01/03/2022
¿QUÉ ES LA ALCABALA?
El Impuesto de Alcabala es el impuesto que se aplica ante la compra o transferencia de un bien inmueble como, por ejemplo, una casa. El pago es responsabilidad del comprador de la propiedad y deberá ser al contado sin que esto altere la forma de pago que ha sido pactada para la compra de la propiedad. Lo primero que deberás hacer es seguir el proceso de Liquidación de la Alcabala, y luego su pago.
Cuando se trata de un proceso de Primera Venta o de Compra de un Bien Futuro; es decir, cuando le haces la compra directamente a una constructora, no tienes que pagar Impuesto de Alcabala ya que estos bienes no están afectos de este impuesto. Otros casos en los cuales no se aplica este impuesto son transferencias por adelantos de herencia o repartición de bienes generados en el matrimonio.
Pagar el Impuesto de Alcabala
El pago de la Alcabala es un paso importante ya que los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia de propiedad.
Monto y forma de pago
El monto del impuesto se calcula en función al 3% del valor de transferencia con un descuento de S/ 46,000.00. Esta cifra no podrá ser menor al valor de autovalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana y deberá ser hecho hasta máximo el último día hábil del mes siguiente al que se hizo la transferencia.
Si eres el comprador
En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberás presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción de Predio hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia pues de no hacer esto, se te aplicará una multa.
Si eres el vendedor o transferente
Deberás presentar la Declaración Jurada de Descargo de Predio hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se te aplicará una multa.
Además, estarás obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial de todo el año en el que se realizó la transferencia.
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REQUISITOS
Para hacer la liquidación de la Alcabala, necesitarás:
Una copia simple del HR y PU del año de la transferencia del inmueble. El HR y el PU son los documentos municipales de autovalúo. Deberás solicitar estos documentos en la municipalidad distrital donde está ubicado el predio.
Cualquier documento que acredite la transferencia, por ejemplo, la Minuta o el Contrato de Compra Venta.
Una copia simple del Valor de la Transferencia del inmueble.
DNI de la persona que hará el proceso de liquidación de Alcabala.
Declaración Jurada de liquidación que te darán en las Agencias SAT o en las notarías.
Paga el Impuesto de Alcabala en Lima
Si adquieres un inmueble ubicado en cualquier distrito de la provincia de Lima, te corresponderá efectuar la liquidación y el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Realiza tu trámite y paga tu impuesto de Alcabala en las notarías afiliadas al SAT o en cualquiera de las agencias SAT.
1. Haz la liquidación del impuesto de Alcabala:
Acércate a cualquiera de las notarías afiliadas al SAT o a cualquier agencia SAT y presenta una copia simple del HR y PU (documentos municipales de autovalúo), una copia simple del documento que acredite la transferencia del inmueble, un documento que acredite el valor de la transferencia y el DNI de quien hará el proceso de liquidación. Después de presentar estos documentos, te darán una Declaración Jurada de liquidación.
2. Paga tu impuesto de Alcabala:
Con la Declaración Jurada, dirígete a Caja y haz el pago del Alcabala. Una vez que pagues tu impuesto, ya podrás dirigirte a la notaría para que continúes el proceso de transferencia en Registros Públicos. El proceso de pago y liquidación de Alcabala lo podrá hacer el comprador, el vendedor o un tercero sin necesidad de presentar Carta Poder.
Paga tu Impuesto de Alcabala en provincias:
En caso te encuentres en alguna provincia del Perú, este trámite lo debes hacer a través de tu municipalidad distrital, por lo que deberás contactarte con ella para conocer las condiciones en tu caso. Para comunicarte con la municipalidad donde deseas hacer este proceso, llámalos, visítalos o revisa su página web, si la tuviera.
