Riche Consulting MEL Japanese

31/07/2026

今週日曜日、無料セミナー開催します！
まだ弊社のセミナーに参加されたことのない方はもちろん、過去に参加された方にも最新情報をお伝えいたします。

昨今、不動産に関する色々が変更になり、物件情報のみならず知っておくべきことがたくさんございます。

知らなかった！で損をされないよう、今情報収集をされることを強くお勧めいたします。
お申し込みは今すぐ↓下記メルアドまで。

08/07/2026

~購入前に知っておきたい市場動向と制度改正~
今年は新築住宅の高い賃貸需要や減価償却メリットに加え、連邦政府の税制改革案ではネガティブギアリングの対象を新築住宅に限定する方針も示されており、新築への関心が高まっています。将来の自宅購入や資産形成を考えている方にとって、市場動向や制度変更を正しく理解することがこれまで以上に重要になっています。

「今は買い時なのか」「新築と中古はどちらが自分に合っているのか」「住宅ローンや税制は今後どう変わるのか」——そんな疑問をお持ちの方は、ぜひご参加ください。1〜2年以内に住宅購入を検討されている方に向けて、最新の市場動向や購入時に押さえておきたいポイントを分かりやすくご説明します。

お気軽にどうぞ。

21/03/2026

🌸年収10万ドルでも貯金が難しい——だからこそ“買う側”に回るべき理由🌸

年収10万ドル。数字だけ見ると「十分余裕があるのでは？」と思われがちですが、実際には多くのFirst Home Buyerの方が「貯金が全く増えない」と相談に来られます。
では、年収10万ドルの手取りから、現実的な生活費を引いていくとどうなるのか。
おおまかに計算してみると、その理由がはっきり見えてきます。

手取りは月約6,250ドル。
そこから、
• 家賃（1Bed・駅近・築浅〜中程度）
メルボルン/ブリスベン：約2,400ドル
• 食費：800ドル
• 車の維持費：550ドル
• HECS返済：800ドル
• 通信費・ジム・外食・趣味など：700ドル前後
時に急な出費、あるいはたまの海外旅行などで残りはほんのわずか…。
つまり、年収が高くても貯金ができない構造になっているのが現実です。
この状態では、いくら働いてもDepositが貯まらず、家の購入がどんどん遠のいてしまいます。

ではどうするか。
結局ポイントは3つに集約されます。
• 税金を合法的に取り戻す仕組みを使うこと
• 家賃という“消えていく支出”を減らすこと
• 貯めたSeed Moneyを効率よく増やすこと（低リスクの高利回り運用）
そして、これらを最も早く実現できるのが、
**「早めに不動産を購入し、支出構造そのものを変える」**という選択です。
家賃を払い続ける限り、貯金は増えません。
一方、購入すれば、返済の一部は“自分の資産”として積み上がっていきます。

3月末に、
「どうすれば現実的にマイホームを手に入れられるのか」
をテーマにした無料ミニ知識セミナーを開催します。
最新の市場情報と、今の収入でも“買える人になる”ための具体的な方法をお伝えします！

未来の家探しは、正しい知識から始まります。
例えば2年後購入予定、の方もビザがそのころ降りる予定の方も、その時を見据えて今からできることはたくさんあります。

セミナー詳細に関してはDMにて。
お気軽にお問い合わせください。

11/11/2025

先日のセミナーにご参加くださった皆様、本当にありがとうございました。

早速オンラインコンサルをご希望されてる方もちらほら…

またその時に参加ができなかった方向けに、急ですが明日メルボルン時間21時からオンラインセミナーを開催します。
約1時間半ほどで終了いたします。

別日でご希望の方も、遠慮なくご相談ください。

24/10/2025

皆さんこんばんは。
ついに新しいスキームが出ましたね。

マイホームはまだまだ、とか、投資とマイホームはどっちが先？などお思いの方にぜひ参加していただきたいセミナーです。

セミナーは日英語で行われます。

お子様連れも大歓迎。

ぜひ一度、いつか、または近い将来のために不動産知識をゆるーく知っておきませんか？

やみくもに家を探すのではなく、スムーズな流れで。そして極力無駄なく。

参加無料です。お席に限りがあるので、お早めにどうぞ。

メルボルン以外の方はぜひ、オンラインセミナーにご参加ください。日時ご相談に乗ります。遠慮なくご連絡ください。

12/05/2025

こちらご参考まで。

豪政府統計局（ＡＢＳ）の予測では、オーストラリアの人口は2021年から71年の50年間に約1,400万人増え、3,900万人となる見通し。シドニーとメルボルンには500……

05/05/2025

先日セミナーにご参加いただきました皆さま、誠にありがとうございました。

2，3年後にご購入を検討されていらっしゃる方、お子様の将来も踏まえてご検討されていらっしゃる方など皆さま、熱心にお話を聞いてくださり、感謝いたします。

当日ご参加が難しかった方のために、急遽明日火曜18:15より弊社Mount Waverleyオフィスにて少人数にてセミナーを行います。

ご希望の方は[email protected]までお早めにご連絡ください。

不動産に関して初心者の方、大歓迎です。
またお子様連れの方もお気軽にご参加ください。
駐車場はございます。最寄りの駅はOakleighまたはMount Waverleyになりますが、駅からはバスまたはUber等となります。

参加費は無料です。この機会にぜひオーストラリアでの不動産購入、また現在のマーケット等についてお話を聞きにいらしてください。

29/04/2025

07/10/2024

無料不動産セミナー開催！

今回はSth Mebourneにて行います。
お仕事帰りにも寄っていただけるよう18時から、軽食付きです。

将来的に購入を検討されている方も、今まさに物件をお探し中の方も、ぜひ一度いらしてください。

お子様連れ歓迎です。

5年後に、「5年前に買っておけば…」とならないように。
そして今、購入に向け準備できることはしておきませんか？

29/11/2023

利子率、コロナ、そしてこれからの日常"
11月7日のメルボルンカップの日、注目を浴びたのはお祭りと同様に、利子率でした。メディアでは一斉に、再び0.25%上昇したことを伝え、$500kの住宅ローンの場合、いくら、$750kの住宅ローンの場合、いくら、そして$1Mの住宅ローンの場合、いくらの利子費用が増加したのか詳しく報道されました。これにより、住宅所有者（居住者）たちの心はますます重くなりました。そこで、具体的にどれだけの変動があったかについて、以下にグラフを掲載しました。

もしもコロナが発生していなかったら、おそらく2019年には平坦だったグラフが上昇していた可能性がありましたが、コロナの影響ですべてが凍りついた2020年、2021年、2022年まで、利子率は再び急落し、RBAは0.1%まで低下するという歴史的な状況が発生しました。このコロナ禍、強制的な自宅滞在により大型ショッピングモールが閉鎖され、オンラインショッピングモールが前例のないほどの高い売り上げを記録しました。従来のレストランが次々と閉店しましたが、デリバリー業者は最高の売り上げを達成し、多くの旅行関連業種が閉鎖されましたが、モバイルで映画をすべて視聴できるメディア産業もまた最高の頂点に達しました。社会全般の日常と経済基盤が揺れ動く中で、光と影、陽と陰が明確に浮かび上がり、不動産市場も例外ではありませんでした。
現在、住宅ローンの利子にため息をついている家主たちは、コロナ禍で利子率が継続的に低下していた時に、住宅ローンの利子率が1%だった商品が急増し、比較的多くの家主が住宅ローンの利子から解放されたと言えます。また、都市企業への通勤が難しくなった若者が、親の家に戻ることで地域（地方または田舎）の住宅の人気が急激に高まりました。特にクイーンズランド州がコロナ安全地域として注目され、不動産価格と家賃が絶え間なく上昇しています。私の知り合いのオーストラリア人は、ゴールドコースト地域の海辺に古びた家を所有していますが、その家の家賃が急激に上がり、現在は週に$2,000の家賃をしっかりともらっていると言います。さらに、ブリスベンとゴールドコーストは将来のオリンピック開催に向けて多くの建設業者がインフラの開発に注力しており、需要に対応する供給が追いつかないため、コロナが終了した現在でも家賃が下がらず、むしろ上昇しているのが先週のクイーンズランド訪問から感じた印象です。
今、コロナがなかった2019年以前の時代に戻る際に、現在リードしている金利の動きを注視することは重要な出発点と考えられます。これは将来の日常生活をどのように構築するかを見極めるための時であると考えられます。

（このコラムは一般的な不動産に関する理解を得るために書かれたものであり、この内容に関連する法的な責任は負いません。）