DIE MAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

21/09/2026

Stammersdorf - wohnen im Wiener Weinviertel🍇🌿

Zwischen Weinbergen, alten Kellergassen und gemütlichen Heurigen zeigt sich Wien von seiner ganz besonderen Seite. Stammersdorf ist ein Ort, an dem man gerne ein bisschen länger bleibt, einen Gang zurückschaltet und den Moment genießt.

Ob beim Spaziergang durch die Weinberge, beim ersten Glas jungen Wein oder bei einer gemütlichen Runde im Gastgarten – in Stammersdorf liegt dieses besondere Gefühl von Ruhe und Lebensfreude in der Luft. Gleichzeitig ist die Stadt ganz nah und doch fühlt es sich manchmal an, als wäre man weit weg vom Trubel.

Vielleicht ist es genau diese Mischung, die Stammersdorf so besonders macht: Wiener Lebensart trifft auf dörfliche Gemütlichkeit, Tradition auf Gegenwart und Natur auf Stadtleben. Ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – und vielleicht auch Dein zukünftiges Zuhause. ❤️

Alle Infos zu dieser großartigen gibt´s hier. 👇
https://www.diemaklerei.at/objekt/12728186?from=924955

11/09/2026

✨ Praxis, Büro oder Atelier in repräsentativem Altbau – 1140 Wien

Sie suchen Räumlichkeiten, die professionelles Arbeiten und Wiener Stil verbinden? Dann könnte dieses Objekt nahe der Schmelz genau das Richtige für Sie sein. 🤓

💒 Auf ca. 58 m² Nutzfläche erwarten Sie 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, 2 WCs, eine Einbauküche und zwei separate Eingangsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Atelier oder für ähnliche gewerbliche Nutzung.

Highlights:

▪️ ca. 58 m² Nutzfläche
▪️ 2,5 Zimmer
▪️ 2 WCs
▪️ Einbauküche
▪️ Klimaanlage/Kühlung
▪️ DV-/EDV- und Cat-5-Verkabelung
▪️ gepflegte Liegenschaft
▪️ geringe Lärmbeeinträchtigung
▪️ Mobiliar auf Wunsch übernehmbar
📍 Top-Lage unweit der U3-Station Hütteldorf

Beziehbar nach Vereinbarung - teil- oder unmöbliert.

📩 Interesse? Hier geht´s zu allen weiteren Informationen und einem Video-Rundgang. 👇

https://www.diemaklerei.at/objekt/17229214?from=924955

11/09/2026

🥼Welche Genehmigungen/Zustimmungen im Vorfeld einer Praxisgründung oder Ordinationseröffnung benötigt werden, werden oftmals nicht beachtet!

WEG, Baubehörde, Magistrat und Ärztekammer sind tatsächlich konkrete Entscheidungsträger.

🏥Die Widmung als Ordination ist deshalb essentiell, weil sie die Schnittstelle zwischen Immobilie und ärztlicher Berufsausübung bildet: Zivilrechtlich muss der Eigentümer bzw. die Wohnungseigentümergemeinschaft die Nutzung zulassen, baurechtlich muss die konkrete Nutzung am Standort zulässig sein – und beides ist unabhängig davon, ob der Arzt berufsrechtlich überhaupt eine Ordination führen darf.

26/08/2026

Höchstzulässiger Hauptmietzins einer Mietwohnung in Wien
Wie hoch darf der Hauptmietzins für eine Wohnung in Wien rechtlich zulässigerweise sein?
Die zulässige Höhe des Hauptmietzinses richtet sich – sofern das Mietrechtsgesetz (MRG) anwendbar ist – insbesondere nach dem Richtwert sowie den gesetzlichen Zu- und Abschlägen. Maßgeblich sind unter anderem die Lage, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung. Bei befristeten Mietverhältnissen ist zudem ein entsprechender Befristungsabschlag zu berücksichtigen.

Wir ermitteln den höchstzulässigen Hauptmietzins für Ihre Wohnung und begleiten Sie bei der gesamten Neuvermietung – von der Auswahl geeigneter Mieter bis zur rechtskonformen Abwicklung und Schlüsselübergabe.

15/06/2026

08/06/2026

🏡 Exklusives Familienparadies vor den Toren Wiens – wohnen, entspannen & genießen in Breitenfurt 🌳

👉 Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.800 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 348 m² Nutzfläche, das keine Wünsche offenlässt.

🏊 Mit eigenem Indoor-Pool, Sauna und Fitnessbereich 🏋️

✅ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
✅ 3 Schlafzimmer & 3 Badezimmer
✅ 3 sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Freien
✅ traumhafter Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
✅ moderne Luftwärmepumpe & gemütlicher Kamin
✅ 30 m² Garage mit elektrischem Tor
✅ absolute Grünruhelage unweit von Wien

Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland.

📩 Jetzt informieren & einen Besichtigungstermin sichern 👇
https://www.diemaklerei.at/objekt/16893883?from=924955

28/05/2026

Entfliehen Sie der Stadt und kaufen Sie sich ein großzügiges Stück Land mit einem einmaligen Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien!

Keine Demos, keine Überhitzung, kein Stau vor der Tür und Natur pur...

In traumhafter Grünruhelage von Breitenfurt bei Wien erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot, Pool, Sauna, Fit...

21/04/2026

🏡 Reihenhaus auf Baurechtsgrund mit Blick auf Weingärten – 1220 Wien 🌿

Sie suchen ein leistbares Zuhause im Grünen, ohne auf die Sicherheit eingetragenen Eigentums zu verzichten? Dann ist dieses charmante Reihenhaus auf Baurechtsgrund genau das Richtige!

🌱 Warum Baurecht eine smarte Entscheidung ist:
In Zeiten steigender Immobilienpreise – besonders in Wien – wird Eigentum immer schwerer leistbar. Das Baurecht bietet hier eine attraktive Alternative:

✔️ leistbarer Einstieg – Sie kaufen das Haus, nicht das teure Grundstück
✔️ rechtlich abgesichert – im Grundbuch eingetragen, wie klassisches Eigentum
✔️ flexibel – vererbbar, verkäuflich und vermietbar
✔️ finanzierbar – als unbewegliche Sache beleihbar

💡 Kurz gesagt: Sie investieren in Ihr Zuhause – nicht in teuren Grund und Boden.
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

✨ Highlights der Immobilie:
• ca. 90 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern
• sonniger Garten mit Terrasse, Pool & Wohlfühlfaktor
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• großzügiger Keller
• Baujahr 2008, gepflegter Zustand
• ruhige Lage in Breitenlee unweit der Naherholungsgebiets Lobau

📩 Jetzt informieren & einen Besichtigungstermin sichern 👇
https://www.diemaklerei.at/objekt/16143928?from=924955

Die Maklerei Immobilientreuhand GmbH begleitet Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.