Gross und Klein Immobilien - Martina Hödl

Name: Gross und Klein Immobilien - Martina Hödl
Address: Hütteldorfer Straße 33, Wien, 1150, AT
Telephone: 015952776

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Gross und Klein Immobilien - Martina Hödl

Unser langjähriges Erfolgsrezept beim Verkauf und der Vermietung von Objekten basiert auf Fachwissen und Leidenschaft . Jeder Topf findet seinen Deckel.

Immobilien in Ihrer Region - Mehrwert durch Vertrauen. Wir freuen uns über Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Sie haben Fragen oder Wünsche? Sprechen Sie uns an, gerne in einem persönlichen Gespräch. Impressum: http://www.gross-klein.at/immo/index.php/impressum

30/05/2026

Info & Besichtigung & Beratung Martina Hödl - 0650 55 55 789

Lichtdurchfluteter Wohntraum nahe dem Wienfluss
Erstbezug nach Auffrischung:
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage –
U4 - Unter St. Veit

Objektbeschreibung: In einer der lebenswertesten Gegenden des 14. Bezirks gelangt diese helle, ca. 50,97 m² große Wohnung zur befristeten Vermietung (5 Jahre, Verlängerung möglich). Die Wohnung besticht durch eine exzellente Raumaufteilung und eine Lage, die Ruhe mit urbanem Leben perfekt verbindet.

Die Highlights:
Raumaufteilung: 2 großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Wannenbad, extra WC, Vorzimmer und eine praktischer begehbare Garderobe.
Lage: Nur wenige Gehminuten zur U4 (Unter St. Veit) und direkt am Wienflussweg – ideal zum Laufen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge in der Sonne.
Infrastruktur: Ob Sportcenter Cumberland, Rapid-Stadion oder Schloss Schönbrunn – alles ist in greifbarer Nähe.

Konditionen:
Nutzfläche: 50,97 m²
Gesamtmiete (Brutto): € 680,00
Kaution: € 2.100,- (3 BMM)
Befristung: 5 Jahre (Erstvertrag)
Provisionsfrei
Ihr Kontakt: Für Besichtigungen und weitere Details wenden Sie sich bitte an Frau Martina Hödl unter 0650 55 55 789 oder direkt an die gross & klein Immobilien GmbH.

28/04/2026

Erfreulich stimmiges Atelier beim Café Sperl – MQ & Oper in Gehweite

Urbanes Refugium
im Herzen von 1060 –
Wo die Seele baumelt
und Inspiration wohnt

Wer liebt sie nicht, die Mariahilfer Straße? Hier kann man staunen, flanieren und im nahen Museumsquartier (MQ) die Seele baumeln lassen. Wir vermieten ein außergewöhnliches Objekt in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, das genau dieses Lebensgefühl verkörpert.

In unmittelbarer Nähe zum legendären Café Sperl, dem Atelierhaus der Akademie der bildenden Künste und der TU Wien gelegen, bietet dieses Atelier die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und kreativem Rückzugsort. Ein paar Schritte, und man ist beim Karlsplatz (U1, U2, U4) oder schlendert Richtung Oper und den ersten Bezirk.

Das Besondere: Dieses ca. 42,55 m² große Objekt im charmanten Stilaltbau ist erfreulich stimmig. Es ist vielleicht nicht alles perfekt, aber genau das macht den genialen Charakter aus. Es ist ein Raum, der atmet – ideal als stilles Büro, Archiv oder kreative Wirkungsstätte in einem außergewöhnlichen Haus.

Die Ausstattung:
Raumaufteilung: Einladender Vorraum, eine wirklich besondere Küche und ein eigenes Duschbad direkt in der Einheit.
Wiener Tradition: Das WC befindet sich klassisch separat am Gang.
Lage-Bonus: Traumlage für alle, die das echte Wiener Flair zwischen Naschmarkt und Getreidemarkt suchen.

Konditionen:
Bruttomiete: ca. 465,00 € (inkl. Betriebskosten und 20 % USt.) - abschreibar
Kaution: 1.500,00 € 276 EUR - Finanzamtvergebührung
Provision: 2.000,00 € inkl. 20 Prozent Steuer
Befristung: 5 Jahre

Fazit: Ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen.
Wer eine inspirierende Umgebung sucht, wird dieses Atelier lieben.

20/04/2026

Großzügige 5 Zimmer - Altbauwohnung
mit Balkon und Loggia - WAHNSINN - Liane Acimovic-Sieler - 0676 344 85 80

Diese großzügige ca. 145 qm große Altbauwohnung liegt im 2.Stock eines Hauses Baujahr 1890 und besticht durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie eine sehr gute Ausstattung.

Raumaufteilung:

- zentrales Vorzimmer mit diversen Einbauschränken
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Arbeitszimmer mit Bücherregalen durch Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt
- 3 Schlafzimmer; davon ein großes Schlafzimmer mit Balkon gartenseitig
- 1 Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 WC

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Brennwerttherme, die im Jahr 2021 installiert wurde. Die Fenster wurden vor 10 Jahren getauscht, und verfügen auf der Südseite (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer) über elektrisch betriebene Rollläden.

Die Bruttomiete beträgt 2.395 EUR. inkl. Betriebskosten und Steuern

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Für weitere Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Liane Acimovic-Sieler unter der Telefonnummer 0676 344 85 80 jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist zentral gelegen, gleich bei der Kreuzgasse, die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bipa, Apotheke,...) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stationen der Straßenbahnlinie 9 und 42 befinden sich vor dem Haus, die Stationen der Straßenbahnlinie 40 und 41 liegen 300 m entfernt, die Vorortelinie S45 ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Preis
2.395,00 € (Gesamtbelastung inkl. USt)
145 m² groß
7.500 EUR Kaution
provisionsfrei

25/03/2026

Info & Besichtigung & Beratung : Martina Hödl - 0650 55 55 789

Das Frei-Raum-Atelier
Beste Lage
24 Stunden Leben

24 Stunden Leben vor der Tür

Die Einteilung ist wie folgt:

:-) Vorraum - Küche - Dusche
;-) kleines Zimmer
:-) großzügiges Zimmer
:-) exklusive Toilette vor der Wohnungstür

Lage: Wo Wien pulsiert Wer hier einzieht, bewohnt nicht nur Quadratmeter, sondern Lebensqualität.
Naschmarkt: In 2 Minuten erreichbar – Kulinarik und Flair direkt vor der Haustür.
Mariahilfer Straße: Die größte Shopping-Meile Österreichs ist quasi dein verlängertes Wohnzimmer.
City-Nah: Die Nähe zum 1. Bezirk ist unschlagbar – urbaner geht es nicht.
TU - mit seiner schönen Pracht und noch vieles mehr …..
Das Objekt: Flexibilität ist Trumpf Ob als kreatives Atelier, ruhiges Büro oder als strategisches Lager mitten in der Stadt – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Steuerlich attraktiv: Durch die gewerbliche Nutzung ist die Miete voll absetzbar – ein echtes Argument für Unternehmer und Kreative.
Der Charakter: Ja, man muss etwas tun. Es ist ein Raum mit Geschichte und Potenzial. Wer Hand anlegt, schafft sich hier ein Unikat über den berühmten Pawlatschen des Hauses.
Der Ausblick: Der tägliche Blick in den charmanten Innenhof bietet die Ruhe, die man zum Arbeiten braucht, während draußen die Stadt brummt.
Fazit: Ein Rückzugsort für Macher, die die Lage lieben und das Potenzial eines echten Wiener Ateliers zu schätzen wissen.
Informationen & Besichtigungen _ Info:
Martina Hödl - 0650 55 55789

Stammdaten:
35,57 qm
322,64 EUR Bruttomiete = (Nettomiete + Betriebskosten + 20 % Steuern)
1ster Stock ohne Lift
ERSTVERTRAG: 5 Jahre Verlängerung möglich
Kaution : 3 Bruttomiete = 1.000
Provision: 1.200 EUR inkl. 20 % Steuer

25/03/2026

💎 Urbanes Juwel beim Stadtpark – 2 Zimmer mit Potenzial! 💎

Sie suchen eine Wertanlage oder Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens? In der Münzgasse (1030 Wien) wartet dieses 76 m² große Raumwunder auf Sie!

Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 76 m² (perfekt aufgeteilt)
Zimmer: 2 (großzügig & hell)
Lage: 1. Stock (mit Lift) in einem gepflegten Altbau
Highlight: Top-Infrastruktur! Nur wenige Gehminuten zu Wien Mitte (The Mall), zum Stadtpark und zum 1. Bezirk.
Warum diese Wohnung?
Egal ob als smarter Bezug oder als sichere Vorsorgewohnung – die Lage in unmittelbarer Nähe zum Münzamt und dem Diplomatenviertel garantiert langfristige Wertsteigerung.
💰 Kaufpreis: 499.000 € 📍 Lage: 1030 Wien, Münzgasse
Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details? Dann schreiben Sie mir eine Nachricht! First come, first served.
Für weitere Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Acimovic-Sieler unter der Telefonnummer 0676 344 85 80 zur Verfügung.

Stadtpark, U3-Station Landstraße/Wien Mitte, exklusive Nähe zum Botschaftsviertel

16/03/2026

Info & Besichtigung & Beratung Martina Hödl 0650 55 55 789

Lichtdurchfluteter Wohntraum nahe dem Wienfluss
Erstbezug nach Auffrischung:
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage –
U4 - Unter St. Veit

Objektbeschreibung: In einer der lebenswertesten Gegenden des 14. Bezirks gelangt diese helle, ca. 52 m² große Wohnung zur befristeten Vermietung (5 Jahre). Die Wohnung besticht durch eine exzellente Raumaufteilung und eine Lage, die Ruhe mit urbanem Leben perfekt verbindet.

Die Highlights:
Raumaufteilung: 2 großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Wannenbad, extra WC, Vorzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Lage: Nur wenige Gehminuten zur U4 (Unter St. Veit) und direkt am Wienflussweg – ideal zum Laufen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge in der Sonne.
Infrastruktur: Ob Sportcenter Cumberland, Rapid-Stadion oder Schloss Schönbrunn – alles ist in greifbarer Nähe.

Konditionen:
Nutzfläche: 51,81 m²
Gesamtmiete (Brutto): € 733,74
Kaution: € 2.400,- (3 BMM)
Befristung: 5 Jahre (Erstvertrag)
Provisionsfrei
Ihr Kontakt: Für Besichtigungen und weitere Details wenden Sie sich bitte an Frau Martina Hödl unter 0650 55 55 789 oder direkt an die gross & klein Immobilien GmbH.

02/03/2026

schöne Gelegenheit - ganz oben zu wohnen - Info & Besichtigung & Beratung : Herr Huber - 0660 55 83 550

ÜBER DEN DÄCHERN: Kleines Juwel mit Fernblick bis zum Horizont!

Lage, Lage, Lage – und dazu eine Aussicht, die man nicht kaufen kann!

Sie suchen einen Rückzugsort, der Charakter hat? Eine Wohnung, die nicht „von der Stange“ ist? Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über Wien.

Das Objekt: Diese charmante 39-m²-Wohnung befindet sich im 5. Stock (Lift bis in den 4. Stock, danach führt eine private Treppe direkt zu Ihrem Refugium). Diese letzte Etage zu Fuß garantiert Ihnen absolute Ruhe – hier oben gibt es keinen Durchgangsverkehr, nur Sie und den Ausblick.

Highlights auf einen Blick:
Wohlfühl-Atmosphäre: Hell, freundlich und mit einem Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Ausblick ohne Ende: Genießen Sie den Fernblick bis zum Horizont – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten.

Ruheoase: Durch die Lage im obersten Stockwerk wohnen Sie hier besonders angenehm und ruhig.

Lässige Lage: Der Wienflussweg liegt Ihnen praktisch zu Füßen – ideal zum Laufen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge in der Sonne.

Konditionen:
Wohnfläche: ca. 39,35 m²
Miete: Unschlagbare € 557,28 brutto (inkl. Betriebskosten)
Kaution: € 1.700,-
Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
Fazit: Nicht alles ist perfekt, aber genau das macht den Charme aus. Wer eine Wohnung mit Seele und einer tollen Energie sucht, wird sich hier sofort verlieben.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0660 55 83 550 (Hr. Huber). Wir freuen uns, Ihnen diesen besonderen Ort zeigen zu dürfen!

https://crm.onoffice.de/smart/Customer/exposeHtmlDispatcher.php?params=wu99l9jGx5xHG%2BIAB8j%2BQekqcxSGqxMyCyXF8eXJnB7W18VQyzZn7LIq8dEAhsyt1lXGpvNeFFNNFQTOam%2FYpUpCNCUzEJFvqaYvBKvVxq0UkYzkAOZr2SknBKr%2BFtbhRTTpgosdWgYUxFCTuBcCjA%3D%3D

10/02/2026

Oase für Ideen und die Umsetzung
111 qm - 1.097 €
Atelier | Lager | Büro

Info & Besichtigung & Beratung : Martina Hödl -0650 55 55 789

https://tinyurl.com/Atelier-1050-Zentagasse-Vision

Die nackten Tatsachen:

📐 111 m² Freiraum (ja, Vision braucht Platz !)

📍 1050 Wien – Zentraler geht’s kaum (U4 Pilgramgasse, Naschmarkt, TU).

💰 1.097 € Bruttomiete (Voll abschreibbar – ein Traum für Kluge!).

⏳ 5 Jahre Erstvertrag – mit Option auf Verlängerung.

https://scan.page/p/dAfa0M

09/02/2026

Lager, Micro-Selfstore, ebenerdiges City-Depot, Archiv... egal wie du es nennst, es ist eine Gelegenheit zu gestalten, zu arbeiten und Träume umzusetzen! In guter Lage in 1070 Wien.

* 19 m² Fläche (2 Räume)
* 2 Eingänge (inkl. direktem Straßenzugang)
* 336,88 € Bruttomiete (inkl. BK & Steuer)
* Kontakt: Herr Huber - 0660 55 83 550

👉 https://tinyurl.com/City-Depot-1070-Neubau

07/02/2026

gediegene Wohnung im sechsten (!) Stock - Info & Besichtigung & Beratung : Martina Hödl - 0650 55 55 789

hoch oben - genial
Familienparadise - coole Pärchenwohnung oder Studenten-WG Traum!
genial eingeteilt
1.846,78 Bruttomiete
inkl. HZ/WW Akonto

Wohnen im 6sten Liftstock in sehr positiver Lage. - Provisionsfrei

Die Wohnung besteht aus

:-) einem Wohnzimmer es hat den schönsten Ausblick
:-) drei 3 Schlafzimmer (zentral begehbar)
:-) einer Küche - extra begehbar
:-) einem Badezimmer mit DUSCHE und Platz für eine Waschmaschine.
:-) einer Toilette (getrennt begehbar)
:-) einem Abstellraum - ist schon praktisch.

:-) einem Kellerabteil

Die Bruttomiete macht 1.846,78 Euro aus.
darin sind auch die Kosten für Heiungs- und Warmwasserakonto drinnen .

einfach viel Wohnung - es könnte auch an Studenten vermietet werden - die Zimmer sind zentral begehbar, aber nicht alle gleich groß - dafür gibt es das großzügige Wohnzimmer. Bad mit Dusche und Toilette sind getrennt begehbar.

Die Küche bietet alles was Köche brauchen und schaut lässig aus.

Die Höhe der Wohnung - sechster Liftstock findet sehr großen Gefallen, da die Aussicht teilweise mit Bodenflächen Fenstern kombiniert ist. Irgendwie schwebt man. Fantastisch.

Die Wohnung ist komplett leer.

Öffentlich ist die Wohnung gut erreichbar - angenehm man kann zwei Stationen U3 zu Fuß ansteuern - man kann die Straßenbahn oder den Autobus nehmen. Man kommt von hier schnell ins Grüne, zum Rennweg, zur Oper, rüber in den Prater, rauf zum neuen Hotspot Wienś den Zentralbahnhof. Vor der Tür hat man auch einen Spar, kann Zi******en oder Parktickets kaufen, wirklich eine sehr tolle Lage, die viel BIETET.

Mehr zu dieser Wohnung, Besichtigungen gibt es wenn Sie Frau
Martina Hödl unter 0650 55 55 789 anrufen.

in Kürze
ca. 82 qm gross -
Bruttomiete: 1.846,78 EUR inkl Betriebskosten und Steuern inkl. HZ/WW - Akonto in d. Höhe von 160,97 EUR
Kaution: 3 BMM = 5.700 EUR
Provision: " Nö „ Keine
Erstvertrag: 5 Jahre, Verlängerung gerne möglich, wenn es für beide passt - ist auch unbefristet möglich
Hauszentralheizung

Adresse

Hütteldorfer Straße 33
Wien
1150

Telefon

015952776

Webseite

http://gross-klein.immobilien/

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