Alfred X. Kiesling - Immobilien

Alfred X. Kiesling - Immobilien Immobilienvermittlung, -verwaltung, -beratung, - bewertung Alfred X.

Kiesling
mmobilien
Zweigstelle:
Franz-Josef-Strasse 5
2380 Perchtoldsdorf, Österreich
Adresse neu:
Migschitzgasse 9
1230 Wien, Österreich
0664 16 45 45 8
[email protected]

Ob Büro Atelier oder kreativer Workspace – hier gibt es viel Raum für neue Ideen. Lass dich inspirieren!Die Highlights:g...
27/09/2026

Ob Büro Atelier oder kreativer Workspace – hier gibt es viel Raum für neue Ideen. Lass dich inspirieren!

Die Highlights:
großzügige Räumlichkeiten auf 2 Ebenen
Erdgeschoss ca. 106 m² & barrierefrei
alle Räume mit Fenstern & Tageslicht
Zusätzlicher Zugang
Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung
PV-Anlage
elektrische Rollladen
PKW-Stellplätze optional anmietbar
vorerst auf 10 Jahre befristet

📍 1130 Wien | Nähe Speising

👉 Interesse?
Alle Details ab sofort auf unserer Homepage einzusehen!

Die Bilder sind KI-generiert und sollen zur Inspiration dienen. 🤩 Das Objekt ist nicht möbliert.

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37 kWh/m²a der Klasse B, fGEE 0,6 Klasse A+ Ist vorhanden.

IMMOBILIENMAKLER WIEN & NÖ
IMMOBILIENBERATER
MIETWOHNUNG I EIGENTUMSWOHNUNG
HAUSSUCHE I HAUSVERKAUF
WOHNEN IN WIEN UND WIEN UMGEBUNG

26/09/2026

Der Schwan am Ende rundet dieses Reel ab!🦢
•
Ich kann einfach nicht widerstehen, Immobilien aufzunehmen.🤭
•
Meine Schwachstelle… Und deine?
•
Unbezahlte Werbung: Meliá Hotel im DC Tower🤩
•
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WOHNEN IN WIEN UND WIEN UMGEBUNG

25/09/2026

Viel Platz für die Familie – und das im wunderschönen Perchtoldsdorf!

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen richtig viel Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

✨ ca. 136 m² Wohnfläche
✨ ca. 50 m² voll ausgebauter Keller
✨ großzügiger Wohn- & Essbereich
✨ 3 zusätzliche Zimmer + Masterbereich
✨ 3 Bäder & 4 WCs
✨ ca. 150 m² privater Garten 🌿
✨ Terrasse mit Pergola
✨ Dachterrasse
✨ Carport + zusätzlicher Stellplatz 🚗
✨ moderne Haustechnik
✨ Bahnhof Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe 🚆

Viel Platz zum Leben,
zum Genießen und wenig zu pflegen und dennoch Platz im Freien zum Zusammensitzen, Grillen und um laue Abende verbringen.🪴

Und das Beste: Zuhause in Perchtoldsdorf und trotzdem schnell in Wien. 📍

📩 Interesse?
Details folgen in Kürze😎

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24/09/2026

Wer eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchte, kommt am Energieausweis in der Regel nicht vorbei.

Seit 1. Juli 2026 gibt es Neuerungen, die Eigentümer kennen sollten.

⚡ Wann brauche ich einen Energieausweis?

Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung muss Interessenten vor Vertragsabschluss ein gültiger Energieausweisvorgelegt werden. Dieser darf maximal 10 Jahre alt sein.

Spätestens 14 Tage nach Vertragsabschluss muss er dem Käufer oder Mieter zumindest in Kopie bzw. elektronisch zugänglich gemacht werden.

🆕 Seit 1. Juli 2026 gilt diese Aushändigungspflicht auch bei Vertragsverlängerungen.

📣 NEU BEI IMMOBILIENINSERATEN
Seit 1. Juli 2026 müssen in Immobilienanzeigen drei Energiekennzahlen angegeben werden:

⚡ Heizwärmebedarf HWB
⚡ Endenergiebedarf EEB
⚡ Gesamtenergieeffizienzklasse A bis G

Enthält ein bestehender Energieausweis diese neuen Werte noch nicht, können im Rahmen der Übergangsregelung HWB und fGEE angegeben werden.

💡 Was sagt der Energieausweis eigentlich aus?

Er beschreibt die energetische Qualität einer Immobilie – etwa hinsichtlich Heizung, Kühlung, Lüftung, Warmwasser und Beleuchtung.

Wichtig: Er zeigt nicht den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Dieser hängt unter anderem stark vom individuellen Nutzungsverhalten ab.

🏠 Für wen gilt die Pflicht?

Grundsätzlich für nahezu alle Wohnimmobilien sowie viele Gewerbeimmobilien. Für bestimmte Gebäude bestehen gesetzliche Ausnahmen, etwa für manche Ferienhäuser, Abbruchobjekte oder kleine freistehende Gebäude unter 50 m².

Du möchtest deine Immobilie verkaufen oder vermieten und bist dir unsicher, welche Angaben du benötigst?

Wir unterstützen dich gerne bei deiner Immobilienvermarktung. 🏡

Einfach DM an mich!

23/09/2026

KLEIN, FEIN & MODERN – NEUBAUWOHNUNG IN 1170 WIEN ✨

Du suchst eine kompakte Wohnung, in der trotzdem alles seinen Platz hat?

Diese helle Neubauwohnung im 17. Bezirk steht in Kürze zur Miete.

📍 Die Highlights:
✨ 1. Obergeschoss mit Lift
✨ helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
✨ abgetrennter Schlafbereich
✨ modernes Badezimmer mit Badewanne
✨ Zentralheizung – keine Thermenwartung notwendig
✨ Kellerabteil
✨ Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
✨ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung 🌿
✨ Straßenbahn 43, 44 & 9 in unmittelbarer Nähe
✨ vorerst auf 5 Jahre befristet

📍 1170 Wien | Taubergasse

Kompakt wohnen, den vorhandenen Raum optimal nutzen und trotzdem auf nichts verzichten. 🏡❤️

Details folgen in Kürze direkt bei uns! Hier up to date bleiben!

🏡 1.422 m² für deine Wohnideen – mitten im Grünen! 🌿Sanieren, erweitern oder doch komplett neu denken?Diese besondere Li...
22/09/2026

🏡 1.422 m² für deine Wohnideen – mitten im Grünen! 🌿

Sanieren, erweitern oder doch komplett neu denken?
Diese besondere Liegenschaft bietet jede Menge Raum, um aus Bestehendem etwas ganz Eigenes zu schaffen.

✨
Die Highlights:
🌿 ca. 1.422 m² Grundstücksfläche
☀️ Südausrichtung
🏡 bestehender Altbestand mit Wohngeschoss
🔨 Sanierung, Erweiterung oder Neubau möglich
🏘️ Möglichkeit für ein Doppelhaus*
🌳 knapp 1.000 m² Wiesen- & Waldfläche
🍎 verschiedene Obstbäume auf fruchtbarem Boden
🥕 terrassierter Bereich – ideal als Selbstversorgergarten
🐓 Potenzial für Tierhaltung*
🚗 Garage & zusätzliche Nebenflächen
🪨 außergewöhnlicher, in den Felsen geschlagener Kühlkeller

Hier kauft man nicht einfach nur ein Haus – sondern Platz, Natur und jede Menge Möglichkeiten für die eigenen Ideen. 

📩 Interesse? Details folgen in Kürze auf unserer HP! AM besten hier am Laufenden bleiben!

* vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen bzw. rechtlichen Voraussetzungen.

Die Bilder sind KI-generiert und sollen das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft hervorheben.

HWB 296,6 kWh/m2a, Klasse G
fGEE 3,44 Klasse F

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21/09/2026

Ob Büro Atelier oder kreativer Workspace – hier gibt es viel Raum für neue Ideen.

📍 1130 Wien | Nähe Speising

✨ Die Highlights:
großzügige Räumlichkeiten auf 2 Ebenen
Erdgeschoss ca. 106 m² & barrierefrei
alle Räume mit Fenstern & Tageslicht
Zusätzlicher Zugang
Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung
PV-Anlage
elektrische Rollladen
PKW-Stellplätze optional anmietbar
vorerst auf 10 Jahre befristet

👉 Interesse? Hier up to date bleiben für weitere Details!
Alle Details folgen in Kürze!

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20/09/2026

...am Ende geht’s doch immer um Freude und Wohlbefinden. ❤️

Eine richtig gute Pizza kann einen Abend perfekt machen.
Ein neues Zuhause vielleicht ein ganzes Kapitel im Leben. ✨

Und wenn beides zusammenkommt? Umso besser. 😄

Ich kümmere mich meistens um die Immobilien. Für die Pizza gibt’s zum Glück den Profi-Ofen. 😉

Buon appetito!

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Familien aufgepasst!🤩Mietwohnung zum Wohlfühlen in Laab im WaldeIdeal für Familien dank vier Zimmer und schöner, ruhiger...
19/09/2026

Familien aufgepasst!🤩

Mietwohnung zum Wohlfühlen in Laab im Walde
Ideal für Familien dank vier Zimmer und schöner, ruhiger Wohngegend mit der Natur vor der Haustüre🤩

Reitställe, Bauernhöfe, Radwege im nahen Umfeld 🐎 🐮 🐓 🚲 🐕 🏃‍♀️

✨ Die Highlights:
🏡 3 Zimmer + großzügige Wohnküche
🌿 Terrasse in Grünruhelage
👗 zusätzlicher Schrankraum
🔥 Fußbodenheizung
🍽️ voll ausgestattete Küche
📦 großes Kellerabteil
🚗 2 PKW-Stellplätze – einer davon überdacht
🏠 nur 3 Wohneinheiten im Haus
☀️ außenliegender Sonnenschutz
🪑 teilmöbliert

⚡️
HWB: 34 kWh/m²a Effizienzklasse: B
fGEE: 0,58 Effizienzklasse: A+

Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist endlich Platz für das Leben, das ihr euch wünscht.

📍 Laab im Walde

Alle Details bei uns! Gleich auf unserer HP stöbern!

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18/09/2026

Meine Frau meint, mit einem Immobilienmakler verheiratet zu sein bedeutet: Geschäftszeiten sind eine unverbindliche Empfehlung. 😅

Abendessen machen? Natürlich.

Telefonieren? Natürlich auch.

Es KÖNNTE ja ein Interessent sein. 🏡😅

Manche nennen es Work-Life-Balance.
Wir Makler nennen es Makler-Alltag😉

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Adresse

Migschitzgasse 9
Wien
1230

Öffnungszeiten

Montag 07:15 - 18:30
Dienstag 07:15 - 18:30
Mittwoch 07:15 - 18:30
Donnerstag 07:15 - 18:30
Freitag 07:15 - 18:30

Telefon

+436641645458

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