Dream Home

Dream Home Real estate consultants in Australia
ให้คำปรึกษาและแนะนำอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในออสเตรเลีย🇦🇺🇹🇭

#อสังหาออส 🇦🇺โปร Financial Year กลับมาแล้ววว 🔥ใครเล็งคอนโดใหม่ริมแม่น้ำอยู่ รอบนี้ต้องดูจริงค่ะSanctuary by Sekisui Hou...
05/06/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

โปร Financial Year กลับมาแล้ววว 🔥
ใครเล็งคอนโดใหม่ริมแม่น้ำอยู่ รอบนี้ต้องดูจริงค่ะ

Sanctuary by Sekisui House – Stage Willow
📍 Wentworth Point, Sydney
🌊 ฟีลริมแม่น้ำ Parramatta River
🔑 พร้อมเข้าอยู่ปลายปีนี้
💸 มี Settlement Rebate $50,000

พูดง่าย ๆ คือ
คอนโดใหม่ ใกล้เสร็จ ไม่ต้องรอยาว
แถมได้ rebate ตอน settlement แบบจุก ๆ

🏡 2 Bedroom
เริ่มต้น $980,000
หัก Rebate $50,000
เหลือประมาณ $930,000

🏡 3 Bedroom
เริ่มต้น $1,850,000
หัก Rebate $50,000
เหลือประมาณ $1,800,000

🏡 4 Bedroom
เริ่มต้น $2,215,000
หัก Rebate $50,000
เหลือประมาณ $2,165,000

โลเคชั่นคือดีมาก 📍
Wentworth Point เป็นทำเลริมแม่น้ำที่อยู่สบายมาก
ฟีลชิล แต่ยังเดินทางสะดวก

ใกล้แม่น้ำ ใกล้ ferry, bus, shopping, café และ lifestyle รอบ ๆ
เหมาะทั้งคนอยากอยู่เองแบบได้บรรยากาศดี ๆ
หรือคนที่มองลงทุนปล่อยเช่า เพราะโซนนี้มี demand จากคนทำงานและครอบครัวค่อนข้างดี

Developer ก็คือไม่ธรรมดา 🏗️
โครงการนี้พัฒนาโดย Sekisui House
Developer ญี่ปุ่นที่ขึ้นชื่อเรื่อง masterplan, community และงานออกแบบที่เน้นการอยู่จริง

ไม่ใช่แค่สร้างตึกแล้วจบ
แต่ทำเป็น community ใหญ่ มีพื้นที่ใช้ชีวิต มีส่วนกลาง และฟีล lifestyle ที่คนอยู่จริงได้ใช้จริง

Facilities ก็มาเต็ม ✨

🏊‍♀️ Resort-style pool
💪 Gym / Fitness
🌿 Garden & Outdoor Lounge
🧘 Wellness / Relaxation Space
🍽 พื้นที่ส่วนกลางให้นั่งชิล เจอเพื่อน ใช้ชีวิตหลังเลิกงาน
🌊 เดินเล่นริมน้ำได้ ฟีล lifestyle มากกว่าแค่คอนโดทั่วไป

Rental estimate ตามข้อมูล LivKey 💰

2 Bed ประมาณ $890–$910/week
3 Bed ประมาณ $1,200–$1,350/week
4 Bed ประมาณ $1,400–$1,500/week

พูดตรง ๆ นะคะ
คอนโดใหม่ริมแม่น้ำ ใกล้เสร็จ มี rebate และยังมีห้องหลายขนาดให้เลือกแบบนี้
ไม่ได้มีให้ดูตลอด 😮‍💨

ใครไม่อยากรอ off-the-plan อีก 3–4 ปี
แต่อยากได้ของใหม่ ทำเลดี Developer ดี และมีตัวเลขให้คำนวณต่อได้
Stage Willow รอบนี้คือควรเช็กค่ะ

ราคานี้ อ้างอิงตาม price list ที่ส่งมาเท่านั้น
Stock / Rebate / Availability เปลี่ยนได้ตามยอดขายและเงื่อนไข developer

อยากเช็ก stock สดก่อนหมดโปร
ทักมาค่ะ เดี๋ยวป่านเช็กให้ 🏡✨

Pam – Sales Manager
Global Realty
📞 0416 565 886
LINE ID: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #ลงทุนอสังหาออส

#อสังหาออส🇦🇺 #เคสจริงที่เกิดได้กับทุกคนเสียบ้าน…เพราะใจดีเกินไป 🏡⚠️เรื่องนี้อยากเล่าไว้เป็นอุทาหรณ์ค่ะเพราะบางทีบ้านไม่...
05/06/2026

#อสังหาออส🇦🇺
#เคสจริงที่เกิดได้กับทุกคน
เสียบ้าน…เพราะใจดีเกินไป 🏡⚠️

เรื่องนี้อยากเล่าไว้เป็นอุทาหรณ์ค่ะ
เพราะบางทีบ้านไม่ได้พังเพราะซื้อผิด
ไม่ได้พังเพราะตลาดแย่
ไม่ได้พังเพราะดอกเบี้ยอย่างเดียว
แต่มันพังเพราะเรา “ใจดีนานเกินไป”
กับคนที่ไม่รับผิดชอบ 😔

เคสนี้คือผู้ชายมีบ้านเป็นชื่อเขาเอง
Mortgage ก็เป็นชื่อเขา
ภาระทุกอย่างอยู่ที่เขาคนเดียว 🏦
หลังเลิกกับแฟน ผู้หญิงยังอยู่ในบ้านต่อตัวเขาย้ายออกไปอยู่ที่อื่น ความใจดีมีลูกด้วยกัน สงสารแม่ของลูก แต่ทั้งที่ไม่มีชื่อในบ้านไม่มีชื่อใน loan ไม่ได้เป็นเจ้าของอะไรเลย

☝️แต่รับปากว่าจะช่วยจ่าย mortgage
ตอนแรกเจ้าของบ้านก็คิดว่า…
ไม่เป็นไร ให้อยู่ไปก่อน เดี๋ยวเขาคงจ่าย
เดี๋ยวเขาคงออก ไม่อยากใจร้าย
ไม่อยากทำให้เรื่องใหญ่

แต่สุดท้ายคำว่า “เดี๋ยวจ่าย”
ก็ไม่เคยเกิดขึ้นจริง
❌ ไม่จ่าย
❌ ไม่ออก
❌ ไม่รับผิดชอบ

แต่ mortgage ยังเดินทุกเดือน
ดอกเบี้ยยังเดิน
ใบแจ้งหนี้ยังมา
จดหมายจากแบงค์ก็ส่งมาหาเจ้าของบ้านคนเดียว 📩
ตรงนี้แหละที่หลายคนต้องเข้าใจให้ชัดค่ะ
แบงค์ไม่ได้สนใจว่าใครอยู่ในบ้าน
แบงค์ไม่ได้สนใจว่าใครรับปากว่าจะจ่าย
แบงค์ไม่ได้สนใจว่าใครเป็นแฟนเก่าใคร

แบงค์ดูแค่ว่า…
ชื่อใครอยู่ใน mortgage
คนนั้นต้องรับผิดชอบ ⚠️
คนที่ไม่มีชื่อใน loan จะไม่จ่ายก็ได้
แต่คนที่เครดิตเสีย คือเจ้าของบ้าน
พอปล่อยไปนาน ๆ จากค้างเดือนเดียว
กลายเป็นหลายเดือน จากจดหมายเตือนธรรมดา กลายเป็น Default Notice
จากปัญหาที่ควรรีบเคลียร์ กลายเป็นหนี้ก้อนใหญ่

จนสุดท้ายเจ้าของบ้านต้องคิดว่า…
“คงต้องขายบ้านแล้ว”
แต่ขายบ้านมันไม่ได้ง่ายแบบพูดแล้วจบค่ะ 🏡 ต้องให้ agent เข้าไปดูบ้าน ต้องถ่ายรูป
ต้องเปิด inspection ต้องหาคนซื้อ ต้องรอ contract ต้องรอ settlement
แล้วถ้าคนที่อยู่ในบ้านไม่ยอมออก
ไม่ให้ความร่วมมือ หรือไม่ให้เข้าดูบ้าน

☝️บ้านที่ควรขายง่าย ๆ
ก็กลายเป็นขายยากทันที
สุดท้ายจากเรื่องที่ควรจบตั้งแต่แรก
กลายเป็นเรื่องที่ต้องเสียเงินเพิ่มอีกหลายทาง
ต้องเสียเงินจ้างทนาย ⚖️
ต้องเสียเวลาคุยเรื่องกฎหมาย
ต้องเสียเวลาไล่เอกสาร
ต้องเสียเวลาเจรจา
ต้องเสียค่าใช้จ่ายระหว่างรอเรื่องจบ
และที่หนักที่สุดคือ mortgage ก็ยังเดินต่อทุกเดือน ยิ่งยืด หนี้ยิ่งเพิ่ม ดอกเบี้ยยิ่งเพิ่ม
ความเครียดยิ่งเพิ่ม เครดิตก็ยิ่งเสี่ยง

⚠️นี่คือราคาของการปล่อยปัญหาไว้นานเกินไปค่ะ ที่สำคัญคือ แบงค์ไม่ได้ยึดบ้านทันทีนะคะ

แต่แบงค์จะค่อย ๆ เดินตามขั้นตอน
1️⃣ เริ่มจากยอดค้าง หรือ arrears
2️⃣ ส่งจดหมายเตือน
3️⃣ ถ้ายังไม่เคลียร์ อาจเข้าสู่ Default Notice
4️⃣ ถ้ายังนิ่ง ไม่ติดต่อ ไม่จ่าย ไม่ขอ hardship เรื่องอาจไปถึง Legal Action
5️⃣ ถ้าไปไกลกว่านั้น อาจถึงขั้น Mortgagee in Possession คือแบงค์เข้ามาดำเนินการขายบ้านเพื่อเอาหนี้คืน

🏦สิ่งที่แบงค์อยากเห็นคือ
เจ้าของบ้าน “ไม่หายเงียบ”
☝️ถ้าเริ่มจ่ายไม่ไหว
ต้องรีบคุยกับแบงค์หรือ Hardship Team ทันที บอกสถานการณ์จริง
ขอ payment plan หรือขอ hardship assistance

💰แต่ถ้ารู้แล้วว่าจ่ายต่อไม่ไหวจริง ๆ
ก็ต้องแจ้งแผนขายบ้านให้ชัด
เช่น…

📍 คุยกับ agent แล้ว
📍 กำลังประเมินราคา
📍 กำลังเตรียมบ้านขาย
📍 มี timeline ว่าจะลงขายเมื่อไหร่

เพราะถ้ายังขายเองได้
เรายังพอคุมราคา
คุมเวลา
และคุมสถานการณ์ได้ดีกว่า
ดีกว่าปล่อยให้แบงค์เข้ามาขายแทน
บทเรียนของเคสนี้คือ…บ้านเป็นชื่อใคร
หนี้เป็นชื่อใคร ความเสี่ยงก็อยู่กับคนนั้น

คำว่า “เดี๋ยวจ่าย”
ไม่ได้ช่วยรักษาเครดิตเราความใจดีเป็นเรื่องดีค่ะแต่ต้องมีขอบเขตถ้าอีกฝ่ายไม่มีชื่อในบ้านไม่มีชื่อใน loanไม่จ่ายไม่ออก
ไม่ร่วมมืออย่าปล่อยให้ปัญหาอยู่ในบ้านเรานานเกินไป

เพราะสุดท้ายอาจไม่ใช่แค่เสียเงินผ่อนบ้าน
แต่อาจต้องเสียเงินจ้างทนาย
เสียเวลาขึ้นตอนกฎหมาย
เสียโอกาสขายบ้านดี ๆ
เสียเครดิต
และอาจเสียบ้านไปจริง ๆ

สิ่งที่ควรทำคือ…

✅ เก็บหลักฐานทุกอย่าง
✅ ทำข้อตกลงให้ชัด
✅ เช็กยอด mortgage และ bill สม่ำเสมอ
✅ รีบคุยกับแบงค์ถ้าเริ่มมีปัญหา
✅ ปรึกษา solicitor หรือ legal service ตั้งแต่ต้น
✅ ถ้าต้องขาย ต้องวางแผนให้เร็ว ก่อนที่แบงค์จะเดินเรื่องไปไกลกว่านี้

ที่สำคัญ
อย่าแก้ด้วยอารมณ์

อย่าเปลี่ยนกุญแจเอง
อย่าเอาของเขาออกเอง
อย่าทำอะไรที่ทำให้ตัวเองเสียเปรียบทางกฎหมาย ⚖️

บางครั้งการตัดไฟตั้งแต่ต้นลม
ไม่ใช่ใจร้าย

แต่มันคือการปกป้องบ้าน
ปกป้องเครดิต
และปกป้องชีวิตตัวเองก่อนที่จะสายเกินไป 🏡⚠️

Disclaimer: ข้อมูลนี้เป็นการเล่าเคสและให้ความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงินส่วนบุคคล หากเจอสถานการณ์จริง ควรรีบปรึกษา solicitor / legal service / lender / mortgage broker โดยตรงค่ะ

Pam – Sales Manager
Global Realty
📞 0416 565 886
LINE ID: parn999
LINE: https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #เคสจริงที่เกิดได้กับทุกคน #เสียบ้านเพราะใจดี #บ้านออสเตรเลีย #บ้านแบงค์ยึด #เครดิตออสเตรเลีย #ปัญหาบ้าน #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย

🏡 สำหรับครอบครัวใหญ่ที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน ในราคาที่ดีมากถ้าเราสามารถซื้อ 3 ห้องนอนในราคาที่ใกล้เคียง หรือบา...
05/06/2026

🏡 สำหรับครอบครัวใหญ่ที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอน ในราคาที่ดีมาก

ถ้าเราสามารถซื้อ 3 ห้องนอน
ในราคาที่ใกล้เคียง หรือบางทีถูกกว่า 2 ห้องนอนบางทำเล
แถมระยะทางเข้าเมืองก็ไม่ได้ต่างกันมาก…

แบบนี้ “คุ้มกว่าไหม?” 😊

หลายคนเริ่มดูจาก 2 ห้องนอนก่อน
เพราะคิดว่างบน่าจะเบากว่า
แต่พอดูจริง ๆ 2 ห้องนอนบางโซนราคาขึ้นไปสูงมากแล้วค่ะ 😅

ถ้างบใกล้ ๆ กัน
แล้วเราได้ขยับมาเป็น 3 ห้องนอน
มีพื้นที่มากกว่า อยู่สบายกว่า
รองรับครอบครัวได้ดีกว่า
ป่านว่าตัวนี้น่าดูมากค่ะ ✨

📍 Auburn Square – North Village
🛏️ 3 Bedrooms
🛁 2 Bathrooms
🚗 1 Car Space
💰 ราคาเริ่ม $895,000
💵 ออกสัญญาใช้เงินแค่ $10,000
🎁 มี $20,000 incentive rebate after settlement

จุดที่ป่านชอบคือ
เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่จริง ๆ
แต่ยังไม่อยากขยับออกไปไกลเมืองเกินไป 🚆🏙️

บ้านสำหรับครอบครัว
ไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านเดี่ยวเสมอไปค่ะ 🏡
แต่คือบ้านที่อยู่แล้วไม่อึดอัด
มีห้องพอ เดินทางสะดวก
ใกล้รถไฟ ใกล้ shops
และคุมงบได้จริง

อีกมุมที่น่าสนใจคือ
ถ้าเป็น First Home Buyer ที่เข้าเงื่อนไข
ราคา $895,000 ยังได้ stamp duty concession ค่ะ 🏦

คำนวณคร่าว ๆ แล้ว
stamp duty หลัง concession ประมาณ $18,700 กว่า ๆ
และโครงการมี rebate คืนหลัง settlement $20,000 🎁

พูดง่าย ๆ คือ
rebate ก้อนนี้ช่วย offset ค่า stamp duty ได้เกือบหมดเลยค่ะ
แต่ย้ำว่า rebate ไม่ได้ลดราคาสัญญาในการคำนวณ stamp duty นะคะ
เป็น incentive หลัง settlement ค่ะ

เพราะฉะนั้น ถ้างบไปถึง
และครอบครัวต้องใช้พื้นที่จริง ๆ
ป่านว่า 3 ห้องนอนตัวนี้ ควรดูจริง ๆ ค่ะ 😊

โดยเฉพาะ 3 ห้องนอนที่ราคาเริ่มยังไม่แตะล้าน
อยู่ในโซนที่เดินทางสะดวก
และยังมี rebate ช่วยเรื่อง cashflow อีก

📌 ด่วนนะคะ เหลือไม่เยอะแล้ว
3 ห้องนอนราคาดี ๆ แบบนี้
พอหมดแล้ว หาแทนยากมากค่ะ

📩 สนใจดู floor plan / ห้องที่ยังเหลือ / ตัวเลขคร่าว ๆ
ทักป่านได้เลยค่ะ

Pam – Dreamhome
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
LINE ID: parn999
LINE: https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #บ้านในซิดนีย์ #ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย

04/06/2026

#โหนกระแสออสเตรเลีย🇦🇺 ออกข่าวแล้ว

#อสังหาออส 🇦🇺ไม่คิดไม่ฝันว่าวันหนึ่งจะได้มีโอกาสถือ stock ระดับ high-end สุด ๆ แบบนี้มานำเสนอจริง ๆ ค่ะ 🏙️✨สำหรับใครที่...
04/06/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

ไม่คิดไม่ฝันว่าวันหนึ่งจะได้มีโอกาสถือ stock ระดับ high-end สุด ๆ แบบนี้มานำเสนอจริง ๆ ค่ะ 🏙️✨

สำหรับใครที่มองอสังหาฯ ออสเตรเลียในมุมลงทุน หรืออยากถือครอง asset ที่ไม่ใช่แค่ “คอนโดทั่วไป” แต่เป็น iconic address ของ Sydney ตัวนี้ต้องมาดูค่ะ

🌊 Harbourside Residences
📍 8 Darling Drive, Sydney NSW 2000
ใจกลาง Darling Harbour

🏛️ Developer: Mirvac
หนึ่งใน developer ชั้นนำของออสเตรเลีย🇦🇺 ที่มีผลงานระดับ landmark หลายโครงการ และตัว Harbourside คือโปรเจกต์ที่กำลังเปลี่ยนพื้นที่ Harbourside เดิมให้กลายเป็น luxury mixed-use precinct ใหม่ของ Darling Harbour

พูดง่าย ๆ คือ…
นี่ไม่ใช่แค่คอนโดหนึ่งตึกค่ะ

แต่นี่คือการสร้าง landmark ใหม่ริม Sydney Harbour ที่รวมทั้ง luxury residences, retail, commercial space และ public waterfront area ไว้ในที่เดียว 🏙️🌊

โลเคชั่นนี้ต้องบอกว่า “สุด” จริง ๆ

ไม่ใช่แค่ใกล้น้ำ
ไม่ใช่แค่อยู่ในเมือง
แต่นี่คือหนึ่งใน waterfront precinct ที่เป็นภาพจำของ Sydney

คนทั้งโลกมาเที่ยวตรงนี้
มาเดินเล่นตรงนี้
มาดูวิวตรงนี้
มางานใหญ่ ๆ ตรงนี้
และนี่คือ address ที่ไม่ได้มีของใหม่ออกมาง่าย ๆ แล้วค่ะ 🌏✨

Harbourside ไม่ได้ขายแค่ห้อง
แต่ขาย rare location, harbour lifestyle, prestige และ scarcity

ตัวโครงการเป็น luxury waterfront residence สูงประมาณ 48 ชั้น
มีประมาณ 260 residences และ penthouses
ออกแบบโดยทีมระดับโลก Snøhetta + Hassell ✨

โลเคชั่นเดินทางดีมาก

🚶‍♀️ ประมาณ 12 นาทีเดินถึง Town Hall Station
🚋 1 นาทีถึง Convention Centre Light Rail
🚋 3 นาทีถึง Pyrmont Bay Light Rail
⛴️ 4 นาทีถึง Pyrmont Bay Wharf
🚇 ใกล้ proposed Pyrmont Metro Station
🏙️ ใกล้ ICC, Cockle Bay, Barangaroo และ CBD

อยู่ตรงนี้คือ city life + harbour lifestyle ครบในที่เดียวค่ะ

💰 Guide Price โดยประมาณ

🏙️ 1 Bedroom
จากประมาณ $1.895M

🏙️ 2 Bedroom
จากประมาณ $2.88M

🏙️ 3 Bedroom
จากประมาณ $5.095M

🏙️ 3 Bedroom + Car
From low $5M

🏙️ 4 Bedroom + Car
From low $7M

🏙️ ยูนิตใหญ่ / วิวดี / car space เพิ่ม
สามารถขยับไปถึง mid $8M+ 💎

ต้องพูดตรง ๆ ว่าโปรเจกต์นี้ไม่ใช่ตลาด mass market

นี่คือกลุ่ม luxury / high-net-worth buyer ชัดเจน 👑

คนซื้อระดับนี้ไม่ได้ดูแค่ว่า
“กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ”

แต่เขาดูว่า…

🌊 วิวนี้หาได้อีกไหม
📍 address นี้ rare แค่ไหน
🏙️ ที่ดินริมน้ำกลางเมืองยังเหลือเท่าไหร่
📈 อีก 10–20 ปี โลเคชั่นนี้ยังเป็นที่ต้องการไหม
💎 asset แบบนี้ขายต่อให้ใครได้บ้าง

เพราะในตลาดระดับนี้
เวลาราคาขยับ มันไม่ได้ขยับแค่หลักหมื่นหรือหลักแสนเสมอไปค่ะ

บางทีแค่วิวต่างกัน
ชั้นต่างกัน
layout ต่างกัน
หรือ position ในตึกต่างกัน

มูลค่าสามารถขยับเป็น หลักล้านดอลลาร์ ได้เลย

แต่ป่านพูดตรง ๆ นะคะ
ของแพงไม่ได้แปลว่าดีทุกยูนิต

ยิ่งเป็น luxury stock แบบนี้
ยิ่งต้องเลือกให้คมกว่าเดิม 🎯

ต้องดูทั้ง view, aspect, layout, strata, holding cost, resale profile และความ rare ของยูนิตนั้นจริง ๆ

เพราะบางโปรเจกต์เราซื้อเพื่ออยู่
บางโปรเจกต์เราซื้อเพื่อลงทุน
แต่บางโปรเจกต์…เราซื้อเพราะมันคือ once-in-a-lifetime location

และ Darling Harbour waterfront แบบนี้
ไม่ได้มีของใหม่ออกมาง่าย ๆ แล้วค่ะ 🌊🏙️✨

ราคา ยูนิต ค่า strata และรายละเอียดอาจเปลี่ยนแปลงตาม availability ควรเช็กข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจนะคะ

📲 สนใจดู floor plan / availability / private appointment
ทักป่านมาได้เลยค่ะ

Pam – Dreamhome
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE ID: parn999
🔗 https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

💖 ฝากติดตามเพจ Dreamhome – เพจอสังหาฯ เล็ก ๆ แต่ดูแลด้วยใจค่ะ 🏡✨

#อสังหาออส
#อสังหาออสเตรเลีย






#บ้านออสเตรเลีย

#อสังหาออส 🇦🇺🌊 คอนโดริมน้ำ Sydney ใช้เงินเริ่มต้นแค่ 2.5% ก็ล็อกยูนิตได้แล้ว…เอาจริง ดีลนี้น่าสนใจมากใครกำลังอยากซื้อคอ...
04/06/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🌊 คอนโดริมน้ำ Sydney ใช้เงินเริ่มต้นแค่ 2.5% ก็ล็อกยูนิตได้แล้ว…เอาจริง ดีลนี้น่าสนใจมาก

ใครกำลังอยากซื้อคอนโดใหม่ใน Sydney
แต่ยังไม่อยากเทเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่วันแรก
ตัวนี้คือควรดูค่ะ 👀✨

📍 Sanctuary Wentworth Point – Summit & Ridge
Big Project ริมน้ำจาก Sekisui House 🇯🇵
Developer ญี่ปุ่นสายเนี้ยบ งานสวย รายละเอียดดี และทำโครงการแบบคิดระยะยาว

🎊โปรโมชั่นตอนนี้
✅ ออกสัญญาแค่ 2.5%
✅ เติมให้ครบ 5% ภายใน 104 สัปดาห์
✅ อีก 5% จ่ายตอน settlement
✅ ล็อกยูนิต + ล็อกราคาวันนี้ได้ก่อน
ไม่ต้องมี 10% ทั้งก้อนตอนนี้
แต่ยังเข้าไปล็อกโอกาสไว้ก่อนได้ค่ะ

💰 ราคาเริ่มต้น
🏡 1 Bed from $846,000
เริ่มออกสัญญาประมาณ $21,150
เติม deposit ประมาณ $203/สัปดาห์
Rental estimate ประมาณ $720–$750/สัปดาห์

🏡 2 Bed from $977,000
เริ่มออกสัญญาประมาณ $24,425
เติม deposit ประมาณ $235/สัปดาห์
Rental estimate ประมาณ $890–$910/สัปดาห์

📍 Location: Wentworth Point
ฟีลริมน้ำ 🌊
ใกล้ Parramatta River
ใกล้ Marina Square
ใกล้ Ferry Wharf
ใกล้ Sydney Olympic Park
เชื่อมต่อ Rhodes / Meadowbank / Parramatta ได้ง่าย
รอบ ๆ มีคาเฟ่ ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต สวน และทางเดินริมน้ำครบ

คือได้ mood อยู่ชิล ๆ แบบ waterfront living
แต่ยังมีของกิน ของใช้ การเดินทาง และ community รอบตัวครบ ไม่ใช่อยู่สวย ๆ แต่ใช้ชีวิตยากค่ะ

✨ Amenities ก็จัดเต็ม
✔️ Resort-style pool
✔️ Sauna
✔️ Outdoor cinema
✔️ BBQ area
✔️ Rooftop amenities
✔️ Landscaped gardens
✔️ Sky podium
✔️ Parkland + waterfront lifestyle

ใช้เงินเริ่มต้นน้อย
ล็อกราคาได้ก่อน
มีเวลาเตรียมเงินถึง Mid 2028
ทำเลริมน้ำ
Rental estimate น่าสนใจ
และได้ Developer คุณภาพอย่าง Sekisui House 🇯🇵

สำหรับคนที่คิดว่า “รอเก็บเงินก้อนใหญ่ครบก่อนค่อยซื้อ”
บางทียูนิตดี ๆ ราคาดี ๆ อาจไม่รอเรานะคะ

แต่ถ้าวางแผนเป็น ดีลแบบนี้คือช่วยให้เราเริ่มได้ไวขึ้น โดยยังไม่ต้องกดเงินตัวเองหนักตั้งแต่วันแรกค่ะ 🏡✨

ราคา ยูนิต rental estimate และเงื่อนไขขึ้นอยู่กับ availability และข้อมูล ณ เวลานั้น ควรเช็กข้อมูลล่าสุดก่อนตัดสินใจนะคะ

📲 อยากดู floor plan / ยูนิต available / คำนวณเงินที่ต้องใช้ ทักป่านมาได้เลยค่ะ
Pam – Dreamhome
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE ID: parn999
🔗 https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

💖 ฝากติดตามเพจ Dreamhome – เพจอสังหาฯ เล็ก ๆ แต่ดูแลด้วยใจค่ะ 🏡✨

#อสังหาออส
#อสังหาออสเตรเลีย
#ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย

#บ้านออสเตรเลีย

#อสังหาออส 🇦🇺กฎหมาย Negative Gearing / CGT ตอนนี้เข้าสภาแล้วนะคะ และช่วงที่ต้องจับตาจริง ๆ คือปลายเดือนมิถุนายนนี้ 👀เพร...
04/06/2026

#อสังหาออส 🇦🇺
กฎหมาย Negative Gearing / CGT ตอนนี้เข้าสภาแล้วนะคะ และช่วงที่ต้องจับตาจริง ๆ คือปลายเดือนมิถุนายนนี้ 👀

เพราะตอนนี้หลายคนไม่ได้ลุ้นแค่ว่า
“กฎหมายจะผ่านไหม?”
แต่ยังลุ้นรายละเอียดสำคัญด้วยว่า…
แล้ว Granny Flat จะถูกนับเป็น New Build หรือเปล่า? 🏡

ตามข่าว Yahoo Finance Australia ประเด็นนี้กำลังถูกถามหนักมาก เพราะรัฐบาลกำลังผลักดันการเปลี่ยนแปลงเรื่อง Negative Gearing และ Capital Gains Tax และหนึ่งในคำถามใหญ่คือ “อะไรถึงจะนับเป็น New Build” ภายใต้กฎใหม่นี้

หลักใหญ่ของกฎใหม่คือ รัฐบาลต้องการให้สิทธิ์ Negative Gearing ไปสนับสนุน New Build / New Supply มากขึ้น

พูดง่าย ๆ คือ อยากให้เงินลงทุนไหลไปที่ “บ้านใหม่จริง ๆ” เพื่อเพิ่ม supply ในตลาด ไม่ใช่แค่ซื้อบ้านเก่าหมุนกันไปมา

แต่คำถามคือ…
ถ้าเจ้าของบ้านสร้าง Granny Flat เพิ่มในที่ดินเดิม
เพื่อปล่อยเช่า แบบนี้จะถือว่าเป็น New Build ด้วยไหม?
ตรงนี้แหละค่ะที่ยังเป็นจุดที่หลายคนรอคำตอบ เพราะถ้ามองแบบคนทั่วไป
Granny Flat ก็คือที่อยู่อาศัยใหม่หลังเล็ก ๆ ที่สร้างเพิ่มขึ้นมา และอาจช่วยเพิ่มบ้านเช่าในตลาดได้จริง แต่ถ้ามองในเชิงกฎหมายภาษีมันไม่ได้ง่ายขนาดนั้นค่ะ

เพราะสุดท้ายต้องดูว่าในตัวกฎหมายจะนิยามคำว่า New Build / New Dwelling ไว้ยังไง และจะครอบคลุม Granny Flat แบบไหนบ้าง

🙋‍♀️ตอนนี้ Bill เข้าสภาแล้ว และอยู่ระหว่างการพิจารณา โดยมีรายงานว่ากำลังอยู่ในขั้น Senate Economics Legislation Committee ซึ่งมีกำหนดรายงานกลับภายใน 22 June 2026 หลังจากนั้นช่วงปลายมิถุนายนถึงต้นกรกฎาคมจึงเป็นช่วงที่ต้องจับตาว่ารัฐบาลจะสามารถดันกฎหมายให้ผ่านได้หรือไม่

Granny Flat ยังไม่ควรฟันธงเองว่าได้หรือไม่ได้ ต้องรอดูรายละเอียดกฎหมายและนิยามจริงอีกทีค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านใหม่ อพาร์ตเมนต์ใหม่ หรือ House & Land ใหม่จาก Developer กลุ่มนี้จะเข้า concept New Build ได้ชัดกว่าเยอะ

☝️สำหรับคนที่กำลังวางแผนลงทุนอสังหาฯ
ข่าวนี้สำคัญมาก เพราะหลังจากนี้การซื้อ property เพื่อหวังเรื่องภาษีอย่างเดียวอาจไม่พอแล้ว

ต้องดูให้ครบมากขึ้นว่า
✔️ บ้านนี้เป็น New Build จริงไหม
✔️ ซื้อก่อนหรือหลังกฎใหม่เริ่มใช้
✔️ ยังใช้ Negative Gearing ได้ไหม
✔️ ถ้าใช้ไม่ได้ ตัวเลข cash flow ยังไหวหรือเปล่า
✔️ และสุดท้าย กฎหมายออกมาจริง ๆ เขียนว่าอย่างไร

🚩เพราะดีลที่ดี ไม่ควรดีแค่เพราะ “ลดภาษีได้”แต่ต้องดีจากพื้นฐานจริงด้วยค่ะ
ทำเลต้องมี demand
ค่าเช่าต้องไปได้
ราคาไม่หลุดตลาด
และแผนการเงินต้องรับไหวในระยะยาว

ตอนนี้พูดง่าย ๆ คือ
กฎหมายเริ่มเดินหน้าแล้ว แต่คำตอบบางเรื่องยังต้องรอรายละเอียดสุดท้าย

โดยเฉพาะประเด็น Granny Flat ที่หลายคนกำลังลุ้นกันอยู่ค่ะ 📊🏡

Disclaimer: ข้อมูลนี้เป็นการสรุปข่าวและข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับประเด็นกฎหมายที่กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณา ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี การเงิน หรือกฎหมาย ก่อนตัดสินใจควรปรึกษา accountant / tax advisor / mortgage broker ที่ดูเคสจริงของตัวเองนะคะ

📲 สนใจวางแผนซื้ออสังหาฯ ในออสเตรเลีย ทักป่านมาได้เลยนะคะ
Pam – Dreamhome
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE ID: parn999
🔗 https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

💖 ฝากติดตามเพจ Dreamhome – เพจอสังหาฯ เล็ก ๆ แต่ดูแลด้วยใจค่ะ 🏡✨
#อสังหาออส
#ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย


#อสังหาออสเตรเลีย

#อสังหาออส🇦🇺🇦🇺 นาน ๆ จะมีดีลดี ๆ จาก Developer คุณภาพแบบนี้ค่ะ 🏡✨ตอนนี้ที่ Melrose Park, Sydney มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาเร...
03/06/2026

#อสังหาออส🇦🇺

🇦🇺 นาน ๆ จะมีดีลดี ๆ จาก Developer คุณภาพแบบนี้ค่ะ 🏡✨
ตอนนี้ที่ Melrose Park, Sydney มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ราคาเริ่มต้นประมาณ $718,000

วันออกสัญญาใช้เงินแค่ 2.5%
หรือประมาณ $17,950 เท่านั้น

หลังจากนั้นค่อย ๆ เติมให้ครบ 5% ภายใน 2 ปี
เงินที่ต้องเติมเพิ่มอีกประมาณ $17,950

เฉลี่ยแล้วประมาณ
📆 $173 ต่อสัปดาห์
หรือประมาณ $748 ต่อเดือน

สำหรับคนที่อยากเริ่มซื้ออสังหาฯ ใน Sydney
แต่ยังไม่อยากใช้เงินก้อนใหญ่ตั้งแต่วันแรก
ดีลแบบนี้ถือว่าน่าสนใจมากค่ะ

เพราะ Melrose Park ไม่ใช่แค่คอนโดใหม่ธรรมดา
แต่เป็น masterplanned community ที่กำลังพัฒนาเป็นย่านอยู่อาศัยใหม่ มีทั้งอพาร์ตเมนต์ พื้นที่สีเขียว ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต 🌿🛍️

ทำเลก็อยู่ในโซนที่น่าจับตา
ใกล้ Parramatta, Meadowbank, Rhodes และ Ermington
และอยู่ประมาณ 15 กิโลเมตรจาก Sydney CBD

อีกจุดที่ทำให้โครงการนี้มั่นใจได้คือ
พัฒนาโดย Sekisui House 🇯🇵

Developer ญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 60 ปี
และมีผลงานสร้างบ้านมาแล้วกว่า 2.7 ล้านหลังทั่วโลก

ไม่ใช่ Developer หน้าใหม่
แต่เป็นแบรนด์ที่มีผลงานจริงระดับโลก
และขึ้นชื่อเรื่องคุณภาพ งานออกแบบ และการวางแผนโครงการระยะยาวค่ะ

👍ตอนนี้ยังมี Complimentary Upgrade Package ให้เลือกฟรี 1 อย่างด้วย ✨
เลือกได้ระหว่าง
✔️ Zip Tap
ก๊อกน้ำกรองแบบน้ำร้อน/น้ำเย็น เพิ่มความพรีเมียมให้ครัว
✔️ EV Charger
เหมาะกับคนที่มีรถไฟฟ้า หรือมองการใช้งานในอนาคต

🚩
✔️ ราคาเริ่มต้นประมาณ $718,000
✔️ ออกสัญญาประมาณ $18,000
✔️ ทยอยเติม deposit ได้ถึง 2 ปี
✔️ อัพเกรดฟรี 1 อย่าง
✔️ ทำเล Melrose Park กำลังเติบโต
✔️ Developer ญี่ปุ่น ผลงานกว่า 2.7 ล้านหลังทั่วโลก

ใครอยากเริ่มซื้ออสังหาฯ ใน Sydney
แต่ยังอยากบริหารเงินสดให้สบายขึ้น
Melrose Park เป็นโครงการที่ควรดูจริง ๆ ค่ะ 🏡✨

📲 สนใจดูราคา ยูนิต available หรือ floor plan ทักป่านมาได้เลยนะคะ
Pam – Dreamhome
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE ID: parn999
🔗 https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

💖 ฝากติดตามเพจ Dreamhome – เพจอสังหาฯ เล็ก ๆ แต่ดูแลด้วยใจค่ะ 🏡✨

#อสังหาออส 🇦🇺🏡✨ QLD Townhouse ต่ำกว่า $800KSingle Contract + Fixed Price Turnkeyช่วงนี้ Queensland โดยเฉพาะ Brisbane แล...
03/06/2026

#อสังหาออส 🇦🇺
🏡✨ QLD Townhouse ต่ำกว่า $800K
Single Contract + Fixed Price Turnkey
ช่วงนี้ Queensland โดยเฉพาะ Brisbane และ South East QLD เป็นตลาดที่หลายคนเริ่มจับตามากขึ้นค่ะ เพราะราคาบ้าน ค่าเช่า และจำนวนคนย้ายเข้า QLD ยังเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดนี้น่าสนใจ

👍อีกจุดสำคัญคือ ตลาดเช่ายังตึงมาก
ข้อมูลล่าสุดระบุว่า Queensland vacancy rate อยู่ประมาณ 0.9% และ Brisbane อยู่ประมาณ 0.8% ซึ่งถือว่าต่ำมาก แปลแบบง่าย ๆ คือบ้านเช่ายังมีน้อยเมื่อเทียบกับความต้องการเช่าในตลาด

ตัวนี้เป็น Townhouse ใหม่ใน Greenbank, QLD สำหรับคนที่อยากเข้า QLD market ด้วยงบยังไม่ถึง $800K

🏡 Project: Serenity
📍 Greenbank, Queensland
💰 ราคาเริ่มประมาณ $774,001 – $778,001*
🛏 2 Bedrooms
🛁 2 Bathrooms
🚗 2 Car Spaces
📄 Single Contract
🔨 Fixed Price Turnkey Package
✅ Title Registered

จุดเด่นคือ Single Contract
พูดง่าย ๆ คือไม่ต้องแยกสัญญาที่ดินกับสัญญาก่อสร้างให้วุ่นวายเหมือนบาง House & Land package ขั้นตอนเข้าใจง่ายกว่า เหมาะกับทั้ง first home buyer และนักลงทุนที่อยากดูตัวเลขให้ชัดตั้งแต่ต้นค่ะ

อีกจุดคือเป็น Fixed Price Turnkey
ราคาค่อนข้างชัด และ inclusions ให้มาค่อนข้างครบ ไม่ใช่ซื้อแล้วต้องมาเติมเองเยอะทีหลัง

✨ Inclusions ที่น่าสนใจ
✅ Fixed site costs
✅ Stone benchtop
✅ Kitchen appliances รวม dishwasher
✅ แอร์ใน living และ master bedroom
✅ Ceiling fans + LED lighting
✅ Flooring ทั้งบ้าน
✅ Driveway / landscaping / fencing

📍 Greenbank ไม่ใช่ inner city นะคะ
ไม่ได้ขายว่าใกล้ CBD หรือเดินไปสถานีรถไฟได้ แต่เป็นโซน growth corridor / family suburb ทางใต้ของ Brisbane เหมาะกับคนมีรถ ครอบครัวเล็ก และ tenant ที่อยากได้บ้านใหม่ในราคาที่ยังจับต้องได้กว่า Brisbane ชั้นใน

🚗 ประมาณ 45 นาทีถึง Brisbane CBD
🚗 ประมาณ 1 ชั่วโมงถึง Gold Coast
🚗 ใกล้ Mount Lindesay Highway
🚗 เชื่อมไป Springfield / Browns Plains / Logan ได้สะดวก
🏫 รอบ ๆ มีโรงเรียน ร้านค้า และ community ใหม่ ๆ

💚 น่าลงทุนไหม?
ตัวนี้เหมาะกับคนที่มองถือระยะกลางถึงยาวมากกว่าซื้อเก็งกำไรสั้น ๆ ค่ะ จุดแข็งคือราคาเริ่มยังต่ำกว่า $800K ได้บ้านใหม่ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และอยู่ในโซน South East QLD ที่ยังมี story การเติบโต

ใครกำลังมองหาอสังหาฯ ใน Queensland งบต่ำกว่า $800K ตัวนี้ควรเอาเข้าลิสต์มาดูตัวเลขค่ะ

📞 ติดต่อ Pam – Dreamhome (Global Realty)
👩‍💼 Sales Manager
📱 0416 565 886 (Thai/English)
💬 LINE ID: parn999
👉 https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

💬 Dreamhome – เพจอสังหาฯ เล็ก ๆ แต่ดูแลด้วยใจ
✨ บ้านที่ดี เริ่มจากคนดูแลที่เข้าใจคุณ ✨




#ลงทุนอสังหาออส
#บ้านในออสเตรเลีย
#อสังหาออสเตรเลีย

02/06/2026

#อสังหาออส 🇦🇺
ดราม่าที่บอกได้คำเดียวว่า ... 🤭
อสังหาฯ ไม่ได้แข่งกันแค่เรื่องราคา ทำเล หรือปิดดีลเก่งนะคะ…บางทีแข่งกันถึงขั้น “ป้าย Open Home” เลยค่ะ 😅

ในคลิปนี้เป็นเหตุการณ์ที่มีคนเอาป้าย Open Home ของเอเจนต์อีกฝั่งไปทิ้งในถังขยะที่หน้าออฟฟิศเอเจนซี่แห่งหนึ่ง จับได้เพราะป้ายหายหลายๆครั้ง ครั้งนี้เหนื่อยล่ะจับโจรซะเลย ติด air tag ไว้ที่ป้าย เจอเลยจ้า😅แล้วเจ้าของป้ายตามเข้าไปถามตรง ๆ ว่าเกิดอะไรขึ้น ทำไมป้ายของเขาถึงมาอยู่ตรงนี้

ประเด็นมันเลยกลายเป็นดราม่าทันที เพราะสำหรับงานขายอสังหาฯ โดยเฉพาะวัน Open Home ป้ายพวกนี้สำคัญมากนะคะ ไม่ใช่แค่ป้ายธรรมดา แต่มันคือทางนำลูกค้าให้มาถึงบ้านจริง ๆ

ถ้าป้ายหาย ลูกค้าหาบ้านไม่เจอ
คนที่ตั้งใจมาดูบ้านอาจขับเลย
จำนวนคนเข้าชมลดลง
และสุดท้ายอาจกระทบถึงโอกาสขายของเจ้าของบ้านด้วยค่ะ

ในคลิปฝั่งที่ถือป้ายกลับมาเหมือนพยายามถามหาคำตอบ ส่วนอีกฝั่งก็อยู่ในออฟฟิศและมีการคุยกันต่อหน้า บรรยากาศค่อนข้างตึง ๆ เพราะเรื่องแบบนี้ในวงการอสังหาฯ ถือว่าไม่เล็กเลย

แต่ป่านขอพูดแบบแฟร์ ๆ นะคะ จากคลิปอย่างเดียว เรายังไม่ควรตัดสินทั้งหมดว่าใครผิดใครถูก เพราะเราไม่รู้บริบทก่อนหน้า ไม่รู้ว่าป้ายถูกย้ายเพราะอะไร หรือมีเหตุผลอะไรเบื้องหลัง

แต่สิ่งที่คลิปนี้สะท้อนชัดมากคือ…

ในวงการอสังหาฯ ความน่าเชื่อถือสำคัญที่สุดค่ะ 🏡
ขายบ้านไม่ใช่แค่ขายเก่ง แต่ต้องแข่งกันแบบมืออาชีพด้วย
เพราะสุดท้าย คนที่ได้รับผลกระทบจริง ๆ ไม่ใช่แค่เอเจนต์ แต่คือเจ้าของบ้านและลูกค้าที่ตั้งใจมาดูบ้าน

เรื่องเล็ก ๆ อย่าง “ป้าย Open Home” บางทีมันไม่เล็กเลยค่ะ เพราะมันคือหน้าบ้านของการขายจริง ๆ

#อสังหาออส
Pam – Dreamhome
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
LINE ID: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

Address

Global Realty, Suite 305/370 Pitt Street
North Sydney, NSW
2000

Telephone

+61416565886

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dream Home posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category