25/08/2025
640 Bourke Street, Melbourne
🌟CBD 核心 × 酒店級設施 × 奶油系高級內裝 🌟
一、專案速覽（Snapshot）
地址：640 Bourke Street, Melbourne VIC
開發商：Far East Consortium（香港遠東集團）
建築設計：Rothelowman Architects
產權：永久產權
規模：地標級玻璃塔樓，約 68 層，約 846 戶
完工時間：預計 2029 年
位置優勢：步行可達 Southern Cross Station（Free Tram Zone），連接機場巴士、城際火車與全城電車網
生活圈：Bourke Street Mall、Collins Street 精品帶、超市餐飲、金融與商務區
學府輻射：University of Melbourne、RMIT、Victoria University 等（電車直達）
二、核心亮點（Key Highlights）🏡
1) 黃金地段＋極致通勤
位於 CBD 西側商務樞紐，2–3 分鐘可抵達 Southern Cross Station，機場巴士、城際火車與多線電車在此交會；同時落在 Free Tram Zone，日常通勤與休閒移動零門檻。向東步行即達 Bourke Street Mall 與 Collins Street 精品街，兼具購物、餐飲、金融與文化地標。
2) 國際團隊 × 都會地標美學
由 Far East Consortium 攜手 Rothelowman 打造，承接集團在墨爾本 CBD 多個地標專案的落地經驗。塔樓外立面以通透玻璃勾勒乾淨垂直線條，與周邊高樓群共同形成現代天際線。
3) 大廳與公區：酒店式的第一印象
進門是高挑長廊：雲石拼花地坪、黃銅金屬線條、直紋玻璃（fluted glass）屏風與柔和壁燈，營造沉穩而華麗的迎賓儀式感。視線被導向廊道深處，進場就像走入精品酒店。
4) 四層住戶會所，超過 3,000 m²
低調奶油色系搭配深木與暖灰，形成靜謐私享氛圍：
度假級泳池：連續羅馬拱券結構，石材牆面與水面反射創造溫泉會館感；池畔臥榻可休憩。
專業健身房：心肺、自由重量與功能訓練區齊備，幾何地坪與拱門語彙延伸整體設計語境。
會所與住客酒廊：壁爐、低背沙發與格柵玻璃分區，適合會客與小型聚會；大片落地窗框住CBD 夜景。
社交／靜心空間：私人餐廳、共享工作區、閱讀室／藏書閣、鋼琴室、桌球／遊戲室、冥想室等，兼顧社交、健康與藝術療癒。
5) 住宅內裝：奶油系高級感，實住友好
採光視野：轉角落地窗引入大量日光與城市景觀。
材質色盤：奶油白牆、淺橡木櫥櫃、雲石檯面（中島 waterfall），以暖色光源層次化照明，晚間氛圍柔和。
廚房家電：嵌入式一體化設計，兼具美觀與收納；餐廚連動動線流暢，適合小型宴客。
戶型選擇：1–3 房多元配置，格局方正，強調高實用率與收納完整度。
6) 安全與管理 🔑
24 小時社區安保、智能門禁與刷卡電梯；配合物業管理與例行保養，居住安心、出租省心。
三、區位與日常（What It’s Like to Live Here）🛒
3–5 分鐘生活圈：咖啡館、超市、餐廳、健身房、銀行與各類服務齊聚。
工作半徑：金融、諮詢、科技、教育機構密集；步行或電車 5–15 分鐘覆蓋主要辦公區。
學習資源：電車直達 RMIT 與 University of Melbourne 等名校；對國際學生與教職員有天然吸引力。
休閒娛樂：賭場綜合體、雅拉河濱散步道、藝術文化地標與大型商場皆在步行或短程電車距離內。
四、配套與設施清單（Residents’ Amenities）🏊
健身房｜游泳池｜住客休息室｜共享工作區｜閱讀室／藏書閣
私人飯廳｜住客酒吧／酒窖氛圍位｜桌球室／遊戲室｜冥想室
停車場與電梯門禁系統
設施以實際交付與社區規約為準，部分空間可能需預約或依規定使用。
五、投資視角：租賃需求 & 回報示意 💰
租金帶（你提供）：
1 房：預計 $1,000–$1,100 / 週
2 房：預計 $1,200–$1,500 / 週
3 房：預計 $2,200–$3,500 / 週
毛收益（僅供情境參考）
公式：週租 × 52 ÷ 購價
1 房（假設購價 65–75 萬）：約 6.9–8.8%
2 房（購價 90–120 萬）：約 5.2–8.7%
3 房（購價 180–260 萬）：約 4.4–10.1%（視樓層視野差異極大）
六、適合人群
都會白領／商務客：通勤效率＋會所級社交空間。
國際學生家庭：就學便利、設施完善、管理規範。
投資者：CBD 高需求池、設施溢價 ；挑選「高樓層＋大面轉角窗＋端正格局」的戶別，出租吸引力更強。
七、一句話總結
640 Bourke Street 把「奶油系內裝 × 酒店級會所 × 站城一體化生活」打包到 CBD 核心地段，無論自住或投資，都能在便利與質感之間取得漂亮的平衡。
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