19/06/2026
🏘️ Ist das österreichische Mietrecht noch zeitgemäß – oder längst zum Investitionshemmnis geworden? Diese unbequeme Frage stand im Mittelpunkt des 231. ImmoLive der Immobilien Redaktion, und die Antworten fielen erstaunlich einhellig aus.
Birgit Kraml von DLA Piper Weiss-Tessbach Rechtsanwälte GmbH und Vorstand des Urban Land Institute Österreich brachte es auf den Punkt: „Das MRG per se ist nicht der Weisheit letzter Schluss." 📋 Zu fragmentiert, zu unübersichtlich, in Teilen rückwirkend anzuwenden – und das in einem Land, das international als Vorbild gilt. Die Ironie dabei: Im Ausland bewundert man Österreich für sein Mietrecht, während die heimische Praxis unter der Komplexität ächzt.
Besonders brisant wurde es beim Wiener Entwurf zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, der Sanierungspflichten an Verkauf oder Vermietung koppeln soll. Kramls Einschätzung: „Das ist ja eine Art Enteignung, de facto." 💥 Wer den Verkauf an ökologische Auflagen bindet, greift massiv in Immobilienwerte ein – mit unabsehbaren Folgen für den Markt.
Moderator Walter Senk führte durch eine Debatte, die den Kern der aktuellen Wohnungskrise trifft: neun verschiedene Bauordnungen für ein kleines Land, EU-Richtlinien, die neunmal unterschiedlich umgesetzt werden, und ein Mietrecht, das selbst Fachleute vor Rätsel stellt. 🏗️ Kramls Blick nach Dänemark zeigt, dass es auch anders geht – dort erhält man nach einer Frist automatisch die Baubewilligung, wenn die Behörde nicht tätig wird.
Der rote Faden der Diskussion: Während die Nachfrage steigt, schrumpft das Angebot dramatisch. Die Bauansuchen sind um 40 Prozent zurückgegangen, gleichzeitig wächst die Bevölkerung. 📉 Die Diagnose ist klar, die Therapie unbequem: Österreich braucht keine weitere Regulierung, sondern Deregulierung. Oder wie Kraml zum Abschluss sagte: „Die Hoffnung stirbt zuletzt." 🤞
Den vollständigen Artikel mit allen Diskussionsbeiträgen und konkreten Lösungsvorschlägen findet ihr unter: https://immobilien-redaktion.com/artikel/das-ideale-mietrecht-die-hoffnung-stirbt-zuletzt
