煒業地產 Wayland Homes Group

26/08/2021

#悉尼 New Life Bondi Junction
⭐️ 澳幣$995,000萬起 ⭐️
New Life Bondi Junction 是一個提供62個住宅單位的發展項目，項目亦包括地面零售鋪位和81個車位。所有兩房一廳或以上的單位均附送一個車位。各層都能享受悉尼市中心和鄰近公園的景色，高層單位更能眺望悉尼著名的海灣大橋。
New Life Bondi Junction鄰近著名的Bondi Beach，同時比鄰大型購物中心和公共交通選擇。如果你喜歡駕駛，項目亦靠近悉尼的兩條主要道路 – New South Head Road和Old South Head Road。Bondi Junction擁有悉尼幾間最好的私立和公立學校，是受父母歡迎的地區。
鄰近學校:
👉 Scots College
👉 Sydney Girls High School
👉 Sydney Boys High School
👉 Ascham School
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更多詳情：

New Life Bondi Junction has 62 apartments with ground level retails and 81 car spaces.

23/08/2021

去年封鎖新州樓價回調趨勢今年難再現？🧐
去年封鎖期間新州樓價曾一度短暫的回落，但為何今次新州經歷新一輪的封鎖樓價卻仍然熾熱？與此同時，分析公司CoreLogic的研究顯示，目前樓價的升幅或會進一步將首置買家推出市場，即使有這種趨勢，但為何情況對整體樓房卻難以有太大影響？
梁焱剛請來房地產市場顧問傅天裕為大家詳盡分析。
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去年封锁期间新州楼价曾一度短暂的回落，但为何今次新州经历新一轮的封锁楼价却仍然炽热？与此同时，分析公司CoreLogic的研究显示，目前楼价的升幅或会进一步将首置买家推出市场，即使有这种趋势，但为何情况对整体楼房...

20/08/2021

#布里斯班
藉著奧運會這個機會，布里斯班這些地區的房價要漲一倍以上❗
據預測，在2032年奧運會之前的10年里，布里斯班主要內城區的房價將上漲一倍以上。經濟學家預測，這座昆州首府即將迎來房地產的黃金時代🔥
專家表示，繁榮的內東區——包括Woolloongabba和Dutton Park——以及Albion, Paddington, Hamilton和Kelvin Grove，這些熱點地區預計將受益於奧運會前的主要基礎設施支出並蓬勃發展，大布里斯班的房價很快就會超過百萬澳元的中值。
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據預測，在2032年奧運會之前的10年里，布里斯班主要內城區的房價將上漲一倍以上。經濟學家預測，這座昆州首府即將迎來房地 Continue Reading

18/08/2021

疫情期間，為什麼樓市還在繼續升？🤔
尽管澳洲多个州份受到新一波的 新冠疫情打击，要陆续宵禁及封城， 但楼市却表现得一直坚挺，成交屡创新高？ 究竟市场是否有这个现象？原因在哪裏？
宋庆勤邀请@Realty 资深地产中介经理陶贵强及独立经济分析策略师陈宝明，他们分从市场实战的角度以及经济学理论，分析这个异乎寻常的现象。
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尽管澳洲多个州份受到新一波的 新冠疫情打击，要陆续宵禁及封城， 但楼市却表现得一直坚挺，成交屡创新高？ 究竟市场是否有这个现象？原因在哪裏？

16/08/2021

#維多利亞州 Highlands - Craigieburn
⭐️ 澳幣$765,820起 ⭐️
Highlands 社區是由墨爾本著名開發商Stockland推出的北面優質大型社區項目，現已入駐13,000位居民。
這個項目擁有卓越的地段優勢。社區距離墨爾本CBD大約27km並且位於墨爾本正北面的Craigieburn火車站沿線。社區內擁有大型購物中心Highland購物中心，對面即是大型Craigieburn豪華購物中心。街對面擁有最新升級的水上游樂中心，1公里即可到達Craigieburn體育中心和高爾夫球俱樂部。
社區靠近Hume高速公路，可直達墨爾本市中心。若步行，也可到多個公共汽車站，搭乘Craigieburn火車直達墨爾本市中心。社區靠近眾多餐飲娛樂設施，包括琳瑯滿目的咖啡店，餐館，賽馬場，游泳館，網球場，高爾夫球俱樂部。
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物業地址：1 N Shore Dr, Craigieburn VIC 3064 物業類型：House 發展商：Stock Continue Reading

12/08/2021

買舊樓會比買新樓的保障更好嗎？🤔
最近在悉尼及墨爾本都曾經出現有一些多層住宅大廈出現質量和結構問題，究竟當一個發展商開始準備興建一座住宅大廈前，他們是要進行甚麼程序來申請？
市議會和一些私人驗樓師在監管這些樓宇方面又扮演著些甚麼角色呢？他們對這些問題樓宇又是否需要負上任何責任嗎？鄺美玲訪問了曾經在雪梨一個市議會做建築審批員的楊智傑及曾經做過建造業專業人員管理局調查員的律師陶建文，為大家解釋這方面的問題。
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最近在雪梨及墨尔本都曾经出现有一些多层住宅大厦出现质量和结构问题，究竟当一个发展商开始准备兴建一座住宅大厦前，他们是要进行甚么程序来申请？

11/08/2021

#維多利亞州 #墨爾本 East Tower - Melbourne Quarter
⭐️ 澳幣620,000起 ⭐️
該項目是墨爾本最大的城市綜合體項目，是澳大利亞當地著名開發商LEND LEASE在墨爾本的重要項目之一，占地2.5公頃，由6棟建築組成，包括3棟商業寫字樓和3棟高層公寓2000平方米的空中花園。
優越的地理位置，100%的通勤指數，靠近墨爾本最大的交通樞紐站之一南十字車站；整棟樓雙層玻璃窗，讓住戶在享受便捷交通的同時保持安靜、不受干擾的居住環境。附近有多條電車線路（35/48/70/75），步行即可到達皇冠、MCEC、DFO購物中心和阿提哈德體育場。租金回報高，投資自住皆宜。
Melbourne Quarter由3棟辦公大樓和3棟公寓大樓組成，是著名開發商Lend Lease在墨爾本的大型城市綜合體項目。規劃中特別設計了2,000平米的超大空中花園和Melbourne Square等公共空間。所有住戶還可以享受擁有三層的Club MQ，包括各種休閑設施：健身房、遊泳池、Spa、桑拿、私人用餐區域、容納20人的私人影院等，讓生活更加便利、更有品質。
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項目地址：628 Flinders street Docklands, Victoria, 3008 物業類型：Apar Continue Reading

09/08/2021

新興的房地產投資者在啓動投資組合時，不應該排除一些「醜小鴨式」的地區。最新一份報告顯示，墨爾本St Albans、Frankston North和Werribee都是最佳目標。
RealEstate.com.au認為，墨爾本有50個郵編區在3個關鍵的投資者指標方面表現強勁：長期資本增長、租金收益率和租戶需求。數據表明，「最好的購買機會在更遠的地方」，在該名單上，只有6個地區在CBD20公里內。
分別是Brunswick和Lalor住宅市場以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans公寓市場。REA經濟學家Paul Ryan指出，疫情導致距離CBD更遠的房屋市場（其中許多位於沿海地區）佔據了榜首，因為租房者的需求發生了重大改變。
「住在市區小公寓，並在家辦公的人都希望能有更多的選擇，這就導致了Mornington Peninsula、Macedon Ranges和Yarra Ranges市場的火爆。」中介Frank Valentic認為，在Mornington Peninsula投資不會錯，這裡的房價「還會繼續增長」，而Airbnb的潛在利潤回報是另一個好處。
他還強調了Frankston、Werribee和Seaford，這些地方的房屋和公寓都被認為是投資者的首選目標，另外還有Frankston North和Lalor。Stockdale & Leggo首席執行官Charlotte Pascoe建議買家關注將開展重大基礎設施項目的地區，因為當地房價很可能會上漲。
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Credit: realestate.au

05/08/2021

澳洲樓市一向都是海外投資者的熱點，一方面是當地經濟向好，加上低息環境，特別是悉尼、墨爾本及布里斯班等大城市，樓價中位數愈來愈高。
相對而言，澳洲南部首府阿德萊德（Adelaide)，卻成為滄海遺珠。皆因同為全澳五大城市之一的阿德萊德，樓價升幅勝在穩定，以「波動性低、增長實在」著稱。而且未來經濟前景毫不遜色，加上當地的交通配套及教育制度完善，從而引申大量的租住需求。
最重要的是，目前阿德萊德的入場門檻相對低水，故吸引不少悉尼及墨爾本投資者轉投其懷抱。阿德萊德的樓市，就像藍籌股，回報速度無法和前兩者相比，但勝在低風險，穩定長效。
立即點解下文查看投資阿德萊德房產的五大優勢👇🏻
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03/08/2021

#維多利亞州 #墨爾本 Amara
⭐️澳幣$840,000起ℹ⭐️
在墨爾本綠樹成蔭的東南部，Amara對歷史街區的特色及其獨特迷人的鄉村文化做出了令人尊敬的貢獻。兩居室、三居室和四居室住宅的住宅區沉浸在大自然中，旨在與居住在那裡的家庭一起發展。
附近的中央公園是一個溫馨的開放空間，綠草如茵的草坪被高聳的原生膠樹和常青樹遮蔽。穿過寬闊的小路，社區與自然相連，社區匯聚於此。
兩個袖珍公園增添了Amara綠色景觀，並為每個季節提供戶外生活。公園裡綠樹成蔭，開闊的空間讓您更有理由去戶外，這意味著您永遠不會遠離某個地方，可以在陽光下玩耍、在草坪上野餐或在綠樹成蔭的樹冠下放鬆。
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項目地址：10 Alvina Street, Oakleigh South VIC 3167 物業種類：联排 物業設計公 Continue Reading

28/07/2021

#布里斯本 的三大投資吸引力有哪些？
📌 城市整體競爭力上升, 吸引勞動及專業人才
📌 更容易負擔的房價，收益率較高
📌 人口持續增長
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