澳洲買房找Chi Chi

澳洲買房找Chi Chi 🇹🇼🇦🇺 墨爾本房地產顧問|台灣嘉義人
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🚨  #澳洲 2026–27 新財年  #移民配額正式公布!很多人第一眼看到會覺得:「 #好像沒什麼差別?」但其實,澳洲的移民方向,正在悄悄改變。以前大家都在拼:✔ 分數✔ 州擔保✔ 偏遠地區加分但現在澳洲真正想留下的,已經不只是「 #高分...
26/05/2026

🚨 #澳洲 2026–27 新財年 #移民配額正式公布!

很多人第一眼看到會覺得:
「 #好像沒什麼差別?」

但其實,澳洲的移民方向,正在悄悄改變。

以前大家都在拼:
✔ 分數
✔ 州擔保
✔ 偏遠地區加分

但現在澳洲真正想留下的,
已經不只是「 #高分的人」,
而是能真正長期工作、穩定留澳、補足缺工的人才

這次最明顯的變化之一,就是:

📈 #雇主擔保配額增加 30%

這代表澳洲正在大力支持:
✅ 已在澳洲工作的人
✅ 有本地工作經驗的人
✅ 能長期穩定發展的人

尤其現在持有 482,
或未來想走雇主擔保 PR 的人,
#接下來幾年可能會是非常關鍵的時期。

另一方面,
189 / 190 技術移民雖然回升,
但也不再只是「 #拼分數」這麼簡單。

澳洲現在更在意的是:
✔ 英文能力
✔ 真實工作經驗
✔ 完整職涯背景
✔ 澳洲本地經歷

而最讓人意外的是:

⚠️ #偏遠地區配額大幅縮減超過57%

這也意味著:
過去「低分上車」的時代,
可能正在慢慢結束。

現在澳洲真正優先考慮的人,其實很明顯:

✔ 已在澳洲讀書的人
✔ 已在澳洲工作的人
✔ 有本地工作紀錄的人
✔ 能長期留在澳洲的人

所以如果你正在規劃:

📍澳洲留學
📍482 工作簽證
📍技術移民
📍PR 規劃

現在的策略,
可能已經和幾年前完全不同。

有時候,
#提早看懂方向,
#
比一味拼分數更重要。

 #錯過上一次,沒關係。這一次,我們又回來台灣了 🇦🇺🏙️✅由墨爾本在地團隊Ausland Melbourne 澳洲置業親自登台,帶您掌握最新上市物件、第一手市場資訊,以及墨爾本房地產最新趨勢。除了精選建案與熱門戶型之外,我們也將分享:✔ ...
24/05/2026

#錯過上一次,沒關係。
這一次,我們又回來台灣了 🇦🇺🏙️

✅由墨爾本在地團隊Ausland Melbourne 澳洲置業親自登台,帶您掌握最新上市物件、第一手市場資訊,以及墨爾本房地產最新趨勢。

除了精選建案與熱門戶型之外,
我們也將分享:

✔ 墨爾本最新房市走向
✔ 澳洲置產流程解析
✔ 海外買家常見問題
✔ 學區、出租、市場增值潛力分析
✔ 如何挑選真正具價值的物件

📢 特別提醒
維多利亞州政府目前推出的「印花稅優惠政策」,預計將於今年10月中正式截止。

🤔若您正在考慮進入墨爾本市場,現在很可能是提前布局的最佳時機。

我們誠摯邀請您參加此次台灣說明會,
與我們面對面交流,深入了解墨爾本房地產的最新機會。

📍說明會場次

▪ #6月12日(五)|高雄場
▪ #6月13日(六)|台北場
▪ #6月14日(日)|台中場

誠摯邀請您,參加說明會

期待與您在台灣相見,
一起掌握墨爾本房地產的下一波機會。

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很多人問我:「 #房仲跟顧問,到底有什麼差別?」對我來說,差別從來不只是「賣房子」而已。在墨爾本房地產這個行業多年,我一直不把自己定位成一個單純銷售案件的人。因為我始終相信,真正重要的,從來不是把房子賣出去, #而是幫客戶找到真正適合他們人...
24/05/2026

很多人問我:「 #房仲跟顧問,到底有什麼差別?」

對我來說,差別從來不只是「賣房子」而已。

在墨爾本房地產這個行業多年,我一直不把自己定位成一個單純銷售案件的人。

因為我始終相信,真正重要的,從來不是把房子賣出去, #而是幫客戶找到真正適合他們人生的家。

有些仲介習慣大量傳案件、強調投報率、地段、強調Rental Guarante….
但其實我很清楚,真正讓客戶下決定的, #往往不是這些表面的條件。

而是:

「這間房子, #能不能讓他們未來的生活更安心?」
「 #孩子的教育環境是否適合?」
「 #家庭未來五年、 #十年的規劃, #是否真的能在這裡落地?」

這也是為什麼, #我總是花很多時間與客戶一對一溝通。

從 Line 上無數次來回的訊息、圖片、語音,影片。 #到一次又一次耐心地解釋澳洲買房流程、貸款、出租管理、學區、生活圈、未來轉售性……太多太多的細節…..一次又一次…. 來來回回…

很多內容, #其實都需要重複說明。

因為買房, #從來不是衝動消費, #而是一個家庭的重要決定。

有時候,我推薦的物件,客戶未必會立刻喜歡。
但我始終認為,真正的顧問,不是急著成交, #而是先理解客戶的痛點。

🏠每一個家庭的需求都不同。

有人重視孩子教育、有人在意未來自住舒適度、有人擔心海外置產的安全感,也有人只是希望多年後來到墨爾本時,能有一個真正屬於自己的落腳處。

而這些需求, #不是只靠一份銷售話術就能理解。

也許因為我從小在做生意的家庭長大,跟著爸媽做水果批發買賣,看著人與人之間最真實的互動;🥰
也因為自己曾經在服務業打滾過,所以更懂得什麼叫做「 #站在對方角度思考」。🤔🤔

再加上來到澳洲將近17年的時間,從打工度假、工作簽證,在西澳伯斯落地,最後真正扎根在墨爾本。‼️

我看過太多台灣家庭初來澳洲時的不安,也理解海外買房背後,那份對未來的期待與壓力。

所以現在的我, #不只是陪客戶買房。

更希望能成為他們在墨爾本的一份安心。

#恭喜這次的客戶,經過幾個月的思考與討論後,終於為孩子購入理想中的學區房。

😇看著他們放下心中大石頭的那一刻,我知道,這份工作的價值,從來不只是成交。

#而是陪伴一個家庭, #慢慢完成未來的藍圖。

☺️我是 Chi Chi 姚雅琪
🇹🇼來自台灣嘉義
😊謝謝每一位願意信任我的客戶。

未來,我也會繼續努力,陪伴更多來到墨爾本的家庭,找到屬於自己的家與生活。

#墨爾本 #移民安家 #澳洲留學 #澳洲買房 #打工度假
#以房養學 #資產配置 #海外投資

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👍墨爾本學區房家庭買房?
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👍紐澳買家?首次購屋?利用投資減稅?

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 #我付了錢, #還能反悔嗎?😵‍💫海外買家最容易誤會的 4 件事❌ 付了預留金就一定要買✔ 正式簽約前通常仍可評估❌ 海外買家不能貸款✔ 澳洲多數銀行仍可承作海外貸款❌ 預留金很貴✔ 通常只是小額保留費用❌ 不懂英文就不能買澳洲房✔ 律師...
17/05/2026

#我付了錢, #還能反悔嗎?

😵‍💫海外買家最容易誤會的 4 件事

❌ 付了預留金就一定要買
✔ 正式簽約前通常仍可評估

❌ 海外買家不能貸款
✔ 澳洲多數銀行仍可承作海外貸款

❌ 預留金很貴
✔ 通常只是小額保留費用

❌ 不懂英文就不能買澳洲房
✔ 律師、銀行、仲介都可中文協助

📝 #墨爾本買房一定要先付「預留金」嗎?

很多台灣買家第一次在澳洲買房,有時候最擔心的其實不是價格,

而是:

#我付了錢,還能反悔嗎?

今天帶您一次看懂:
✔ 澳洲預留金是什麼?
✔ 可以退嗎?
✔ 正式簽約流程
✔ 海外買家最常誤會的事

#預留金到底是什麼?
是什麼?

✔ 優先保留喜歡戶型
✔ 暫停對外銷售
✔ 爭取時間審閱合約
✔ 安排貸款與法律文件

在澳洲,
#預留金不等於正式成交。

買家仍有時間:
✅看合約
✅問律師
✅評估貸款
✅思考是否正式簽約

#預留金可以退嗎?

可以,但有條件。

大部分澳洲新建案,在尚未正式簽約前,預留金大多可退還。但以下情況,可能會影響退款:

‼️已正式簽約
‼️超過保留期限
‼️特殊客製條件
‼️建商條款不同

所以最重要的不是「急著付錢」,
#而是先了解流程與條款。

🏡海外買房,懂流程,比衝動更重要。

第一次在澳洲買房,
最怕的不是房子,

而是:
不知道流程對不對。

#我自己從台灣到墨爾本生活超過16年,
#一路從海外身份到成為房地產顧問,

#更懂海外買家的擔心與不安。

除了購屋,也協助客戶:

✔ FIRB申請
✔ 海外貸款
✔ 銀行開戶
✔ 出租管理
✔ 自住與學區建議

📩 私訊我「 #預留」
我送您一份: #《澳洲買房完整流程懶人包》

😇陪伴台灣家庭安心在墨爾本置產 🇦🇺

 #40萬澳幣的教訓!別被「簽證取消」嚇跑了理智💬 真實案例分享:近日有大陸學生收到自稱「衛生部」的電話,說電話卡出問題,若不配合調查,「兩小時後取消簽證」。這種利用緊張情緒的心理戰,讓許多人損失慘重!💡 Chi Chi 貼心解析🚩  #語...
10/05/2026

#40萬澳幣的教訓!別被「簽證取消」嚇跑了理智

💬 真實案例分享:
近日有大陸學生收到自稱「衛生部」的電話,說電話卡出問題,若不配合調查,「兩小時後取消簽證」。這種利用緊張情緒的心理戰,讓許多人損失慘重!

💡 Chi Chi 貼心解析
🚩 #語氣威脅: 聲稱馬上要驅逐出境、取消簽證、逮捕。
🚩 #異常支付: 要求透過非正式管道、虛擬貨幣或快速轉帳支付「保證金」。
🚩 #資訊混亂: 提到的辦事地點與事實不符(例如:浦東 T1 辦的卡,但人根本沒去過)。

🌟 Chi Chi 的防騙金律:

「不急、不信、不匯款」。✅✅✅

在澳洲置產或留學,流程都是公開透明的。選擇誠信、合法、持證的顧問,能幫您過濾掉 99% 的潛敬風險。
您的安全,比任何交易都重要。

📣📣 #海外置產前必知的關鍵成本 🌏✨【政策快訊】2025 澳洲 FIRB 申請費用更新!各位想在澳洲佈局房產的朋友們,最新的政策重點為您整理好囉!從 2025 年 7 月 1 日起,澳洲政府已更新海外人士購買住宅物業的 FIRB(外國人投...
03/05/2026

📣📣 #海外置產前必知的關鍵成本 🌏

✨【政策快訊】2025 澳洲 FIRB 申請費用更新!

各位想在澳洲佈局房產的朋友們,最新的政策重點為您整理好囉!

從 2025 年 7 月 1 日起,澳洲政府已更新海外人士購買住宅物業的 FIRB(外國人投資審核)申請費用。

📊 最新費用級距報你知:
👉 房價 $100 萬澳幣以內: 需繳交 $15,100 澳幣
👉 房價 $100 萬至 $200 萬澳幣: 需繳交 $30,300 澳幣
(這是一筆一次性的審核費用,由非澳洲居民在購置房產前繳交。)

👩‍💼 【專業服務】
許多客戶會擔心海外買房手續複雜,其實一點都不難!
Chi Chi會對接專業的過戶律師協助代辦 FIRB 申請,團隊也會全程從旁協助, #確保您的買房流程安全、合規、無後顧之憂。

🌟 【Chi Chi 的貼心購房策略】
除了常規建案,其實澳洲市場上有部分特定的開發項目是享有「✅ 費用」的資格的!如果選擇這些建案,等於直接為您的投資成本省下上萬澳幣的開支 💵💵!

如果您近期有考慮在澳洲置產,歡迎隨時私訊我聊聊 📬

我可以依照您的預算、自住或投資需求,為您精準推薦最適合的「免 FIRB 潛力物件」!

🏘️ #實現澳洲置產夢,我們為您專業導航。

#墨爾本 澳洲買房

 #銀行開戶昨天的墨爾本,天氣剛剛好。陽光不刺眼,風也不急,就像很多客戶第一次踏上這座城市時的心情——有一點期待,也有一點不確定。我陪著一個從台灣來的家庭,一起走進銀行。對他們來說,這不只是「開一個戶頭」而已,而是把人生的一部分,慢慢放進這...
29/04/2026

#銀行開戶

昨天的墨爾本,天氣剛剛好。

陽光不刺眼,風也不急,就像很多客戶第一次踏上這座城市時的心情——有一點期待,也有一點不確定。

我陪著一個從台灣來的家庭,一起走進銀行。

對他們來說,這不只是「開一個戶頭」而已,而是把人生的一部分,慢慢放進這個新的城市。

#很多人其實都會擔心:

語言怎麼辦?
流程會不會很複雜?
錢會不會安全?

但其實,一切比想像中簡單很多。

我們提前安排好了中文行員,從進門的那一刻開始,就有人用熟悉的語言,一步一步帶著他們完成。

沒有壓力,也不需要緊張。

短短不到10分鐘,帳戶就開好了。

那一刻,我看到他們的表情從緊繃,慢慢變成放鬆。

因為這不只是完成一個手續,而是一種「安定感」的開始。

把資金安全地放進銀行,
也等於為接下來的生活做好準備——
無論是未來的租金收入、 #資產配置,甚至是孩子在這裡的學習與生活。

對很多海外家庭來說,
來墨爾本買房,是一個很大的決定。
但其實真正讓人安心的,往往不是那一紙合約,而是這些看似微小、卻很關鍵的每一步。

開戶,只是其中之一。

卻也是讓「這裡,開始變成自己的一部分」的第一步。

#墨爾本 #房地產

😇歡迎聯繫Chi Chi,為您的墨爾本置產開始鋪路

 #提醒自己不斷努力精進「『Congratulations and Thank you』—— 收到來自開發商 Far East Consortium 的這份心意,心裡只有滿滿的踏實。🫶做這行, #常常需要站在第一線與開發商來回交涉。我始終堅...
23/04/2026

#提醒自己不斷努力精進

「『Congratulations and Thank you』—— 收到來自開發商 Far East Consortium 的這份心意,心裡只有滿滿的踏實。🫶

做這行, #常常需要站在第一線與開發商來回交涉。

我始終堅信:
拼盡全力幫客戶爭取到最好的條件,其實也就是在幫自己爭取更高的業界口碑與職涯里程碑。

這張墨爾本麗思卡爾頓酒店的免費住宿券,不只是一晚的頂級享受,更是這段時間日夜奔波、堅持不懈的最佳證明。

努力爭取來的果實特別甜美!

#持續認真努力

繼續為大家尋找下一個理想好房!💪✨

#墨爾本 #海外不動產

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