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紮根澳洲昆士蘭布里斯班(Brisbane)多年專業房地產投資顧問公司。不僅有多個澳洲樓盤選擇包括精品公寓，聯排別墅。近年更加專注買地建房的項目。

我們的服務包括提供由土地及樓宇買賣協助，建房及租務管理等，致力為每位客戶提供優質的一條龍投資服務，整個買賣過程中團隊都會團隊秉承誠信、專業的服務態度，令你即使是海外的投資人亦可安坐海外的家中，安心輕鬆購買澳洲物業。 CASCA INTERNATIONAL 是一家總部設於布里斯本的專業澳洲房地產投資顧問公司。
建基於大眾對澳洲物業買賣投資有大量需求，但當中卻有不少人士對澳洲本地市場認識不足引致錯失良好澳洲投資及置業機會。因此CASCA INTERNATIONAL專業的團隊秉承誠信、專業、創新及共贏的經營理念致力於為每個客人提供可靠市場資訊及依個人需求尋找最合適的澳洲房地產投資項目.
我們的一站式專業服務地區包括布里斯本, 黃金海岸，雪梨及墨爾本。公寓，聯排別墅，獨楝別墅( 全新/二手或買地蓋房) 買賣，物業租賃，土地開發項目及按揭服務。讓客戶能夠安坐家中輕鬆購買澳洲樓宇或出租其海外投資物業。

27/03/2025

🎯 2025住房新政揭曉：首購族機會來了？還是房市轉折點？
2025年澳洲聯邦財政預算案已於3月25日正式公布，住房政策成為焦點。根據【SBS】【ABC】【Housing Australia】等官方資料，三大方向備受關注：
1️⃣ Home Guarantee Scheme 擴大資格
2️⃣ 聯邦＋州政府聯合建屋投資
3️⃣ Help to Buy 方案協助首次置業
根據ABS統計，2024年首購族貸款申請人年增率 +12%；房租指數連升六季，首次購屋成為剛性需求族群的新選擇點。
🧠 從移民與房產投資角度觀察，本次政策重點不是「炒房市場」，而是穩定剛需。
• 技術移民配額減至13.1萬，總體人口增長趨緩，將影響長期房市成長預期。
• 同時，對於國際學生的簽證審查更嚴，「轉學→轉永居」路線需重新規劃。
對投資者而言，這意味著：
• 市場熱度轉向「有補貼＋可入住」類型產品
• 包租投資將進入報酬＋風險平衡階段，需重新評估購屋回報時間
📍 區域與政策影響說明
政策主導下，以下區域未來3年可能受惠：
• 【Brisbane】首購需求＋州政府補貼＋人口淨流入
• 【Adelaide／Perth】空屋率低＋供應持續緊縮
• 【偏遠地區】可能成為建屋補貼政策的落地對象，需觀察執行力與配套基建
根據 Housing Australia，聯邦政府投入的200,000 套住房中，超過一半將優先分配於租屋壓力高的地區，未來區域房價結構可能出現分化。

✅ 這波住房新政明確針對「剛性購屋需求」與「租金壓力過大」現象調整，對首次購房者是重大利多；對投資者而言，進場邏輯需轉向穩健報酬＋長期佈局。

📌 不知道你該怎麼部署？適合購屋？還是等待進場？
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#澳洲房產 #2025預算案 #移民政策 #首購族 #留學澳洲
#投資澳洲 #學生簽證 #布里斯本房市 #房屋補貼 #澳洲政府政策

26/03/2025

【2025預算案公布！這些改變如何影響投資者及移民?】

2025年澳洲聯邦預算案已於3月25日正式公布。根據ABC新聞與SBS報導，本次預算案對移民配額、房屋補助、學費減免等政策有明確調整：
1️⃣ 技術移民與家庭類移民總額減少
- 技術移民與家庭類移民的總額將於2025-26財年減少至26萬人，（相較去年為33.5萬人）【ABC】
- 技術移民縮減至 13.1 萬人（去年為 19 萬），減幅近 31%。
- 家庭類移民名額維持約 5 萬人。

2️⃣ 留學生簽證與審查機制收緊
澳洲政府將啟動「真實學生政策（Genuine Student Test）」，取代原有的 GTE 機制。
此新機制將篩選是否真為求學目的，並針對「轉學＋停留轉永居」的風險類群加強把關。
據教育部數據，2024 年底共有近 650,000 名國際學生在澳洲，政府預計此數字將被「適度控制」以減少基建與住宿壓力。

3️⃣ 首購族、租屋與建屋補助計畫預算提升
首購族補助計畫 Home Guarantee Scheme（包括 First Home Buyer Guarantee）擴展資格，單親父母／低收入族群將受惠。

聯邦與州政府將共同投入 100 億澳元建屋預算，目標在 5 年內建造 120 萬套住房（聯邦占 200,000 套）。

推出新的「Help to Buy」助購方案，政府將以最多 40% 股份協助購屋者進場，預計將惠及 40,000 名民眾。

4️⃣ 財政赤字影響政策走向
本財年預估赤字 420 億澳元，對未來福利與移民政策有結構性調整空間。

國庫部長 Jim Chalmers 指出：「預算案要回應人民對『住房可負擔性＋人口增長』的擔憂。」

許多考慮移民澳洲的家庭最關心的是：孩子升學安排、永居配額、房產價格是否會因人口減少而下調。而本次預算案雖削減移民配額，但仍保留重點職業需求，對於醫療、教育、建設等行業人才仍有開放。
同時，學生簽證審查將更嚴格，建議準備更充分材料，並尋求專業協助。

這次預算案顯示出政府傾向鼓勵「區域型就業與購屋」：
- 昆士蘭（Brisbane、Sunshine Coast、Toowoomba）等地區因學區與基建提升，預期將成為熱點
- 投資客需特別留意：建築成本回升、房租需求持續強勁，偏遠與外圍區房市仍具增長潛力

這次政策說明了：未來2年移民與房產市場將進入「高門檻＋精準導向」階段。無論是投資置業還是考慮孩子升學與移民，都是提早部署的關鍵時機。

📌 如果你正在規劃 2025 投資／移民澳洲，這次財案提供了許多重要訊號。技術移民、留學生政策、住房補貼都將影響你下一步的布局。

📲 想知道自己適合哪種策略？歡迎私訊我們，獲取一對一建議與評估！

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21/02/2025

【澳洲房地產資訊】五分之一地區的價格從高點回落

2024年下半年房價漲勢放緩，12月是兩年來全國房價首次月下跌。在許多地區，房價已經從歷史最高點回落。雖然價格仍比2023年12月高出4.73%，但自2024年初以來價格成長放緩。在2024年的大部分時間裡，市場上的房產數量有所增加。全國新房源數量和總房源數量均持續高於去年水準。同時，買家需求略有下降。這主要是由於人口成長放緩和降息實施時間晚於預期。供應的改善和需求的疲軟有助於市場更加平衡，從而抑制全國的價格上漲。在近五分之一的SA4地區，這些市場條件不僅減緩了價格成長，而且還將價格推低至峰值水平以下。例如悉尼內西區，北悉尼和Hornsby，西澳Wheatbelt，布里斯本西區等等。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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19/02/2025

【澳洲房地產資訊】退出百萬元俱樂部的地區

由於買家擁有更多選擇且面臨持續的負擔能力挑戰，2024年房價成長放緩，並在截至1月的季度內下降。這種趨勢在某些地區更加明顯，近幾個月房價已跌至100萬元以下。根據PropTrack的1月房價指數，全國房價與2024年12月相比下降了0.1%，自2024年10月以來下降了0.3%。墨爾本和悉尼的房價是各首都城市中季度跌幅最大的，與三個月前相比分別下跌了0.9％和1.6％。除主要城市外，維州偏遠地區是同時唯一價格下跌的地區。在維州Briar Hill、Dromana和Gisborne，2024年9月的房屋中位數均超過或等於100萬元。此後，它們分別下降了3.6%、1.3% 和4%，至96.5萬元、98.7萬元和96萬元。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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17/02/2025

【澳洲房地產資訊】更多房主正在出售房屋

2024年，掛牌出售房產的房主數量比前兩年有所增加，這表明儘管利率多次上調，但賣家的信心仍有所增強。從全國來看，2024年新房源數量較2023年增加7.9%，較五年平均成長8.9%。在各首府城市中，坎培拉的房屋掛牌量較五年平均成長了25%，位居榜首，其次是墨爾本(成長了22%)和悉尼(成長了18%)。除阿德萊德外，其他首府城市的上市房屋數量均溫和成長，阿德萊德的上市房屋數量小幅下降了1%。相反，房屋掛牌量下降的地區均位於澳洲偏遠地區，其中昆士蘭內陸地區下降幅度最大，為-18%。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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14/02/2025

【澳洲快訊】Brisbane Metro在嚴重延誤和成本超支後正式投入服務

經過多年的延誤和巨大的成本超支，Brisbane Metro巴士線「M2」終於開始營運。Brisbane Metro將提供往返皇家布里斯班婦女醫院和昆士蘭大學之間的全電動服務。該項目於2016年首次宣布，但因成本超支而受到影響，初始成本從9.44億元飆升至超過15.5億元。布里斯班市議會表示，新公車長度超過24米，最多可載170人，每年可增加340萬個座位的運力。第二條路線將於今年稍後推出，運行於Eight Mile Plains和Roma Street之間。布里斯班市議員Ryan Murphy表示，這將是25年來布里斯班公車網絡的最大變革。

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12/02/2025

【澳洲房地產資訊】澳洲2月降息將如何影響2025年房地產市場

Ray White首席經濟學家表示提前降息可能會為市場帶來一些信心，特別是在悉尼和墨爾本等經濟活動已經放緩的城市。McGrath房地產經紀公司創始人表示在首次降息後買家數量激增，但一旦降息三至四次，買家數量就會出現更顯著的增長。他亦表示，一旦買家需求回升，可能會有更多的賣家進入市場。第一季可能是購屋者的最佳時機，之後購屋活動的增加將導致競爭加劇和價格上漲。如果確實看到三到四次降息，那將與目前的情況截然不同。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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10/02/2025

【澳洲房地產資訊】通膨持續下降降息機會大增

房主們已經準備好等待澳洲儲備銀行通過降息來給他們提供救命稻草，1月29日銀行證實，經過長時間的努力，基礎通膨率幾乎已經回到目標範圍內。澳洲統計局發布的12月消費者物價指數季度數據顯示，12月季度的截尾平均值略高於目標，為3.2%。整體通膨率連續第二季維持在澳洲央行2-3%的目標範圍內。該發布市場定價表明，2月降息25個基點的可能性接近80%。在最新數據公佈之前，澳新銀行和聯邦銀行曾預測2月將降息，後者預計2025 年房主將受益於四次大幅降息。澳洲國民銀行預計將降息五次，但預計央行要到五月才會採取行動。Westpac對此表示贊同，並預計可能進行四次降息。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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07/02/2025

【澳洲房地產資訊】什麼比降息更能幫助澳洲人?

報導顯示，隨著新的一年的開始，房地產正在進入一個新階段，全國範圍內的價格增長放緩。關鍵指標是12月份全國中位數在連續22個月成長後首次下降。雖然跌幅僅0.1%，但這是市場狀況變化的明確訊號。展望未來，無論何時開始降息，市場都可能會降溫一段時間。前幾次降息不會對市場產生巨大影響，但會對信心產生正面影響。利率必須下降1%或2%，房主和買家才能真正緩解。同時，在2024年底，我們看到需求減弱，待售房屋供應增加。從28天增至12月季度的33天。如果這種供需再平衡持續下去，其影響將比第一次降息更大。雖然可能會在2025年初進入週期性下滑，但這很可能是短暫的。不過同事亦創造了更好的購買機會，如果它們與利率下降同時發生，則更是如此。買家應警惕2025年的這個短期機會。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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05/02/2025

【澳洲房地產資訊】首次購屋者進入市場的幾種方式

房價放緩、政府激勵措施以及預期的降息讓專家聲稱2025年可能是首次購屋者是重要的一年。Ray White首席經濟學家表示，投資者的撤退和房東拋售導致的出租房產下降，對於想要踏上房地產階梯的人來說也是個好兆頭。如果希望進入市場，便可以嘗試以下幾種方法。了解政府的激勵措施的範圍包括低存款計劃，以及免除印花稅以現金購買新房。所有這些計劃都有資格標準，有些僅適用於新房（以幫助住房供應），而且購買的房產通常有價格限制。另外，許多首次購屋者的激勵措施都進行了調整，以迎合那些更願意與朋友或家人一起購買房產而不是與伴侶一起購買房產的人。首次購屋者也可以考慮購買較小或不太理想的區域。研究顯示，第一套房屋的平均持有時間通常遠低於七年，到那時大多數人都會升級到更好的住房。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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03/02/2025

【澳洲房地產資訊】黃金海岸房價飆漲的地區

2024年，黃金海岸的房價飆升了18%，其中出人意料的地區漲幅居前。PropTrack的獨家分析顯示，黃金海岸41個地區的房價在去年第四季有所上漲，而17個地區的房價出現下跌，還有兩個地區保持不變。黃金海岸季度房價漲幅排名前五名的地區包括衝Surfers Paradise(+3.9%)、Parkwood(+3.1%)、Southport(2.9%)、Bundall(2.9%)和 Molendinar( 2.8%)。數據顯示，Mermaid Beach的獨立屋增幅最大，與去年同期相比大幅上漲17%。Ormeau的公寓價值在過去 12個月內飆升了18.3%。最新的《Propertyology 2025年房地產市場展望》預測，今年黃金海岸的房價將上漲10%至13%。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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31/01/2025

【澳洲房地產資訊】昆士蘭一海濱地區備受關注

Redcliffe可能是昆士蘭東南部最便宜的海濱地區之一，但首次購屋者仍難以踏出第一步。PropTrack的最新數據顯示，Redcliffe是大布里斯班第七便宜的海濱地區，Bellara位居榜首。Redcliffe的房價在過去一年上漲了9.4%，獨立屋中位數為81.5萬元。就公寓而言，Redcliffe被評為過去一年大布里斯本成長第二快的海濱地區。房價年增23.4%，僅次於Sandgate，目前公寓中位數為685,000 元。Belle Property Redcliffe 經紀人表示，這種受歡迎程度可能是由於想要在 Redcliffe 活躍的社區安頓下來的換小房者，以逃離高維護房產所致。如想了解更多澳洲及昆士蘭房地產現況，可和我們聯絡一起探討。

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