04/05/2025
Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sau chiến thắng của Đảng Lao Động năm 2025
Sau chiến thắng của Đảng Lao Động, chính sách nhà ở nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả và tăng nguồn cung nhà ở, tác động dự kiến đến thị trường bất động sản, đặc biệt về nguồn cung nhà ở và khả năng tiếp cận của người mua nhà lần đầu.
Các chính sách chính bao gồm:
• Quỹ Tương lai Nhà ở Úc trị giá 10 tỷ AUD: Được thiết lập để xây dựng 30.000 căn nhà xã hội và nhà ở giá rẻ trong 5 năm, bao gồm 20.000 căn nhà xã hội và 10.000 căn nhà cho thuê giá rẻ dành cho những người lao động tuyến đầu như y tá, cảnh sát và nhân viên vệ sinh.
• Mục tiêu xây dựng 1,2 triệu căn nhà mới vào năm 2029: Thông qua Thỏa thuận Nhà ở Quốc gia (National Housing Accord), nhằm tăng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc.
• Chương trình Build-to-Rent: Khuyến khích các nhà phát triển xây dựng khoảng 80.000 căn hộ cho thuê trong thập kỷ tới thông qua các ưu đãi thuế.
• Chương trình “Help to Buy”: Cho phép người mua nhà lần đầu sở hữu nhà với sự đóng góp chung từ chính phủ, giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
• Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ trong 2 năm: Nhằm giảm áp lực cạnh tranh và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân Úc.
Ngoài ra, chính phủ cũng cam kết đầu tư 1,2 tỷ AUD vào nhà ở khẩn cấp và chuyển tiếp, cùng với việc đào tạo thêm thợ xây qua chương trình TAFE miễn phí và hỗ trợ 10.000 AUD cho học nghề trong ngành xây dựng, nhằm mở khóa nguồn cung nhà ở (Australian Labor Party).
Phân tích tác động đến nguồn cung nhà ở
Nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ tăng đáng kể nhờ các chính sách trên. Quỹ Tương lai Nhà ở Úc và Thỏa thuận Nhà ở Quốc gia đặt ra mục tiêu tham vọng, nhưng các chuyên gia như Grattan Institute cảnh báo rằng mục tiêu 1,2 triệu căn nhà có thể không đạt được, với ước tính thiếu hụt gần 400.000 căn theo báo cáo Urban Development Institute of Australia. Các yếu tố như chi phí xây dựng, thiếu thợ lành nghề, và quy hoạch đô thị có thể cản trở tiến độ.
Chương trình Build-to-Rent được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung thuê nhà, giúp ổn định giá thuê, nhưng ABC News cho rằng nguồn cung thuê nhà vẫn có thể hạn chế, đặc biệt ở các khu vực đô thị lớn, do áp lực từ nhu cầu cao.
Hỗ trợ người mua nhà lần đầu và khả năng tiếp cận
Chương trình “Help to Buy” và cam kết xây 100.000 căn nhà dành riêng cho người mua nhà lần đầu (theo The Guardian) được thiết kế để giảm gánh nặng tài chính, cho phép mua nhà với khoản tiền gửi thấp hơn (5% thay vì 20%). Tuy nhiên, ABC News cảnh báo rằng điều này có thể làm tăng nhu cầu, dẫn đến giá nhà tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà giá rẻ và căn hộ.
Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ trong 2 năm, bắt đầu từ 1 tháng 4 năm 2025 (Australian Labor Party), nhằm giảm cạnh tranh, nhưng có thể dẫn đến sự chuyển hướng đầu tư sang các phân khúc khác, ảnh hưởng đến thị trường tổng thể.
Tác động đến giá nhà và thị trường
Giá nhà có thể tăng do các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, như được phân tích trong The Guardian, với lo ngại rằng việc tăng nhu cầu sẽ đẩy giá lên, đặc biệt ở các khu vực giá rẻ. Tuy nhiên, việc tăng nguồn cung có thể giúp kiềm chế giá trong dài hạn, mặc dù ABC News cho rằng không có đảng nào đề cập đến cải cách thuế lớn, như giảm negative gearing, có thể làm giảm áp lực giá.
Tác động đến người thuê nhà và các lưu ý khác
Các chính sách hiện tại chủ yếu tập trung vào người mua nhà, trong khi người thuê nhà, chiếm 8 triệu người theo The Guardian, có thể tiếp tục đối mặt với giá thuê cao và nguồn cung hạn chế. Chương trình Build-to-Rent là một nỗ lực, nhưng không đủ để giải quyết toàn bộ vấn đề, theo ABC News.
Đảng Lao Động đã loại trừ khả năng thay đổi chính sách thuế bất động sản, như negative gearing, trong nhiệm kỳ này, theo KnowHow, đảm bảo sự ổn định cho nhà đầu tư hiện tại nhưng có thể hạn chế tác động sâu rộng đến thị trường.
