlfühloase. Eine Infrarotsauna rundet das Angebot perfekt ab 🏊‍♂️🔥🌿

📍 Lage: Breitenlee – ruhig im Grünen und dennoch bestens angebunden
🚌 Öffis (24A, 28A, 97A, 540) in Gehdistanz
🚇 schnelle Anbindung an U2
🏫 Schulen, Kindergärten & Nahversorgung in der Nähe
🚗 Garage optional (€ 65,-/Monat)

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🌿🏡

17/06/2026

🏡✨ Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Willkommen in einer Immobilie, die Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. ☀️

🌟 Highlights:
✅ Helle und freundliche Räume
✅ Wohnen auf 2 Etagen
✅ Moderne Ausstattung
✅ Attraktive Lage
✅ Perfekt für Familien oder Paare

📍 Lage, Komfort und Lebensqualität vereinen sich hier zu einem besonderen Wohnangebot.

🎥 Schauen Sie sich unter diesem Link unsere Videos und 3D-Rundgänge an - und entdecken Sie alle Details dieser einzigartigen Immobilie! 👇

https://www.diemaklerei.at/objekt/14323360?from=924955

📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

15/06/2026

08/06/2026

🏡 Exklusives Familienparadies vor den Toren Wiens – wohnen, entspannen & genießen in Breitenfurt 🌳

👉 Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.800 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 348 m² Nutzfläche, das keine Wünsche offenlässt.

🏊 Mit eigenem Indoor-Pool, Sauna und Fitnessbereich 🏋️

✅ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
✅ 3 Schlafzimmer & 3 Badezimmer
✅ 3 sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Freien
✅ traumhafter Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
✅ moderne Luftwärmepumpe & gemütlicher Kamin
✅ 30 m² Garage mit elektrischem Tor
✅ absolute Grünruhelage unweit von Wien

Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland.

📩 Jetzt informieren & einen Besichtigungstermin sichern 👇
https://www.diemaklerei.at/objekt/16893883?from=924955

03/06/2026

🏡✨ Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in einer Immobilie, die Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. ☀️

🌟 Highlights:
✅ Helle und freundliche Räume
✅ Moderne Ausstattung
✅ Attraktive Lage
✅ Perfekt für Familien oder Paare

📍 Lage, Komfort und Lebensqualität vereinen sich hier zu einem besonderen Wohnangebot.

🎥 Schauen Sie sich das Video bis zum Ende an und entdecken Sie alle Details dieser einzigartigen Immobilie!

📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

29/05/2026

💰😀DOPPELT SPAREN: Keine Grundbucheintragungsgebühr bis 30.06.2026 und Eigentum auf Baurechtsgrund 💰😀

Sie suchen ein leistbares Zuhause im Grünen, ohne auf die Sicherheit eingetragenen Eigentums zu verzichten? Dann ist dieses charmante Reihenhaus auf Baurechtsgrund genau das Richtige!

🌱 Warum Baurecht eine smarte Entscheidung ist:

In Zeiten steigender Immobilienpreise – besonders in Wien – wird Eigentum immer schwerer leistbar. Das Baurecht bietet hier eine attraktive Alternative:

✔️ leistbarer Einstieg – Sie kaufen das Haus, nicht das teure Grundstück
✔️ rechtlich abgesichert – im Grundbuch eingetragen, wie klassisches Eigentum
✔️ flexibel – vererbbar, verkäuflich und vermietbar
✔️ finanzierbar – als unbewegliche Sache beleihbar

💡 Kurz gesagt: Sie investieren in Ihr Zuhause – nicht in teuren Grund und Boden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

✨ Highlights der Immobilie:
• ca. 90 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern
• sonniger Garten mit Terrasse, Pool & Wohlfühlfaktor
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• großzügiger Keller
• Baujahr 2008, gepflegter Zustand
• ruhige Lage in Breitenlee unweit der Naherholungsgebiets Lobau

📩 Jetzt informieren & einen Besichtigungstermin sichern 👇
https://www.diemaklerei.at/objekt/16143928?from=924955
Die Maklerei Immobilientreuhand GmbH begleitet Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

In angenehm ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses verkaufsgegenständliche Reihenhaus. Dieses Objekt wird als Baurechtseigentu...

28/05/2026

Entfliehen Sie der Stadt und kaufen Sie sich ein großzügiges Stück Land mit einem einmaligen Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien!

Keine Demos, keine Überhitzung, kein Stau vor der Tür und Natur pur...

In traumhafter Grünruhelage von Breitenfurt bei Wien erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot, Pool, Sauna, Fit...

21/04/2026

🏡 Reihenhaus auf Baurechtsgrund mit Blick auf Weingärten – 1220 Wien 🌿

Sie suchen ein leistbares Zuhause im Grünen, ohne auf die Sicherheit eingetragenen Eigentums zu verzichten? Dann ist dieses charmante Reihenhaus auf Baurechtsgrund genau das Richtige!

🌱 Warum Baurecht eine smarte Entscheidung ist:
In Zeiten steigender Immobilienpreise – besonders in Wien – wird Eigentum immer schwerer leistbar. Das Baurecht bietet hier eine attraktive Alternative:

✔️ leistbarer Einstieg – Sie kaufen das Haus, nicht das teure Grundstück
✔️ rechtlich abgesichert – im Grundbuch eingetragen, wie klassisches Eigentum
✔️ flexibel – vererbbar, verkäuflich und vermietbar
✔️ finanzierbar – als unbewegliche Sache beleihbar

💡 Kurz gesagt: Sie investieren in Ihr Zuhause – nicht in teuren Grund und Boden.
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

✨ Highlights der Immobilie:
• ca. 90 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern
• sonniger Garten mit Terrasse, Pool & Wohlfühlfaktor
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• großzügiger Keller
• Baujahr 2008, gepflegter Zustand
• ruhige Lage in Breitenlee unweit der Naherholungsgebiets Lobau

📩 Jetzt informieren & einen Besichtigungstermin sichern 👇
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Die Maklerei Immobilientreuhand GmbH begleitet Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

20/04/2026

🏡 Jetzt sparen beim Immobilienkauf – nur noch bis 30.06.2026!

Gute Nachrichten für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten:
Die temporäre Befreiung von der Gebühr bei Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung bietet Ihnen aktuell eine attraktive finanzielle Entlastung beim Erwerb von Wohnraum. 💶

⏳ Wichtig: Diese Vergünstigung gilt nur noch bis 30. Juni 2026!

Das sollten Sie wissen:
✔️ gilt für bei der ERSTMALIGEN Errichtung von Wohnungseigentum
✔️ muss der Befriedung eines dringenden Wohnbedürfnisses gelten
✔️ Nutzung als Hauptwohnsitz (Nachweis erforderlich)
✔️ Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000
✔️ Mindestnutzung als Eigenheim: 5 Jahre

⚠️ Achtung: Wird die Immobilie vor Ablauf der Frist verkauft oder nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt, kann die Gebühr nachträglich vorgeschrieben werden.

👉 Unser Tipp: Nutzen Sie diese Chance noch rechtzeitig und lassen Sie sich von uns professionell beraten.

📩Sie haben Fragen zu diesem Thema? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie sicher auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!

10/04/2026

🌿 Penthouse-Erstbezug in Toplage – Wohnen an der Lobau - Aufzug ins eigene Top 🌿

Sie suchen das Besondere? Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im 22. Bezirk vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität.

✨ Highlights auf einen Blick:
• ca. 97 m² Wohnfläche + sonnige Terrasse (ca. 12 m²)
• Erstbezug (Baujahr 2025) – moderne Ausstattung
• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Einbauküche
• Parkettböden & Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
• Aufzug direkt in die Wohnetage
• ruhige Lage nahe Lobau

🌇 Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne sowie den Komfort eines neu errichteten Wohngebäudes mit grüner Heizungstechnik.

👉 Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort verbinden möchten.

📩 Interesse geweckt? Jetzt anfragen und via https://www.diemaklerei.at/objekt/15373936?from=924955 alles Weitere erfahren.

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