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DECUS Immobilien GmbH

Name: DECUS Immobilien GmbH
Address: Kärntner Strasse 39, Wien, 1010, AT
Telephone: 4313560010

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Herzlich Willkommen bei DECUS Immobilien, Ihrem kompetenten Partner für kundenorientierte und erfol Zentrum unserer Arbeit sind Sie, unser Kunde.

Sie werden von uns individuell beraten und verlässlich betreut. Sie wollen ihre Immobilie veräußern? Im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit informieren wir Sie über sämtliche Schritte und stellen für Sie den Kontakt zu den Interessenten her. Möchten Sie selbst an den Besichtigungen teilnehmen, vereinbaren wir die Termine zu den von Ihnen festgelegten Zeiten. Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf. Bei passenden Angeboten werden Sie von uns umgehend benachrichtigt. Gerne beraten wir Sie auch bei sämtlichen anfallenden Amtswegen. Unsere Leistungen umfassen:

Aktive Kundendatei mit automatisierten Vormerkungen
Unterstützende Beratung bei den Vertragsverhandlungen
Reichweitenstarke Präsentation in den wichtigsten Online- und Printmedien
Vor-Ort-Besichtigungen
Abwicklung – schnell und diskret bis zur Schlüsselübergabe
Immobilienbewertung und Potentialerhebung; Marktwertermittlungen
Standortanalyse
Nachfrageerhebung und Markteinschätzung
Professionelle Aufbereitung der Objekt- und Verwertungsunterlagen – überzeugende Exposés
Zugang zu nationalen und internationalen Käufern
Kompetente Nachbetreuung

Wir gehen direkt auf Ihre Bedürfnisse ein und erstellen das für Sie passende Leistungspaket. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess. Unsere Makler sind spezialisiert in den Bereichen:

Zinshäuser & Anlageobjekte
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
Büro- & Gewerbeimmobilien
Wir stellen Ihnen fundiertes Know-how und unsere umfassende Marktkenntnis zur Verfügung. Bei Bauvorhaben unterstützen Sie unsere Partnerfirmen sowohl bei der Planung als auch bei der Finanzierung. Auch bei der Suche nach einer verlässlichen Hausverwaltung oder zu Dienstleistungen um Ihre Immobilie (facility management, Reinigung etc.) sind wir Ihnen gerne behilflich.

20/09/2026

Tolles Baugrundstück in Vösendorf & Platz für Ihre Vision 🏡

In einer ruhigen Sackgasse in Vösendorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt, wartet dieses attraktive Baugrundstück auf ca. 459 m², ideal für Villa, Einfamilien- oder Doppelhaus. Eine Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool ist bereits vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten:
▪️ Ca. 459 m² Grundstücksfläche
▪️ Bebaubarkeit 35 %, offene Bauweise
▪️ Widmung BW–2WE – bis zu zwei Wohneinheiten möglich
▪️ Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden
▪️ Ruhige Sackgassenlage
▪️ Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten ca. 600 m, A2 in wenigen Minuten

Kaufpreis: € 525.000,–

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

18/09/2026

Charmante Altbauwohnung mit Terrasse in Graz-Ragnitz 🌿

In einer wunderschönen Altbau-Villa in ruhiger Lage, nahe der Med-Uni und dem LKH Graz, wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Hell, gemütlich und mit einer sonnigen Südwest-Terrasse.

Auf ca. 54 m² überzeugt die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, ideal als erste eigene Wohnung, komfortabler Rückzugsort oder solide Kapitalanlage.

Highlights:
▪️ Ca. 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
▪️ Ca. 13 m² sonnige Südwest-Terrasse
▪️ Heller Wohn- & Essbereich mit Terrassenzugang
▪️ Moderne Küche, Bad mit Dusche & separates WC
▪️ Abstellraum & Fernwärme
▪️ Charmante Altbau-Villa (Baujahr ca. 1900, saniert 2020)
▪️ Nähe Med-Uni, LKH & gute Anbindung an Innenstadt & Autobahn

Kaufpreis: € 263.985,–

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12/09/2026

Wohnen über Wien, direkt an der Donau 🌆

Im 18. Obergeschoss des Marina Tower erwartet euch diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, direkt an der Donau, nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt. Auf ca. 70 m² verbindet sich modernes Design mit einer umlaufenden Terrasse und Fernblick bis zum Kahlenberg.

Highlights:
▪️ Ca. 70 m² Wohnfläche im 18. Obergeschoss
▪️ Umlaufende Freifläche (ca. 24 m²) mit Donau-Fernblick
▪️ Hochwertige Designerküche & Einbauschränke von Schulmeister
▪️ Parkettböden, Feinsteinzeug & dreifach verglaste Fenster
▪️ Hausinfrastruktur: Pool, Fitness- & Wellnessbereich, Café & mehr
▪️ U2-Station Donaumarina fußläufig – Innenstadt schnell erreichbar
▪️ Schlüsselfertig, beziehbar ab Oktober 2026

Kaufpreis: € 830.000,–

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Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung 🩶

10/09/2026

Historische Eleganz in Mödling: The Grand Residences ✨

Im historischen Herzen von Mödling, direkt am Beginn der Fußgängerzone, entsteht in einem denkmalgeschützten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, wo historischer Charme auf modernste Haustechnik trifft.

Zehn exklusive Eigentumswohnungen von ca. 49 m² bis 266 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse, vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights:
▪️ Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus 1895 – liebevoll revitalisiert
▪️ Wohnungen von ca. 49 m² bis 266 m² – Erstbezug
▪️ Balkone, Terrassen oder private Gärten als wertvolle Freiräume
▪️ Großzügige Altbau-Raumhöhen mit historischem Charakter
▪️ Elegante Fischgrät- bzw. Parkettböden & großformatige Designfliesen
▪️ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe
▪️ Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster & Smart-Home-System
▪️ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
▪️ Als krönenden Abschluss: eine Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick
▪️ Bestlage nahe Aquädukt, Kurpark & Wienerwald

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Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung 🩶

08/09/2026

Altbaucharme trifft modernen Komfort | Erstbezug in Meidling ✨

Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug verbindet auf ca. 58 m² traditionsreiches Altbauflair mit moderner Ausstattung, ideal als Stadtwohnung, Erstwohnsitz oder Vorsorgewohnung.

Highlights:
▪️ Ca. 58 m² mit separatem Schlafzimmer & hellem Wohnzimmer
▪️ Eigene Küche, Bad mit Dusche & getrenntes WC
▪️ Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaikanlage
▪️ Personenaufzug, Kellerabteil & Fahrradabstellraum
▪️ Belagsfertig und auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis
▪️ Top-Anbindung: U-Bahn & Bahnhof Meidling, nahe Schönbrunn

Kaufpreis: € 417.900,–

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Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung 🩶

21/08/2026

Wohnen am Grazer Hauptplatz 🏛️

Mitten im Herzen von Graz, mit Blick auf den Hauptplatz, erwartet euch diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung, urbanes Wohnen in einer der schönsten und lebendigsten Lagen der Stadt.

Auf ca. 76 m² verbindet die Wohnung eleganten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die das Stadtleben lieben.

Highlights:
▪️ Ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
▪️ Offene, großzügige Wohnküche (ca. 43 m²) mit hochwertiger Ausstattung
▪️ Helle, hohe Räume mit großen Fenstern
▪️ Bad mit Badewanne & Handtuchheizkörper
▪️ Separates WC & Abstellraum
▪️ Blick auf den Hauptplatz
▪️ Bestlage: Shops, Restaurants & Öffis direkt vor der Tür

Gesamtmiete: 1.234,19 €

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📸 Hinweis:
Die gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung.

18/08/2026

Dachterrassen-Traum über der Mariahilfer Straße 🌇

Wohnen mit Weitblick: Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung im 15. Bezirk vereint klassischen Altbaucharme mit einer beeindruckenden Dachterrasse und einem Ausblick über Wien, der seinesgleichen sucht.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwarten euch lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und ganze ca. 52 m² private Dachterrasse zum Genießen.

Highlights:
▪️ Ca. 102 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss
▪️ Ca. 52 m² Dachterrasse mit Blick über Wien
▪️ 4 Zimmer mit klassischer Altbau-Grundrissstruktur
▪️ Moderne, vollausgestattete Wohnküche
▪️ Badezimmer mit Dusche & Badewanne, 2. WC & Gäste-WC
▪️ Klimatisierung & großzügige Fensterflächen
▪️ Flexibel nutzbar: Wohnen, Familie oder Wohnen & Arbeiten
▪️ Garagenstellplatz auf Wunsch anmietbar
▪️ Top-Lage direkt an der Mariahilfer Straße – Öffis, Shops & Nahversorgung vor der Tür

Kaufpreis: € 849.000,–

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📸 Hinweis:
Bilder mithilfe von KI optimiert 🩶

14/08/2026

Ein Zuhause mit architektonischem Charakter: Maison Parsche

In 1230 Wien erwartet euch diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette im exklusiven Erstbezug.

Großzügig, lichtdurchflutet und mit einer Panoramaterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Auf ca. 144 m² Wohnfläche entfaltet sich über zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das offene Wohnbereiche, private Rückzugsorte und beeindruckende Freiflächen miteinander verbindet.

Highlights:
▪️ Ca. 144 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
▪️ Ca. 33 m² Panoramaterrasse mit Blick über Wien
▪️ Zusätzliche Loggia als geschützter Außenbereich
▪️ Weitläufiger, offener Wohn- & Essbereich mit großen Fensterflächen
▪️ Galerie verbindet die beiden Wohnebenen
▪️ 3 flexibel nutzbare Zimmer
▪️ 2 vollwertige Badezimmer & 2 WCs
▪️ Fußbodenheizung mit Erdwärme & Personenaufzug
▪️ Energieeffizient

Kaufpreis: € 959.000,–

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📸 Hinweis:
Die gezeigten Clips wurden mithilfe von KI erstellt und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung.

11/08/2026

Penthouse-Wohnen über den Dächern von Graz ✨

Im begehrten Bezirk Jakomini, nur wenige Schritte von der Grazer Innenstadt entfernt, erwartet euch diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug, ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen.

Auf ca. 177 m² Nutzfläche erstreckt sich lichtdurchflutetes Wohnen über zwei Ebenen, mit offenen Räumen, großzügigen Fensterfronten und gleich zwei privaten Freiflächen.

Highlights:
▪️ Ca. 156 m² Wohnfläche & ca. 177 m² Nutzfläche über zwei Ebenen
▪️ 5 Zimmer, lichtdurchflutet & offen gestaltet
▪️ Zwei Loggien & zwei Balkone (ca. 21 m² & ca. 8 m²)
▪️ Moderne Küche mit Kochinsel (derzeit im Bau)
▪️ Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken
▪️ Offene Galerie als Arbeitsbereich oder Bibliothek
▪️ Fußbodenheizung, Kühlung & elektrische Jalousien
▪️ Liftzugang in die 1. Etage
▪️ Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten & optionaler Tiefgaragenplatz
▪️ Top-Lage nahe Augartenpark, Jakominiplatz & Straßenbahn 4 & 5

Kaufpreis: € 990.000,–

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07/08/2026

Rohdachboden mit Baubescheid in 1090 Wien 🏛️

Eine seltene Gelegenheit im begehrten 9. Bezirk: Ein baubewilligter Rohdachboden auf einem klassischen Wiener Eckzinshaus in der Meynertgasse, mit gültiger Einreichplanung und der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bereits in der Tasche.

Gemäß bewilligter Planung entstehen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen auf drei Ebenen mit großzügigen Terrassen, plus optionaler Garage im Erdgeschoss.

Highlights:
▪️ Baubescheid gültig – Einreichplanung inklusive
▪️ Ca. 452 m² Wohnnutzfläche & ca. 110 m² Terrassen
▪️ 4 Einheiten – von kompakt bis großzügiger Maisonette
▪️ Option: Garage mit 4 Stellplätzen
▪️ Bestlage nahe AKH, Universität Wien & U6

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Mit Liebe und mithilfe von KI gestaltet 🩶

Adresse

Kärntner Strasse 39
Wien
1010

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 15:00

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