Home4u Immobilien GmbH

28/04/2026

Wieder ein Objekt erfolgreich vermittelt!
Wollen Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ihr Grundstück ebenfalls professionell, rasch und unbürokratisch verkauften?
Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!
Ihr Immoberater Jürgen Steindl

16/04/2026

Diese schöne 2-Zimmer Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden von St. Pölten (Pernerstorfer Straße 22).
Sie wird PROVISIONSFREI verkauft! Sparen Sie knapp € 4.000,- an Maklergebühren!
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach tel. Terminvereinbarung und Rücksprache mit den Mietern möglich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1968). Sie besteht aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WM-Anschluss sowie einem separaten WC mit Lüftung.
Die Wohnung ist um € 670 EUR pro Monat (indexiert) inkl. Heiz- und Betriebskosten und inkl. Ust. bis 31.03.2028 befristet vermietet! Ein Kellerabteil ist ebenfalls enthalten.
Der Kaufpreis beträgt € 109.000,- + Übernahme AHS-Darlehen (ca. € 3000,-, monatl. Rückzahlung ca. € 25,- läuft bis 01/2031)

26/02/2026

WG-taugliche 5 Zi. Neubau Maisonette-Wohnung im Zentrum um € 249.000,- VB
Link zum Exposé: https://home4u.at/immobilien/wg-taugliche-5-zi-neubau-maisonette-wohnung-im-zentrum

Für Anleger/Investoren oder zur Eigennutzung geeignet! Die Wohnung ist noch bis Ende Juni 2026 an Studentinnen vermietet.
Diese super zentral gelegene 5-Zimmer Maisonette-Wohnung wurde 1973 errichtet und befindet sich nahe der Fußgängerzone in Krems an der Donau.
Von hier sind alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines großen, gepflegten Wohnhauses. Sie besteht aus einem Wohn/Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WM-Anschluss sowie einem separaten WC und je einem Abstellraum pro Geschoss.
Ein wohlige wärme spendender Kachelofen im Wohn/Essbereich lädt zum verweilen ein.
Die beiden südseitigen Loggien bieten einen wunderbaren Ausblick über die Kremser Altstadt.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Kellerabteil inklusive!
Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche, Wohn/Esszimmer, Badezimmer)

Hinweise:
Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionsanspruch:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (sofern die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen, Beratung und Informationen sind jedenfalls immer unverbindlich und kostenlos!

Maklervereinbarung:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.

05/06/2025

Massives Haus mit Ausbaumöglichkeit, Garage und idealer Gartengröße! VB: nur € 179.000,-
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt.
Das im Jahr 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ungefähr 82 m² auf einer Ebene (mit der Möglichkeit weiteren Wohnraum im Dachgeschoß zu schaffen oder durch Zubau) auf einem Grundstück von insgesamt ca. 600 m². Die Immobilie verfügt neben der Wohnküche über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Zentralheizung (Fernwärme) mit Radiatoren, sowie einen Keller mit einer Fläche von knapp 70 m². Der Garten bietet mit einer Fläche von 435 m² ausreichend Platz zum Entspannen, Blumen- und Gemüsebeete, einen Swimming-Pool und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Eine Terrasse (ca. 16qm) lädt zum Verweilen im Freien ein und vervollständigt das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie.
Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Autos und Lagerflächen. Eine nette Holzhütte für Gartengeräte und Werkzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses umfassen insgesamt drei Zimmer, darunter die beiden gemütlichen Schlafzimmer und das helle Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Technik sowie den eigenen Hausbrunnen. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden im eigenen Garten. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs sorgt für eine freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.
Die idyllische Lage des Einfamilienhauses bietet sowohl Ruhe als auch Erholung. Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder Paare, die nach einem charmanten Haus mit großem Garten suchen. Einiges muss jedoch noch fertiggestellt werden, um das volle Potential des Gebäudes ausnutzen zu können.

Doppelmakler:
Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen.

Provisionsanspruch:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach beidseitiger Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen, Beratung und Informationen sind jedenfalls immer unverbindlich und kostenlos!

Maklervereinbarung:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.

Finanzierungsservice:
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie und können Angebote unterschiedlicher Kreditinstitute zum Vergleich unterschiedlicher Kreditkonditionen an Sie vermitteln. Wir arbeiten mit mehreren Profis der Finanzierungsvermittlung zusammen.

01/10/2024

Augen auf beim Grundstückskauf! Oder es kommt nicht (nur) auf die Größe an!

Viele schauen beim Kauf eines Grundstückes zuerst auf die Größe, doch die ist nicht immer das entscheidendste Merkmal. Wichtig sind auch Ausrichtung, Lage, Form und Neigung sowie Anschlüsse ans öffentliche Gut (Straße, Kanal, Strom, Wasser, etc…)
In der NÖ Bauordnung ist definiert, dass ein Hauptgebäude nicht im Bauwich (Randbereich) gebaut werden darf. Dieser ist üblicherweise 3 Meter breit (oder auch breiter, je nach Höhe des Gebäudes) und an allen Seiten vorhanden. Ausnahmen gibt es nur für Nebengebäude wie Garagen, Garten- und Gerätehäuser oder ähnliche Bauwerke ohne Wohnräume.
Abweichungen von diesem System kann es auch geben, wenn es in dem Gebiet, in dem das Grundstück liegt einen Bebauungsplan und Bebauungsbestimmungen gibt. Diese kann jede Gemeinde erlassen und diese können viele Aspekte der möglichen Bebauung regeln und vorschreiben.

Um ein Haus mit 10 Meter Breite
zu bauen bedarf es also in der
Regel eines Grundstückes
mit mind. 16 Meter Breite.
Für die Bebauung mit einem
freistehenden Einfamilienhaus
ist also ein eher quadratisches
Grundstück besser geeignet als
ein längliches bzw. schmales. Beim Doppelhaus ist es jedoch tendentiell umgekehrt.
Siehe Abbildung unten (Grün = Grundstück
Orange = bebaubarer Bereich)
Beispiel 1: Grundstücksgröße 400 qm (20x20 m) = bebaubare Grundfläche von 14x14 m = 196 qm Brutto-Geschossfläche (dies ist die Fläche der Fundamentplatte bzw. die Wohnfläche plus der Außenmauern.
Beispiel 2: Grundstücksgröße 400 qm (12x33,3 m) = bebaubare Grundfläche von 6x27,3 m = 164 qm, wobei vermutlich niemand ein Haus mit diesem Format errichten wollen würde.
Es kommt aber auch darauf an, wie man gerne seinen Garten gestalten will oder ob zB ein Swimming-Pool Platz haben soll. Hier wäre dann vermutlich die etwas weniger quadratische Form besser geeignet, vorausgesetzt die schmälere Grundstücksseite ist zumnidest 15/16m lang.
Bei der Ausrichtung gilt Nord/Süd vor Ost/West, also wie oben in der Skizze, wenn Norden oben ist. Ebenso sollte dann die Straße nördlich oder südlich in Ost/West Richtung verlaufen. So erhalten sie das Maximum an Sonnenertrag auch im Winter und für eine PV-Anlage in Südausrichtung.
Ebene Grundstücke sind Hanggrundstücken vorzuziehen und kleine Bäche in unmittelbarer Umgebung eher zu meiden wegen Feuchteproblemen im Keller oder Hochwassergefahren bei Starkregen. Hangrutschungen oder Überflutungsgefahren sind in ebenen Gebieten weniger häufig ein Problem als in Lagen, die von Hügeln oder Hängen umgeben sind, vor allem, wenn das Haus an sehr tiefer Stelle im Tal steht. Das Regenwasser läuft dann aus allen Richtungen zu niedrigeren Lagen zusammen.

05/08/2024

Wundere mich gerade über einen Tipp in der Tageszeitung "die Presse", wonach auch die teilweise Untervermietung laut Mietrechtsgesetz untersagt sein soll, sofern dieses Anwendung findet. Kundige wissen natürlich, dass die teilweise Untervermietung nicht verboten ist, wenn man sich an die restlichen rechtlichen Bedingungen hält.
Dies ist ein gutes Beispiel, dass man sich auch bei der Vermittlung eines Mietvertrages besser einen fachkundigen Immobilienmakler ins Boot holt und sich nicht auf "Hörensagen" oder Tipps aus Zeitungen und Internet verlassen sollte. Beim Verkauf einer Immobilie gilt dies sowieso!

19/07/2024

Da ich gerade mein letztes Objekt vermittelt habe, suche ich nun nach einem neuen Partner, der mir die Chance geben will, meine Expertise unter Beweis zu stellen.
Solltest du jemanden kennen, der gerade versucht, sein Haus, Grundstück oder Wohnung privat zu verkaufen, dann würde es mich freuen, wenn du denjenigen auf mich aufmerksam machst.
Oder hast du selbst etwas zu verkaufen? Melde dich einfach und unverbindlich und wir schauen gemeinsam ob und wie ich Dir helfen kann! Zögere nicht, was hast du schon zu verlieren?
mit besten Grüßen,
Jürgen Steindl

15/04/2023

Mir ist gerade auf einer bekannten österreichischen Immobilienplattform ein Inserat zum Kauf einer Eigentumswohnung aufgefallen, die privat verkauft wird. Der Verkäufer schrieb extra noch hinein "Bitte keine Makleranfragen".
Nun klingt es ja nett, wenn ein Verkäufer dem Käufer eine Vermittlungsprovision ersparen will. In diesem konkreten Fall jedoch wäre ein Kaufinteressent sehr gut beraten, dennoch auf die Dienste und das Know-How eines Immobilienmaklers zurückzugreifen, denn die Aussage, dass der Mietvertrag mit 3-monatiger Kündigungsfrist seitens des Eigentümers bzw. Vermieters gekündigt werden kann ist höchstwahrscheinlich falsch! Selbst wenn es im Mietvertrag vereinbart wurde. Eine derartige Kündigungsklausel wäre rechtsunwirksam, da das Mietobjekt mit ziemlicher Sicherheit in den Voll- oder Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt.
Es könnte zwar eine der sehr wenigen Ausnahmen gelten, dies ist aber (bei dieser Wohnung) sehr unwahrscheinlich und müsste jedenfalls genau geprüft werden. Wozu wiederum die gesetzlichen Grundlagen gekannt werden müssen.

Im schlimmsten Fall kaufen Sie die Wohnung mit der Absicht, selbst darin zu wohnen und können dem Mieter aber nicht kündigen.
Dann bleibt nur die Lösung, entweder die Wohnung weiter zu vermieten wobei in dem Fall Ihr Eigenkapital darin gebunden ist oder wieder zu verkaufen, wobei sie dann vermutlich auf den Kaufnebenkosten sitzen bleiben werden!

Letztlich könnten Sie nur noch versuchen, der Verkäufer zur Rechenschaft zu ziehen, was wiederum Zeit, Geld und Nerven kosten wird!

13/04/2023

Prompt verfügbare 3 Zimmer Wohnung in Krems!

Wohnung (Miete): 3 Zimmer - 64 m² - 3500 - Krems an der Donau - bei ImmoScout24 (Scout-ID 641557cc845d2d11f7f2a269)