Kylie 凱莉澳洲房產

29/05/2026

🏠 把一間老房子拆掉要花多少錢？

今天這塊位於 Robertson 的 1,000㎡土地
準備進行一分二開發。不過在蓋新房之前
第一步其實是先把舊房拆掉！

而這次拆除費用接近 4 萬澳幣！

很多人不知道，澳洲不少 1980 年代以前的老房子都可能含有石綿（Asbestos）。過去石綿因為耐熱、耐火又便宜，被大量使用在屋頂、牆板和天花板，但現在已經知道對人體健康有風險😳😳

只要遇到石綿，拆除就不能直接用怪手推平，必須由持牌專業公司先進行檢測、移除和特殊處理。也因為如此，含石綿的老房子拆除費用通常比一般房屋高很多，施工時間也可能增加一倍以上‼️

想要在這裡蓋自己的夢想房嗎？
歡迎來找我一對一諮詢‼️
#澳洲 #布里斯班 #澳洲房地產 #澳洲生活 #澳洲買房

27/05/2026

澳洲物業費到底繳了哪些！
很多人一聽「物業管理費」就頭大😫

管理費分三塊👇
1️⃣ 日常費用 admin
清潔、電梯、公共電費
2️⃣ 未來維修基金 sinking fund ⚠
外牆防水、電梯大修等
3️⃣ 整棟建築保險 insurance

❓為什麼管理費會變貴？
兩大原因：
▫大樓老了要維修
▫保險費上漲（尤其昆州）

📌買房前必查 Body Corporate Disclosure👇
▫管理費多少
▫sinking fund 剩多少
▫有無規劃維修
▫會議記錄（問題都在這裡！）

高端公寓設施多，很多本地自住客願意買單
他們買的是生活方式🎯

別只看房價
很多差別藏在物業管理費細節裡🧐
#澳洲 #布里斯班 #澳洲房地產 #澳洲生活 #澳洲買房

25/05/2026

澳洲預算案｜歷史要重演？租金還要漲？！

很多人不知道：1985年澳洲真的取消過負扣稅。
結果呢？租金暴漲，最後政策又改回去了…

所以這次市場怕的不是房價跌，而是：
👉 租金再來一輪暴漲
👉 政策撐不住又改回去

⚠但這次不同：
✅ 已有投資房不追溯，只影響新買家
✅ 全澳空置率只剩1%，租屋市場本來就炸
✅ 過去5年，供給一直追不上人口增長📈

如果投資客不敢進場，租房供給更少，租金只會繼續漲。
年輕人不是貸不到款——是根本存不到頭期款…

政策成敗的關鍵：幾年後，年輕人到底買不買得起房？🤷‍♀️

#澳洲房產 #澳洲生活 #澳洲 #澳洲房地產 #澳洲買房

22/05/2026

以為澳洲很安全？住House必看🏠

澳洲住House，
這幾樣防盜裝備真的有用
（警方＆保險公司都認）

1️⃣ 警報器 Alarm System
門窗一開立刻響，小偷當場放棄

2️⃣ 動作感應／熱感應 Sensor
後院／側邊有人就觸發，
水邊房連划船闖入都能偵測

3️⃣ 感應式大燈
夜裡突然打亮，賊怕被看見，
一半的人直接掉頭就走

4️⃣ 監視器 CCTV
能錄影還能手機即時看，鏡頭本身就是一種威懾

5️⃣ 防盜紗窗
通風難破壞，普通紗窗美工刀一割就破，這個安全太多

➕ 養一隻大狗🐕
不在官方手冊裡，但有聲音、有存在感，
對方就會覺得「這間不好搞」

📌 重點不是裝多貴，而是讓賊覺得——
隔壁那家更好下手。
燈光＋聲音＋監視器＋障礙物，
湊齊幾樣，賊連試都不想試!

20/05/2026

川普大樓破局，但黃金海岸卻持續瘋搶？🤔

談了19年 + 15億澳幣 + 川普品牌
結果官方宣布合作破局，雙方瘋狂甩鍋💥
開發商表示：川普品牌在澳洲名聲太差
川普團隊則反嗆：你連土地都還沒申請！

🌊但真正有意思的不是川普
而是黃金海岸本身

同一時間，台灣寶嘉集團砸下3.5億澳幣
直接拿下衝浪者天堂核心地段
創下澳洲飯店及購物中心的最高紀錄

大型國際資本根本沒退場
反而在搶黃金海岸核心的位置

川普大樓成不成功，只是一個插曲
真正該看的，是黃金海岸接下來要被推到什麼高度🚀

#澳洲 #布里斯班 #黃金海岸 #澳洲生活 #澳洲房地產

18/05/2026

大家有發現，印度家庭大量在澳洲解壓縮嗎😂
印度正式超英國，成為澳洲第一大移民來源國！

別再說是錯覺了❗
澳洲ABS新數據已經實錘了👇

印度 正式超越英國
成為澳洲第一大海外出生移民來源國！
英國第二
中國第三
超市、Uber、醫院、工地、IT公司……哪哪都是印度朋友👀

原因很現實👇
澳洲缺技術人才了（IT、工程、醫療、會計、基建）

而印度剛好有大量👇
✅ 英文教育背景
✅ 年輕勞動力
✅ 技術人才儲備

🏠對我們生活有什麼影響？

✔ 補上缺人行業
⚠ 房租、房價、基建壓力越來越大

未來澳洲很可能會：
👉 繼續引入移民
👉 但越來越挑人（品質優先）

你怎麼看？👇

#澳洲 #布里斯班 #澳洲房地產 #澳洲生活

15/05/2026

布里斯班Spring Hill ｜內城低密豪宅✨

📍人在一樓，背後就是City View🌇
你敢信？一樓也能擁有超美的城市景觀！
Spring Hill地勢高，視野開闊，還不用擔心淹水💧

🏢 項目亮點
▫ 總共143戶，16層樓
▫ 全2/3/4房，沒有一房
▫ 定位偏自住 + 長期持有型買家✨

🚶 走路就到市中心
旁邊就是展館、醫院、Victoria Park改造計劃
2032年布里斯班奧運的核心區域+主會場🔥

🎓 距離Brisbane Boys Grammar、Brisbane Girls Grammar很近
對有孩子的家庭來說，這個地段太有吸引力了！

🏋️‍公設也很走心：
頂樓泳池｜健身房｜匹克球場｜麻將室｜私人影音廳

🗓 預計明年初交房，已售80%，剩少量兩/三房
布里斯班內城區，這種產品越來越稀缺了✨

#布里斯班房產 #澳洲買房 #低密度豪宅 2032奧運 學區房 自住房 布村生活 稀缺房源

13/05/2026

澳洲預算案來真的！房產投資規則準備改了🏠📊

昨天澳洲政府公布最新預算案，
這次真的開始動到房地產投資稅制！

最大重點就是👇

🏠 Negative Gearing（負扣稅）
未來方向可能改成：

✅ 新房仍保留完整優惠
❌ 新買二手投資房，未來可能無法像現在一樣完整抵稅

不過目前看起來，已持有物件、已簽約資產，大概率保留舊制。

💰 CGT 資本利得稅
目前持有超過一年可享 50% 稅務優惠。

未來可能改成：
➜ 先扣掉通膨造成的增值
➜ 再計算真正課稅獲利

同時目前也提到：
✅ 最低30%稅務門檻
⚠️ 目前方向也提到，未來 CGT 可能設有最低課稅門檻，但正式法案細節尚未完整公布，市場目前仍在持續解讀中。

🌏 海外人士禁止購買二手房政策，也確定延長。

整體方向很明顯：
👉 政府希望把資金跟需求，往新房市場導。

⚠️ 但目前還只是預算案方向，後面仍需要正式立法通過，很多細節還可能調整。

詳細影響我都整理在影片裡了👇

#澳洲房產 #澳洲預算案 #澳洲房市 房產投資

13/05/2026

11/05/2026

澳洲建商倒閉潮，2025年創高峰
😰

別再以為疫情期間建築業難，
真正的大洗牌在去年（2025年）才爆發

根據ASIC數據：
🔹2021年：1,700家倒閉
🔹2025年：3,500+家倒閉 → 翻倍創歷史新高

💥真正的導火索：高利率
→ 融資變貴、賣房變慢、成本一直漲
→ 當年簽的固定價格合約，越蓋越虧

🚨買樓花的人，可能面臨：
延遲交房、換建商、臨時加價、項目取消、貸款白批

⚠現在買澳洲期房/樓花，千萬別只看價格便宜！
一定要查清楚👇
1️⃣ 開發商有無自有或長期合作的穩定建商
2️⃣ 建商過去有無真實交房記錄
3️⃣ 項目是否已經開工或接近完工
4️⃣ 是否承諾💯完工 / 不加價

這個市場，已經不是「先搶到再說」的時代了。
關鍵是👉 這個項目，到底能不能真的蓋完？

#澳洲 #布里斯班 #利率 #雪梨 #墨爾本