Australia National Property ANP

Australia National Property ANP ANP是一間城市規劃及房地產開發商，以城市規劃知識，發掘土地潛力，並在布里斯班開創地皮發展項目。
擁有豐富的土地開發經驗，管理開發流程，獨到眼光及專業服務，使我們在行內中脫穎而出。

澳洲聯邦政府於較早前公布，昆士蘭州將成為今輪基建及住房投資的主要受惠州份。聯邦財長 Jim Chalmers 表示，昆士蘭州在未來四年「基建投資計劃」中將獲得169億澳元基建資金，是澳洲各州及領地之中最高；相關金額較年中更新再增加約30億至...
17/06/2026

澳洲聯邦政府於較早前公布，昆士蘭州將成為今輪基建及住房投資的主要受惠州份。聯邦財長 Jim Chalmers 表示，昆士蘭州在未來四年「基建投資計劃」中將獲得169億澳元基建資金，是澳洲各州及領地之中最高；相關金額較年中更新再增加約30億至接近40億澳元，反映聯邦資金正進一步向昆州交通、住房及城市增長項目集中。

今次公布同時配合昆士蘭州新一輪住房供應安排。聯邦政府與昆士蘭州政府簽署協議，計劃為昆士蘭州增加50,000間住宅，其中逾20,000間將預留予首次置業者。政府訊息清晰：基建投資與住房供應將同步推進，透過道路、交通、增長走廊及新住宅項目，回應人口增長、置業壓力及2032年布里斯本奧運前的城市承載需求。

市場預見資金流向布里斯本北部走廊、布里斯本至黃金海岸走廊，鄰近具備交通、就業及生活配套的區域，將更值得重新審視。準備入市時，除了比較今日樓價，更要理解政府基建、人口流向及土地用途如何共同改寫一個區的長線價值。我們結合了城市規劃師、持牌地產代理及土地開發顧問的專業知識，致力以城市規劃的視角，為您精準篩選具備高租金回報及長遠增值潛力的物業，助您在澳洲建立穩健的財富版圖。

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Australia National Property Pty Ltd (ANP)
專業團隊 全方位支援
是一間城市規劃（Town Planning）及房地產開發商（Land Developer），致力以城市規劃的知識，發掘土地的潛力，並在布里斯班廣泛地區中，為客户開創地皮發展項目。
我們擁有豐富的土地開發經驗，管理整個開發流程，其獨到的眼光及專業的服務，使我們在房地產行業中脫穎而出。
歡迎聯絡我們，讓我們以最專業的本地知識，陪您安心置業澳洲。
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#澳洲房地產投資
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🏟️ Brisbane Stadium 本月正式動工！2032 布里斯本奧運基建，終於由藍圖走入施工階段。不只是一個主場館，整個城市格局也在重整。 📍市中心北側主場館選址 Victoria Park，將 Herston、Spring Hil...
12/06/2026

🏟️ Brisbane Stadium 本月正式動工！

2032 布里斯本奧運基建，終於由藍圖走入施工階段。
不只是一個主場館，整個城市格局也在重整。

📍市中心北側
主場館選址 Victoria Park，將 Herston、Spring Hill、Bowen Hills 一帶串連起來，形成大型盛事、表演活動、公共空間與城市生活交疊的新核心。Spring Hill 的 Centenary Pool 亦會重建為國家級水上中心，令市中心北側配套進一步升級。

🏘️ Bowen Hills
RNA Showgrounds 一帶將承接奧運村及主展演場館升級，賽後更會轉化為永久住宅。。

🎾 人口增長區

Tennyson 網球中心會擴建；Chandler、Redland、Logan Central 和 Petrie 亦會新增或提升體育設施。這些項目看似分散，為人口增長區補上社區吸引力。

🚆 交通
Gympie Road、Old Cleveland Road 巴士優先走廊、Kuraby 至 Beenleigh 鐵路提升，以及陽光海岸 The Wave，東區、南區的未來通勤效率、人口流向與地段價值將會受惠。

你又最睇好哪一區的大翻新？歡迎留言討論！

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澳洲政府近日宣佈，外國買家購買二手住宅的禁令將延長至 2029 年 6 月 30 日。對仍未取得永久居民身份、但正準備移民澳洲或配置澳洲資產的人來說，這是對置業路線重新部署的提醒。作為尚未取得永久居民身份的投資者，投資商業物業擁有以下三大絕...
10/06/2026

澳洲政府近日宣佈，外國買家購買二手住宅的禁令將延長至 2029 年 6 月 30 日。對仍未取得永久居民身份、但正準備移民澳洲或配置澳洲資產的人來說，這是對置業路線重新部署的提醒。

作為尚未取得永久居民身份的投資者，投資商業物業擁有以下三大絕對優勢：

一、豁免海外買家附加印花稅
在包括昆士蘭在內的多個州份，純商業用途的物業通常不需要繳納針對住宅的海外買家附加印花稅。免去這筆高達8%的額外成本，能讓您的資金運用更具效率。

二、租金回報高且現金流穩定
商業租約期一般較長，而且許多租約條款規定，由租客承擔物業的日常營運開支（例如物業管理費、地方政府市政費、水費等），為業主提供更穩健的淨租金收入，無懼稅務及預算調整的衝擊。

三、租客質素穩定
優質的商業租客（如醫療機構、連鎖零售商）為了維持生意營運，通常會投入大量資金裝修，亦因此較少搬遷，降低了物業空置風險。

無論您是準備移民、正在等待簽證，還是純粹尋求海外資產配置，ANP的專業團隊都能為您提供全方位支援。我們結合了城市規劃師、持牌地產代理及土地開發顧問的專業知識，致力以城市規劃的視角，為您精準篩選具備高租金回報及長遠增值潛力的商業物業，助您在澳洲建立穩健的財富版圖。
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我們擁有豐富的土地開發經驗，管理整個開發流程，其獨到的眼光及專業的服務，使我們在房地產行業中脫穎而出。
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最近幾組昆州統計處公布的住宅供應數據，正好展現布里斯本都市規劃的不同面向。閱讀全文：https://anp-au.com/2026brisbanestats/昆州政府統計處公布本年3月的住宅數據，正好反映「大布里斯本地區」城市規劃的不同面向...
05/06/2026

最近幾組昆州統計處公布的住宅供應數據，正好展現布里斯本都市規劃的不同面向。

閱讀全文：https://anp-au.com/2026brisbanestats/

昆州政府統計處公布本年3月的住宅數據，正好反映「大布里斯本地區」城市規劃的不同面向：

Logan 錄得全州最高預期住宅承載量，達 103,953 間。Cornubia、Loganholme 位處 Brisbane–Gold Coast corridor，既可連接布里斯本工作圈，也可承接黃金海岸生活圈需求。隨著可發展土地漸趨稀缺，買家不要只「看房」，也要看土地潛力及其可能性。

Ipswich 錄得最多地段批核，達 489 宗。這代表西部土地供應管道活躍，發展商看的，是基建節奏、市議會批核方向和新社區承接力。

Moreton Bay 錄得最多地段註冊，達 1,235 宗。這代表不少項目已由規劃走向交付，重點是道路、學校、商場和家庭買家能否同步承接。

Brisbane 則是城市更新（Urban Renewal）和重建（Redevelopment）的主場。獨立住宅成交活躍，多戶住宅潛在供應達 52,762 間，反映未來更多供應會來自 townhouse、公寓和混合用途項目。

這些數據說明，規劃師正在不同市政區大展拳腳：土地分割、新社區、都市更新、公寓重建，門派各有千秋。

只有配備規劃師的團隊，才能把握這些發展先機。ANP 的規劃師 x 買家中介角度，就是把「感覺有潛力」的土地，拆解成有數據、有規劃依據、可執行、可評估的投資決策。
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對昆士蘭首置買家而言，2026年6月30日是一個值得留意的時間點。根據昆士蘭政府資料，$30,000 First Home Owner Grant 適用於合資格新建住宅，合約日期為2023年11月20日至2026年6月30日，且 home ...
04/06/2026

對昆士蘭首置買家而言，2026年6月30日是一個值得留意的時間點。根據昆士蘭政府資料，$30,000 First Home Owner Grant 適用於合資格新建住宅，合約日期為2023年11月20日至2026年6月30日，且 home and land 總值須低於 $750,000。對準備買新樓、起屋或考慮 house and land package 的買家來說，這筆資助有機會直接影響首期、貸款比例及現金流安排。

不過，買樓始終不是搶限時優惠。真正重要的問題，不只是「是否趕得及6月底前買」，而是「這個物業是否適合自己未來3至5年的生活、收入和資產規劃」。如果為了追趕補貼而倉促決定，短期看似節省，長遠反而可能增加壓力。

即使錯過6月窗口，也不代表首置機會消失。澳洲政府 5% Deposit Scheme 顯示，合資格首置買家最低可用5% deposit，並有機會免付 Lenders Mortgage Insurance；昆士蘭部分地區 price cap 為 $1,000,000，其他地區為 $700,000。再加上印花稅優惠及不同貸款安排，首置買家仍有空間規劃。

ANP 的角色，不只是介紹物業，而是協助買家先看清楚自己的位置：是否符合資格？應否趕在6月底前行動？適合現房、新建住宅，還是土地加建屋？

我們的規劃師團隊可從預算、政策資格、地區潛力、貸款方向及長期持有成本入手，協助你制定更清晰的置業路線。窗口期值得把握，但真正好的決定，是在政策、時機與個人規劃之間，找到最穩的位置。

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縱觀澳洲物業，尤其是舊屋、大片土地、轉角位、主路等，通常賣家都會以「有發展潛力」作招徠，看似非常吸引，但有沒有判斷的標準？其實，那把尺子就放在市議會的規劃制度。物業能否加建、改用途、做雙住戶、分割土地，甚至長遠重建，取決於分區（zoning...
29/05/2026

縱觀澳洲物業，尤其是舊屋、大片土地、轉角位、主路等，通常賣家都會以「有發展潛力」作招徠，看似非常吸引，但有沒有判斷的標準？

其實，那把尺子就放在市議會的規劃制度。物業能否加建、改用途、做雙住戶、分割土地，甚至長遠重建，取決於分區（zoning）、出入口、車位、排水、overlays 及周邊規劃方向。

投資土地潛力的買家，都會有三個必做的關鍵步驟：

第一，評估現況。檢查現有用途、土地分區、建築條件，以及洪水(flood)、地役權(easement)及歷史建築(heritage)等限制，買入前已做好這些盡職搜查。

第二，比較發展方案。澳洲的土地發展方向眾多，加建、改用途、雙住戶、分割土地，每個方案的成本、時間、風險及回報均要考慮。

第三，判斷入紙方向。準備充足的發展申請，可以讓土地規劃事半功倍。

所以，買入前的規劃師評估，可以助你認清土地潛力和價值，把握未來增值空間。ANP的規劃師x買家中介團隊，可以協助買家把「感覺有潛力」的土地選擇，變成有規劃依據、可執行、可評估、可量化的投資決策。

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澳洲 2026 預算案之後，物業投資的重點，不再只是「買住宅定買商業」。真正要看的是：資金為甚麼轉向，需求在哪裡累積。🏠➡️🏢一方面，住宅投資的舊優勢正在收窄。過去不少人買住宅，靠負扣稅、資本增值、稅務優惠撐住回報。即使租金現金流一般，只要...
26/05/2026

澳洲 2026 預算案之後，物業投資的重點，不再只是「買住宅定買商業」。真正要看的是：資金為甚麼轉向，需求在哪裡累積。🏠➡️🏢

一方面，住宅投資的舊優勢正在收窄。過去不少人買住宅，靠負扣稅、資本增值、稅務優惠撐住回報。即使租金現金流一般，只要長線升值，仍然可以自圓其說。

但稅制一改，市場會重新計數。靠優惠包裝的資產，會被迫回到基本面：租金夠不夠？需求穩不穩？持有成本能否承受？

另一邊，醫療中心開始受關注。🏥原因不是「醫生租客」比較好聽，而是預算案加碼 Medicare、urgent care clinics、aged care 及社區醫療設施，反映澳洲醫療服務正在由大型醫院，逐步走入社區生活圈。

資金看的，不只是一棟樓，而是一條需求曲線：人口老化、家庭增長、慢性病管理、長者照護、社區急症分流。

真正有價值的 medical centre，不是招牌寫著醫療中心就算，而是位置能否承接真實需求。

附近有沒有長者？家庭人口是否增加？交通是否方便？泊車是否足夠？能否連接藥房、影像診斷、物理治療、牙科、心理健康等服務？

這些才是底層價值。住宅稅務優勢收窄，令資金重新比較回報；醫療預算加碼，令社區醫療資產更受關注。兩條線合起來看，方向很清楚：

未來商業物業的價值，不只看表面租金，而是看它能否承接城市真實需求。

稅改淘汰靠優惠的投資。預算案放大有需求的資產。
真正留下來的，是有現金流、有服務功能、有土地邏輯的位置。📍

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澳洲 2026 稅改之後，物業投資邏輯要重新洗牌。🏠📊過去買住宅，很多投資者靠三件事撐住回報：負扣稅、資本增值、稅務優惠。但新方向已經很清楚：住宅投資的制度優勢，正在收窄。這不代表住宅沒有價值。而是代表，現金流差、只靠升值故事支撐的資產，會...
22/05/2026

澳洲 2026 稅改之後，物業投資邏輯要重新洗牌。🏠📊

過去買住宅，很多投資者靠三件事撐住回報：負扣稅、資本增值、稅務優惠。

但新方向已經很清楚：住宅投資的制度優勢，正在收窄。

這不代表住宅沒有價值。而是代表，現金流差、只靠升值故事支撐的資產，會愈來愈難自圓其說。

這正是商業物業重新被關注的原因。因為優質商業資產，必然是「有數得計」：淨回報是否清晰？租約是否夠長？租金是否有固定上調？租戶是否穩定？位置是否有長線需求？

尤其是工業、物流、主路曝光、社區服務型商舖，如果本身有穩定租約和清晰現金流，在新環境下會更容易突圍。

ANP 的看法很簡單：稅改只是引爆點。真正核心，是回到資產本身。

未來買物業，不應只問：「可不可以扣稅？」而要問：結構是否合適？選址是否有需求？租約是否穩陣？土地是否有升級空間？城市發展是否支持長線價值？

市場一變，靠優惠包裝的投資會退場。留下來的，是真正有現金流、有位置、有土地邏輯的資產。📌

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講起黃金海岸，很多人只想到 Surfers Paradise、Broadbeach 或 Southport，但北面其實有一個較低調、帶點高端生活感的地方：Hope Island。這裡有運河、碼頭、高爾夫球場、度假式住宅，以及 Sanctua...
18/05/2026

講起黃金海岸，很多人只想到 Surfers Paradise、Broadbeach 或 Southport，但北面其實有一個較低調、帶點高端生活感的地方：Hope Island。這裡有運河、碼頭、高爾夫球場、度假式住宅，以及 Sanctuary Cove 一帶的 marina、餐飲和零售配套，過去更像是一個以私家車、水岸生活和退休度假為主的社區。

但由今日開始，Hope Island 的城市角色正式改變。Hope Island 火車站於 2026年5月18日星期一 啟用，成為 Gold Coast Line 新站點，居民可由此乘火車前往 Brisbane City、Coomera、Helensvale 及黃金海岸其他地區。新站設有停車位、升降機、有蓋月台、單車停泊、巴士站、的士位及 Kiss ’n’ Ride 落客區，正式接入東南昆士蘭鐵路網。

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香港近年「炒舖」最殘酷嘅教訓，唔係某一個人蝕咗幾多，而係成套舊邏輯開始失效。以前買舖，很多人睇旺區、人流、門面，覺得「靚位一定有人租」、「租金遲早升」、「舖位長遠一定保值」。但當零售模式改變、消費北移、租客承受力下降，再靚嘅舖都可以變成高成...
16/05/2026

香港近年「炒舖」最殘酷嘅教訓，唔係某一個人蝕咗幾多，而係成套舊邏輯開始失效。

以前買舖，很多人睇旺區、人流、門面，覺得「靚位一定有人租」、「租金遲早升」、「舖位長遠一定保值」。但當零售模式改變、消費北移、租客承受力下降，再靚嘅舖都可以變成高成本包袱。

所以香港人買澳洲商舖，更加唔應該照搬炒舖思維。

澳洲商業物業要睇嘅唔只係位置，而係 Lease、Tenant、Net Yield、Outgoings、Zoning 同未來規劃價值。

一間舖今日未必最搶眼，但如果租約穩、租客質素好、成本可控，再加上有 Renovation、Subdivision、Rebuild 或 Redevelopment 空間，反而可能比單純「旺位」更有投資價值。

買舖唔係只睇今日幾旺，更加係喺城市未來發展藍圖，放入你嘅位置。

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