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𝒜𝓃𝒹𝓇ℯ𝓌 𝒮𝒽ℯ𝓃 Jellis Craig Balwyn
定居墨爾本的資深房屋經理人/澳洲房地產拍賣官
曾經是墨爾本皇家理工學院的IT人
Licence Estate Agent (REIV)
墨爾本台灣商會 第25/26屆會長
大洋洲台灣商會 第24/25屆副總會長

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為什麼有些路段夏天走起來特別燙?墨爾本夏天,同一條路上,有的路段走兩步就覺得腳底發熱,有的只要換到另一側,整個人會鬆一點。差的常常不是天氣忽然變了,而是腳下踩到的東西不一樣。大太陽底下的黑柏油,顏色深、吸熱快。路中央、車行道邊、有時連人行道...
16/10/2026

為什麼有些路段夏天走起來特別燙?

墨爾本夏天,同一條路上,有的路段走兩步就覺得腳底發熱,有的只要換到另一側,整個人會鬆一點。差的常常不是天氣忽然變了,而是腳下踩到的東西不一樣。

大太陽底下的黑柏油,顏色深、吸熱快。路中央、車行道邊、有時連人行道銜接的那一段,走久了都會像在熱板上。陽光直射時更明顯,空氣還安靜,腳下已經先熱起來。

沒有樹的人行道也一樣兇。nature strip(自然分隔帶)光禿禿,頭上沒有遮,水泥一路敞到天邊。走在上面,熱是從上面壓下來,也從下面頂上來。

停滿車的路段又是另一種熱。車身、擋風玻璃把光折來折去,人行道被擠窄,人得貼著金屬邊走。樹就算有,影子也常被車擋掉一半。

相對之下,淺色水泥會好過一些。顏色淺,沒有黑柏油那麼吃光,走起來不會那麼刺。它不是「涼」,只是同一天裡,通常比旁邊深色路面客氣一點。

真正讓人想繞過去的,多半是樹蔭下那一段。街樹把路切出陰影,人行道會忽然變暗一截。風不一定變大,但腳下不再那麼燙,步伐也會自然慢一點。

比較容易被忽略的是傍晚。太陽已經偏了,天空顏色變柔,可是白天吸飽熱的路面還在往外吐。影子拉得很長,柏油和水泥卻仍帶著熱度——這就是為什麼有些人黃昏散步,還是會避開白天最曝曬的那幾段。

夏天路上的熱,很多時候就是路面顏色、遮蔭有沒有、旁邊金屬反光疊出來的。同一天、同一條街,換一邊走、換一段有樹的人行道,腳下可以差很多。

#澳洲生活 #墨爾本 #夏天 #人行道 #街景觀察

16/10/2026

特斯拉在美國時間 10 月 15 日晚,於德州 SpaceX 測試場公開新一代 Roadster。CNN 與 Axios 都寫到這場發表。夜間試車,車沿著陡坡上去。🚗

Elon Musk 說,這是雙人跑車,示範時沒有駕駛,理由是不要出事。他說車底吸力能讓車上陡坡、倒掛,再用氣噴嘴翻落。稍後同一組噴嘴讓車跳過並排停放的 Tesla。車上有 10 個噴嘴,他稱為超高壓氣罐。Axios 寫,推力用的是高壓壓縮空氣,不是火箭燃料。⚡

速度是他的說法,不是獨立路測。他說零到六十英里可以不到一秒。Axios 引 Tesla 稱 0.8 秒,並稱極速要超過 230 英里。量產時程他也說是 2028 年。CNN 和 Axios 都提醒,他以前常把時程說早。📅

CNN 寫,當晚沒有長距離飛行,能不能真的飛,還不好說。Axios 寫,會飛的那一版尚未核准上路。價格、續航、能在空中留多久,都還沒公布。兩篇都沒寫澳洲何時引進、何時能上路。🏁

#特斯拉

#飛天車
#澳洲焦點

16/10/2026

一九四七年,墨爾本 Spencer Street,從靠近 Flinders Street 的路口往南望。電車軌在路面上,汽車一輛接一輛佔滿車道,遠處屋頂大字寫 ROBUR TEA。卡車載着木箱,行人走在安全島上。戰爭結束才兩年,這條路已經用汽車在走。

Spencer Street 連着火車站和城西。貨、人和城裡的辦公,都要經過這條南北向的主要道路。一九四七年的墨爾本還沒開始大蓋高樓,可路上的車已經比戰前密。遠方煙囪和低樓還看得清楚。

Robur 茶倉的牆是給從火車和馬路過來的人看的:茶葉進港、進倉、再散到店裡。路面寬,可還是電車和汽車共用。沒有後來的高架把視線切開。後來這條路改過很多次,茶倉的大字還寫在屋頂上。

照片出處:Retro Melbourne

🏡「上市秒殺」系列,這次我們來看 2 間很不一樣的已售房:一間是 Croydon Hills 的單層磚屋,整修過,土地大約 788 平方公尺,旁邊是 Settlers Orchard Reserve。另一間是 Templestowe 的北向...
15/10/2026

🏡「上市秒殺」系列,這次我們來看 2 間很不一樣的已售房:

一間是 Croydon Hills 的單層磚屋,整修過,土地大約 788 平方公尺,旁邊是 Settlers Orchard Reserve。另一間是 Templestowe 的北向屋,前面有車棚,步行可到 The Pines。

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45 Settlers Hill Crescent, Croydon Hills 是私人協議售出。成交日 2026年10月10日,成交價 $1,305,000。4 房 2 衛 2 車位。土地大約 788 平方公尺。

單層紅磚,瓦頂,旁邊是捲門車庫。前院是整理過的草坪。屋內是整修過的,有拋光木地板,採光好,地塊平。房子貼著 Settlers Orchard Reserve。

單層加上這塊平地,是這間比較清楚的地方。

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4 Renoir Avenue, Templestowe 是拍賣售出。成交日 2026年10月10日,成交價 $1,350,000。4 房 2 衛 2 車位。土地大約 785 平方公尺。

北向,整理過。紅磚、瓦頂,前面有車棚,街面寬。步行可到 The Pines Shopping Centre,Green Gully Linear Trail 在這一帶。學區是 Serpell Primary School。

北向和這個位置,是這間比較清楚的地方。

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在我們的工作崗位上,就是把房子的特色呈現出來,讓合適的買家看見,也替屋主爭取好的出售結果。

如果身邊剛好有親友準備賣房,或想了解自己的房子在目前市場可以怎麼規劃,歡迎聯繫 Andrew。從房子的特色、附近成交,到上市前哪些準備值得做,都可以先聊聊,不必等到決定出售才開始。

本文這兩間的詳情,請聯繫各房源的負責仲介。

45 Settlers Hill Crescent, Croydon Hills
私人協議
成交日 2026年10月10日
成交價 $1,305,000
https://www.jelliscraig.com.au/property-details-45-Settlers-Hill-Crescent-Croydon-Hills/1978456

4 Renoir Avenue, Templestowe
拍賣售出
成交日 2026年10月10日
成交價 $1,350,000
https://www.jelliscraig.com.au/property-details-4-Renoir-Avenue-Templestowe/1977389

📚 房源資料:Jellis Craig 各房公開頁,2026年10月13日查閱。

📌 免責聲明:以上依公開刊登及 2026年10月13日 可查資料撰寫,屬初步分享,未經現場驗屋或獨立估價。指引價不是成交價,也不保證便宜或增值。不構成投資、財務或法律建議。房屋資料、價格及出售狀態請自行查證。

15/10/2026

澳洲皇家海軍艦 HMAS Leeuwin 的女用淋浴間,被發現藏有一支偷拍攝影機。報導把查出的時間放在週日。⚠️

參議員 Jackie Lambie 在參議院說,鏡頭藏在女淋浴間。她還說,裝置被收走之前,拍攝畫面或已上傳到網路上。這是她向參議院說的話,不是已經證實畫面外流。👁️

聯合軍警單位已接手調查。艦上用過這些淋浴間的女性,現在要面對的是隱私可能已經受損,而調查才剛開始。🚨

目前公開的資訊停在兩點。一是鏡頭如何被放進女用淋浴間。二是收走之前,畫面有沒有已經離開那艘艦。📹

#澳洲海軍 #偷拍 #軍警調查

這張一九四七年的照片,是墨爾本 Spencer Street,從靠近 Flinders Street 的路口往南望。電車軌在路面上,汽車一輛接一輛佔滿車道,遠處屋頂大字寫 ROBUR TEA。卡車載着木箱,行人走在安全島上。戰爭結束才兩年,...
15/10/2026

這張一九四七年的照片,是墨爾本 Spencer Street,從靠近 Flinders Street 的路口往南望。電車軌在路面上,汽車一輛接一輛佔滿車道,遠處屋頂大字寫 ROBUR TEA。卡車載着木箱,行人走在安全島上。戰爭結束才兩年,這條路已經用汽車在喘氣。

Spencer Street 連着火車站和城西。貨、人和城裡的辦公,都要經過這條南北向的主要道路。一九四七年的墨爾本還沒開始大蓋高樓,可路上的車已經比戰前密。

Robur 茶倉的牆是給從火車和馬路過來的人看的:茶葉進港、進倉、再散到店裡。這類倉庫廣告貼在交通口,因為這裡真的有人、有貨在過。

路面寬,可還是電車和汽車共用。沒有後來的高架把視線切開,遠方煙囪和低樓還看得清楚。戰後物資開始動,車燈、水箱、貨斗都擠在同一條透視裡。

後來這條路改過很多次。這張一九四七年往南望的 Spencer Street 還在,茶倉的大字還寫在屋頂上。

#1947年 #1947

照片出處:Retro Melbourne

Ascot Vale 這類加州平房,街面重點在粉刷廊柱與水平木板在 Ascot Vale 看這類老宅,第一眼常常是低山牆、水平木板牆,以及把前廊托住的那一根粉刷方柱。屋頂是赤陶瓦,窗是雙扇格子窗,入口藏在廊柱旁邊。這就是 Californi...
14/10/2026

Ascot Vale 這類加州平房,街面重點在粉刷廊柱與水平木板

在 Ascot Vale 看這類老宅,第一眼常常是低山牆、水平木板牆,以及把前廊托住的那一根粉刷方柱。屋頂是赤陶瓦,窗是雙扇格子窗,入口藏在廊柱旁邊。這就是 California Bungalow(加州平房)常見的街面做法。它大約流行於一九一〇到一九三〇年代,房子多半貼近地面、橫向展開,屋簷比較寬,山牆比較低。

Northcote 的 Cain Avenue 那類加州平房,屋頂是淺色波浪鐵皮;這幢 Ascot Vale 老宅走的是赤陶瓦和粉刷廊柱。圖一能看出:牆身是淺色水平木板,山牆貼近地面,廊柱是粉刷方柱,屋頂是赤陶瓦,右側還有凸窗。白天從花園看出去,街面仍然清楚是兩戰間平房,不是後來新蓋的小盒子。

圖二是同類型住宅的素描示意,用來對照低山牆、深前廊和貼近地面的屋身,不是這幢房子的精確複製。

走進前段房間,時期痕跡改到壁爐、天花和窗戶。圖三是起居:木壁爐還在,窗是雙扇格子窗,天花留著線腳。圖四也能看到格子窗和天花線腳。圖五是臥室,窗上還留著一小塊鉛條玻璃。圖六是凸窗房間,整排格子窗對着外面。房間已經整理得很乾淨,可是壁爐、格子窗和天花線腳,仍然讓人看出這是平房前段的舊房間。

後段則換成今天的生活方式。圖七是廚房。圖八是起居連院子,落地玻璃門開出去。圖九是院子:陶磚地面、棕櫚和整理過的花槽。後面這一段已經看不出平房舊廚房的格局。很多墨爾本老宅都是這樣改:前段還留著時期房間,後段改成現在的廚餐和院子。

從街上看出去,水平木板、赤陶瓦、粉刷廊柱和凸窗都還在;後面已經換成廚房、落地玻璃和院子。前段是兩戰間加州平房的街面做法,後段是現在的起居。

這幢房子現在大約一百年了。Ascot Vale 夾在 Maribyrnong 河和賽馬場之間,一八六〇年火車站就開了,名字也跟賽馬有關。真正沿鐵路切地蓋房是一八八〇年代,皇家 Showgrounds 一八八二年搬來。車站來得早,八〇年代很快就把地劃完、房子蓋得差不多了。加州平房不是跟著車站那年一起蓋的,是兩戰間才蓋的。車站來得早,這種平房來得晚。先後兩批都還在。

*本文為建築風格讀圖與文化賞析,不構成購屋建議、估價、結構鑑定或 heritage 法定意見。*

12 Elliott Street, Ascot Vale VIC 3032

#加州平房 #赤陶瓦 #墨爾本老房

14/10/2026

自由意志黨議員 David Limbrick 想向維州提出自衛法案,讓屋主可以對入屋者還手,並把自衛用的辣椒噴霧合法化。這還不是法律。兩大黨拒絕背書。🏠

報導說,維州每天大約有九起入屋。六月,Glen Waverley 一名 76 歲屋主對峙闖進家裡的青少年,對方後來偷走他的車。他說自己到現在還生氣,也在問為什麼會發生、要怎麼補。

Limbrick 的說法是,法律該站在保護自己的屋主這一邊。他承諾要提案,讓人對抗入侵者時可以合法自衛,不必怕被刑事起訴。報導形容這個方向很美式。⚖️

維州現行規定並不是完全不能還手。若有人侵入家中,屋主可以保護自己和屋裡的人,但手段必須合理,而且要和威脅相稱。也有說法認為,現行自衛法已經相稱,需要支援時應該聯絡緊急服務,包括維州警方。👀

他還想讓維州比照 Northern Territory,開放自衛用辣椒噴霧。他原指望 One Nation 和自由黨支持,但沒有得到背書。對方說想降低犯罪,不想讓維州人必須自己硬扛。🗳️

#維州焦點 #入屋 #自衛法案 #辣椒噴霧

《墨爾本小故事》MCG 在 East Melbourne,是一座很大的橢圓球場。場上打的就是名字裡的板球,這一點名不虛傳。每年的澳式足球總決賽,也在這座球場踢。蓋球場以前,這裡是 Wurundjeri 族的營地。大家聚起來唱歌、跳舞的 co...
14/10/2026

《墨爾本小故事》

MCG 在 East Melbourne,是一座很大的橢圓球場。場上打的就是名字裡的板球,這一點名不虛傳。每年的澳式足球總決賽,也在這座球場踢。

蓋球場以前,這裡是 Wurundjeri 族的營地。大家聚起來唱歌、跳舞的 corroboree,在營地上司空見慣。

後來墨爾本板球會要找一塊地打球。他們看了幾個地方,最後選了 Richmond Park。得天獨厚的是這塊又平又有坡的地,球可以在地上滾,下大雨時水不會整片停在場上。1853 年 9 月 23 日,球場就在這裡開始用。

他們選中的那一塊原封不動地留在現在 MCG 的 Richmond 端。Richmond 端就是球場靠 Richmond 的那一頭,也叫外場那一頭。

謝謝前人。Wurundjeri 先住在這裡,1853 年開始在同一塊地上打球,球場也經久不衰地用到現在。

參考
https://en.wikipedia.org/wiki/Melbourne_Cricket_Ground

#墨爾本小故事

校門前後 20 分鐘,整條街性格為什麼變了?同一條校門前的路,平常看起來很普通:人行道空著,車流不多,整條街安靜得像什麼都沒發生。可是到了接送時段前後,大約二十分鐘,同一條街會變成另一種樣子。有人會提前來卡位,車一輛接一輛停在路邊,駕駛還坐...
13/10/2026

校門前後 20 分鐘,整條街性格為什麼變了?

同一條校門前的路,平常看起來很普通:人行道空著,車流不多,整條街安靜得像什麼都沒發生。

可是到了接送時段前後,大約二十分鐘,同一條街會變成另一種樣子。

有人會提前來卡位,車一輛接一輛停在路邊,駕駛還坐在車裡等。真正尖峰時,斑馬線上小孩與家長一起過,車速慢下來,整段路突然變得很滿。

也有人只停一下子:雙閃打開,大人彎下腰整理書包、接孩子上車,十幾秒後又開走。人潮一過,背影往校門或往家的方向散去;再過一會兒,路上又只剩稀疏的車,街又回到平時的樣子。

提前卡位、接送尖峰、雙閃臨停、人潮散去——這些加在一起,說的其實是同一件事:不是這條街天生愛堵,而是校門前後那一小段時間,把平常的路暫時變成接送動線。

所以很多住宅區在上下學前後看起來才會差這麼多:同一條街,尖峰一到性格就變;尖峰一過,又恢復成普通街。

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Whitehorse Road
Melbourne, VIC

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