Queenie Dang - Bất Động Sản Úc

Queenie Dang - Bất Động Sản Úc Tôi tin rằng một căn nhà không chỉ là tài sản mà còn là nơi khiến ta cảm thấy yên tâm và hạnh phúc mỗi ngày.

Sau nhiều năm gắn bó với bất động sản, điều giữ Queenie ở lại với công việc này đến tận bây giờ không phải chỉ là doanh ...
03/10/2026

Sau nhiều năm gắn bó với bất động sản, điều giữ Queenie ở lại với công việc này đến tận bây giờ không phải chỉ là doanh số hay số lượng giao dịch.

Mà là niềm tin của khách hàng.

Có những anh chị tìm đến Queenie không phải để mua ngay, họ chỉ muốn có thêm một góc nhìn trước khi đưa ra quyết định.

Và cũng có những trường hợp, sau khi tìm hiểu kỹ cùng nhau, Queenie lại khuyên họ... chưa nên mua.

Bởi vì một quyết định chưa phù hợp hôm nay có thể ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống trong nhiều năm sau.

Trải qua rất nhiều câu chuyện, gặp gỡ rất nhiều vị khách hàng với những lo toan khác nhau, bài học lớn nhất mà Queenie đúc kết được là:

Niềm tin đôi khi không đến ngay từ đầu. Nó được xây dựng bằng cách mình giữ lời và làm đúng những gì đã cam kết.

Làm bất động sản chưa bao giờ là dễ dàng. Sẽ có những lúc gặp những khách hàng cực kỳ cẩn trọng, đặt ra hàng trăm câu hỏi hay có lúc phân vân, lo lắng. Nhưng khi đứng trước những thời điểm đó, điều Queenie nghĩ đến nhiều nhất không phải là áp lực chốt đơn, mà là trách nhiệm đồng hành.

Và điều làm Queenie hạnh phúc nhất, suy cho cùng, không phải là một hợp đồng được ký nhanh, mà là khi mọi thứ khép lại, khách hàng thực sự cảm thấy an tâm và nở nụ cười trong tổ ấm mới của mình.

Nếu mỗi giao dịch kết thúc bằng sự hài lòng và đúng đắn như thế, thì mọi nỗ lực trong suốt hành trình đó đều vô cùng xứng đáng.

Queenie Đang | Certified Real Estate Agent | Docklands, Melbourne

📧 Email: [email protected]
📞 Mobile: +61 477 767 430

02/10/2026

Nhiều người nghĩ mua nhà cho con ở Úc là chọn căn gần trường nhất. Nhưng Queenie lại nhìn thứ tự ngược lại.

Với Queenie, cuộc sống của con mới là điều nhìn trước, tài sản là lớp nhìn sau. Xem clip để hiểu vì sao hai lớp này không loại trừ nhau. Nếu gia đình đang đứng trước lựa chọn này, để lại bình luận, Queenie sẽ cùng anh chị tính cụ thể.

📊 ĐẤU GIÁ MELBOURNE CUỐI TUẦN 26/9: CHỈ 52% CĂN BÁN ĐƯỢCCuối tuần qua Melbourne có 291 căn lên lịch đấu giá. Trong 179 c...
30/09/2026

📊 ĐẤU GIÁ MELBOURNE CUỐI TUẦN 26/9: CHỈ 52% CĂN BÁN ĐƯỢC

Cuối tuần qua Melbourne có 291 căn lên lịch đấu giá. Trong 179 căn đã báo kết quả, chỉ 93 căn bán được. 57 căn không đạt giá sàn và 29 căn bị rút khỏi đấu giá.

Tỷ lệ thành công 52% thấp hơn rõ rệt so với 71% cùng kỳ năm ngoái. Số căn đem đấu giá cũng ít hơn năm ngoái 30–38%, cho thấy người bán vẫn đang khá e dè.

👉 Con số này nói lên điều gì?

Người mua đang có nhiều thời gian và quyền thương lượng hơn.

Người bán cần đặt giá sát thực tế hơn nếu muốn chốt được giao dịch.

Nhưng thị trường chậm lại không có nghĩa là căn nào cũng đáng mua. Vị trí, chất lượng và khả năng tài chính của mình vẫn là yếu tố quyết định.

📌 Lưu ý thêm: từ 1/10/2026, Victoria bắt buộc công khai giá sàn ít nhất 7 ngày trước buổi đấu giá.

Bạn đang định mua nhà ở Melbourne và muốn biết thị trường hiện tại có lợi cho mình không? Để lại bình luận hoặc nhắn tin cho Queenie nhé 💬

Nguồn: Domain Auction Results, 20–26/9/2026 (số liệu sơ bộ)

28/09/2026

Nếu đã có một căn nhà đẹp rồi, tại sao mình lại muốn mua thêm một căn ở waterfront?

Hôm nay lần đầu tiên Queenie được vào xem Riverhome đã hoàn thiện tại Regatta.

Và Queenie nghĩ câu trả lời khá đơn giản:

Không phải để thay căn nhà mình đang có.
Mà để có thêm một cách sống khác.

Ở đây, mình sống ngay sát mặt nước.
Sáng thức dậy nhìn ánh nắng lấp lánh trên harbour.
Chiều về có hoàng hôn trước nhà.
Muốn vào city ăn tối, gặp bạn bè hay đi dạo waterfront đều rất gần.

Parking cũng là một chi tiết Queenie rất thích: khu đậu xe riêng có cửa kéo đóng lại, nên trải nghiệm đi từ xe vào nhà rất khác một apartment thông thường.

Và có một thứ không thể renovate hay mua thêm sau này:

Khoảng cách giữa ngôi nhà và mặt nước.
Regatta hiện còn đúng 2 Riverhome:

3BR | 236m² | $3.58M
4BR | 257m² | $4.04M

Nếu anh chị đã có nhà và đang tìm một waterfront home để ở khi muốn tận hưởng Melbourne theo một cách khác, inbox Queenie.

Hai căn này, Queenie muốn dẫn anh chị đến xem thực tế hơn là gửi brochure.

📍 Regatta at Collins Wharf, Docklands
Lendlease

27/09/2026

Con du học 6 năm, nên mua nhà hay thuê?

6 năm du học, tiền thuê nhà có thể lên đến 200 nghìn đô. Nhưng có lẽ câu hỏi không chỉ là mua hay thuê, mà là với cùng số tiền đó, phương án nào phù hợp hơn với gia đình mình.

Nếu gia đình mình cũng đang cân nhắc bài toán này, có thể để lại bình luận, Q cùng anh chị tính cụ thể nhé.

Giá cả rõ ràng là con số quan trọng, nhưng một BĐS thực sự có giá trị bền vững và tiềm năng tăng trưởng vượt trội lại nằ...
25/09/2026

Giá cả rõ ràng là con số quan trọng, nhưng một BĐS thực sự có giá trị bền vững và tiềm năng tăng trưởng vượt trội lại nằm ở những yếu tố ngầm bên dưới.

Trước khi đầu tư bất động sản, hãy cân nhắc thật kỹ 3 yếu tố sống còn sau đây:

1. Nhu cầu bản thân: Một bất động sản đáng mua không phải là cái hoàn hảo nhất, mà là cái PHÙ HỢP NHẤT.

Có người sẽ thích sự náo nhiệt của những căn hộ ngay C*D, nhưng cũng sẽ có người ưu tiên sự trong lành và yên tĩnh.

Mỗi người sẽ có nhu cầu khác nhau, nên quan trọng nhất là bạn cần vạch rõ đâu là tiêu chí cốt lõi của riêng mình.

2. Vị trí và khả năng kết nối: Bên cạnh đó, vị trí của một bất động sản có thể nói lên được tiềm năng phát triển.

Hãy cân nhắc vị trí khu vực, hệ thống tiện ích xung quanh và giao thông thuận tiện hay chưa?

Tiện ích đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện chính là "bệ phóng" giữ vững giá trị BĐS.

3. Ngân sách: Sau khi đã chọn được nơi phù hợp với nhu cầu và hạ tầng tốt, lúc này mới là lúc đặt lên bàn cân bài toán tài chính: Cân nhắc ngân sách có thực sự phù hợp với giá trị của BĐS?

💡 ĐỒNG HÀNH CÙNG QUEENIE: Theo dõi Queenie Dang để cùng tìm hiểu về cuộc sống và bất động sản Úc!

Trong suốt quá trình làm nghề, Queenie luôn tin rằng bình tĩnh là cách giúp Queenie duy trì trạng thái làm việc tốt nhất...
24/09/2026

Trong suốt quá trình làm nghề, Queenie luôn tin rằng bình tĩnh là cách giúp Queenie duy trì trạng thái làm việc tốt nhất.

Kể cả khi khách chưa biết chính xác mình cần gì.
Khi có quá nhiều điều để cân nhắc.

Hay khi một quyết định tưởng đơn giản lại mất rất nhiều thời gian.

Queenie hiểu rằng, đằng sau mỗi sự phân vân luôn có một lý do và bình tĩnh là cách để hiểu rõ lý do đó, chứ không phải để thúc khách quyết định nhanh hơn.

Vì một quyết định được đưa ra trong sự an tâm, luôn có giá trị hơn một quyết định được đưa ra trong vội vàng.

Lạm phát tháng 7/2026 chính thức giảm còn 3.5%📍 Cập nhật số liệu kinh tế tuần nàyTheo Cục Thống kê Úc (ABS), lạm phát 12...
23/09/2026

Lạm phát tháng 7/2026 chính thức giảm còn 3.5%

📍 Cập nhật số liệu kinh tế tuần này

Theo Cục Thống kê Úc (ABS), lạm phát 12 tháng tính đến tháng 7/2026 là 3.5%, giảm nhẹ từ mức 3.8% của tháng 6. Tuy nhiên, lạm phát lõi (trimmed mean) chỉ số mà

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) theo dõi sát nhất vẫn giữ nguyên ở mức 3.6%. Cả hai con số này đều còn cao hơn mục tiêu 2–3% mà RBA đặt ra.

Trong cuộc họp tháng 8, RBA đã giữ nguyên lãi suất tiền mặt ở mức 4.35%, sau khi đã tăng lãi suất 3 lần từ đầu năm 2026.
Một điều mình nên nhìn kỹ là: lạm phát có giảm, nhưng chưa giảm đủ để nói là "hạ nhiệt rõ rệt". Chi phí vay và chi phí sinh hoạt nhìn chung vẫn đang ở mức cao.

Vậy điều này ảnh hưởng gì đến người mua nhà?

➡️ Nếu đang lên kế hoạch vay mua nhà, nên chuẩn bị tâm lý là lãi suất có thể chưa giảm trong ngắn hạn không nên tính toán dựa trên kỳ vọng lãi suất sẽ hạ nhanh.

➡️ Nếu đang tiết kiệm để mua nhà, chi phí sinh hoạt vẫn cao có nghĩa là nên cân nhắc kỹ ngân sách dự phòng, không chỉ tính riêng khoản trả nợ hàng tháng.

➡️ Nếu đang đầu tư dài hạn, đây là bối cảnh kinh tế nên theo dõi thêm ở các kỳ công bố CPI tiếp theo, thay vì phản ứng theo một con số đơn lẻ.

Theo trải nghiệm của Queenie, hiểu đúng bối cảnh kinh tế chung sẽ giúp mình ra quyết định bình tĩnh hơn, thay vì chỉ phản ứng theo tin tức từng tháng.

Nếu anh chị đang lên kế hoạch tài chính dài hạn để mua hoặc đầu tư bất động sản tại Úc, có thể liên hệ Queenie để mình cùng trao đổi cụ thể hơn.

Nguồn: Australian Bureau of Statistics CPI tháng 7/2026 (công bố 26/8/2026); Reserve Bank of Australia - thông báo chính sách tháng 8/2026

Giá nhà toàn nước Úc giảm tháng thứ 5 liên tiếp📍 Số liệu tuần này Queenie muốn cập nhật với anh chịTheo NAB Housing Moni...
22/09/2026

Giá nhà toàn nước Úc giảm tháng thứ 5 liên tiếp

📍 Số liệu tuần này Queenie muốn cập nhật với anh chị

Theo NAB Housing Monitor (công bố 3/9/2026), giá nhà toàn nước Úc giảm 0.9% trong tháng 8 đây là tháng giảm thứ 5 liên tiếp.

Riêng Melbourne giảm 1.1% trong tháng, hiện thấp hơn 6.5% so với đỉnh gần nhất. Thời gian bán trung bình cũng tăng lên 38 ngày mức cao nhất kể từ tháng 10/2022.

Nhưng có một điều Queenie muốn anh chị nhìn kỹ hơn: theo Cotality Home Value Index (1/9/2026), nhà và căn hộ đang đi theo hai hướng rất khác nhau. Nhà tại Melbourne giảm 5.7% trong năm qua, trong khi căn hộ chỉ giảm 2.5%. Lợi suất cho thuê của căn hộ cũng cao hơn 5.1% so với 3.5% của nhà.

Theo trải nghiệm của Queenie, nhiều anh chị hay nhìn "giá nhà giảm" như một tin chung chung, mà không tách riêng ra mình đang quan tâm phân khúc nào.

Vậy người mua cần lưu ý gì lúc này?
➡️ Nếu đang cân nhắc mua để ở lâu dài, giá đang mềm hơn là một cơ hội để thương lượng nhưng nên xem kỹ khu vực, vì mức giảm không đều giữa các vùng.

➡️ Nếu đang cân nhắc mua để đầu tư, nên nhìn vào lợi suất cho thuê chứ không chỉ nhìn vào mức tăng/giảm giá trong ngắn hạn.

➡️ Nếu đang phân vân giữa nhà và căn hộ, số liệu tháng này cho thấy căn hộ đang ổn định hơn nhưng điều đó không có nghĩa căn hộ nào cũng phù hợp, còn tùy vị trí và mục đích sử dụng.

Nếu mình chỉ nhìn vào giá, mình có thể bỏ lỡ những yếu tố quan trọng phía sau.
Nếu anh chị đang muốn đầu tư hoặc mua sở hữu bất động sản tại Úc, có thể liên hệ Queenie để mình cùng xem lựa chọn nào phù hợp nhất.

Nguồn: NAB Housing Monitor (3/9/2026); Cotality Home Value Index (1/9/2026)

20/09/2026

Giá căn hộ Melbourne có đang giảm không. Đây là câu hỏi Queenie nhận được khá nhiều thời gian gần đây, và câu trả lời thật ra không nằm gọn trong một chữ có hay không.

Vì cuối cùng, mình không mua cả thị trường Melbourne. Mình chỉ mua một căn cụ thể. Và điều đáng quan tâm hơn là căn đó, ở mức giá đó, tại thời điểm đó, có phù hợp với mục tiêu của mình hay không.

Anh chị xem clip để hiểu rõ hơn cách Queenie nhìn vấn đề này nhé. Nếu có câu hỏi nào về căn hộ Melbourne, để lại bên dưới, Queenie sẽ chọn để trả lời trong những video tiếp theo.

Address

1 Queens Road
Melbourne, VIC
3000

Telephone

+61477767430

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Queenie Dang - Bất Động Sản Úc posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Queenie Dang - Bất Động Sản Úc:

Shortcuts

Share