Dreamhome อสังหาออส, Global Realty, Suite 305/370 Pitt Street, North Sydney (2026)

19/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥🏡 ซื้ออนาคตด้วยเงินเริ่มต้นเพียงประมาณ $48,025!

ใครกำลังมองหา บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินใน NSW ต่ำกว่า $1 ล้าน ตัวนี้ป่านอยากให้ดูค่ะ เพราะไม่ได้มีดีแค่ราคา แต่ Location อยู่ใน South-West Sydney Growth Corridor ที่กำลังเปลี่ยนไปเยอะมาก

📍 Menangle Park, NSW
✈️ ประมาณ 30 นาทีขับรถถึง Western Sydney International Airport
🏙️ ใกล้ Campbelltown ศูนย์กลางใหญ่ของ Macarthur
🚆 มี Menangle Park Train Station

และสนามบินใหม่ไม่ได้มาแค่สนามบินค่ะ พื้นที่ Western Sydney กำลังมีทั้ง Infrastructure, Employment และการพัฒนาใหม่ตามมาอีกจำนวนมาก

🔥 House & Land Package เพียง $955,500

🏡 บ้านชั้นเดียว 4 ห้องนอน
🛁 2 ห้องน้ำ
🚗 1 Garage
🏠 บ้านประมาณ 157 sqm
🌿 ที่ดิน 255 sqm | 8.5 × 30 เมตร
🧭 หน้าบ้านประมาณ NE
✨ Full Turnkey

แต่ Highlight ที่ป่านชอบที่สุดคือ เงินที่ใช้เริ่มต้น 👇

🏞️ Land $495,000
5% Deposit = $24,750

🏗️ Build $465,500
5% Deposit = $23,275

💥 รวมเงิน Deposit เริ่มต้นประมาณ $48,025

บ้านและที่ดินราคาเกือบ $1 ล้าน แต่ตามโครงสร้าง 5% Land + 5% Build ใช้เงินเริ่มต้น ไม่ถึง $50,000

และยังไม่ต้องรีบค่ะ ⏳
Land Registration คาดการณ์ปี 2028

มีเวลาเตรียม Finance เก็บเงินเพิ่ม และวางแผนก่อน Land Settlement

นี่คือสิ่งที่ป่านเรียกว่า “ซื้ออนาคต” ค่ะ ✈️🏡

ได้บ้าน 4 ห้องนอนพร้อมที่ดินใน NSW ราคา $955,500 อยู่ใน Growth Corridor ฝั่ง South-West และประมาณ 30 นาทีจากสนามบินใหม่ ขณะที่เงิน Deposit เริ่มต้นประมาณ $48,025

🔥 ราคายังเอื้อมถึง + ใช้เงินเริ่มต้นไม่เยอะ + มีเวลาเตรียมตัวถึง 2028

Pam | Dreamhome อสังหาออส 🇦🇺
📞 0416 565 886
💚 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

ราคา, rebate, registration และ deposit structure เป็นไปตามเงื่อนไขของ land developer/builder และ contract

#อสังหาออส #บ้านออสเตรเลีย #บ้านเดี่ยว #ลงทุนอสังหาออส #คนไทยในซิดนีย์ #คนไทยในออสเตรเลีย

18/09/2026

#อะไรใหม่ๆเนอะ อุตส่าห์อยากจะ
โกอินเตอร์🤣😆
โธ่! อดไปดังเลยยย เลือกปิดกั้นได้ถูกประเทศซะด้วย‼️

#คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์ #ชีวิตในออสเตรเลีย #ออสเตรเลีย #ซิดนีย์ #คนไทยต่างแดน #เรื่องเล่าออสเตรเลีย #ข่าวออสเตรเลีย

18/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥🏡 ซื้ออนาคตด้วยเงินเริ่มต้นเพียงประมาณ $48,025!

ใครกำลังมองหา บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินใน NSW ต่ำกว่า $1 ล้าน ตัวนี้ป่านอยากให้ดูค่ะ เพราะไม่ได้มีดีแค่ราคา แต่ Location อยู่ใน South-West Sydney Growth Corridor ที่กำลังเปลี่ยนไปเยอะมาก

📍 Menangle Park, NSW
✈️ ประมาณ 30 นาทีขับรถถึง Western Sydney International Airport
🏙️ ใกล้ Campbelltown ศูนย์กลางใหญ่ของ Macarthur
🚆 มี Menangle Park Train Station

และสนามบินใหม่ไม่ได้มาแค่สนามบินค่ะ พื้นที่ Western Sydney กำลังมีทั้ง Infrastructure, Employment และการพัฒนาใหม่ตามมาอีกจำนวนมาก

🔥 House & Land Package เพียง $955,500

🏡 บ้านชั้นเดียว 4 ห้องนอน
🛁 2 ห้องน้ำ
🚗 1 Garage
🏠 บ้านประมาณ 157 sqm
🌿 ที่ดิน 255 sqm | 8.5 × 30 เมตร
🧭 หน้าบ้านประมาณ NE
✨ Full Turnkey

แต่ Highlight ที่ป่านชอบที่สุดคือ เงินที่ใช้เริ่มต้น 👇

🏞️ Land $495,000
5% Deposit = $24,750

🏗️ Build $465,500
5% Deposit = $23,275

💥 รวมเงิน Deposit เริ่มต้นประมาณ $48,025

บ้านและที่ดินราคาเกือบ $1 ล้าน แต่ตามโครงสร้าง 5% Land + 5% Build ใช้เงินเริ่มต้น ไม่ถึง $50,000

และยังไม่ต้องรีบค่ะ ⏳
Land Registration คาดการณ์ปี 2028

มีเวลาเตรียม Finance เก็บเงินเพิ่ม และวางแผนก่อน Land Settlement

นี่คือสิ่งที่ป่านเรียกว่า “ซื้ออนาคต” ค่ะ ✈️🏡

ได้บ้าน 4 ห้องนอนพร้อมที่ดินใน NSW ราคา $955,500 อยู่ใน Growth Corridor ฝั่ง South-West และประมาณ 30 นาทีจากสนามบินใหม่ ขณะที่เงิน Deposit เริ่มต้นประมาณ $48,025

🔥 ราคายังเอื้อมถึง + ใช้เงินเริ่มต้นไม่เยอะ + มีเวลาเตรียมตัวถึง 2028

Pam | Dreamhome อสังหาออส 🇦🇺
📞 0416 565 886
💚 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

ราคา, rebate, registration และ deposit structure เป็นไปตามเงื่อนไขของ land developer/builder และ contract

#อสังหาออส #บ้านออสเตรเลีย #บ้านเดี่ยว #ลงทุนอสังหาออส #คนไทยในซิดนีย์ #คนไทยในออสเตรเลีย

18/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

😳 1,150 แต้ม! ค่าปรับรวม $620,000 หรือเกือบ 15 ล้านบาท
😳จนกลายเป็น “ตลาดมืดรับแต้มแทน”

เรื่องนี้คนไทยอาจฟังแล้วงงว่า แต้มใบขับขี่รับแทนกันได้ยังไง?

ตำรวจ Queensland กล่าวหาหญิงวัย 27 ปีว่าเปิดบริการผ่าน Social Media รับ Fine และ Demerit Points แทนคนอื่นแลกกับเงิน ตั้งแต่ปี 2022 ถึงมิถุนายน 2026 มี Traffic Infringement ถูกโอนเข้าชื่อเธอถึง 1,266 ใบ รวมประมาณ 1,150 แต้ม และค่าปรับประมาณ $620,000

🚗 ทำไมถึงมีคนยอมจ่าย?

เพราะที่ออสเตรเลียใบขับขี่สำคัญมาก โดยเฉพาะคนที่ต้องใช้รถทำงาน อย่าง Queensland หากถือ Open Licence แล้วสะสม 12 แต้มขึ้นไปภายใน 3 ปี ก็เข้าสู่กระบวนการพักใบขับขี่หรือ Good Driving Behaviour

วิธีที่ตำรวจกล่าวหาว่าใช้คือ คนขับจริงโดนกล้อง 📸 แต่ไม่อยากรับแต้ม จึงจ่ายเงินแล้ว nominate ว่าเธอเป็นคนขับแทน ระบบ transfer fine จริง ๆ มีไว้สำหรับกรณีที่เจ้าของรถไม่ได้เป็นคนขับ แต่การให้ข้อมูลเท็จมีโทษทั้งปรับหรือจำคุกได้

ส่วนคำถามว่า “12 แต้มก็โดนพักแล้ว แล้วเธอรับไปถึง 1,150 แต้มได้ยังไง?”

ง่าย ๆ คือ 12 แต้มเป็นเกณฑ์ที่ทำให้เกิด sanction ไม่ใช่เพดานสูงสุดที่ประวัติจะบันทึกได้ ดังนั้นต่อให้ licence ของเธอมีปัญหาไปแล้ว หากมี infringement อื่นถูกโอนและ finalise เข้ามา แต้มก็ยังสามารถถูกบันทึกใน traffic history ได้

พูดง่าย ๆ ถ้าข้อกล่าวหาของตำรวจเป็นจริง เธออาจไม่ได้แคร์แล้วว่า ใบขับขี่ตัวเองจะถูกพัก เพราะสิ่งที่ทำเงินคือการรับ Fine และแต้มแทนคนอื่น 💰

แต่จุดที่ป่านว่าน่าสนใจที่สุดคือ...

🤔 คนคนเดียวถูกโอน Fine เข้ามาถึง 1,266 ใบตลอด 4 ปี แล้วระบบตรวจพบช้าได้อย่างไร?

ตำรวจระบุว่าการสอบสวนยังดำเนินต่อ และเตือนว่าคนที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้อาจถูกระบุตัวและดำเนินคดีด้วย ปัจจุบันหญิงคนดังกล่าวถูกตั้งข้อหา fraud และคดียังไม่ได้มีคำพิพากษาว่ามีความผิดค่ะ

Source: Queensland Police / 7NEWS | 17–18 September 2026

Pam | Dreamhome อสังหาออส 🇦🇺

#อสังหาออส #ข่าวออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในบริสเบน #ใบขับขี่ออสเตรเลีย #ข่าวออส

17/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥 จะหาว่ามีของดีแล้วป่านไม่บอกไม่ได้นะจ๊ะ 😂 เพิ่งเปิดขายประมาณ 2 อาทิตย์ ยอดไปขนาดนี้แล้ว!

อัปเดตล่าสุดของโครงการ Brand New Apartment ที่ St Leonards / Crows Nest | Lower North Shore ที่ป่านเพิ่งไปดูห้องจริงมา

ตอนนี้ยอดขยับเร็วมากค่ะ 👇

✅ Exchange Contract แล้ว 14 ยูนิต
📄 Contract Issued อีก 6 ยูนิต
💰 Deposit Taken อีก 4 รายการ

เพิ่งเปิดขายประมาณ 2 อาทิตย์เองนะคะ 😳🔥

อันนี้แหละที่ป่านอยากให้ดู เพราะบางทีเราเห็นโปรโมชันแล้วคิดว่า “เดี๋ยวค่อยดู” แต่ระหว่างนั้น ห้องที่ตำแหน่งดี ชั้นดี หรือราคาดี อาจถูกเลือกไปก่อน

และโปรโมชันรอบนี้เป็นข้อเสนอของ Developer ณ ตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าจะมีราคาและเงื่อนไขแบบนี้ตลอดไปค่ะ

ป่านไปดูของจริงมาแล้ว บอกเลยว่า ประทับใจกว่าที่คิดมาก 🥰 ตอนแรกสนใจเพราะราคา แต่พอเห็น Location + ห้องจริง + Spec จริง รู้สึกว่าตัวนี้มีอะไรให้มากกว่าราคาเยอะค่ะ

📍 St Leonards / Crows Nest | Lower North Shore

🚆 St Leonards Station เดินประมาณ 7–8 นาที
🚇 Crows Nest Metro เดินประมาณ 10–12 นาที
🛒 Mall 88 + Coles ประมาณ 5 นาที
🏥 Royal North Shore Hospital ประมาณ 6 นาที
☕ ร้านอาหาร คาเฟ่ Supermarket และ Crows Nest Village อยู่รอบ ๆ

จาก Crows Nest Metro เข้าเมืองก็เร็วมาก
🚇 Barangaroo ประมาณ 5 นาที
🚇 Martin Place ประมาณ 7 นาที
🚇 Central ประมาณ 11 นาที

✨ ส่วน Spec ห้องจริง ป่านชอบหลายอย่างเลยค่ะ

Timber Flooring ทั้งห้อง, Acoustic-insulated walls ช่วยลดเสียงระหว่างห้อง, Electric Blinds, Smart Home System, Digital Door Lock, Integrated Fridge และ Laundry Area จัดมาให้เรียบร้อย

ห้องน้ำก็กว้างกว่าที่คิด และโครงการ Pet Friendly 🐶

Facilities มีทั้ง
🏊 Heated Swimming Pool
🏋️ Gym
☀️ Lounge & Sun Deck
🌇 Rooftop Terrace
🚗 Secure Parking

บางยูนิต โดยเฉพาะ 2 Bedroom บางห้อง ยังสามารถเห็น Sydney Harbour Bridge ได้ด้วยค่ะ 🌉

แล้วมาถึงจุดที่ทำให้หลายคนตัดสินใจเร็ว… ราคา 🔥

🏠 1 Bed | 1 Bath | 1 Parking
เดิม $890,000
👉 Net Price $845,500

🏠 2 Bed | 2 Bath | 1 Parking
เดิม $1,480,000
👉 Net Price $1,228,400
💰 ต่างจากราคาเดิม $251,600

🏠 3 Bed | 2 Bath | 1 Parking
เดิม $2,020,000
👉 Net Price $1,676,600
💰 ต่างจากราคาเดิม $343,400

🏠 4 Bedrooms
เดิม $3,260,000
👉 Net Price $2,705,800
💰 ต่างจากราคาเดิมถึง $554,200 😳

🔥 โดยเฉพาะ 1 Bedroom + Study + Parking ประมาณ $845,500 ป่านว่าควรเข้ามาดูของจริงค่ะ

เพราะนี่คือ Lower North Shore ได้ Brand New + Study + Car Space + Ready to Move In และไม่ต้องซื้อจาก Render แล้วมานั่งลุ้น

เดินเข้ามาดูห้องจริงได้เลย
✔️ ดูขนาดจริง
✔️ จับวัสดุจริง
✔️ ดูวิวจริง
✔️ เช็กตำแหน่งจริง
✔️ แล้วค่อยตัดสินใจ

สำหรับ Investor ก็มีทั้ง Train + Metro + Health & Employment Precinct + ใกล้ C*D ซึ่งเป็นปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณาเรื่อง Rental Demand และ Capital Growth Potential ในระยะยาวค่ะ แต่แน่นอนว่า Capital Gain ไม่มีใครการันตีได้

🔥 กลับมาที่ตัวเลขอีกที เพราะป่านว่าอันนี้พูดแทนได้เยอะ

เพิ่งเปิดประมาณ 2 อาทิตย์
14 Exchange + 6 Contracts Issued + 4 Deposit Taken

เพราะฉะนั้น จะหาว่ามีของดีแล้วป่านไม่บอกไม่ได้นะจ๊ะ 😂

ใครเล็ง St Leonards / Crows Nest อยู่ ไม่จำเป็นต้องรีบซื้อ แต่ควรรีบมาดูก่อน เพราะห้องเลือกได้วันนี้ ไม่ได้แปลว่าจะยังเหลือตำแหน่งเดิมในอีกไม่กี่สัปดาห์ และโปรโมชัน Developer รอบนี้ก็ไม่มีอะไรรับประกันว่าจะอยู่ต่อค่ะ 🔥

📩 อยากดูห้อง หรืออยากให้ป่านเช็ก Floor Plan + Net Price + Stock ที่ยังเหลือ ทักมาได้เลยค่ะ ไม่กดดัน 😊

Pam | Dreamhome อสังหาออส
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออส #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์

17/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🚨 Student Visa ออสฯ กำลังจะเปลี่ยน โดยเฉพาะเรื่อง “พาครอบครัวมาด้วย”

แต่ข่าวที่ดูเหมือนเป็นข่าวร้ายสำหรับนักเรียนต่างชาติหลายประเทศ… สำหรับคนไทยอาจมีมุมที่เป็นข่าวดีก็ได้ค่ะ 🇹🇭❤️🇦🇺

วันนี้ 17 กันยายน 2026 Tony Burke รัฐมนตรี Home Affairs พูดถึงการเปลี่ยนแปลงระบบ Migration โดยหนึ่งในประเด็นใหญ่คือ รัฐบาลต้องการจำกัดการนำ คู่สมรส/ลูก หรือ Family Dependants ติดตามมากับนักเรียนต่างชาติในหลายกรณี

แต่‼️ คนไทยอย่าเพิ่งตกใจกับพาดหัวข่าวค่ะ

เพราะ Burke ระบุว่าจะมี ข้อยกเว้นสำหรับนักเรียนจากประเทศ ASEAN และ Pacific รวมถึงผู้เรียนบางกลุ่ม เช่น PhD

และ ประเทศไทยเป็นสมาชิก ASEAN 🇹🇭

ดังนั้นจากสิ่งที่ประกาศออกมาตอนนี้ นักเรียนไทยอยู่ในกลุ่มที่ถูกระบุว่าจะได้รับข้อยกเว้นจากข้อจำกัดดังกล่าว ซึ่งถ้ารายละเอียดสุดท้ายออกมาตามนี้ ข่าวที่ดูเหมือนร้ายสำหรับ International Students โดยรวม อาจกลายเป็นข่าวค่อนข้างดีสำหรับครอบครัวไทยก็ได้ค่ะ

⚠️ แต่ยังไม่ควรสรุปว่า “คนไทยพาครอบครัวมาได้เหมือนเดิมทุกกรณี 100%” เพราะยังต้องรอดูรายละเอียดของข้อยกเว้นและการบังคับใช้จริง

🎓 Student Visa ที่พูดถึง ครอบคลุมใครบ้าง?

จริง ๆ แล้ววีซ่านักเรียนหลักของออสเตรเลียคือ Student Visa – Subclass 500 แต่ภายใต้วีซ่าตัวเดียวนี้ครอบคลุมการเรียนหลายประเภท ไม่ได้หมายถึงเฉพาะนักศึกษามหาวิทยาลัยค่ะ

🎒 Schools — Primary / Secondary School
🗣️ ELICOS — หลักสูตรภาษาอังกฤษ
🛠️ VET — Certificate, Diploma, Advanced Diploma, TAFE และสายอาชีพ
🎓 Higher Education — เช่น Bachelor และหลักสูตร Higher Education ที่เข้าเกณฑ์
🔬 Postgraduate Research — Master by Research / PhD
🌏 Non-Award — เช่น Study Abroad และหลักสูตรบางประเภทที่ไม่ได้จบด้วย Australian qualification
🇦🇺 Foreign Affairs / Defence — นักเรียนที่อยู่ภายใต้ arrangements ที่เกี่ยวข้อง

เพราะฉะนั้นคำว่า “Student Visa” ในข่าวนี้ไม่ได้หมายถึงเด็กมหาวิทยาลัยอย่างเดียวค่ะ

👨‍👩‍👧 แล้วครอบครัวที่อยู่ในออสฯ อยู่แล้วล่ะ?

Burke ระบุว่า ครอบครัวที่มี family attached กับ visa และอยู่ในออสเตรเลียอยู่แล้วจะไม่ถูกแยกออกจากกันจากมาตรการใหม่นี้

เพราะฉะนั้นไม่ได้หมายความว่า ครอบครัวที่อยู่ด้วยกันอยู่แล้วจะต้องถูกแยกหรือมีคนหนึ่งต้องออกจากออสเตรเลียเพราะประกาศวันนี้ค่ะ

👩‍👧 แล้ว Student Guardian Visa 590 ล่ะ?

เรื่องนี้ต้องแยกกันนะคะ

Student Guardian Visa – Subclass 590 ไม่ใช่ Family Dependant ของ Student Visa 500

590 เป็นวีซ่าสำหรับ ผู้ปกครองหรือผู้ดูแลนักเรียน ตามเงื่อนไขที่กำหนด โดยเฉพาะกรณีที่เกี่ยวข้องกับนักเรียนอายุต่ำกว่า 18 ปี

ดังนั้นจากข้อมูลที่ประกาศออกมาตอนนี้ ไม่ได้มีการประกาศยกเลิก Student Guardian Visa 590

เพราะฉะนั้นอย่าเพิ่งตีความข่าวว่า

❌ พ่อแม่มาอยู่กับลูกไม่ได้แล้ว
❌ Guardian Visa 590 ถูกยกเลิก
❌ นักเรียนไทยพาครอบครัวมาไม่ได้แล้ว

ข่าวไม่ได้พูดแบบนั้นค่ะ

🔄 อีกเรื่องที่รัฐบาลกำลังเข้มขึ้นคือ Visa Hopping

พูดง่าย ๆ คือ รัฐบาลต้องการลดการใช้ Student Visa หรือการเปลี่ยนหลักสูตรต่อ ๆ กันเพื่อยืดระยะเวลาการอยู่ในออสเตรเลีย โดยไม่มี progression ทางการศึกษาที่สมเหตุสมผล

ตัวอย่างของ progression ที่สมเหตุสมผล เช่น
🎓 Bachelor → Master

ขณะเดียวกัน Student Visa ปัจจุบันก็มี Genuine Student (GS) requirement อยู่แล้ว ซึ่ง Home Affairs สามารถพิจารณาเหตุผลในการเรียน ประวัติการศึกษา การเปลี่ยนหลักสูตร และ Immigration History ประกอบการตัดสินใจได้

🇹🇭 แล้วทำไมเรื่องนี้อาจเป็น “ข่าวดีสำหรับคนไทย”?

ตรงนี้น่าสนใจที่สุดค่ะ 👀

รัฐบาลกำลังทำให้กฎสำหรับ International Students โดยรวม เข้มขึ้น โดยเฉพาะเรื่องการนำ Family Dependants เข้ามาด้วย

แต่ในเวลาเดียวกัน Burke กลับระบุ ASEAN และ Pacific เป็นกลุ่มข้อยกเว้น

และไทยก็คือ ASEAN 🇹🇭

ดังนั้นในขณะที่นักเรียนจากหลายประเทศอาจต้องวางแผนเรื่องครอบครัวใหม่ นักเรียนไทยอาจอยู่ในสถานะที่แตกต่างออกไป

แต่คำว่า “ข้อยกเว้น” ไม่ได้หมายถึงได้วีซ่าอัตโนมัติ นะคะ ทุกคนยังต้องผ่านเงื่อนไขของวีซ่าที่เกี่ยวข้อง และเรายังต้องรอดูรายละเอียดฉบับเต็มว่า

👉 ASEAN exemption ครอบคลุมใครบ้าง
👉 คู่สมรสและลูกมีเงื่อนไขอย่างไร
👉 หลักสูตรไหนเข้าเกณฑ์
👉 ผู้สมัครใหม่กับคนที่อยู่ในออสฯ แล้วต่างกันอย่างไร
👉 และ กฎใหม่จะเริ่มใช้เมื่อไร

เพราะฉะนั้นสำหรับครอบครัวไทยที่กำลังวางแผน ส่งลูกมาเรียน / มาเรียนภาษา / TAFE / Bachelor / Master / PhD / หรือพ่อแม่กำลังวางแผนตามมาดูแลลูก ยังไม่ต้องรีบเปลี่ยนแผนเพราะเห็นพาดหัวข่าวค่ะ

รอดูรายละเอียดฉบับเต็มก่อน เพราะสำหรับคนไทย ข่าวนี้อาจไม่ได้แย่อย่างที่คิด 🇹🇭❤️🇦🇺

📌 ข้อมูลอัปเดต ณ 17 September 2026
รายละเอียดการบังคับใช้และเงื่อนไขบางส่วนยังต้องติดตามประกาศอย่างเป็นทางการเพิ่มเติม

Pam | Dreamhome อสังหาออส

#อสังหาออส #เรียนต่อออสเตรเลีย #วีซ่าออสเตรเลีย #เรียนออส #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์

17/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺🏡

วันนี้มีเรื่องให้ดีใจอีกแล้ววว 🥰
2 Exchange Contracts ออกพร้อมกันเลยค่ะ 🎉🎉

เคสแรกเป็น ลูกค้าเก่าของป่าน ที่ซื้อกันมาหลายโครงการแล้ว 🤍 รอบนี้แทบไม่ต้องมาดูโครงการจริงเลย ดู Location ดูราคา ดู Floor Plan แล้วตัดสินใจไปต่อ ขอบคุณมากจริง ๆ ที่ยังไว้ใจป่านเหมือนเดิมนะคะ 🙏🏻

ส่วนอีกเคสเป็น ลูกค้าของ Marcus น้องในทีมป่าน ❤️ และครั้งนี้พิเศษมาก เพราะเป็น บ้านหลังแรกในออสเตรเลียของพี่เขา 🏡🔑

บ้านหลังแรกไม่ใช่เรื่องที่จะตัดสินใจกันง่าย ๆ เลยค่ะ 😅 ดูแล้วดูอีก คิดแล้วคิดอีก เปรียบเทียบกันหลายอย่าง จนวันนี้ในที่สุด… Exchange แล้ววว 🎉

และบังเอิญมาก ทั้ง 2 เคสเลือกโครงการเดียวกันที่ Hurstville 😆

📍 เดินประมาณ 500 เมตรถึง Hurstville Station 🚆
🛍️ ใกล้ Westfield Hurstville
🏋🏻‍♀️ มี Gym + Sauna
🏗️ Completion ประมาณปลายปี 2029

ป่านชอบตรงที่ Hurstville เป็นย่านที่ใช้ชีวิตจริงได้ค่อนข้างครบค่ะ รถไฟ 🚆 ช้อปปิ้ง 🛍️ ร้านอาหาร 🥢 ของกินเยอะมาก 😂 จะซื้ออยู่เองหรือมองเป็น Investment ก็มีหลายอย่างให้เอาไปพิจารณาต่อ

เรื่อง Deposit รอบนี้ค่อนข้างน่าสนใจค่ะ
🔑 Exchange Contract เริ่มเพียง $10,000
จากนั้น
• เติมให้ครบ 5% ภายใน Feb 2027
• เติมอีก 5% ภายใน June 2027

🔥 และ บางยูนิตที่เป็น GR Exclusive
สามารถ Exchange ด้วย $10,000 เหมือนกัน แต่ทยอยชำระ Deposit ให้ครบ 10% ได้ถึง June 2028 😳
สำหรับคนที่อยากล็อกห้องตั้งแต่ Early Stage แต่ไม่อยากเอาเงินก้อนใหญ่ออกมาทีเดียว ตรงนี้ช่วยเรื่องการวางแผน Cash Flow ได้เยอะค่ะ 🏡💰

Completion ประมาณปลายปี 2029
มีเวลาเตรียมตัวกันอีกยาว ๆ ก่อน Settlement 😊

วันนี้เลยดีใจทั้งกับ ลูกค้าทั้งสองท่าน และ Marcus เลยค่ะ 🥳❤️

ขอบคุณที่เลือกและไว้ใจทีมเรานะคะ 🙏🏻
Exchange แล้วไม่ได้แปลว่าจบ…เรายังต้องดูแลกันอีกยาว ๆ จนรับกุญแจเลยค่ะ 🔑🏡🤍

Pam | Dreamhome อสังหาออส
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
📲 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออส #คนไทยในซิดนีย์ #คนไทยในออสเตรเลีย

17/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🚨 มาค่ะ ข่าวที่หลาย ๆ คนรอคอย!

วันนี้ป่านมาสรุปให้แบบทันท่วงเหตุการณ์ เพราะ Tony Burke รัฐมนตรี Home Affairs เพิ่งแถลงนโยบาย Migration ที่ National Press Club เมื่อกี้นี้เลย 🇦🇺

รอบนี้มีหลายเรื่องที่กระทบคนต่างชาติที่กำลังวางแผนมาเรียน ทำงาน หรืออยู่ต่อในออสเตรเลียโดยตรง

ป่านสรุป เฉพาะประเด็นสำคัญที่ประกาศวันนี้ ให้เข้าใจง่าย ๆ ค่ะ 👇

🔴 1. Student Visa — เรื่องใหญ่คือการพาครอบครัวตามมา

รัฐบาลจะจำกัดการนำ คู่สมรสและลูกมาเป็น dependant ของ Student Visa

จากปีการเงินล่าสุด Australia ออก Student Visa 337,427 ใบ และในจำนวนนี้ประมาณ 45,991 ใบเป็น secondary applicants หรือสมาชิกครอบครัว

ภายใต้แนวทางใหม่ นักเรียนต่างชาติส่วนใหญ่จะต้องมาเรียนคนเดียว โดยมีข้อยกเว้นบางกลุ่ม เช่น PhD รวมถึงนักเรียนบางกลุ่มจาก Pacific และ ASEAN

อย่างไรก็ตาม รายละเอียดว่า subclass/ประเทศ/กรณีใดได้รับข้อยกเว้น รวมถึงวันเริ่มใช้ ยังต้องรอรายละเอียดทางการค่ะ

🔴 2. ปิดช่อง “Visa Hopping”

รัฐบาลต้องการหยุดการใช้วีซ่าต่อ ๆ กันเพื่อยืดระยะเวลาการอยู่ใน Australia

สำหรับนักเรียนต่างชาติ จะมีการจำกัดการ เปลี่ยนไปเรียนหลักสูตรระดับต่ำกว่า (lower-level course) เพื่อใช้ Student Visa อยู่ต่อเป็นเวลานาน ๆ

🔴 3. Visitor Visa — เพิ่มเงื่อนไข “No Further Stay”

อีกเรื่องสำคัญมากคือ รัฐบาลประกาศว่าจะเพิ่ม No Further Stay condition ให้กับ Visitor Visas

เป้าหมายคือให้ Visitor Visa ใช้สำหรับการมาเยือนระยะสั้นจริง ๆ ไม่ใช่ใช้เป็นช่องทางเข้าประเทศก่อน แล้วค่อยเปลี่ยนวีซ่าเพื่ออยู่ต่อจากใน Australia

🔴 4. คนอยู่เกินวีซ่า / ไม่มีวีซ่าถูกต้อง จะถูกตรวจเข้มขึ้น

รัฐบาลจะเพิ่ม Compliance Officers อีก 100 คน เพื่อเพิ่มการบังคับใช้กฎหมายกับผู้ที่ไม่มีวีซ่าที่ถูกต้องหรืออยู่เกินเงื่อนไข

พูดง่าย ๆ คือรอบนี้รัฐบาลไม่ได้ดูแค่ว่า “ใครเข้ามา” แต่ดูด้วยว่า “ใครควรอยู่ต่อ และใครควรออกเมื่อวีซ่าหมด”

🟢 5. Skilled Migration ไม่ได้ถูกปิด แต่จะ Prioritise อาชีพที่ Australia ต้องการ

รัฐบาลจะปรับ Skilled Visa priorities ให้ความสำคัญกับบางอุตสาหกรรมมากขึ้น เช่น

Healthcare • Construction • Education • Law Enforcement • Defence • Resources • Agriculture • Aquaculture • Fishing

เพราะฉะนั้นข่าววันนี้ ไม่ใช่การประกาศปิด Migration แต่เป็นการพยายามควบคุม Temporary Migration และจัดลำดับคนที่ระบบต้องการมากขึ้นค่ะ

📉 6. เป้าหมายใหญ่ — ลด Net Overseas Migration

ตัวเลขล่าสุดจาก ABS คือ Net Overseas Migration 292,000 คน ในรอบปีถึงเดือนมีนาคม 2026

รัฐบาลตั้งเป้าไว้ที่ประมาณ

➡️ 245,000 คน ในปี 2026–27
➡️ 225,000 คน ในปี 2027–28

⚠️ สำคัญมาก — 225,000 ไม่ใช่จำนวน Visa ที่ Australia จะออก และไม่ใช่จำนวนคนที่อนุญาตให้เข้าประเทศ

ตัวเลขนี้คือ Net Overseas Migration (NOM) หรือจำนวนผู้ย้ายเข้าสุทธิหลังคำนวณทั้งคนเข้าและคนออกค่ะ

🏠 แล้วข่าวนี้เกี่ยวอะไรกับอสังหาฯ?

Migration เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สร้าง Housing และ Rental Demand โดยเฉพาะใน Sydney, Melbourne และเมืองที่มี International Students จำนวนมาก

ถ้า Temporary Migration และจำนวน Student Dependants ลดลงจริง ก็อาจทำให้ การเติบโตของ Rental Demand บางตลาดชะลอลง

แต่ยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่า
❌ “ค่าเช่าจะลง”
❌ “ราคาบ้านจะลง”

เพราะ Housing Demand ไม่ได้ขึ้นอยู่กับ Migration อย่างเดียว ยังต้องดู จำนวนบ้านที่สร้างใหม่ อัตราดอกเบี้ย Household Formation และ Housing Supply ประกอบกันด้วย

⚠️ สิ่งที่ยังต้องรอ และป่านอยากเน้นตรงนี้มาก

การแถลงวันนี้คือการประกาศมาตรการและทิศทางของรัฐบาล แต่รายละเอียด Commencement Date รวมถึง Transitional / Grandfathering Rules ของแต่ละ Visa ยังต้องตรวจจากกฎและรายละเอียดของ Home Affairs เมื่อประกาศออกมา

ดังนั้นใครที่ ถือวีซ่าอยู่แล้ว / ยื่นไปแล้ว / กำลังจะยื่น อย่าเพิ่งสรุปว่าตัวเองได้รับผลกระทบ จนกว่าจะเห็นเงื่อนไขของ Visa ตัวเองชัดเจนค่ะ

ป่านจะตามรายละเอียดจาก Home Affairs ต่อ แล้วจะมาอัปเดตให้ทันทีเมื่อกฎแต่ละตัวออกมาชัดเจนค่ะ 🇦🇺

Pam | Dreamhome อสังหาออส

#อสังหาออส #เรียนต่อออสเตรเลีย #ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์

17/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🔥 ไปดูของจริงมาเรียบร้อยแล้วค่ะ บอกเลยว่าประทับใจมาก! เกินคาด อาร์ตเมนต์ สวยเหมือนรีสอร์ท🥰

ตอนแรกป่านว่าน่าสนใจเพราะ “ราคา” แต่พอไปเห็น Location + ห้องจริง + Spec จริง แล้ว รู้สึกว่าตัวนี้มีอะไรให้มากกว่าที่คิดค่ะ

นี่คือ Brand New Apartment | Ready to Move In ที่
📍 St Leonards / Crows Nest | Lower North Shore

ทำเลนี้ไม่ต้องพูดเยอะค่ะ เพราะอยู่ใกล้เมืองมาก แต่ไม่วุ่นวายแบบ C*D และมีทั้งแหล่งงาน โรงพยาบาล ร้านอาหาร คาเฟ่ และระบบขนส่งครบ

🚆 St Leonards Station เดินประมาณ 7–8 นาที
🚇 Crows Nest Metro เดินประมาณ 10–12 นาที
🛒 Mall 88 + Coles ประมาณ 5 นาที
🏥 Royal North Shore Hospital ประมาณ 6 นาที
☕ รอบ ๆ มีร้านอาหาร คาเฟ่ Supermarket และ Crows Nest Village

จาก Crows Nest Metro
🚇 Barangaroo ประมาณ 5 นาที
🚇 Martin Place ประมาณ 7 นาที
🚇 Central ประมาณ 11 นาที

แต่สิ่งที่ป่านชอบมากหลังจากเข้าไปดูห้องจริงคือ Spec ที่ Developer ให้มาค่ะ

✨ Timber Flooring ทั้งห้อง ไม่ต้องเสียเงิน Upgrade เพิ่ม
✨ Acoustic-insulated walls ช่วยลดเสียงรบกวนระหว่างห้อง เพิ่มความเป็นส่วนตัวเวลาพักผ่อน
✨ Electric Blinds
✨ Smart Home System ควบคุมระบบต่าง ๆ ภายในบ้านและตั้งโหมดการใช้งานได้
✨ Digital Door Lock
✨ Integrated Fridge ซ่อนเรียบไปกับ Kitchen
✨ Laundry Area จัดมาให้เรียบร้อย
✨ ห้องน้ำใหญ่มาก อันนี้เห็นของจริงแล้วชอบเลยค่ะ
🐶 Pet Friendly

Facilities ก็ให้มาครบ

🏊 Heated Swimming Pool
🏋️ Gym
☀️ Lounge & Sun Deck
🌇 Rooftop Terrace
🚗 Secure Parking

และบางห้อง โดยเฉพาะ 2 Bedroom บางยูนิต สามารถเห็น Sydney Harbour Bridge ได้ด้วยค่ะ 🌉 วิวจริงสวยกว่าที่ป่านคิดไว้เยอะ

แล้วมาดูเรื่องที่หลายคนน่าจะสนใจที่สุด… ราคา 🔥

🏠 1 Bed | 1 Bath | 1 Parking
เดิม $890,000
👉 Net Price $845,500

🏠 2 Bed | 2 Bath | 1 Parking
เดิม $1,480,000
👉 Net Price $1,228,400
💰 ต่างจากราคาเดิม $251,600

🏠 3 Bed | 2 Bath | 1 Parking
เดิม $2,020,000
👉 Net Price $1,676,600
💰 ต่างจากราคาเดิม $343,400

🏠 4 Bedrooms
เดิม $3,260,000
👉 Net Price $2,705,800
💰 ต่างจากราคาเดิมถึง $554,200

🔥 โดยเฉพาะ 1 Bedroom + Study + Parking ที่ประมาณ $845,500 ป่านว่าต้องดูค่ะ

เพราะนี่ไม่ใช่ราคาในย่านไกล ๆ แต่คือ Lower North Shore ได้ Brand New + Study + Car Space + Ready to Move In และ Spec หลายอย่างใส่มาให้แล้ว

ถ้ามองในมุม Investor ป่านก็ชอบตรงนี้ค่ะ

เราเริ่มต้นจากราคาที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับ Brand New บางโครงการรอบ ๆ ขณะที่ St Leonards / Crows Nest มีทั้ง Train + Metro + Health & Employment Precinct + ใกล้ C*D ซึ่งเป็นปัจจัยที่ควรพิจารณาทั้งเรื่อง Rental Demand และ Capital Growth Potential ในระยะยาว — แน่นอน Capital Gain ไม่มีใครการันตีได้ แต่ “ราคาที่เราซื้อเข้า” เป็นเรื่องที่เราควบคุมได้ค่ะ

และนี่คือสิ่งที่ป่านชอบที่สุด…

ไม่ต้องซื้อจาก Render แล้วลุ้นค่ะ

โครงการสร้างเสร็จแล้ว
เดินเข้าไปดูห้องจริง
จับวัสดุจริง
ดูขนาดจริง
ดูวิวจริง
แล้วเอาราคาไปเทียบกับโครงการใหม่รอบ ๆ ก่อนตัดสินใจได้เลย

ใครกำลังหา St Leonards / Crows Nest / Lower North Shore ป่านว่าอย่าเพิ่งตัดสินใจจากรูปค่ะ มาดูของจริงก่อน แล้วจะเข้าใจว่าทำไมป่านกลับมาแล้วถึงอยากเล่าตัวนี้ 😊

📩 อยากดูห้อง หรืออยากให้ป่านส่ง Floor Plan + Net Price ห้องที่ยังเหลือ ทักมาได้เลยค่ะ ไม่กดดัน

Pam | Dreamhome อสังหาออส
Sales Manager – Global Realty
📞 0416 565 886
💬 LINE: parn999
https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออส #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์

16/09/2026

#อสังหาออส 🇦🇺

🇦🇺 พรุ่งนี้จับตาค่ะ ออสเตรเลียเตรียมประกาศการปรับระบบ Migration ครั้งใหญ่

📅 พฤหัสบดี 17 กันยายน 2026
🎤 Tony Burke รัฐมนตรี Home Affairs และ Immigration จะขึ้นพูดที่ National Press Club ในหัวข้อ
“Who arrives, who stays, who leaves”

ครั้งนี้ต้องจับตาจริง ๆ เพราะรัฐบาลต้องการลด Net Overseas Migration จากประมาณ 300,000 คน เหลือ 225,000 คนภายในปี 2028

แล้วใครอาจได้รับผลกระทบบ้าง? 👇

🎓 International Students
นี่น่าจะเป็นกลุ่มที่เห็นการเปลี่ยนแปลงชัดที่สุด ข่าวล่าสุดจาก ABC ระบุว่า รัฐบาลเตรียมทำให้นักเรียนต่างชาติ แทบไม่สามารถพาคู่สมรสและครอบครัวติดตามเข้ามาได้เหมือนเดิม ขณะที่จำนวนนักเรียนหลักยังไม่ได้ถูกตัดในมาตรการที่รายงานออกมาตอนนี้

ปีการเงินล่าสุดมี Student Visa 337,427 ราย ในจำนวนนี้ 45,991 รายเป็นผู้ติดตามหรือครอบครัว

✈️ Skilled Visa
ส่วนนี้มีการเปลี่ยนไปแล้วค่ะ รัฐบาลปรับ Priority การ Processing โดย Skilled Visa บางประเภทที่สมัครจาก นอกออสเตรเลีย ถูกเลื่อนลำดับลง ขณะที่รัฐบาลยังต้องรักษาแรงงานในอาชีพที่ประเทศขาดแคลนไว้

🛂 Temporary / Bridging Visa
รัฐบาลเตรียมเข้มเรื่อง Visa Hopping รวมถึงการอยู่ต่อหลังวีซ่าหมด และกำลังพิจารณาการเปลี่ยนสิทธิทำงานของผู้ที่ยื่น Protection Visa แล้วถูกปฏิเสธแต่ยังอยู่ระหว่างอุทธรณ์ ปัจจุบัน Temporary Visa holders มีประมาณ 3 ล้านคน

⚠️ แต่ต้องย้ำว่า พรุ่งนี้ไม่ได้แปลว่าทุกอย่างเริ่มใช้ทันที

สิ่งที่ต้องรอฟังจาก Tony Burke คือ
ข้อไหนประกาศใช้จริง / ใครได้รับผลกระทบ / เริ่มวันไหน / และข้อไหนจำเป็นต้องผ่าน Parliament ก่อน เพราะรัฐบาลระบุว่าต้องการใช้กฎหมายในบางส่วน แต่ก็มีมาตรการทางบริหารอื่นที่สามารถใช้ได้หากไม่ได้รับเสียงสนับสนุนในรัฐสภา

🏠 แล้วถ้าลด Migration ปัญหาบ้านเช่าจะจบไหม?

ป่านว่า ยังไม่ง่ายขนาดนั้นค่ะ

ภาพคนต่อคิวดูบ้านเช่าที่เราเห็นกันจนชิน ไม่ได้เกิดจาก Migration อย่างเดียว อีกด้านของสมการคือ Housing Supply

แม้รัฐบาลจะลดจำนวนคนเข้าประเทศ แต่ถ้าจำนวนบ้านใหม่ยังสร้างไม่ทันจำนวนคนที่ต้องการอยู่อาศัย ตลาดเช่าก็ยังมีแรงกดดันอยู่ และ Tony Burke เองเคยเตือนว่าหากลด Migration ผิดกลุ่ม อาจกลับทำให้ปัญหา Housing แย่ลงได้ เพราะ Construction, Healthcare และ Aged Care ก็ต้องพึ่งแรงงานต่างชาติด้วย

ดังนั้นสำหรับอสังหาฯ ป่านจะไม่มองแค่
“Migration ลด = Demand ลด”

แต่จะดูว่า รัฐบาลลดใคร และยังเก็บแรงงานกลุ่มไหนไว้ เพราะตรงนี้ต่างหากที่จะบอกว่า Rental Demand ของ Sydney และ Melbourne จะเปลี่ยนไปทางไหน

📌 พรุ่งนี้หลังประกาศ ป่านจะมาสรุปอีกทีค่ะ ว่าของจริงเปลี่ยนอะไร ใครกระทบ และเริ่มเมื่อไหร่

Source: ABC News / SBS News, 16 Sep 2026.

📩 สนใจซื้อบ้านหรือ Investment Property ใน Australia
Sydney | Melbourne | Brisbane
ทักมาคุยกับป่านได้ค่ะ ไม่กดดัน 😊

Pam | Dreamhome อสังหาออส
Global Realty
💚https://line.me/ti/p/zy9M_6FRn6
#อสังหาออส #อสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย #คนไทยในซิดนีย์

Dreamhome อสังหาออส

19/09/2026

18/09/2026

18/09/2026

18/09/2026

17/09/2026

17/09/2026

17/09/2026

17/09/2026

17/09/2026

16/09/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request