澳房妮姐會客室 Australia Property Service

澳房妮姐會客室 Australia Property Service Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 澳房妮姐會客室 Australia Property Service, Property investment firm, Melbourne, Sydney Brisbane, Perth, Melbourne.

我是妮姐，懂第一次買房的焦慮
更懂投資人對風險的謹慎
陪你把「人生最大一筆投資」買對
澳洲持牌買家 & 獨家房源代理|旅澳28年 | 18+年地產投資經驗
PWM 創辦人｜上千家庭置業後盾
全澳一站式服務：買房・貸款・出租・稅務
▪️Monash MBA財經與供應鏈管理
▪️曾為知名地產集團首席總監|最高紀錄保持人
▪️28年在地生活與職場經驗
本粉專將分享：
▪ 全澳一手精選獨家房源
▪ 房市趨勢解析與實戰經驗
▪ 線上／線下講座與投資教育
🤍一對一陪跑諮詢
讓房產成為你人生的助力，而非壓力。 1998年妮姐踏上澳洲這塊美麗土地
以墨爾本起家，從東區生活到東南區，目前長居在世界宇宙中心Glen Waverley 便利生活圈。
**學業與職業生涯**
畢業於澳洲大學商學系，主攻市場學，對市場變化極為敏銳。 畢業前順利拿到PR移民。
工作幾年之後，繼續攻讀澳洲八大Monash MBA研所。專攻財經與供應鏈管理。畢業後，一直活躍金融與歐美市場擔任行銷高管。目前也是澳洲持全牌房產經理人Licensed agent.
**房產投資生涯**
熱愛經濟學與投資學，長年研究澳洲房產市場。就讀研究所時買下人生第一套房，開啟買房投資之路已超過17年。
妮姐會客室不僅是提供與房產相關的知識，銀行，租賃，開發建築資訊，還有澳洲各區人文生活。 會客室也會有業界專業人士專訪，提供房產多元化的觸角，以不同視角看澳洲房市。
讓對澳洲房產投資與自住者如何透過
Buy + Hold 在澳洲買房過程中順利買房並避雷踩坑，也透過房產達到更好的財務槓桿提前達到優質退休生活。
**妮姐團隊**
團隊已幫助上千個家庭圓澳房之夢且持續進行中。
這行業帶給我最大的成就感就是結交各行各業士農工商的朋友。
不論幫小資族圓夢，亦或幫事業有成的成功人士做組合與稅務規劃，看見他們對未來更有計劃，有想法與動力，讓我對未來充滿信心與希望，也帶給我滿滿的感動。
未來，希望能幫助不論本地或對澳洲房產有興趣的朋友們一起探尋澳洲各城市的房產機會及有趣的景點生活資訊。
讓我們一起探索澳洲房事吧😊😊

【10月1號起，在澳洲刷卡，終於不用再額外付 surcharge 了！💳】這也算是小確幸但真的能省到錢嗎？大家應該都有這種經驗：買一杯咖啡、吃一頓飯，看到標價是一個金額，刷卡結帳時，又多了一筆附加費。每次看起來不多，但天天消費，累積起來也是...
30/09/2026

【10月1號起，在澳洲刷卡，終於不用再額外付 surcharge 了！💳】

這也算是小確幸
但真的能省到錢嗎？

大家應該都有這種經驗：
買一杯咖啡、吃一頓飯，看到標價是一個金額，刷卡結帳時，又多了一筆附加費。

每次看起來不多，但天天消費，累積起來也是錢。

Visa & Master 通常是收1.5%
AMEX 最可憐，一收就是3%！😩

從2026 年 10 月 1 日起，Visa、Mastercard、eftpos 和 Amex 都取消刷卡附加費，Debit Card 也適用。

我支持這個改變。消費者在決定購買之前，就應該清楚知道自己要付多少錢。

不過，取消 surcharge，就代表東西會變便宜嗎？

商家的刷卡成本依然存在，尤其是小生意，租金、人工、原物料，樣樣都在擠壓利潤。有些商家可能吸收這筆費用，有些則可能把成本放進售價裡。

所以，大家說「羊毛出在羊身上」，我能理解這個擔心。但也不能直接認定，所有商家都會把原本的附加費加回去。RBA 同時降低部分銀行間交易費，這些降幅能不能真正減輕商家的負擔，也值得觀察。

對我來說，價格更透明，是值得肯定的第一步。至於消費者最後能省多少，還要看商品售價，以及商家實際支付的刷卡費用。

明天開始，大家結帳時可以留意一下收據 👀

📌我們做了測試：過去兩週只要在餐廳消費，結帳時問店員是否知道10月1號要取消surcharge？ 答案是：居然沒人知道！提醒結帳時各位看帳單

📌你覺得商家會自己吸收，還是最後咖啡、餐點又要漲價了？

📌提醒：這次取消的是「刷卡附加費」，週末及公眾假期附加費不在這次取消範圍內。

留言處附上RBA官網說明

#澳洲生活 #澳洲消費 #免信用卡交易費 #小確幸 #澳房妮姐會客室

【再度升息，不想面對終究還是發生】我幫大家重點整理AFR & ABC News▪️澳聯儲 RBA 再加息 0.25%，現金利率升至 4.6%，來到約 15 年高位，而且 9 名理事一致支持加息。▪️這可能還不是最後一次加息。 RBA 明確表...
29/09/2026

【再度升息，不想面對終究還是發生】

我幫大家重點整理AFR & ABC News

▪️澳聯儲 RBA 再加息 0.25%，現金利率升至 4.6%，來到約 15 年高位，而且 9 名理事一致支持加息。

▪️這可能還不是最後一次加息。 RBA 明確表示，如果通膨仍然壓不下來，不排除今年繼續升息；市場下一個焦點就是 11 月會議。

▪️真正讓 RBA 擔心的是通膨重新變得頑固。 總體通膨約 3.5%、核心通膨約 3.6%，仍高於 RBA 的 2%–3%目標區間。而且企業成本上升，可能繼續把成本轉嫁到商品與服務價格。

▪️房貸家庭會首當其衝。 對於高貸款家庭而言，連續加息意味著每月還款繼續增加；消費者信心已經偏弱，近期房價下跌也讓家庭財富感受進一步下降。

▪️政府與經濟學家對「通膨到底是誰造成的」存在明顯爭議。 財長 Jim Chalmers 認為，中東衝突及油價上漲是近期通膨的重要推手；另一方面，一些經濟學家及反對黨則認為，聯邦及州政府支出過高，同樣在增加需求、令 RBA 控制通膨更加困難。

▪️RBA 的態度明顯比以前更強硬。 過去所謂的「窄路」策略，是希望在壓通膨的同時盡量保住就業；現在 RBA 更強調必須把通膨拉回目標區間，即使這意味著經濟進一步放緩、失業率可能上升。

▪️最大的風險是「滯脹」。 如果經濟成長放慢，但通膨仍然居高不下，RBA 就會陷入很困難的局面：經濟已經弱了，卻還不能降息，甚至可能需要繼續加息。

⭕️ 總結：
澳聯儲再次升息 0.25%，將現金利率推高至 4.6%， #創下約15年來高位。這次更值得注意的，不只是「又升息了」，而是澳聯儲明確釋放訊號：如果通膨持續高於目標，今年仍有進一步升息的可能。

目前澳洲總體及核心通膨仍明顯高於澳聯儲 2%–3%的目標區間，加上能源價格、企業成本以及國內需求壓力，令通膨比預期更加頑固。

對一般家庭而言，最直接的影響就是房貸壓力再次增加；而對整體經濟來說，更值得關注的是經濟正在放緩，但通膨仍然偏高。如果這種情況持續，澳洲可能面臨「經濟成長疲弱、物價卻降不下來」的滯脹風險。

接下來真正值得觀察的，不只是利率會不會再升，而是澳聯儲需要把經濟壓到多慢，才能真正把通膨拉回目標區間。

如何因應？

📌有房貸壓力的民眾也值得做一個【貸款壓力測試】再次與銀行談判利率，開源節流

📌有足夠資金準備入市的朋友，對於自住房將有更多選擇，有獨特性與好位置的房源仍屹立不搖

📌對於想入手投資房的朋友將有更好機會，選擇 #強勁現金流 勝過傳統(觀念)資本增值。

#澳洲房產 #澳洲置業 #澳洲房產知識 #升息 #澳洲利率 #澳房妮姐會客室 #現金流 #壓力測試

【五年蒸發$9百萬】就在昨天，NSW (雪梨）Tamarama 一套房子，2021 年 $29.2 million 買進，現在 Mortgagee Auction（銀行法拍）大約 $20 million 賣掉。曾經買得起 $29 milli...
27/09/2026

【五年蒸發$9百萬】
就在昨天，NSW (雪梨）Tamarama 一套房子，2021 年 $29.2 million 買進，現在 Mortgagee Auction（銀行法拍）大約 $20 million 賣掉。

曾經買得起 $29 million 房子的人，都可能走到 Mortgagee Sale（銀行拍賣），那一般家庭呢？

這幾年利率一路上來。當年2021利率應該是澳洲史上最低到2%
這幾年Mortgage 越來越重，Borrowing Capacity 越來越低，資產價格如果再往下，等於兩邊一起夾。

最諷刺的是
同一時間，還是有人可以拿出 $20 million，把這間房子買走。

所以同樣一個市場：
有人撐不住，被迫把資產交出來。
有人拿著 Cash，等著把資產接走。
看來「富者更富、貧者更貧」不是一句口號。

有錢的人根本不需要猜底。
沒有錢的人擔心的，也不是底在哪裡。是”自己能不能撐到底”?

而當老百姓已經被高 Inflation、高利率逼著一直縮減支出，我也真的很想問：
政府自己的 Spending 呢？
連 IMF 都在提醒澳洲政府要控制支出增長、逐步進行 Fiscal Consolidation。澳洲的高通膨與政府無法有效控制spending 有關
家庭要控制 Budget，政府當然也應該。

今年 11 月維州選舉，不管最後結果如何，希望對政府都是一個 Wake-up Call。西澳過去40年由工黨穩穩坐鎮，也在一個多月前被對手拿下一席。
這次維州對於政府各種治安問題，Big Build 弊端，道路地面安全，州政府債務問題…..真讓維州居民 fed up! 😖
好好珍惜我們手裡這張票
Time to Change!

因為下一次升息，對手上有 $20 million Cash 的人，可能叫 Opportunity。

對一個工作不穩、背著 Mortgage、手上沒有 Buffer 的家庭，那可能就是最後一根稻草。

【有錢的人不需要猜底；沒有錢的人擔心的是自己能不能撐到底。】

#澳洲房產 #澳洲置業 #澳洲房產知識 #澳洲利率 #澳房妮姐會客室

【你真看懂抄底了嗎？】 文長慎入😜上個星期六，我一口氣跑了 7 場 Open Home。除了看看市場，也順便看看好機會😂這次特別去看了不少$3-4M+ 的房子，也想親自看看，現在墨爾本小豪宅市場到底走到哪裡了？豪宅 Open Home 的畫...
23/09/2026

【你真看懂抄底了嗎？】 文長慎入😜
上個星期六，我一口氣跑了 7 場 Open Home。
除了看看市場，也順便看看好機會😂

這次特別去看了不少$3-4M+ 的房子，也想親自看看，現在墨爾本小豪宅市場到底走到哪裡了？

豪宅 Open Home 的畫面其實滿有趣。
有些 Agent 開著名車，西裝筆挺，派出來的也都是年輕體面的 Sales；來看房的，也不乏很年輕、很有實力的華人買家。

來登記看房的人流超過我的想像。每一套房起碼都超過10幾組人。

那些年輕房仲一副走高端人士態度，看了有點可笑😜。
我隨口問他們建商是誰，也講不出建商的歷史（我心想，你來負責開門的吧？😂）

當天讓我印象最深的，是一位在當地做了十幾年的老仲介。
我們站在房子裡聊了起來。

從土地價值、每平方米建築成本，一路算到現在的售價。

算到最後，其實大家心裡都很清楚：
以今天土地＋建築成本來看，有些全新的房子，已經不是「vendor賺多少」的問題，而是到底願意認多少、要不要出場？養工人，拿回本錢

他講了一句話，我非常喜歡：
「現在其實是買房的好時候。每個人都想抄底，但問題是—你永遠不知道哪裡是底。」
他說做了十幾年沒看過這現象，看房的人不少，表示大家明知道房價便宜，但始終就覺得 “再等等”
這句話真的很實在。

如果每個人都知道底在哪裡，那就不叫底了。

到最後還是回到幾個最基本的問題：

⁉️你負不負擔得起？
⁉️這個價格合不合理？
⁉️這個資產值不值得你長期持有？

這也是我最近一直在重新看墨爾本的原因。

過去幾年，墨爾本確實走得辛苦。
疫情期間維州承受了很大的財政壓力，之後一連串稅務與政策變化，對投資人、房東的信心都造成影響。

但是市場很有趣。

一個城市長期跑輸，有時候換來的，反而是價格重新出現吸引力。

現在的墨爾本，相較澳洲其他主要城市，房價的可負擔性已經明顯突出；租金這幾年又往上走，價格與租金之間的關係，也開始變得跟以前不一樣。

==========================

今天下午，我與營運長到builder 辦公室開會了大約快四小時，在行業越久越多可以分享：
他們聊起來現在許多interstate Agent、Channel，這段時間一個一個跑來賣墨爾本。連WA & QLD 的agent 也跑來開始賣墨爾本。Sydney 的房仲最踴躍。

為什麼？

很簡單。

因為當其他城市已經漲了一大輪，買家開始重新問：

#下一個相對還買得起的市場在哪裡？

這個畫面，讓我想到 2016、2017、2018、2019，甚至 2020 年前後。

那時候我們就在賣昆州、賣西澳。
老實說，當時真的不好賣 😂

因為大家第一句話就是：

「昆州又不漲，我為什麼要買？」

「Perth 都跌多久了，為什麼要去？」

但是後來這幾年房市暴漲，大家都看到了。

當年Sydney、Melbourne 的價格越來越高，越來越多 interstate 買家開始往 Queensland 走。

當時我帶了很多 Sydney、Melbourne 的客人進昆州。現在盆滿缽滿啦🪎🪎

原因其實沒有那麼複雜
【 #因為便宜！】 租金回報相對就好

當一個城市的人口、就業、基礎建設與住房需求還在，但它的房價相對其他城市明顯便宜， #資金自然會開始尋找價差。
當年，反而昆州與西澳本地買家不捧場🥺

所以今天看墨爾本，會有一種很熟悉的感覺。
不是說墨爾本明天就會暴漲。

因為從來沒有人可以準確告訴你，哪一天就是市場最低點。

但我會看一件事情：
Value 有沒有重新出現？有沒有那個價值？租金回報如何？
土地價值hold 住，新房建房成本只升不降，其他你自己想。

大家在行業多年，一坐下來，有太多行業故事（秘辛㊙️）可以分享。

聊到後來，他突然跟我說：
「Nicole，妳什麼時候開始做 Podcast？我一定要當聽眾，因為你知道的insight 太多了」

哈哈，我笑了笑，我說：還真被你說中，正在籌備中，可惜目前以中文為主，未來有英文時一定叫上你😂

後來我們展開各個區域去看各式房型，法規，價格，租金回報，
他發現我挑項目真的挑得很兇。

我跟他說：

因為我不是只想把一套房賣出去。

一個項目，要看供與需，位置、土地、產品、Builder、租金、供應量、未來發展、周邊競品，甚至幾年後你要賣的時候，下一個接手的人會是誰，我都會想。

因為我希望幾年後客人回頭來找我的時候，可以跟我說：

「還好當時買的是這個。」

這才是我做這一行真正想要的結果。

所以最近很多人問我：

「現在是不是底？」

我真的不知道。

我也不認為有人知道。

但做了這麼多年房地產，我越來越相信：

不要花太多時間猜底。
去看價格、看租金、看供需、看人口、看成本，最後看 Value。

十年前大家不想看的市場，後來可能變成大家搶著進的市場。

而今天的墨爾本，至少有一件事情正在慢慢變得清楚：

當其他城市已經漲了一大段，墨爾本重新成為一個「相對買得起」的澳洲主要城市。

價格相對低、租金上升、人口與城市基本盤仍然存在。

對我來說，這就是為什麼現在的墨爾本， #我花更多時間去設計有別以往不同產品，重新認真看一次。

市場好的時候，人人都會講房地產。

市場還沒有人人都在講的時候，才更值得你去看懂它。

#澳洲房產 #澳洲房地產 #澳洲置業 #澳洲房產一條龍服務 #墨爾本房產 #澳洲生活 #澳洲房產大小事 #澳房妮姐會客室 #澳洲房產知識 #布里斯本房產 #悉尼房產 #珀斯房產

22/09/2026

【房產媒人婆】
🏠 房產媒人婆｜上集（找對媒人）
同一排的房子，
前一家澳洲老牌房仲賣了兩個半月，連 Auction 都辦了，最後還是沒有賣掉。

後來業主把房子交給我們。
結果——
不到 24 小時，我們找到適合的買家Under Offer。
這次連 Open Home 都還沒開始。😆

而且這次買家出的價格，是業主之前整個銷售期間，從來沒有收到過的 Offer。

為什麼我們可以這麼快？

我常跟小伙伴說，我們做房地產，有時候真的很像在當「媒人婆」。😂❤️

因為我們不是等房子上市，才開始找買家。

我們平常就在了解每一個買家：
他在找什麼？預算在哪裡？什麼樣的房子一出現，他就會出手？

所以房子一到我們手上，我第一個想的不是：
「廣告要怎麼打？」

而是：
「我手上哪一個買家，正在等這樣的房子？」

這一次，就是這麼配對成功的。❤️🏠

至於我們到底怎麼「做媒」？
下一集再跟大家聊。😆

完整影片連結請看留言連結

#房產媒人婆 #澳洲房產 #澳洲買房 #墨爾本房產 #澳洲買房找妮姐 #澳洲置業 #澳洲生活 #澳洲房產一條龍服務 #澳房妮姐會客室 #現房買賣

17/09/2026

【澳洲有房的這件事一定要做】
01/07/2027 明年財政年底前必須做的事
明年七月一號是CGT資本增值新計算方式分水嶺，記得要做這件事！
趕緊分享給你的親朋好友們吧
做了會幫你未來省下增本增值稅！

#澳洲房產 #澳洲買房 #澳洲買房找妮姐 #澳洲房產一條龍服務 #澳洲置業 #澳苑置業

11/09/2026

【當天開放，當天出價】
好的房，雖然可以自己賣自己
但往往很多時候，許多首次置業看不懂什麼是好的房，而錯過了機會

這時候，如果專業人士推一把，再加上好房源，那就是好事成雙👍👍
是買家與賣家的福氣

Berwick 這套房我們沒有放上澳洲最大的REA平台廣告，直接幫賣家省下了大量的廣告費👍👍

我們提前過濾了買家財力情況
好房畢竟不等人
拿到鑰匙，受到賣家請托
透過妮姐客源群，馬上就找到合適買家。
當天第一組開放看房，買家就提出offer，當天下午五點賣家就爽快同意了
市場有挑戰，但好的房與專業的銷售顧問- 經得起挑戰
隔壁的屋主也剛好是我客戶
有好的鄰居很重要，恰巧的是客戶剛好做完銀行估價，與原本的買價高出了20%👍
新買家，買到真的直接賺到！

✅第一天，under offer
✅第五天，under contract 🎉🎉
恭喜賣家與買家🥳🥳

我們上一套Berwick 也是拿到房源隔天就找到買家。
歡迎有興趣委託PWM賣房與買房的買家與我們PWM團隊聯繫

❤️特別感謝隔壁鄰居也是我的VIP客戶，特別來給妮姐奧援（澳苑）送上點心😘😘

#澳洲房產 #澳洲房產一條龍服務 #墨爾本房產 #澳洲買房 #澳洲賣房 #澳苑置業 #澳房妮姐會客室

【那些販賣恐懼的人，在歷史上永遠不會是英雄。】昨天看到老男神George Clooney 在威尼斯領取金獅獎Golden Lion Lifetime Achievement Award 時，聽到他說了一句話，超有感觸：“Stories ar...
04/09/2026

【那些販賣恐懼的人，在歷史上永遠不會是英雄。】

昨天看到老男神George Clooney 在威尼斯領取金獅獎Golden Lion Lifetime Achievement Award 時，聽到他說了一句話，超有感觸：

“Stories are always dangerous to people who peddle in fear. The people who are afraid of books and music and stories, they’re never the heroes in history.”

「故事，對那些販賣恐懼的人而言，永遠都是危險的。而那些害怕書籍、音樂與故事的人，在歷史上，從來都不會是英雄。」

哈，職業病聯想又犯了
在市場比較敏感、大家對未來比較不確定的時候，焦慮和害怕，往往是最容易被販賣的東西，也是最容易吸引眼球的。

我們需要知道風險，但不需要被恐懼牽著走。

#看懂市場比害怕市場重要。

很喜歡 Clooney 的這句話，也算是昨天意外得到的一點啟發。

另外，自從這王老五結婚後，我的目光就不在他身上了
他老婆Amal永遠比他吸睛😍😍
那身材到底怎麼保養的啦，是要逼死誰？🤣🤣

#金獅獎 #喬治克隆尼 #販賣恐懼非英雄 #澳洲時事評論 #澳洲房產 #房地產投資 #澳洲房市 #澳洲買房 #澳洲置業 #職業病 #澳房妮姐會客室 #妮姐聊房

03/09/2026

【澳洲房市，現在到底怎麼了？】
如果把時間拉長來看，
從 2008 金融海嘯一路走到 2026，
澳洲房市其實經歷過一次又一次的震盪。

金融危機、疫情、暴漲、升息，
到現在政策突然轉向，市場又開始降溫……

最近房市熱門話題

「房市真的跌了？」
「現在到底該買、該賣，還是再等等？」

但我一直覺得，
看房市不能只看眼前這一兩個月的新聞。

因為市場真正值得看的，
不是今天漲了多少、明天跌了多少，
而是——人為什麼突然不買了？投資人的邏輯為什麼變了？錢又正在往哪裡走？

這次講座，我把過去十幾年的市場變化拉在一起看，
也談到現在澳洲房市正在發生的幾個重要轉變。

🎬 今天先放一小段短影音給大家。

想看完整內容，我已經把 1.5 小時講座濃縮成約 10 分鐘精華版放上 YouTube。

👉 完整版精華請到我的 YouTube 頻道觀看。🔍 YouTube: 澳房妮姐會客室

有時候，市場越亂，
越需要把時間拉長一點看。

你覺得現在的澳洲房市，是危機，還是下一個機會的開始？

留言處有YouTube 講座精華連結 🔗

#澳洲房市 #澳洲房產 #房地產投資 #澳洲買房 #澳洲投資 PropertyWithMe PWM 妮姐會客室 #澳洲房市 #房地產投資 #妮姐聊房 #房產走勢 #澳洲置業

Address

Melbourne, Sydney Brisbane, Perth
Melbourne, VIC

Telephone

+61422135127

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 澳房妮姐會客室 Australia Property Service posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category