13/03/2026
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau (2022) - ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Etrichstraße, 1110 Wien, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 43,29 m² Wohnfläche.
Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter DAN-Küche, die im Objekt verbleibt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 27,42 m² große Eigengarten mit Terrasse dar.
Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt - ideal für ein Frühstück im Grünen, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder gemütliche Abende im Freien.
Der Neubau aus dem Jahr 2022 entspricht einem modernen Energiestandard (HWB 24,4 kWh/m²a, fGEE 0,77) und überzeugt durch niedrige Heizkosten sowie eine nachhaltige Bauweise.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien, ein klarer Standortvorteil für Vielreisende, Airline-Mitarbeiter oder international tätige Personen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 43,29 m²
Eigengarten: ca. 27,42 m²
Baujahr: 2022
Küche inklusive
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Kaufpreis: 249.000 Euro
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Ing. Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Schloßgasse 10-12
1050 Wien
Telefon: +43 699 18357087
E-Mail: [email protected]
Web: www.lagun-real.at
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1110-simmering/moderne-2-zimmer-gartenwohnung-mit-hochwertiger-dan-kueche-in-der-naehe-von-flughafen-schwechat-2095493629
