08/10/2025
5 เหตุผลที่ลงทุนอสังหาฯในเมลเบิร์น ดีกว่าซิดนีย์
-
หลายคนที่กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ออสเตรเลีย มักมีคำถามคล้ายกันว่า
“จะซื้อที่ซิดนีย์ หรือเมลเบิร์นดี?”
ทั้งสองเมืองต่างมีเสน่ห์ในแบบของตัวเอง
แต่ถ้ามองในมุมของนักลงทุน เมลเบิร์นกลับ “หอมหวาน” และ “น่าลงทุนกว่า” ด้วยเหตุผล 5 ประการต่อไปนี้
1. ราคาที่ยัง “จับต้องได้” มากกว่า
ซิดนีย์เป็นเมืองที่มีราคาบ้านสูงที่สุดในออสเตรเลียมานานหลายปี
แต่ในขณะเดียวกัน เมลเบิร์นยังคงมี ราคาเริ่มต้นของอพาร์ตเมนต์และบ้านที่ต่ำกว่า 20–30% เมื่อเทียบกับซิดนีย์
ซึ่งหมายความว่า นักลงทุนสามารถเริ่มต้นได้ง่ายกว่า ได้สินทรัพย์ที่มีศักยภาพ และผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว
2. เมืองที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง
เมลเบิร์นเป็นเมืองที่มีการขยายตัวของประชากรเร็วที่สุดในออสเตรเลีย
คาดว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จะกลายเป็น เมืองที่มีประชากรมากที่สุดของประเทศ
การเติบโตของประชากรหมายถึง ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น — ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาฯ
3. เมืองแห่งการศึกษาและคุณภาพชีวิต
เมลเบิร์นถูกจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในเมืองที่ “น่าอยู่ที่สุดในโลก” อย่างต่อเนื่อง
มีมหาวิทยาลัยชั้นนำ เช่น University of Melbourne, Monash University, RMIT
สิ่งเหล่านี้ดึงดูดนักเรียนต่างชาติและครอบครัวจำนวนมากให้ย้ายมาอยู่ในระยะยาว
จึงทำให้ตลาดเช่าในเมลเบิร์นมีความต้องการต่อเนื่องตลอดปี
4. ระบบขนส่งและโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแรง
รัฐบาลรัฐวิกตอเรียมีการลงทุนครั้งใหญ่ใน รถไฟใต้ดิน สถานีใหม่ และทางหลวงรอบเมือง
โครงการอย่าง Melbourne Metro Tunnel และ Suburban Rail Loop จะช่วยกระจายการเติบโตออกไปสู่ชานเมือง
ย่านใหม่ๆ เช่น Ringwood, Box Hill, Sunshine กำลังกลายเป็นจุดลงทุนที่น่าจับตามอง
5. ผลตอบแทนระยะยาวที่มั่นคงกว่า
ด้วยราคาที่เริ่มต้นต่ำกว่าและอัตราการเติบโตของประชากรที่สูงกว่า
เมลเบิร์นจึงมีแนวโน้มสร้าง ผลตอบแทนจากการเช่า (rental yield) ที่ดีกว่า
รวมถึง การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน (capital growth) ที่แข็งแรงในระยะยาว
ย่าน “Ringwood” ดาวรุ่งแห่งตะวันออกเมลเบิร์น
หนึ่งในย่านที่นักลงทุนกำลังจับตามองมากที่สุดตอนนี้คือ Ringwood
ตั้งอยู่ทางตะวันออกของ CBD เพียง 25 นาทีโดยรถยนต์
เป็นพื้นที่ที่มีครบทั้ง ห้างสรรพสินค้า Eastland, สถานีรถไฟ, โรงเรียนคุณภาพ และสวนสาธารณะขนาดใหญ่
ที่สำคัญคือ รัฐบาลได้ลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงสร้างพื้นฐาน เช่น
การปรับปรุงสถานี Ringwood ให้เป็นศูนย์กลางขนส่งใหม่
การขยายเส้นทางรถไฟ Suburban Rail Loop เชื่อมเข้าสู่ย่านนี้โดยตรง
ทั้งหมดนี้ส่งผลให้ ราคาที่อยู่อาศัยใน Ringwood ยังไม่สูงจนเกินไป แต่มีแนวโน้มเติบโตสูงในอนาคตเหมาะกับนักลงทุนที่มองหา “จุดเริ่มต้นที่ดี พร้อมศักยภาพเติบโตระยะยาว”
ซิดนีย์อาจเป็นเมืองที่ดูหรูหราและเต็มไปด้วยภาพลักษณ์ระดับโลก
แต่เมลเบิร์นคือเมืองที่ “ลงมือจับได้จริง” สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสเติบโตอย่างมั่นคง
หากคุณกำลังมองหาอสังหาฯ เมลเบิร์นในย่านศักยภาพ เช่น Ringwood, Docklands, หรือ Collins Street นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มต้น — ก่อนที่ราคาจะขยับขึ้นไปอีกขั้น
สนใจพื้นที่ไหนในเมล์เบิร์น โดยเฉพาะที่ริงค์วูด หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมทักทายได้เลยค่ะ ***ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 10 ล้านบาท***
เรามีบริการ Private Banking ยื่นกู้กับธนาคารในออสเตรเลียให้กับนักลงทุนชาวไทยด้วยค่ะ